2024版房地產(chǎn)項目融資借款合同樣本（含預(yù)售監(jiān)管）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項目融資借款合同樣本（含預(yù)售監(jiān)管）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出借方2.2借款方3.融資借款金額3.1借款本金3.2借款利息4.借款期限4.1借款起止日期4.2還款期限5.借款用途5.1住宅項目5.2商業(yè)項目5.3工業(yè)項目6.還款方式6.1等額本息還款6.2等額本金還款6.3按期還息，到期還本7.預(yù)售監(jiān)管7.1預(yù)售資金監(jiān)管7.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶7.3預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)8.保證金8.1保證金金額8.2保證金繳納方式8.3保證金退還條件9.利息計算與支付9.1利息計算方式9.2利息支付方式10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1通知送達(dá)13.2合同變更13.3合同解除14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.3融資借款：指出借方根據(jù)本合同約定，向借款方提供的用于房地產(chǎn)項目的資金。1.1.4房地產(chǎn)項目：指借款方擬開發(fā)的住宅、商業(yè)或工業(yè)項目。1.1.5預(yù)售監(jiān)管：指借款方在房地產(chǎn)項目預(yù)售過程中，按照相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)管要求，對預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管。1.2解釋1.2.1本合同中的“本合同”指本融資借款合同。1.2.2本合同中的“相關(guān)法律法規(guī)”指中華人民共和國現(xiàn)行的法律法規(guī)。1.2.3本合同中的“預(yù)售資金監(jiān)管賬戶”指由監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定的用于存放預(yù)售資金的專用賬戶。2.合同雙方2.1出借方2.1.1出借方全稱：____________________2.1.2出借方住所：____________________2.1.3出借方法定代表人：____________________2.1.4出借方聯(lián)系電話：____________________2.2借款方2.2.1借款方全稱：____________________2.2.2借款方住所：____________________2.2.3借款方法定代表人：____________________2.2.4借款方聯(lián)系電話：____________________3.融資借款金額3.1借款本金3.1.1借款本金總額：人民幣________元整（大寫：____________________）。3.1.2借款本金支付方式：____________________。3.2借款利息3.2.1利息計算方式：____________________。3.2.2利息支付方式：____________________。4.借款期限4.1借款起止日期4.1.1借款起始日期：____________________。4.1.2借款終止日期：____________________。4.2還款期限4.2.1還款方式：____________________。4.2.2還款期限：____________________。5.借款用途5.1住宅項目5.1.1項目名稱：____________________。5.1.2項目地點：____________________。5.1.3項目總投資：人民幣________元整（大寫：____________________）。5.2商業(yè)項目5.2.1項目名稱：____________________。5.2.2項目地點：____________________。5.2.3項目總投資：人民幣________元整（大寫：____________________）。5.3工業(yè)項目5.3.1項目名稱：____________________。5.3.2項目地點：____________________。5.3.3項目總投資：人民幣________元整（大寫：____________________）。6.還款方式6.1等額本息還款6.1.1每期還款額：人民幣________元整（大寫：____________________）。6.1.2還款頻率：____________________。6.2等額本金還款6.2.1每期還款本金：人民幣________元整（大寫：____________________）。6.2.2還款頻率：____________________。6.3按期還息，到期還本6.3.1每期還款利息：人民幣________元整（大寫：____________________）。6.3.2到期還款本金：人民幣________元整（大寫：____________________）。7.預(yù)售監(jiān)管7.1預(yù)售資金監(jiān)管7.1.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶：____________________。7.1.2預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：____________________。7.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶7.2.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱：____________________。7.2.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開戶行：____________________。7.2.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶賬號：____________________。7.3預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)7.3.1預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱：____________________。7.3.2預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：____________________。8.保證金8.1保證金金額8.1.1保證金總額：人民幣________元整（大寫：____________________）。