2024版長租公寓聯(lián)合開發(fā)與管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版長租公寓聯(lián)合開發(fā)與管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方的基本信息2.1合作雙方的名稱2.2法定代表人或負責人2.3注冊地址或辦公地址2.4聯(lián)系方式3.合作目的3.1合作背景3.2合作目標3.3合作原則4.合作內(nèi)容4.1合作項目概述4.2合作雙方的權利和義務4.3合作期限4.4合作方式5.合作項目的資金投入5.1資金投入總額5.2投資比例5.3資金使用計劃5.4資金回收6.合作項目的經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理目標6.2經(jīng)營管理職責6.3經(jīng)營管理權限6.4經(jīng)營管理方式7.合作項目的市場推廣7.1市場推廣目標7.2市場推廣策略7.3市場推廣費用7.4市場推廣效果評估8.合作項目的風險承擔8.1風險類型8.2風險承擔原則8.3風險處理措施9.合作項目的收益分配9.1收益分配方式9.2收益分配比例9.3收益分配時間10.合作項目的變更和終止10.1變更條件10.2變更程序10.3終止條件10.4終止程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件13.4合同解除程序14.其他條款14.1適用法律14.2通知和送達14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版長租公寓聯(lián)合開發(fā)與管理協(xié)議》。1.1.2“合作雙方”指甲方（長租公寓開發(fā)方）和乙方（長租公寓管理方）。1.1.3“長租公寓”指甲方開發(fā)的、乙方負責管理的公寓項目。1.1.4“合作期限”指本合同生效之日起至約定的終止日期止。1.1.5“項目成本”指長租公寓項目的開發(fā)、建設、裝修等所有費用。1.1.6“項目收益”指長租公寓項目的租金收入、物業(yè)費收入等。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。第二條合作雙方的基本信息2.1甲方2.1.1名稱：[甲方全稱]2.1.2法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.1.3注冊地址：[甲方注冊地址]2.1.4聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]2.2乙方2.2.1名稱：[乙方全稱]2.2.2法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.2.3注冊地址：[乙方注冊地址]2.2.4聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]第三條合作目的3.1合作背景3.1.1為滿足市場需求，提高長租公寓的運營管理水平。3.1.2為實現(xiàn)甲方房地產(chǎn)開發(fā)與乙方專業(yè)管理相結合，實現(xiàn)互利共贏。3.2合作目標3.2.1完成長租公寓項目的開發(fā)與建設。3.2.2提高長租公寓的入住率和租金收入。3.2.3建立健全長租公寓的管理體系。3.3合作原則3.3.1誠信原則3.3.2利益共享原則3.3.3協(xié)同合作原則第四條合作內(nèi)容4.1合作項目概述4.1.1項目名稱：[長租公寓項目名稱]4.1.2項目地點：[長租公寓項目地址]4.1.3項目規(guī)模：[長租公寓項目總面積]4.2合作雙方的權利和義務4.2.1甲方權利和義務4.2.1.1負責項目的開發(fā)與建設。4.2.1.2負責提供項目所需資金。4.2.1.3保障項目的順利進行。4.2.2乙方權利和義務4.2.2.1負責項目的經(jīng)營管理。4.2.2.2負責項目的市場推廣。4.2.2.3按約定比例分配項目收益。4.3合作期限4.3.1合作期限為[合作期限年數(shù)]年。4.3.2合作期滿后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。4.4合作方式4.4.1甲方負責項目開發(fā)建設，乙方負責項目經(jīng)營管理。第五條合作項目的資金投入5.1資金投入總額5.1.1項目總投資為人民幣[項目總投資金額]元。5.2投資比例5.2.1甲方出資比例為[甲方出資比例]。5.2.2乙方出資比例為[乙方出資比例]。5.3資金使用計劃5.3.1甲方出資部分用于項目開發(fā)建設。5.3.2乙方出資部分用于項目經(jīng)營管理。5.4資金回收5.4.1項目收益按照約定比例分配，甲方和乙方分別收回各自的投資。