2024年度商業(yè)地產(chǎn)貸款延期及租金收益調(diào)整合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)貸款延期及租金收益調(diào)整合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1.貸款人信息1.2.借款人信息2.貸款延期事項2.1.延期原因2.2.延期期限2.3.延期利率3.延期貸款本金及利息計算3.1.延期貸款本金3.2.延期貸款利息3.3.利息計算方式4.延期貸款還款計劃4.1.還款期限4.2.還款方式4.3.還款金額5.租金收益調(diào)整事項5.1.租金調(diào)整原因5.2.租金調(diào)整幅度5.3.租金調(diào)整時間6.租金收益調(diào)整計算6.1.租金調(diào)整前收益6.2.租金調(diào)整后收益6.3.收益調(diào)整計算方式7.租金收益調(diào)整后的分配7.1.貸款人收益7.2.借款人收益8.合同履行及違約責任8.1.合同履行義務8.2.違約責任8.3.違約金9.爭議解決方式9.1.爭議解決途徑9.2.爭議解決機構(gòu)9.3.爭議解決費用10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件10.3.合同解除條件11.合同附件11.1.貸款合同11.2.租賃合同11.3.其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1.簽署時間12.2.簽署地點12.3.簽署人員13.合同變更及補充13.1.變更程序13.2.補充內(nèi)容14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1.貸款人信息1.1.1.貸款人名稱：銀行1.1.2.貸款人地址：省市區(qū)路號1.1.3.貸款人法定代表人：1.1.4.貸款人聯(lián)系電話：1381.2.借款人信息1.2.1.借款人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2.借款人地址：省市區(qū)路號1.2.3.借款人法定代表人：1.2.4.借款人聯(lián)系電話：13956782.貸款延期事項2.1.延期原因2.1.1.延期原因一：市場環(huán)境變化導致項目銷售進度放緩2.1.2.延期原因二：政策調(diào)整影響項目投資回報2.2.延期期限2.2.1.延期期限：自原貸款到期之日起延長12個月2.3.延期利率2.3.1.延期利率：按照原貸款合同約定的利率執(zhí)行3.延期貸款本金及利息計算3.1.延期貸款本金3.1.1.延期貸款本金：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）3.2.延期貸款利息3.2.1.延期貸款利息：按照延期期限和原貸款利率計算3.3.利息計算方式3.3.1.利息計算方式：按月計息，每月末結(jié)算一次4.延期貸款還款計劃4.1.還款期限4.1.1.還款期限：自延期貸款到期之日起12個月內(nèi)分次償還4.2.還款方式4.2.1.還款方式：按月分期償還，每月償還本金及利息4.3.還款金額4.3.1.還款金額：根據(jù)延期貸款本金、延期期限和原貸款利率計算確定5.租金收益調(diào)整事項5.1.租金調(diào)整原因5.1.1.租金調(diào)整原因：市場租金水平變化5.2.租金調(diào)整幅度5.2.1.租金調(diào)整幅度：租金上調(diào)5%5.3.租金調(diào)整時間5.3.1.租金調(diào)整時間：自本合同生效之日起調(diào)整6.租金收益調(diào)整計算6.1.租金調(diào)整前收益6.1.1.租金調(diào)整前收益：根據(jù)原租賃合同約定的租金計算6.2.租金調(diào)整后收益6.2.1.租金調(diào)整后收益：根據(jù)調(diào)整后的租金計算6.3.收益調(diào)整計算方式6.3.1.收益調(diào)整計算方式：按照調(diào)整后的租金與原租金的差額計算7.租金收益調(diào)整后的分配7.1.貸款人收益7.1.1.貸款人收益：租金收益的50%7.2.借款人收益7.2.1.借款人收益：租金收益的50%8.合同履行及違約責任8.1.合同履行義務8.1.1.貸款人應按照合同約定提供貸款，并確保貸款資金的安全。8.1.2.借款人應按照合同約定使用貸款，并按時償還貸款本金及利息。8.1.3.雙方應按照合同約定進行租金收益的分配。8.2.違約責任8.2.1.借款人如未按時償還貸款本金及利息，應向貸款人支付違約金，違約金為逾期金額的每日萬分之五。8.2.2.如因借款人原因?qū)е伦饨鹗找鏌o法按期分配，借款人應向貸款人支付違約金，違約金為應分配收益的每日萬分之五。8.3.違約金8.3.1.違約金應自違約行為發(fā)生之日起計算，直至違約行為消除。9.爭議解決方式9.1.爭議解決途徑9.1.1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.爭議解決機構(gòu)9.2.1.本合同爭議解決機構(gòu)為省市區(qū)人民法院。9.3.爭議解決費用9.3.1.爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.1.1.雙方簽署本合同并加蓋公章或合同專用章。10.1.2.合同簽訂后，雙方應及時辦理相關(guān)手續(xù)。10.2.合同終止條件10.2.1.合同約定的貸款期限屆滿且貸款本金及利息全部償還完畢。10.2.2.合同約定的租金收益分配期限屆滿且租金收益分配完畢。10.3.合同解除條件10.3.1.雙方協(xié)商一致解除合同。10.3.2.因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方確認后解除合同。11.合同附件11.1.貸款合同11.1.1.原貸款合同副本。11.2.租賃合同11.2.1.原租賃合同副本。11.3.其他相關(guān)文件11.3.1.項目相關(guān)審批文件。11.3.2.貸款資金使用證明。12.