2024版租賃合同中關(guān)于物業(yè)管理的約定要點3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版租賃合同中關(guān)于物業(yè)管理的約定要點本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)共用部分的清潔、綠化、養(yǎng)護1.2物業(yè)共用部分的維修、保養(yǎng)1.3物業(yè)共用部分的消防、安全防范1.4物業(yè)共用部分的公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護2.物業(yè)管理費用2.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成2.2物業(yè)管理費用的收取方式2.3物業(yè)管理費用的使用與管理3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)共用部分的清潔、綠化、養(yǎng)護服務3.2物業(yè)共用部分的維修、保養(yǎng)服務3.3物業(yè)共用部分的消防、安全防范服務3.4物業(yè)共用部分的公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護服務4.物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理公司的責任4.2業(yè)主的責任4.3第三方的責任5.物業(yè)管理合同的簽訂與解除5.1物業(yè)管理合同的簽訂5.2物業(yè)管理合同的解除5.3物業(yè)管理合同的終止6.物業(yè)管理糾紛的處理6.1物業(yè)管理糾紛的處理原則6.2物業(yè)管理糾紛的處理程序6.3物業(yè)管理糾紛的處理結(jié)果7.物業(yè)管理費用的調(diào)整7.1物業(yè)管理費用的調(diào)整原則7.2物業(yè)管理費用的調(diào)整程序7.3物業(yè)管理費用的調(diào)整結(jié)果8.物業(yè)管理資料的保存與查閱8.1物業(yè)管理資料的保存8.2物業(yè)管理資料的查閱8.3物業(yè)管理資料的保密9.物業(yè)管理服務的監(jiān)督與評價9.1物業(yè)管理服務的監(jiān)督9.2物業(yè)管理服務的評價9.3物業(yè)管理服務的改進10.物業(yè)管理合同的生效與終止10.1物業(yè)管理合同的生效10.2物業(yè)管理合同的終止10.3物業(yè)管理合同的續(xù)簽11.物業(yè)管理合同的法律適用11.1物業(yè)管理合同的法律適用原則11.2物業(yè)管理合同的法律適用范圍11.3物業(yè)管理合同的法律適用爭議解決12.物業(yè)管理合同的附件12.1物業(yè)管理合同附件的名稱12.2物業(yè)管理合同附件的內(nèi)容12.3物業(yè)管理合同附件的效力13.物業(yè)管理合同的解釋13.1物業(yè)管理合同的解釋原則13.2物業(yè)管理合同的解釋爭議13.3物業(yè)管理合同的解釋結(jié)果14.物業(yè)管理合同的補充與修改14.1物業(yè)管理合同的補充14.2物業(yè)管理合同的修改14.3物業(yè)管理合同的補充與修改程序第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)共用部分的清潔、綠化、養(yǎng)護1.1.1定期進行公共區(qū)域的清潔工作，包括地面、墻面、公共設(shè)施等。1.1.2負責綠化帶的修剪、澆水、施肥等工作，確保植物生長良好。1.1.3對公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和養(yǎng)護。1.2物業(yè)共用部分的維修、保養(yǎng)1.2.1及時處理業(yè)主報修的各類問題，包括但不限于水電、管道、電梯等。1.2.2定期對共用設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)，確保其正常運行。1.3物業(yè)共用部分的消防、安全防范1.3.1定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保其完好有效。1.3.2制定并執(zhí)行安全防范措施，包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等。1.4物業(yè)共用部分的公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護1.4.1對公共設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維護，確保其正常使用。1.4.2定期對公共設(shè)施設(shè)備進行檢修，延長其使用壽命。2.物業(yè)管理費用2.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成2.1.1物業(yè)管理費用包括但不限于共用部分的清潔、綠化、養(yǎng)護費用。2.1.2物業(yè)管理費用包括共用部分的維修、保養(yǎng)費用。2.1.3物業(yè)管理費用包括消防、安全防范費用。2.2物業(yè)管理費用的收取方式2.2.1物業(yè)管理費用按月收取，由業(yè)主支付。2.2.2物業(yè)管理費用的收取方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。2.3物業(yè)管理費用的使用與管理2.3.1物業(yè)管理費用?？顚Ｓ?，不得挪作他用。2.3.2物業(yè)管理費用的使用情況定期向業(yè)主公布。3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)共用部分的清潔、綠化、養(yǎng)護服務3.1.1每日進行公共區(qū)域的清潔工作，保持環(huán)境衛(wèi)生。3.1.2每周對綠化帶進行修剪、澆水、施肥等工作。