第六條合作項目的經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理目標6.1.1提高長租公寓的入住率和租金收入。6.1.2優(yōu)化客戶服務，提升客戶滿意度。6.1.3建立健全長租公寓的管理體系。6.2經(jīng)營管理職責6.2.1甲方負責項目的開發(fā)建設，確保項目按期完工。6.2.2乙方負責項目的經(jīng)營管理，包括但不限于：6.2.2.1制定經(jīng)營管理方案。6.2.2.2負責客戶招租、入住、退租等工作。6.2.2.3負責物業(yè)維護、維修等工作。6.3經(jīng)營管理權限6.3.1甲方對項目的開發(fā)建設擁有最終決定權。6.3.2乙方對項目的經(jīng)營管理擁有相應權限。6.4經(jīng)營管理方式6.4.1甲方和乙方共同成立項目管理委員會，負責項目的決策和管理。6.4.2項目管理委員會定期召開會議，討論項目運營中的重大事項。第七條合作項目的市場推廣7.1市場推廣目標7.1.1提高長租公寓的知名度和市場占有率。7.1.2吸引更多優(yōu)質(zhì)租客入住。7.2市場推廣策略7.2.1制定市場推廣計劃，包括廣告宣傳、線上線下活動等。7.2.2與相關機構、媒體合作，擴大項目影響力。7.3市場推廣費用7.3.1市場推廣費用由甲方和乙方按約定比例承擔。7.3.2市場推廣費用?？顚Ｓ?，不得挪作他用。7.4市場推廣效果評估7.4.1定期評估市場推廣效果，包括廣告投放效果、客戶入住率等。7.4.2根據(jù)評估結果調(diào)整市場推廣策略。第八條合作項目的風險承擔8.1風險類型8.1.1政策風險8.1.2市場風險8.1.3技術風險8.1.4財務風險8.1.5運營風險8.2風險承擔原則8.2.1雙方共同承擔風險，按照各自出資比例分擔責任。8.2.2任何一方因不可抗力導致的風險，經(jīng)雙方確認后，免除其責任。8.3風險處理措施8.3.1甲方負責處理與項目開發(fā)建設相關的風險。8.3.2乙方負責處理與項目經(jīng)營管理相關的風險。8.3.3雙方共同應對市場風險，通過調(diào)整經(jīng)營策略來降低風險。第九條合作項目的收益分配9.1收益分配方式9.1.1按照項目收益的一定比例進行分配。9.1.2收益分配周期為每年一次。9.2收益分配比例9.2.1甲方和乙方按照出資比例進行收益分配。9.2.2具體分配比例為甲方[甲方比例]%，乙方[乙方比例]%。9.3收益分配時間9.3.1每年[具體日期]前，乙方應向甲方提交上一年度的收益分配申請。9.3.2甲方收到申請后，應在[具體日期]內(nèi)完成審核并支付收益。第十條合作項目的變更和終止10.1變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，認為有必要變更本合同的。10.1.2法律法規(guī)、政策變化導致本合同內(nèi)容需要調(diào)整的。10.2變更程序10.2.1雙方應以書面形式提出變更請求。10.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3終止條件10.3.1合作期限屆滿，雙方未續(xù)簽本合同的。10.3.2雙方協(xié)商一致，決定終止本合同的。10.3.3因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的。10.4終止程序10.4.1雙方應以書面形式通知對方終止本合同。10.4.2終止通知發(fā)出后，雙方應按照約定處理剩余事務。第十一條違約責任11.1違約情形11.1.1任何一方未按約定履行本合同項下的義務。11.1.2任何一方違反本合同約定，造成對方損失的。11.2違約責任11.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。11.2.2違約方應承擔因違約行為產(chǎn)生的全部費用。11.3違約賠償11.3.1賠償金額根據(jù)損失程度確定。11.3.2雙方應協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構12.2.1雙方可約定仲裁機構解決爭議。12.3爭議解決程序12.3.1爭議發(fā)生后，雙方應在[具體日期]內(nèi)提交爭議材料。12.3.2爭議解決機構應在[具體日期]內(nèi)作出裁決。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后生效。13.1.2經(jīng)雙方確認無誤的合同副本各自保留一份。13.2合同變更程序13.2.1雙方應以書面形式提出變更請求。13.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同解除條件13.3.1雙方協(xié)商一致，決定解除本合同的。13.3.2因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的。