合同簽署12.1.簽署時間12.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.簽署地點12.2.1.簽署地點：省市區(qū)路號。12.3.簽署人員12.3.1.貸款人代表：12.3.2.借款人代表：13.合同變更及補充13.1.變更程序13.1.1.合同任何一方的變更或補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.2.補充內(nèi)容13.2.1.補充內(nèi)容應與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1.本合同所稱第三方，是指除貸款人和借款人以外的，參與本合同履行或與本合同履行相關(guān)的任何個人、法人或其他組織。15.2.第三方介入的范圍包括但不限于中介服務、咨詢服務、擔保服務、評估服務、審計服務、法律服務等。16.第三方介入的條件與程序16.1.第三方介入需經(jīng)貸款人和借款人書面同意。16.2.第三方介入前，需與貸款人和借款人簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務和責任。16.3.第三方介入后，其行為應遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并對貸款人和借款人承擔相應的法律責任。17.第三方介入的職責與權(quán)利17.1.第三方應按照本合同和其與貸款人、借款人簽訂的協(xié)議履行職責。17.2.第三方有權(quán)要求貸款人和借款人提供必要的資料和信息，以完成其職責。17.3.第三方有權(quán)根據(jù)其職責要求貸款人和借款人支付相應的服務費用。18.第三方介入的額外條款及說明18.1.當?shù)谌浇槿霑r，貸款人和借款人應確保第三方具備相應的資質(zhì)和條件，能夠獨立、公正地履行其職責。18.2.貸款人和借款人應向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供合同副本、相關(guān)文件和資料。18.3.貸款人和借款人應明確告知第三方其介入的目的、范圍和責任，并確保第三方充分理解。19.第三方的責任限額19.1.第三方的責任限額由其與貸款人、借款人簽訂的協(xié)議約定。19.2.如第三方因履行職責不當導致貸款人或借款人遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其與貸款人、借款人約定的責任限額。19.3.責任限額的約定不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1.第三方與貸款人、借款人之間是獨立的合同關(guān)系，第三方對貸款人和借款人的責任僅限于其與貸款人、借款人簽訂的協(xié)議。20.2.第三方對其他合同當事人的責任，應根據(jù)其與該合同當事人簽訂的協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔。20.3.第三方介入后，貸款人和借款人之間的權(quán)利、義務和責任不因第三方的介入而改變。21.第三方介入的終止21.1.第三方介入的終止，應按照其與貸款人、借款人簽訂的協(xié)議約定。21.2.如第三方因故無法繼續(xù)履行職責，應提前通知貸款人和借款人，并協(xié)助貸款人和借款人尋找替代方案。21.3.第三方介入終止后，貸款人和借款人應按照本合同和其與第三方簽訂的協(xié)議繼續(xù)履行各自的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.原貸款合同副本要求：合同內(nèi)容完整，加蓋貸款人和借款人公章或合同專用章。說明：用于證明原貸款合同的有效性和雙方的權(quán)利義務。2.原租賃合同副本要求：合同內(nèi)容完整，加蓋出租人和承租人公章或合同專用章。說明：用于證明租賃關(guān)系存在，以及租金收益的分配依據(jù)。3.項目相關(guān)審批文件要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。說明：用于證明項目合法合規(guī)，以及貸款資金使用的合法性。4.貸款資金使用證明要求：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票、收據(jù)等。說明：用于證明貸款資金的使用情況，確保資金用途符合合同約定。5.第三方資質(zhì)證明文件要求：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書、從業(yè)資格證書等。說明：用于證明第三方具備履行職責的能力和資質(zhì)。6.第三方與貸款人、借款人簽訂的協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，加蓋各方公章或合同專用章。說明：用于明確第三方的職責、權(quán)利和義務。7.違約金支付憑證要求：包括但不限于銀行匯款憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：用于證明違約金已支付，作為違約責任履行的憑證。8.爭議解決相關(guān)文件要求：包括但不限于調(diào)解書、判決書、仲裁裁決書等。說明：用于證明爭議已通過法定程序解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1.借款人未按時償還貸款本金及利息。1.2.借款人未按時支付租金收益。1.3.第三方未按照協(xié)議履行職責。1.4.貸款人未按照合同約定提供貸款。1.5.雙方未按照合同約定進行租金收益分配。2.責任認定標準：2.1.借款人未按時償還貸款本金及利息，應向貸款人支付違約金，違約金為逾期金額的每日萬分之五。2.2.借款人未按時支付租金收益，應向貸款人支付違約金，違約金為應支付收益的每日萬分之五。2.3.第三方未按照協(xié)議履行職責，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過其與貸款人、借款人約定的責任限額。