8.1.2保證金支付方式：____________________。8.2保證金繳納方式8.2.1保證金繳納時間：____________________。8.2.2保證金繳納賬戶：____________________。8.3保證金退還條件8.3.1借款方按時足額償還借款本金及利息；8.3.2借款方按照合同約定完成項目開發(fā)；8.3.3借款方未發(fā)生違約行為。9.利息計算與支付9.1利息計算方式9.1.1利息計算基準(zhǔn)：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。9.1.2利息計算周期：按月計算。9.2利息支付方式9.2.1利息支付時間：每月____日。9.2.2利息支付賬戶：____________________。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1借款方未按約定時間還款；10.1.2借款方未按約定用途使用借款；10.1.3借款方提供虛假信息或隱瞞重要事實；10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1借款方應(yīng)向出借方支付逾期利息；10.2.2借款方應(yīng)賠償出借方因此遭受的損失；10.2.3合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____________________法院管轄。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同并完成約定的程序；12.1.2合同自簽署之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1借款本息全部清償；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3發(fā)生法律規(guī)定的合同終止情形。13.其他約定13.1通知送達(dá)13.1.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；13.1.2通知送達(dá)至雙方在合同中指定的地址或?qū)Ψ教峁┑淖钚碌刂贰?3.2合同變更13.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意并簽署；13.2.2合同的任何變更自雙方簽署之日起生效。13.3合同解除13.3.1合同的解除需經(jīng)雙方書面同意；13.3.2合同的解除自雙方簽署之日起生效。14.合同附件14.1.1房地產(chǎn)項目開發(fā)計劃；14.1.2預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；14.1.3其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方：指在本合同中，除出借方和借款方以外的，參與合同履行或與合同履行有直接關(guān)系或間接關(guān)系的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：1.2.1中介方：包括但不限于財務(wù)顧問、律師、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等；1.2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)監(jiān)管房地產(chǎn)項目預(yù)售資金和融資借款的政府部門；1.2.3合作方：指與借款方合作開發(fā)房地產(chǎn)項目的其他企業(yè)或個人；1.2.4供應(yīng)商：指為房地產(chǎn)項目提供材料、設(shè)備等服務(wù)的供應(yīng)商。2.第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方在合同中的責(zé)任：2.1.1中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定，并對因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.1.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，對預(yù)售資金和融資借款進(jìn)行監(jiān)管，并對違規(guī)行為進(jìn)行處理；2.1.3合作方應(yīng)按照合同約定，與借款方共同完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)；2.1.4供應(yīng)商應(yīng)按照合同約定，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、設(shè)備等。2.2第三方的義務(wù)：2.2.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害出借方和借款方的合法權(quán)益；2.2.2第三方應(yīng)配合出借方和借款方的工作，確保合同的順利履行。3.第三方的權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1中介方有權(quán)要求出借方和借款方按照合同約定支付服務(wù)費用；3.1.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)要求出借方和借款方提供相關(guān)資料，進(jìn)行監(jiān)管；3.1.3合作方有權(quán)要求借款方按照合同約定支付合作開發(fā)收益；3.1.4供應(yīng)商有權(quán)要求借款方按照合同約定支付貨款。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：4.1.1中介方的責(zé)任限額：中介方因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失，其賠償金額不得超過合同約定服務(wù)費用的總額；4.1.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：監(jiān)管機(jī)構(gòu)在執(zhí)行監(jiān)管職責(zé)過程中，因監(jiān)管不當(dāng)導(dǎo)致的損失，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)；4.1.3合作方的責(zé)任限額：合作方因合作開發(fā)過程中違反合同約定導(dǎo)致的損失，其賠償金額不得超過合作開發(fā)收益的總額；4.1.4供應(yīng)商的責(zé)任限額：供應(yīng)商因提供的材料、設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，其賠償金額不得超過合同約定貨款的總額。5.