13.4合同解除程序13.4.1雙方應以書面形式通知對方解除本合同。13.4.2解除通知發(fā)出后，雙方應按照約定處理剩余事務。第十四條其他條款14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知和送達14.2.1雙方應按照本合同約定的聯(lián)系方式進行通知和送達。14.2.2通知和送達自實際收到之日起生效。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于：項目可行性研究報告、投資協(xié)議、項目管理委員會章程等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指本合同項下除甲方、乙方外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2“中介方”指受甲方或乙方委托，提供專業(yè)服務或協(xié)助合同履行的第三方。15.1.3“服務商”指為甲方或乙方提供特定服務的第三方。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方在履行本合同時，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助。15.2.2雙方協(xié)商一致，認為引入第三方有助于合同的履行。15.3第三方介入的程序15.3.1甲方或乙方應書面通知對方，說明引入第三方的必要性、服務內(nèi)容、費用等。15.3.2經(jīng)對方同意后，甲方或乙方與第三方簽訂相關服務合同或協(xié)議。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在本合同項下提供的服務或協(xié)助，應遵循誠實信用原則，盡到專業(yè)義務。16.1.2第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2責任限額16.2.1第三方在本合同項下的責任限額，應根據(jù)其提供的服務內(nèi)容、費用等因素協(xié)商確定。16.2.2責任限額應在第三方服務合同或協(xié)議中明確約定。16.2.3若第三方責任限額未在服務合同或協(xié)議中約定，則責任限額為[具體金額]。17.第三方與甲乙方的責任劃分17.1第三方與甲方的責任劃分17.1.1甲方應與第三方就服務內(nèi)容、費用、責任等事項達成一致。17.1.2第三方對甲方履行的服務，甲方應支付約定的費用。17.1.3第三方對甲方造成損失的，甲方有權要求第三方承擔賠償責任。17.2第三方與乙方的責任劃分17.2.1乙方應與第三方就服務內(nèi)容、費用、責任等事項達成一致。17.2.2第三方對乙方履行的服務，乙方應支付約定的費用。17.2.3第三方對乙方造成損失的，乙方有權要求第三方承擔賠償責任。18.第三方與其他各方的權利和義務18.1第三方與甲方、乙方之間的權利和義務，應遵循本合同及第三方服務合同或協(xié)議的約定。18.2第三方在履行職責過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方或其他第三方的合法權益。18.3第三方應按照約定的時間和標準完成服務，確保服務質(zhì)量。19.第三方變更與替換19.1第三方變更19.1.1甲方或乙方有權在合同履行過程中，變更或替換第三方。19.1.2變更或替換第三方應遵循本合同及第三方服務合同或協(xié)議的約定。19.2第三方替換19.2.1若第三方無法繼續(xù)履行職責，甲方或乙方有權選擇替換第三方。19.2.2替換第三方應遵循本合同及第三方服務合同或協(xié)議的約定。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1第三方完成約定的服務內(nèi)容。20.1.2雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。20.1.3因不可抗力導致第三方無法繼續(xù)履行職責。20.2第三方介入的終止程序20.2.1第三方完成服務后，甲方或乙方應支付剩余費用。20.2.2雙方應以書面形式確認第三方介入的終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細分析項目市場前景、經(jīng)濟效益、風險評估等。說明：此報告為項目開發(fā)決策的重要依據(jù)。2.投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的出資比例、資金使用計劃、收益分配等。說明：此協(xié)議為甲乙雙方投資行為的約束性文件。3.項目管理委員會章程要求：規(guī)定項目管理委員會的組織結構、職責、會議制度等。說明：此章程為項目管理委員會運作的指導性文件。4.