3.1.3每月對公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修和養(yǎng)護。3.2物業(yè)共用部分的維修、保養(yǎng)服務3.2.1接到業(yè)主報修后，24小時內(nèi)響應并處理。3.2.2定期對共用設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)，預防故障發(fā)生。3.3物業(yè)共用部分的消防、安全防范服務3.3.1定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保其完好有效。3.3.2制定并執(zhí)行安全防范措施，確保業(yè)主安全。3.4物業(yè)共用部分的公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護服務3.4.1對公共設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維護，確保其正常使用。3.4.2定期對公共設(shè)施設(shè)備進行檢修，延長其使用壽命。4.物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理公司的責任4.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務。4.1.2確保物業(yè)管理服務質(zhì)量，滿足業(yè)主需求。4.2業(yè)主的責任4.2.1按時支付物業(yè)管理費用。4.2.2維護公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，共同維護小區(qū)形象。4.3第三方的責任4.3.1第三方服務提供商應按照合同約定提供相關(guān)服務。4.3.2物業(yè)管理公司對第三方服務提供商的服務質(zhì)量負責。5.物業(yè)管理合同的簽訂與解除5.1物業(yè)管理合同的簽訂5.1.1物業(yè)管理合同由業(yè)主和物業(yè)管理公司雙方簽訂。5.1.2合同簽訂后，雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。5.2物業(yè)管理合同的解除5.2.1合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽或解除合同。5.2.2在合同履行期間，如出現(xiàn)不可抗力等原因，雙方可協(xié)商解除合同。5.3物業(yè)管理合同的終止5.3.1合同期滿后，合同自然終止。5.3.2合同解除后，合同終止。6.物業(yè)管理糾紛的處理6.1物業(yè)管理糾紛的處理原則6.1.1以事實為依據(jù)，以法律為準繩。6.1.2尊重業(yè)主意愿，維護業(yè)主合法權(quán)益。6.2物業(yè)管理糾紛的處理程序6.2.1業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。6.2.2協(xié)商不成，可向相關(guān)管理部門投訴或申請仲裁。6.3物業(yè)管理糾紛的處理結(jié)果6.3.1業(yè)主與物業(yè)管理公司達成一致意見，糾紛得到解決。6.3.2相關(guān)管理部門或仲裁機構(gòu)作出裁決，糾紛得到解決。8.物業(yè)管理費用的調(diào)整8.1物業(yè)管理費用的調(diào)整原則8.1.1物業(yè)管理費用的調(diào)整應遵循公平、合理、公開的原則。8.1.2調(diào)整幅度應根據(jù)物價水平、服務成本變化等因素綜合考慮。8.2物業(yè)管理費用的調(diào)整程序8.2.1物業(yè)管理公司應提前一個月向業(yè)主公示擬調(diào)整的費用及原因。8.2.2業(yè)主對調(diào)整費用有異議的，可在公示期內(nèi)提出。8.2.3物業(yè)管理公司應認真聽取業(yè)主意見，必要時進行說明和解釋。8.3物業(yè)管理費用的調(diào)整結(jié)果8.3.1物業(yè)管理公司根據(jù)業(yè)主意見和實際情況，確定最終調(diào)整方案。8.3.2調(diào)整后的費用應書面通知業(yè)主，并自通知之日起生效。9.物業(yè)管理資料的保存與查閱9.1物業(yè)管理資料的保存9.1.1物業(yè)管理資料應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準進行保存。9.1.2保存期限不少于物業(yè)管理合同期限。9.2物業(yè)管理資料的查閱9.2.1業(yè)主有權(quán)查閱物業(yè)管理資料，查閱時應遵守相關(guān)規(guī)定。9.2.2物業(yè)管理公司應提供便利條件，協(xié)助業(yè)主查閱。9.3物業(yè)管理資料的保密9.3.1物業(yè)管理資料中涉及業(yè)主隱私的，應予以保密。9.3.2未經(jīng)業(yè)主同意，不得向第三方泄露物業(yè)管理資料。10.物業(yè)管理服務的監(jiān)督與評價10.1物業(yè)管理服務的監(jiān)督10.1.1業(yè)主委員會或業(yè)主代表對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督。10.1.2物業(yè)管理公司應定期向業(yè)主委員會或業(yè)主代表匯報工作。10.2物業(yè)管理服務的評價10.2.1業(yè)主委員會或業(yè)主代表對物業(yè)管理服務進行評價。10.2.2評價結(jié)果作為物業(yè)管理公司改進服務的依據(jù)。10.3物業(yè)管理服務的改進10.3.1物業(yè)管理公司根據(jù)評價結(jié)果，改進物業(yè)管理服務。10.3.2改進措施應向業(yè)主公布，并接受業(yè)主監(jiān)督。11.物業(yè)管理合同的生效與終止11.1物業(yè)管理合同的生效11.1.1物業(yè)管理合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效前，雙方應按照約定履行相關(guān)準備工作。