第三方介入的程序5.1第三方介入程序：5.1.1出借方和借款方應(yīng)在本合同中明確約定第三方的介入事宜；5.1.2第三方介入前，出借方和借款方應(yīng)就第三方的責(zé)任、義務(wù)、權(quán)利等事項進(jìn)行協(xié)商；5.1.3第三方介入后，出借方、借款方和第三方應(yīng)共同簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與出借方的劃分：6.1.1出借方負(fù)責(zé)融資借款的決策和資金管理；6.1.2第三方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助出借方和借款方履行合同；6.1.3第三方不得干預(yù)出借方的融資決策。6.2第三方與借款方的劃分：6.2.1借款方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的開發(fā)和管理；6.2.2第三方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助借款方履行合同；6.2.3第三方不得干預(yù)借款方的項目開發(fā)決策。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，出借方、借款方和第三方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，共同履行合同；7.2出借方、借款方和第三方應(yīng)定期溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；7.3如因第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目開發(fā)計劃詳細(xì)要求：包括項目概述、市場分析、項目定位、開發(fā)進(jìn)度、資金投入計劃等。說明：開發(fā)計劃是借款方向出借方展示項目可行性和還款能力的依據(jù)。2.預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：包括監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱、監(jiān)管賬戶信息、監(jiān)管資金使用規(guī)定、違約責(zé)任等。說明：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議是確保預(yù)售資金安全的重要文件。3.房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：包括土地使用權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)期限、土地使用權(quán)類型等。說明：土地使用權(quán)證是證明借款方擁有項目用地的法律文件。4.房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：包括規(guī)劃許可證復(fù)印件、項目規(guī)劃內(nèi)容、規(guī)劃許可證有效期等。說明：規(guī)劃許可證是證明項目規(guī)劃符合法律法規(guī)的文件。5.房地產(chǎn)項目施工許可證詳細(xì)要求：包括施工許可證復(fù)印件、施工內(nèi)容、施工期限等。說明：施工許可證是證明項目施工合法性的文件。6.房地產(chǎn)項目竣工驗收報告詳細(xì)要求：包括竣工驗收報告復(fù)印件、驗收結(jié)論、驗收時間等。說明：竣工驗收報告是證明項目達(dá)到預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)的文件。7.借款方財務(wù)報表詳細(xì)要求：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：財務(wù)報表是出借方評估借款方財務(wù)狀況的重要依據(jù)。8.借款方信用報告詳細(xì)要求：包括信用評級、信用記錄、信用風(fēng)險等。說明：信用報告是出借方評估借款方信用狀況的文件。9.借款方與第三方簽訂的協(xié)議詳細(xì)要求：包括合作協(xié)議、技術(shù)服務(wù)協(xié)議、合作開發(fā)協(xié)議等。說明：第三方協(xié)議是確認(rèn)第三方參與項目并履行相關(guān)義務(wù)的文件。10.其他與本合同相關(guān)的文件詳細(xì)要求：包括但不限于合同附件、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明：其他相關(guān)文件是補(bǔ)充和解釋本合同內(nèi)容的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1借款方未按約定時間還款；1.2借款方未按約定用途使用借款；1.3借款方提供虛假信息或隱瞞重要事實；1.4借款方未履行合同約定的其他義務(wù)；1.5第三方未履行合同約定的義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)立即通知守約方；2.2守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；2.3違約責(zé)任包括但不限于：2.3.1支付違約金；2.3.2賠償守約方因此遭受的損失；2.3.3解除合同并要求返還已支付的款項。3.示例說明：3.1示例一：借款方未按約定時間還款，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金，并賠償出借方因此遭受的損失。3.2示例二：第三方未履行技術(shù)服務(wù)協(xié)議，應(yīng)賠償借款方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)項目融資借款合同樣本（含預(yù)售監(jiān)管）1合同目錄第一章合同訂立1.1合同簽訂時間1.2合同簽訂地點1.3合同簽訂主體1.4合同簽訂目的1.5合同生效條件1.6合同期限第二章融資借款雙方基本信息2.1借款人基本信息2.2借款人法定代表人2.3借款人授權(quán)代表2.4貸款人基本信息2.5貸款人法定代表人2.6貸款人授權(quán)代表第三章融資借款金額3.1借款本金3.2借款利率3.3借款期限3.4還款方式3.5還款計劃3.6利息計算方法第四章預(yù)售監(jiān)管4.