長租公寓項目設計文件要求：包括建筑設計、結構設計、設備設計等。說明：此文件為項目施工的重要依據(jù)。5.施工合同要求：明確施工方、施工范圍、施工工期、質(zhì)量標準等。說明：此合同為施工行為的約束性文件。6.物業(yè)管理服務合同要求：明確物業(yè)管理方、服務內(nèi)容、收費標準、違約責任等。說明：此合同為物業(yè)管理行為的約束性文件。7.市場推廣方案要求：包括市場定位、推廣策略、推廣預算等。說明：此方案為市場推廣行為的指導性文件。8.甲方資金使用計劃要求：詳細列出資金使用的時間、用途、金額等。說明：此計劃為甲方資金管理的指導性文件。9.乙方經(jīng)營管理方案要求：包括經(jīng)營目標、管理措施、服務質(zhì)量等。說明：此方案為乙方經(jīng)營管理行為的指導性文件。10.第三方服務合同或協(xié)議要求：明確第三方服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：此合同或協(xié)議為第三方介入行為的約束性文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為要求：明確違反本合同約定的行為。a.甲方未按約定提供資金，導致項目延期或停工。b.乙方未按約定完成經(jīng)營管理任務，導致項目收益下降。c.第三方未按約定提供專業(yè)服務，導致項目質(zhì)量不達標。d.任何一方未按約定履行通知和送達義務。2.責任認定標準要求：明確違約行為的責任認定標準。a.實際損失賠償：違約方應賠償因違約行為造成的實際損失。b.逾期違約金：違約方應支付逾期違約金。c.懲罰性賠償：違約方應支付懲罰性賠償。3.違約責任示例示例1：甲方未按約定提供資金，導致項目延期3個月。乙方要求甲方支付違約金人民幣[具體金額]元。示例2：乙方未按約定完成經(jīng)營管理任務，導致項目收益下降10%。甲方要求乙方支付賠償金人民幣[具體金額]元。示例3：第三方未按約定提供專業(yè)服務，導致項目質(zhì)量不達標。甲方要求第三方支付賠償金人民幣[具體金額]元。全文完。2024版長租公寓聯(lián)合開發(fā)與管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)周期3.聯(lián)合開發(fā)與管理原則3.1合作模式3.2合作期限3.3合作目標4.責任分工4.1開發(fā)方責任4.2管理方責任4.3雙方共同責任5.資金投入與回報5.1資金投入5.2投資回報5.3資金使用監(jiān)管6.房源規(guī)劃與分配6.1房源類型6.2房源分配原則6.3房源分配方式7.租賃管理7.1租賃合同7.2租金標準7.3租賃期限7.4租賃續(xù)約8.物業(yè)管理8.1物業(yè)服務內(nèi)容8.2物業(yè)服務標準8.3物業(yè)管理費用9.市場推廣與宣傳9.1市場推廣方案9.2宣傳推廣方式9.3市場推廣費用10.法律法規(guī)遵守10.1合同合法性10.2法規(guī)變更應對10.3違法責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除條件12.3合同終止或解除后的處理13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔13.3違約責任追究14.其他約定14.1合同生效14.2合同附件14.3合同解釋與適用第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為《2024版長租公寓聯(lián)合開發(fā)與管理協(xié)議》。1.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方：甲方（開發(fā)方）為____，乙方（管理方）為____。2.項目概述2.1項目名稱：本項目的名稱為____長租公寓。2.2項目地點：本項目位于____市____區(qū)____街道____號。2.3項目規(guī)模：本項目總建筑面積為____平方米，其中租賃公寓面積為____平方米。2.4項目開發(fā)周期：本項目開發(fā)周期為____年，具體開工日期為____年____月____日，竣工日期為____年____月____日。3.聯(lián)合開發(fā)與管理原則3.1合作模式：本合作采用甲方負責開發(fā)建設，乙方負責運營管理的模式。3.2合作期限：本合作期限自合同簽訂之日起，至____年____月____日止。3.3合作目標：雙方共同目標是實現(xiàn)項目的經(jīng)濟效益和社會效益最大化。4.責任分工4.1開發(fā)方責任：負責項目的開發(fā)建設，包括但不限于土地取得、規(guī)劃設計、工程建設等。4.2管理方責任：負責項目的運營管理，包括但不限于租賃管理、物業(yè)管理、市場推廣等。4.3雙方共同責任：共同維護項目的整體形象和品牌價值，確保項目運營的穩(wěn)定性和安全性。