11.2物業(yè)管理合同的終止11.2.1合同期滿，合同自然終止。11.2.2合同解除或終止后，雙方應按照約定處理遺留問題。12.物業(yè)管理合同的法律適用12.1物業(yè)管理合同的法律適用原則12.1.1物業(yè)管理合同適用中華人民共和國法律。12.1.2當合同條款與法律、法規(guī)相沖突時，以法律、法規(guī)為準。12.2物業(yè)管理合同的法律適用范圍12.2.1物業(yè)管理合同涉及物業(yè)管理服務、費用收取、責任劃分等方面。12.3物業(yè)管理合同的法律適用爭議解決12.3.1業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。12.3.2協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。13.物業(yè)管理合同的附件13.1物業(yè)管理合同附件的名稱13.1.1物業(yè)管理合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務細則、費用明細表等。13.2物業(yè)管理合同附件的內(nèi)容13.2.1物業(yè)管理服務細則詳細規(guī)定了物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容。13.2.2費用明細表列明了物業(yè)管理費用的構(gòu)成和收費標準。13.3物業(yè)管理合同附件的效力13.3.1物業(yè)管理合同附件是物業(yè)管理合同的重要組成部分。13.3.2物業(yè)管理合同附件與合同具有同等法律效力。14.物業(yè)管理合同的補充與修改14.1物業(yè)管理合同的補充14.1.1物業(yè)管理合同的補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。14.2物業(yè)管理合同的修改14.2.1物業(yè)管理合同的修改應遵循原合同約定，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.3物業(yè)管理合同的補充與修改程序14.3.1物業(yè)管理合同的補充與修改程序與原合同簽訂程序相同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為提供專業(yè)服務、咨詢、評估、監(jiān)督等目的而介入合同關(guān)系的外部實體或個人。15.2第三方的類型包括但不限于：15.2.1中介機構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、法律服務機構(gòu)等。15.2.2專業(yè)顧問：如物業(yè)管理顧問、法律顧問等。15.2.3監(jiān)督機構(gòu)：如政府監(jiān)管部門、行業(yè)協(xié)會等。16.第三方的責權(quán)利16.1第三方的責任16.1.1第三方應按照合同約定或委托事項的要求，提供專業(yè)、及時、準確的服務。16.1.2第三方在提供服務過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托事項的要求，對甲乙雙方進行必要的監(jiān)督和檢查。16.3第三方的義務16.3.1第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。16.3.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方介入的具體事項、職責和權(quán)限。17.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。17.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。18.第三方責任限額18.1第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.2第三方責任限額應合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。19.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款19.1甲乙雙方應確保第三方介入不會影響本合同的履行。19.2甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定或委托事項的要求提供服務。19.3如第三方在介入過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方介入后，其責任僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不涉及本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務。20.2第三方不得干預甲乙雙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，不得代替甲乙雙方進行決策。20.3第三方與其他各方（如業(yè)主、供應商等）之間的關(guān)系，由第三方自行處理，甲乙雙方不承擔任何責任。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。22.第三方介入的終止22.1第三方介入完成后，甲乙雙方應及時終止與第三方的協(xié)議。22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務細則詳細規(guī)定物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、標準、流程等。附件說明：本細則為物業(yè)管理合同的補充文件，具有同等法律效力。2.費用明細表列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標準、調(diào)整依據(jù)等。