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶4.2預(yù)售資金監(jiān)管期限4.3預(yù)售資金監(jiān)管條件4.4預(yù)售資金監(jiān)管職責(zé)4.5預(yù)售資金監(jiān)管違約責(zé)任第五章融資借款擔(dān)保5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保物5.3擔(dān)保責(zé)任5.4擔(dān)保期限5.5擔(dān)保費用5.6擔(dān)保解除條件第六章違約責(zé)任6.1借款人違約責(zé)任6.2貸款人違約責(zé)任6.3擔(dān)保人違約責(zé)任6.4違約金計算方法6.5違約糾紛解決方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費用7.4爭議解決期限第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序8.4合同變更與解除通知第九章合同生效與終止9.1合同生效時間9.2合同終止條件9.3合同終止程序9.4合同終止通知第十章合同附件10.1附件一：借款憑證10.2附件二：擔(dān)保合同10.3附件三：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一章合同其他約定11.1合同保密11.2合同解除后的處理11.3合同爭議處理11.4合同解釋11.5合同生效法律依據(jù)第十二章合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人12.4合同簽署方式第十三章合同附件清單13.1附件一：借款憑證13.2附件二：擔(dān)保合同13.3附件三：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議13.4附件四：其他相關(guān)文件第十四章合同附件說明14.1附件一：借款憑證說明14.2附件二：擔(dān)保合同說明14.3附件三：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議說明14.4附件四：其他相關(guān)文件說明合同編號_________第一章合同訂立1.1合同簽訂時間：____年____月____日1.2合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號1.3合同簽訂主體：借款人：_______（全稱）貸款人：_______（全稱）1.4合同簽訂目的：為支持_______房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)，借款人向貸款人申請融資借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。1.5合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.6合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章融資借款雙方基本信息2.1借款人基本信息：借款人名稱：_______法定代表人：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______2.2借款人法定代表人：姓名：_______身份證號碼：_______2.3借款人授權(quán)代表：姓名：_______身份證號碼：_______2.4貸款人基本信息：貸款人名稱：_______法定代表人：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______2.5貸款人法定代表人：姓名：_______身份證號碼：_______2.6貸款人授權(quán)代表：姓名：_______身份證號碼：_______第三章融資借款金額3.1借款本金：人民幣____元整（大寫：____元整）3.2借款利率：年利率____%，按月計息，每月____日為結(jié)息日。3.3借款期限：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.4還款方式：等額本息或等額本金方式，具體還款計劃見附件。3.5還款計劃：具體還款計劃見附件。3.6利息計算方法：按實際天數(shù)計算利息，利息計算公式為：利息=本金×日利率×實際天數(shù)。第四章預(yù)售監(jiān)管4.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶：_______4.2預(yù)售資金監(jiān)管期限：自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。4.3預(yù)售資金監(jiān)管條件：（1）借款人須將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶；（2）借款人須按照監(jiān)管協(xié)議使用預(yù)售資金；（3）借款人須定期向監(jiān)管機(jī)構(gòu)報告預(yù)售資金使用情況。4.4預(yù)售資金監(jiān)管職責(zé)：（1）監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管預(yù)售資金的使用；（2）監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對預(yù)售資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)要求借款人提供相關(guān)資料。4.5預(yù)售資金監(jiān)管違約責(zé)任：借款人違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章融資借款擔(dān)保5.1擔(dān)保方式：_______5.2擔(dān)保物：_______5.3擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保人承擔(dān)借款人未能按時償還借款本息的連帶責(zé)任。5.4擔(dān)保期限：與借款期限相同。5.5擔(dān)保費用：_______5.6擔(dān)保解除條件：借款人按時償還借款本息，且擔(dān)保物價值未受損失。第六章違約責(zé)任6.1借款人違約責(zé)任：（1）借款人未按時償還借款本息的，應(yīng)支付_______的違約金；（2）借款人未按合同約定使用借款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）借款人違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2貸款人違約責(zé)任：（1）貸款人未按時發(fā)放借款的，應(yīng)支付_______的違約金；（2）貸款人違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3擔(dān)保人違約責(zé)任：擔(dān)保人違反擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4違約金計算方法：按實際逾期天數(shù)計算違約金，違約金計算公式為：違約金=借款本金×日利率×逾期天數(shù)。6.5違約糾紛解決方式：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。第七章爭議解決7.1爭議解決方式：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會。7.3爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)。