5.資金投入與回報5.1資金投入：甲方負責投入項目開發(fā)所需資金，具體金額為____萬元人民幣。5.2投資回報：乙方按約定比例分享項目運營收益，具體比例為____%。5.3資金使用監(jiān)管：雙方應設立專門的資金監(jiān)管賬戶，由第三方進行監(jiān)管。6.房源規(guī)劃與分配6.1房源類型：本項目房源包括單間、一室一廳、兩室一廳等不同戶型。6.2房源分配原則：優(yōu)先滿足市場需求，兼顧甲方和乙方的利益。6.3房源分配方式：由乙方負責房源的租賃和分配。7.租賃管理7.1租賃合同：乙方與承租人簽訂租賃合同，明確租賃雙方的權利和義務。7.2租金標準：租金標準根據(jù)市場行情和項目定位制定，具體標準為____元/平方米·月。7.3租賃期限：租賃期限為____年，租賃期滿后可根據(jù)雙方協(xié)商情況續(xù)約。7.4租賃續(xù)約：租賃期滿前____個月，乙方應通知甲方和承租人是否續(xù)約。如雙方同意續(xù)約，則按原租賃合同條款執(zhí)行。8.物業(yè)管理8.1物業(yè)服務內(nèi)容：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全巡邏、設備維護、維修響應、客戶服務等。8.2物業(yè)服務標準：遵循國家及地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)，提供符合行業(yè)標準的物業(yè)服務。8.3物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費用包括物業(yè)服務費、維修基金等，具體收費標準由雙方另行協(xié)商確定。9.市場推廣與宣傳9.1市場推廣方案：乙方應制定詳細的市場推廣方案，包括推廣渠道、推廣內(nèi)容、推廣時間表等。9.2宣傳推廣方式：包括線上宣傳（如社交媒體、網(wǎng)絡平臺、官方網(wǎng)站等）和線下宣傳（如戶外廣告、傳單派發(fā)等）。9.3市場推廣費用：市場推廣費用由乙方承擔，具體預算和支出需雙方共同確認。10.法律法規(guī)遵守10.1合同合法性：本合同內(nèi)容及雙方行為應符合國家法律法規(guī)，如有變更或沖突，以最新法律法規(guī)為準。10.2法規(guī)變更應對：如相關法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應協(xié)商調(diào)整本合同內(nèi)容，確保合同的合法性。10.3違法責任：任何一方違反法律法規(guī)或本合同約定，應承擔相應的法律責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。12.合同終止與解除12.1合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同解除條件：任何一方違約，對方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。12.3合同終止或解除后的處理：合同終止或解除后，雙方應妥善處理剩余資產(chǎn)、未履行義務及債權債務。13.違約責任13.1違約情形：包括但不限于延遲履行、未履行、履行不符合約定等。13.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約責任追究：任何一方可要求違約方承擔違約責任，違約方不得拒絕。14.其他約定14.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于項目規(guī)劃圖、租金標準表、物業(yè)服務標準等。14.3合同解釋與適用：本合同的解釋和適用應遵循誠實信用原則，以合同目的為依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的其他任何參與項目開發(fā)、運營、管理或提供相關服務的個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、顧問、承包商、供應商、監(jiān)管機構等。1.專業(yè)服務需求：為滿足項目特定領域的專業(yè)需求，引入第三方提供咨詢服務或?qū)I(yè)服務。2.項目運營管理：第三方作為管理方或服務提供方參與項目的日常運營管理。3.資金或技術支持：第三方提供資金注入或技術支持以促進項目進展。15.3第三方選擇與授權：甲方或乙方在必要時，有權選擇并授權第三方參與項目，但需確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。16.甲乙方與第三方關系16.1甲方與第三方關系：甲方與第三方之間的關系由甲方與第三方簽訂的單獨合同或協(xié)議約定，本合同對此不構成第三方對甲方的任何權利或義務。