2.4.貸款人未按照合同約定提供貸款，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.5.雙方未按照合同約定進行租金收益分配，應協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。3.示例說明：3.1.借款人逾期償還貸款本金5萬元，逾期15天，應支付違約金750元（5萬元×每日萬分之五×15天）。3.2.第三方未按照協(xié)議進行風險評估，導致借款人遭受損失10萬元，第三方應賠償借款人10萬元。3.3.貸款人未按照合同約定提供貸款，導致項目無法正常運營，貸款人應支付違約金，并賠償借款人因此遭受的損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)貸款延期及租金收益調(diào)整合同2合同編號_________一、合同主體甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方在2024年度內(nèi)取得商業(yè)地產(chǎn)項目，為滿足項目運營資金需求，甲方已向乙方申請商業(yè)地產(chǎn)貸款。現(xiàn)因市場環(huán)境變化及項目運營實際情況，經(jīng)雙方友好協(xié)商，同意對原商業(yè)地產(chǎn)貸款合同進行延期及租金收益調(diào)整。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中使用的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動的房地產(chǎn)。（2）貸款本金：指甲方從乙方取得的商業(yè)地產(chǎn)貸款本金金額。（3）貸款利息：指甲方應向乙方支付的貸款本金產(chǎn)生的利息。（4）租金收益：指甲方從商業(yè)地產(chǎn)項目獲得的租金收入。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）延期：指在原貸款合同約定的還款期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，延長貸款還款期限。（2）租金收益調(diào)整：指在原貸款合同約定的租金收益分配比例基礎上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對租金收益進行重新分配。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，享受延期還款及租金收益調(diào)整的權(quán)利。（2）甲方應按照本合同約定，按時支付貸款本金及利息。（3）甲方應保證商業(yè)地產(chǎn)項目的合法合規(guī)經(jīng)營，確保租金收益的穩(wěn)定。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，收取貸款本金及利息。（2）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方商業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)營狀況，確保租金收益的穩(wěn)定。（3）乙方應按照本合同約定，為甲方提供延期還款及租金收益調(diào)整的相關(guān)服務。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[有效期限]。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方商業(yè)地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應按照本合同約定，按時向乙方支付貸款本金及利息。（2）乙方應按照本合同約定，為甲方提供延期還款及租金收益調(diào)整的相關(guān)服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自生效之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的有效期滿。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序（1）本合同終止前，甲方應按照本合同約定，清償乙方貸款本金及利息。（2）本合同終止后，雙方應按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果本合同終止后，雙方應按照本合同約定，辦理貸款本金及利息的清償手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）貸款本金：[貸款本金金額]元。（2）貸款利息：按照中國人民銀行同期貸款基準利率計算。（3）延期費用：因延期還款而產(chǎn)生的額外費用，具體金額由雙方協(xié)商確定。（4）租金收益調(diào)整費用：因租金收益調(diào)整而產(chǎn)生的額外費用，具體金額由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式（1）甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述費用。（2）甲方應在每個支付周期內(nèi)，按照約定的支付方式支付相應費用。7.3支付時間（1）貸款本金及利息支付時間：甲方應在每個支付周期內(nèi)，按照約定的支付時間支付貸款本金及利息。（2）延期費用及租金收益調(diào)整費用支付時間：甲方應在每個支付周期內(nèi)，按照約定的支付時間支付延期費用及租金收益調(diào)整費用。7.4支付條款（1）甲方應確保在支付期限內(nèi)，將費用足額劃撥至乙方指定的銀行賬戶。（2）甲方應在支付憑證上注明“2024年度商業(yè)地產(chǎn)貸款延期及租金收益調(diào)整費用”。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按時支付貸款本金及利息，乙方有權(quán)要求甲方立即支付，并按日計收滯納金。