7.4爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策變化；（3）不可抗力因素。8.2合同解除條件：（1）借款人嚴(yán)重違約；（2）貸款人嚴(yán)重違約；（3）雙方協(xié)商一致。8.3合同變更與解除程序：（1）提出變更或解除請求；（2）書面通知對方；（3）雙方確認(rèn)變更或解除內(nèi)容；（4）辦理相關(guān)手續(xù)。8.4合同變更與解除通知：變更或解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對方。第九章合同生效與終止9.1合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：（1）借款本息全部清償；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止程序：（1）書面通知對方；（2）辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同終止日期。9.4合同終止通知：合同終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對方。第十章合同附件10.1附件一：借款憑證10.2附件二：擔(dān)保合同10.3附件三：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一章合同其他約定11.1合同保密：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。11.2合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。11.3合同爭議處理：如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.5合同生效法律依據(jù)：本合同受中華人民共和國法律法規(guī)的管轄和解釋。第十二章合同簽署12.1合同簽署日期：____年____月____日12.2合同簽署地點：____市____區(qū)____街道____號12.3合同簽署人：借款人代表（簽字）：_______貸款人代表（簽字）：_______第十三章合同附件清單13.1附件一：借款憑證13.2附件二：擔(dān)保合同13.3附件三：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議13.4附件四：其他相關(guān)文件第十四章合同附件說明14.1附件一：借款憑證說明14.2附件二：擔(dān)保合同說明14.3附件三：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議說明14.4附件四：其他相關(guān)文件說明借款人（簽字）：________________貸款人（簽字）：________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1項目進(jìn)度監(jiān)控條款：說明：為確保項目的順利進(jìn)行，甲方有權(quán)對借款人項目的進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控，包括但不限于工程進(jìn)度、資金使用情況等。借款人應(yīng)定期向甲方提供項目進(jìn)度報告，甲方有權(quán)要求借款人提供相關(guān)證明材料。1.2項目變更審批條款：說明：在項目實施過程中，如遇項目變更，借款人應(yīng)提前向甲方提出變更申請，并提交變更理由、變更內(nèi)容、變更后的預(yù)算等材料。甲方應(yīng)在收到申請后____個工作日內(nèi)審批，逾期未審批視為同意。1.3項目風(fēng)險控制條款：說明：甲方有權(quán)對借款人項目可能存在的風(fēng)險進(jìn)行評估，并提出相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。借款人應(yīng)積極配合甲方的工作，并按照甲方的要求采取措施降低風(fēng)險。1.4項目驗收條款：說明：項目完工后，借款人應(yīng)組織甲方進(jìn)行項目驗收。驗收合格后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)出具驗收報告，借款人應(yīng)按照驗收報告的要求進(jìn)行整改。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1借款人項目決策權(quán)條款：說明：在項目實施過程中，乙方享有對項目的主要決策權(quán)，包括但不限于項目進(jìn)度、資金使用、技術(shù)方案等。甲方應(yīng)尊重乙方的決策，并在必要時提供意見或建議。2.2借款人資金使用監(jiān)督條款：說明：乙方有權(quán)對借款人資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于資金流向、使用效果等。借款人應(yīng)定期向乙方提供資金使用報告，乙方有權(quán)要求借款人提供相關(guān)證明材料。2.3借款人項目調(diào)整權(quán)條款：說明：在項目實施過程中，如遇項目調(diào)整，乙方有權(quán)提出調(diào)整方案，并報甲方審批。甲方應(yīng)在收到申請后____個工作日內(nèi)審批，逾期未審批視為同意。2.4借款人項目退出條款：說明：如乙方認(rèn)為項目存在重大風(fēng)險或無法實現(xiàn)預(yù)期收益，乙方有權(quán)要求提前終止借款合同，并要求甲方返還已支付的借款本金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款：說明：中介機(jī)構(gòu)在合同中扮演的角色和職責(zé)，包括但不限于項目評估、資金監(jiān)管、合同履行監(jiān)督等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，并對自身行為負(fù)責(zé)。3.2中介機(jī)構(gòu)費用條款：說明：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及支付時間。中介機(jī)構(gòu)費用應(yīng)由借款人承擔(dān)，并在合同中明確。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款：說明：中介機(jī)構(gòu)對合同內(nèi)容、項目信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款：說明：中介機(jī)構(gòu)如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.5中介機(jī)構(gòu)解除合同條款：說明：在何種情況下，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同，以及解除合同后的處理方式。