16.2乙方與第三方關系：乙方與第三方之間的關系由乙方與第三方簽訂的單獨合同或協(xié)議約定，本合同對此不構成第三方對乙方的任何權利或義務。17.第三方責任與義務17.1責任限額：第三方對甲乙雙方或項目承擔的責任，應根據(jù)其與甲乙雙方簽訂的合同或協(xié)議中的具體約定執(zhí)行。17.2第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同的約定，履行其合同義務。18.第三方介入后的額外條款18.1第三方參與項目的具體條款：包括但不限于工作范圍、服務標準、費用結算、保密條款等。18.2第三方責任承擔：第三方在履行其職責過程中造成的損失或損害，應由第三方自行承擔。18.3第三方變更通知：任何第三方參與項目的變更，甲乙雙方均應及時通知對方。19.第三方介入的監(jiān)管與協(xié)調(diào)19.1監(jiān)管機制：甲乙雙方應建立第三方介入項目的監(jiān)管機制，確保第三方履行其合同義務。19.2協(xié)調(diào)機制：甲乙雙方應建立第三方介入項目的協(xié)調(diào)機制，解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式：第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決。20.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，爭議雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的合同終止21.1終止條件：第三方介入合同可根據(jù)其與甲乙雙方簽訂的合同或協(xié)議中的約定終止。21.2終止后的處理：合同終止后，第三方應妥善處理剩余工作，并按約定辦理相關手續(xù)。22.第三方介入的合同附件22.1第三方介入合同的附件：包括但不限于第三方資質(zhì)證明、服務協(xié)議、保密協(xié)議等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃圖詳細要求：包含項目地理位置、建筑布局、功能分區(qū)等詳細信息。說明：項目規(guī)劃圖是項目開發(fā)的重要依據(jù)，需清晰、準確地反映項目整體規(guī)劃。2.租金標準表詳細要求：列出不同戶型、不同區(qū)域的租金標準，包括押金、物業(yè)費等附加費用。說明：租金標準表是租賃合同的重要組成部分，需明確租金及費用標準。3.物業(yè)服務標準詳細要求：列出物業(yè)服務的具體內(nèi)容、服務標準、服務時間等。說明：物業(yè)服務標準是物業(yè)管理的重要依據(jù)，需確保服務質(zhì)量。4.第三方資質(zhì)證明詳細要求：提供第三方公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關證明文件。說明：第三方資質(zhì)證明是確認第三方能力的重要依據(jù)。5.服務協(xié)議詳細要求：明確第三方服務內(nèi)容、服務期限、費用結算等。說明：服務協(xié)議是第三方提供服務的法律依據(jù)。6.保密協(xié)議詳細要求：約定雙方在合作過程中對項目信息、商業(yè)秘密等的保密義務。說明：保密協(xié)議是保護雙方利益的重要手段。7.第三方介入合同的附件詳細要求：包括第三方資質(zhì)證明、服務協(xié)議、保密協(xié)議等。說明：第三方介入合同的附件是第三方參與項目的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約行為一：未按合同約定時間完成項目開發(fā)或運營管理。違約行為二：未按合同約定標準提供物業(yè)服務。違約行為三：泄露項目信息或商業(yè)秘密。違約行為四：未按合同約定支付費用。2.責任認定標準責任認定一：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。責任認定二：如違約行為導致項目損失，違約方應承擔相應賠償責任。責任認定三：如違約行為違反法律法規(guī)，違約方應承擔相應法律責任。3.違約責任示例示例一：乙方未按合同約定時間完成項目運營管理，導致甲方損失。乙方應支付違約金____萬元，并賠償甲方損失____萬元。示例二：第三方泄露項目信息，導致項目遭受損失。第三方應承擔相應賠償責任，并支付違約金____萬元。示例三：甲方未按合同約定支付物業(yè)費，乙方有權暫?；蚪K止物業(yè)服務。全文完。2024版長租公寓聯(lián)合開發(fā)與管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)方2.2管理方2.3合作方3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合作模式與分工4.1合作模式4.2雙方分工4.3項目進度5.