（2）如甲方未按時支付延期費用及租金收益調(diào)整費用，乙方有權(quán)要求甲方立即支付，并按日計收滯納金。8.2乙方違約（1）如乙方未按時提供延期還款及租金收益調(diào)整服務，甲方有權(quán)要求乙方立即履行，并承擔相應的違約責任。（2）如乙方未按照約定的支付方式支付費用，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約時，應向乙方支付違約金，違約金為逾期付款金額的[百分比]%。（2）乙方違約時，應向甲方支付違約金，違約金為逾期服務金額的[百分比]%。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容、雙方合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起[保密期限]年。9.3保密履行方式（1）雙方應對保密內(nèi)容采取保密措施，確保其不被泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得以任何形式向第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指由于自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或者難以履行的情形。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、罷工等社會異常事件。（3）政府行為導致合同無法履行。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方。（2）不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）新冠疫情導致的疫情防控措施。（2）政府因公共安全需要采取的緊急措施。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可申請仲裁委員會進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密內(nèi)容。（2）合同約定的不可抗力事件。（3）合同約定的違約責任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權(quán)。（2）除本合同明確約定外，任何一方不得擅自變更或解除本合同。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)項目的所有權(quán)。（2）乙方保留對貸款本金及利息的收取權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充的內(nèi)容自簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互提供必要的信息和資料，確保合同的有效履行。（2）雙方應就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面或口頭形式進行溝通和協(xié)作。（2）雙方應遵循誠實信用原則，相互尊重，共同維護合同關(guān)系。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2024年度商業(yè)地產(chǎn)貸款延期及租金收益調(diào)整的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款（1）本合同如有增減條款，應以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。（2）增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。3.原商業(yè)地產(chǎn)貸款合同。4.商業(yè)地產(chǎn)項目相關(guān)證明文件。5.雙方協(xié)商確定的延期及租金收益調(diào)整方案。6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證。7.不可抗力事件證明文件。8.爭議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付貸款本金及利息：經(jīng)乙方催告后仍未支付，視為違約。未按時支付延期費用及租金收益調(diào)整費用：經(jīng)乙方催告后仍未支付，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按時提供延期還款及租金收益調(diào)整服務：經(jīng)甲方催告后仍未提供，視為違約。未按照約定的支付方式支付費用：經(jīng)甲方催告后仍未改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止等方面。2.商業(yè)銀行法：指調(diào)整商業(yè)銀行組織形式、業(yè)務范圍、風險管理等方面的法律法規(guī)。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。4.滯納金：指因債務人未按時履行債務而應向債權(quán)人支付的費用。5.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進行審理并作出裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方資金周轉(zhuǎn)困難，無法按時支付貸款本金及利息。解決辦法：雙方協(xié)商延期還款，并簽訂延期還款協(xié)議。2.問題：乙方未能按時提供延期還款及租金收益調(diào)整服務。解決辦法：甲方書面催告乙方，要求乙方在合理期限內(nèi)提供相應服務。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方無法達成一致意見。解決辦法：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。4.問題：發(fā)生