3.6中介機(jī)構(gòu)與借款人、貸款人之間的協(xié)調(diào)條款：說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極協(xié)調(diào)借款人、貸款人之間的關(guān)系，確保合同順利履行。3.7中介機(jī)構(gòu)報告義務(wù)條款：說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向借款人、貸款人提供項目進(jìn)展報告，包括但不限于項目進(jìn)度、資金使用情況、風(fēng)險控制措施等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.借款憑證2.擔(dān)保合同3.預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議4.其他相關(guān)文件（包括但不限于：項目可行性研究報告、土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人違約行為：未按時償還借款本息未按合同約定使用借款違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定未按時提供項目進(jìn)度報告未按項目變更審批程序進(jìn)行變更未按項目驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收2.貸款人違約行為：未按時發(fā)放借款違反合同約定的其他義務(wù)3.擔(dān)保人違約行為：未履行擔(dān)保責(zé)任4.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定及法律法規(guī)雙方協(xié)商一致的認(rèn)定結(jié)果為最終認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.違約：指合同一方或雙方違反合同約定的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.預(yù)售資金監(jiān)管：指對預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金專用于項目開發(fā)。4.等額本息：指每月還款金額相同，包括本金和利息。5.等額本金：指每月還款本金相同，利息逐月遞減。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進(jìn)度延誤解決辦法：甲方協(xié)助借款人分析原因，制定解決方案，必要時調(diào)整還款計劃。2.問題：資金使用不當(dāng)解決辦法：貸款人加強(qiáng)對借款人資金使用的監(jiān)督，必要時采取限制措施。3.問題：項目風(fēng)險增加解決辦法：中介機(jī)構(gòu)協(xié)助評估風(fēng)險，并提出風(fēng)險控制措施，借款人積極配合。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目融資2.預(yù)售資金監(jiān)管3.項目風(fēng)險管理4.合同履行監(jiān)督5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)全文完。2024版房地產(chǎn)項目融資借款合同樣本（含預(yù)售監(jiān)管）2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同簽訂的背景為甲方在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，因資金需求向乙方申請融資借款。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房地產(chǎn)項目融資借款事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房地產(chǎn)項目：指甲方投資開發(fā)的具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其配套設(shè)施。（2）融資借款：指乙方根據(jù)甲方的融資需求，向甲方提供的貸款資金。（3）預(yù)售監(jiān)管：指甲方在房地產(chǎn)項目預(yù)售過程中，由乙方對預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中的借款人，即房地產(chǎn)項目的開發(fā)商。（2）乙方：指本合同中的貸款人，即提供貸款資金的金融機(jī)構(gòu)。（3）合同期限：指本合同約定的借款期限，包括借款期限和還款期限。（4）借款金額：指甲方從乙方處獲得的融資借款總額。（5）利息：指甲方按照約定向乙方支付的借款利息。（6）擔(dān)保：指甲方為保證履行合同義務(wù)，向乙方提供的抵押、質(zhì)押等擔(dān)保措施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照合同約定，向乙方申請融資借款。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額向乙方支付借款本金和利息。（3）甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)項目的合法合規(guī)，不得因項目原因?qū)е潞贤瑹o法履行。（4）甲方應(yīng)按照預(yù)售監(jiān)管要求，配合乙方對預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，向甲方提供融資借款。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)擔(dān)保措施，并有權(quán)依法處置擔(dān)保物。（3）乙方有權(quán)對甲方提供的房地產(chǎn)項目進(jìn)行審查，確保項目的合法合規(guī)。（4）乙方有權(quán)對預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，借款期限為____年，還款期限為____年。5.2合同履行地點5.3合同履行方式六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）借款期限屆滿，甲方已按照合同約定償還全部借款本金和利息；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）終止合同，雙方應(yīng)書面通知對方；（2）終止合同后，甲方應(yīng)立即歸還乙方全部借款本金和利息；（3）終止合同后，乙方應(yīng)將甲方提供的擔(dān)保物退還給甲方。6.4終止后果（1）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜；（2）終止合同后，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）借款本金：甲方從乙方處獲得的融資借款總額。