投資與資金5.1投資金額5.2投資方式5.3資金使用5.4資金監(jiān)管6.權益與收益6.1權益分配6.2收益分配6.3股權激勵7.項目運營與管理7.1運營模式7.2管理制度7.3服務標準7.4質(zhì)量控制8.項目風險與應對8.1風險識別8.2風險評估8.3風險應對措施9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任追究11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.其他約定13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3通知條款13.4附件14.合同簽署與附件14.1簽署日期14.2簽署地點14.3附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“長租公寓”指以出租給個人或家庭居住為主要用途的公寓，租賃期限一般超過一年。（2）“開發(fā)方”指負責項目開發(fā)、建設及投資的責任主體。（3）“管理方”指負責長租公寓的運營、管理及服務提供的一方。（4）“合作方”指與開發(fā)方及管理方共同參與項目投資及運營的其他各方。1.2解釋本合同中，對于合同條款中的任何詞語，如果合同中有明確的解釋，則應遵循該解釋；如果合同中沒有明確解釋，則應按照通常理解進行解釋。2.雙方基本信息2.1開發(fā)方（1）名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________2.2管理方（1）名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________2.3合作方（1）名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________3.項目概述3.1項目名稱____________________3.2項目地點____________________3.3項目規(guī)模（1）總建筑面積：____________________平方米（2）住宅面積：____________________平方米（3）商業(yè)面積：____________________平方米3.4項目類型____________________4.合作模式與分工4.1合作模式本合同采用“投資+運營”的合作模式，即開發(fā)方負責項目的開發(fā)、建設和投資，管理方負責項目的運營、管理和服務提供。4.2雙方分工（1）開發(fā)方負責：項目規(guī)劃、設計、報批、建設等前期工作；項目投資、融資及資金管理；項目竣工交付及產(chǎn)權過戶。（2）管理方負責：項目運營、管理及服務提供；日常物業(yè)管理及維護；市場推廣及客戶服務。4.3項目進度（1）項目立項：____________________（2）項目開工：____________________（3）項目竣工：____________________（4）項目交付：____________________5.投資與資金5.1投資金額開發(fā)方投入資金總額為人民幣____________________元。5.2投資方式（1）開發(fā)方以現(xiàn)金形式投入；（2）開發(fā)方以土地使用權、房屋等資產(chǎn)形式投入。5.3資金使用（1）項目前期費用；（2）項目建設費用；（3）項目運營資金。5.4資金監(jiān)管（1）設立專門賬戶，由雙方共同監(jiān)管；（2）定期進行資金使用情況審計。6.權益與收益6.1權益分配（1）開發(fā)方享有項目開發(fā)、建設及投資權益；（2）管理方享有項目運營、管理及服務提供權益；（3）合作方享有相應的投資權益。6.2收益分配（1）項目運營收益按比例分配；（2）項目投資收益按比例分配。6.3股權激勵（1）對管理團隊實施股權激勵；（2）激勵方案另行簽訂。8.項目風險與應對8.1風險識別（1）市場風險：包括市場需求變化、競爭加劇等。（2）政策風險：包括政府政策調(diào)整、稅收政策變化等。（3）建設風險：包括施工質(zhì)量、工期延誤等。（4）運營風險：包括運營成本、物業(yè)管理等。8.2風險評估（1）對識別出的風險進行定量和定性分析；（2）評估風險發(fā)生的可能性和影響程度。8.3風險應對措施（1）市場風險：通過市場調(diào)研、調(diào)整營銷策略等方式應對；（2）政策風險：密切關注政策動態(tài)，提前做好應對準備；（3）建設風險：加強施工管理，確保工程質(zhì)量；（4）運營風險：優(yōu)化運營管理，降低運營成本。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。9.2爭議解決機構（1）協(xié)商：雙方協(xié)商解決；（2）調(diào)解：由第三方調(diào)解機構進行調(diào)解；（3）仲裁：提交仲裁委員會進行仲裁；（4）訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應立即協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可申請調(diào)解或仲裁；（3）調(diào)解或仲裁不成的，可向人民法院提起訴訟。10.違約責任10.1違約情形（1）未按約定履行投資或資金支付義務；（2）未按約定完成項目建設或運營；（3）未按約定履行服務標準；（4）違反保密條款；（5）其他違約行為。10.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約方應立即采取補救措施，消除違約影響。10.3違約責任追究（1）違約發(fā)生后，守約方有權要求違約方承擔違約責任；（2）違約責任追究程序按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，另一方提出解除；（3）不可抗力導致合同無法履行。11.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）項目完成或運營終止；（3）雙方協(xié)商一致。11.3合同解除與終止的程序（1）提出解除或終止通知；（2）辦理合同解除或終止手續(xù)；（3）清算剩余事項。12.合同生效與期限12.1合同生效條件（1）雙方簽署；（2）合同經(jīng)相關政府部門批準；（3）合同約定的其他生效條件。12.2合同期限（1）合同期限為____________________年；（2）合同期限屆滿后，可根據(jù)雙方協(xié)商結果續(xù)簽。12.3合同續(xù)簽（1）續(xù)簽期限為____________________年；（2）續(xù)簽條件同本合同約定。13.其他約定13.1保密條款（1）雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2不可抗力條款（1）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任；（2）不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.3通知條款（1）通知應以書面形式進行；（2）通知送達對方即視為送達。14.合同簽署與附件14.1簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。14.2簽署地點本合同簽署地點為____________________。14.3附件清單（1）項目合作協(xié)議；（2）投資協(xié)議；（3）運營管理協(xié)議；（4）其他相關協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中“第三方”指除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計、評估、保險等服務機構。15.2第三方職責（1）中介方：負責協(xié)助甲乙雙方進行項目洽談、合同簽訂等事宜。（2）顧問：提供專業(yè)咨詢、建議和服務。（3）監(jiān)理：對項目施工過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。（4）審計：對項目財務進行審計，確保資金使用合規(guī)。（5）評估：對項目價值進行評估，為投資決策提供依據(jù)。（6）保險：提供相關保險服務，保障項目及各方利益。15.3第三方權利（1）中介方：收取合理的中介費用。（2）顧問：根據(jù)合同約定獲得相應的顧問費用。（3）監(jiān)理：有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。（4）審計：有權查閱項目相關財務資料。（5）評估：有權對項目進行實地考察。（6）保險：有權根據(jù)保險條款進行理賠。15.4第三方義務（1）中介方：確保提供的信息真實、準確、完整。（2）顧問：提供專業(yè)、獨立的咨詢和建議。（3）監(jiān)理：確保工程質(zhì)量，對施工過程中的問題及時提出整改意見。（4）審計：獨立、客觀地審計項目財務。（5）評估：客觀、公正地評估項目價值。（6）保險：按照保險條款履行保險責任。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款（1）在第三方介入時，甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗。（2）甲方應與第三方簽訂保密協(xié)議，確保項目信息不被泄露。（3）甲方應承擔第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方額外條款（1）在第三方介入時，乙方應