（2）利息：按照約定的利率計算的借款利息。（3）擔(dān)保費用：甲方為提供擔(dān)保措施而支付的費用。（4）管理費用：乙方因管理借款而發(fā)生的合理費用。（5）其他費用：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費用。7.2支付方式（1）借款本金：甲方應(yīng)在合同約定的借款期限內(nèi)，一次性或分期向乙方支付借款本金。（2）利息：甲方應(yīng)按照約定的利率和支付周期，定期向乙方支付利息。（3）擔(dān)保費用：甲方應(yīng)在合同約定的擔(dān)保期限內(nèi)，一次性或分期向乙方支付擔(dān)保費用。（4）管理費用：甲方應(yīng)按照約定的支付周期，定期向乙方支付管理費用。（5）其他費用：甲方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的方式，支付其他費用。7.3支付時間（1）借款本金支付時間：甲方應(yīng)在合同約定的借款期限內(nèi)，按照約定的支付計劃支付借款本金。（2）利息支付時間：甲方應(yīng)按照約定的利率和支付周期，在每期利息到期日支付利息。（3）擔(dān)保費用支付時間：甲方應(yīng)在合同約定的擔(dān)保期限內(nèi)，按照約定的支付計劃支付擔(dān)保費用。（4）管理費用支付時間：甲方應(yīng)按照約定的支付周期，在每期管理費用到期日支付管理費用。（5）其他費用支付時間：甲方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的時間，支付其他費用。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)將款項匯入乙方指定的賬戶。（2）甲方應(yīng)在支付費用時，提供必要的支付憑證，以證明支付行為。（3）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按時足額支付借款本金和利息，構(gòu)成違約。（2）若甲方未按照合同約定提供擔(dān)保措施，構(gòu)成違約。（3）若甲方未配合乙方進(jìn)行預(yù)售監(jiān)管，構(gòu)成違約。8.2乙方違約（1）若乙方未按照合同約定提供融資借款，構(gòu)成違約。（2）若乙方未按照約定進(jìn)行預(yù)售監(jiān)管，構(gòu)成違約。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為借款總額的_____%。（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為借款總額的_____%。（3）違約金的支付方式為：甲方或乙方應(yīng)在違約發(fā)生后____日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）借款金額、利率、期限等融資條款；（2）房地產(chǎn)項目的相關(guān)信息；（3）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，保護(hù)保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情形。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會事件；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房地產(chǎn)項目停工；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致資金無法跨境支付；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致房地產(chǎn)項目無法繼續(xù)開發(fā)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）轉(zhuǎn)讓可能損害對方利益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中，乙方保留對借款本金的追償權(quán)。（2）乙方保留對甲方提供的擔(dān)保物的處置權(quán)。（3）乙方保留對甲方違約行為的追究權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，乙方保留對甲方財務(wù)狀況的審查權(quán)。（2）在合同履行期間，乙方保留對房地產(chǎn)項目的監(jiān)管權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對本合同的修改和補(bǔ)充，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的履行。（2）雙方應(yīng)相互配合，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面方式，及時溝通合同履行情況。（2）雙方應(yīng)按照約定的方式和時間，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)項目融資借款的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式對本合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)以書面形式明確約定，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目相關(guān)批準(zhǔn)文件及證明材料。2.甲方提供的財務(wù)報表和信用證明。3.擔(dān)保物評估報告及抵押、質(zhì)押合同。4.預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議及監(jiān)管賬戶信息。5.乙方提供的貸款利率及費用標(biāo)準(zhǔn)。6.雙方協(xié)商一致的其他文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時足額支付借款本金和利息。未按照合同約定提供擔(dān)保措施。未配合乙方進(jìn)行預(yù)售監(jiān)管。2.乙方違約：未按照合同約定提供融資借款。未按照約定進(jìn)行預(yù)售監(jiān)管。違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定和實際情況為準(zhǔn)，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項目：指甲方投資開發(fā)的具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其配套設(shè)施。2.融資借款：指乙方根據(jù)甲方的融資需求，向甲方提供的貸款資金。3.預(yù)售監(jiān)管：