3.物業(yè)管理合同附件包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議、業(yè)主大會決議、維修保養(yǎng)記錄等。附件說明：本附件為物業(yè)管理合同的補充文件，具有同等法律效力。4.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體事項、職責、權(quán)限、責任限額等。附件說明：本協(xié)議為物業(yè)管理合同的補充文件，具有同等法律效力。5.業(yè)主大會決議記錄業(yè)主大會的決定事項，如物業(yè)管理費調(diào)整、重大維修項目等。附件說明：本決議為物業(yè)管理合同的補充文件，具有同等法律效力。6.維修保養(yǎng)記錄記錄物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、內(nèi)容、費用等。附件說明：本記錄為物業(yè)管理合同的補充文件，具有同等法律效力。7.業(yè)主個人信息保密協(xié)議約定物業(yè)管理公司對業(yè)主個人信息的保密義務。附件說明：本協(xié)議為物業(yè)管理合同的補充文件，具有同等法律效力。8.物業(yè)管理合同補充協(xié)議記錄物業(yè)管理合同履行過程中的補充事項。附件說明：本協(xié)議為物業(yè)管理合同的補充文件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按時支付物業(yè)管理費用責任認定：違約方應向守約方支付滯納金，滯納金按合同約定的比例計算。示例說明：若物業(yè)管理費為每月1000元，違約方未按時支付，則應支付每月1%的滯納金。2.物業(yè)管理公司未按約定提供服務責任認定：物業(yè)管理公司應向業(yè)主支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。示例說明：若物業(yè)管理公司未按時完成清潔工作，則應支付每日500元的違約金。3.第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金按協(xié)議約定的比例計算。示例說明：若第三方未按時完成評估工作，則應支付每日1000元的違約金。4.業(yè)主損壞公共設(shè)施設(shè)備責任認定：業(yè)主應承擔維修費用，維修費用按實際發(fā)生計算。示例說明：若業(yè)主損壞電梯，則應支付電梯維修費用。5.物業(yè)管理公司泄露業(yè)主個人信息責任認定：物業(yè)管理公司應承擔相應的法律責任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例說明：若物業(yè)管理公司泄露業(yè)主個人信息，則應賠償業(yè)主精神損害賠償金。全文完。2024版租賃合同中關(guān)于物業(yè)管理的約定要點1本合同目錄一覽1.物業(yè)管理概述1.1物業(yè)管理的定義1.2物業(yè)管理的范圍1.3物業(yè)管理費用的構(gòu)成2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1常規(guī)物業(yè)管理服務2.2專項物業(yè)管理服務2.3應急物業(yè)管理服務3.物業(yè)管理責任與義務3.1物業(yè)服務企業(yè)的責任3.2業(yè)主或使用人的責任3.3第三方的責任4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的支付方式4.2物業(yè)管理費用的收取標準4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制5.物業(yè)維修基金5.1維修基金的籌集5.2維修基金的使用5.3維修基金的管理6.物業(yè)管理合同期限6.1合同期限的確定6.2合同期限的續(xù)簽6.3合同期限的終止7.物業(yè)管理合同解除與終止7.1合同解除的情形7.2合同終止的情形7.3合同解除或終止的程序8.違約責任8.1業(yè)主或使用人的違約責任8.2物業(yè)服務企業(yè)的違約責任8.3第三方的違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用10.其他約定10.1通知方式10.2合同附件10.3合同生效11.合同生效條件11.1合同簽署11.2合同備案11.3合同登記12.合同變更與解除12.1合同變更的情形12.2合同解除的情形12.3合同變更或解除的程序13.合同解除后的處理13.1物業(yè)管理費用的結(jié)算13.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的移交13.3業(yè)主或使用人的責任14.合同附件14.1物業(yè)管理服務內(nèi)容清單14.2物業(yè)管理費用清單14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理概述1.1物業(yè)管理的定義本合同所指物業(yè)管理是指物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)業(yè)主或使用人的委托，對建筑物及其附屬設(shè)施進行管理、維護、維修、清潔、綠化等工作，以及為業(yè)主或使用人提供相關(guān)服務的活動。1.2物業(yè)管理的范圍物業(yè)管理的范圍包括但不限于：a)建筑物及其附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化等；b)業(yè)主或使用人共有部分的維護與管理；c)業(yè)主或使用人共同利益的維護與保障；d)供水、供電、供氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施的維護與管理；e)應急事件的處理與協(xié)調(diào)。1.3物業(yè)管理費用的構(gòu)成物業(yè)管理費用包括但不限于：a)物業(yè)服務企業(yè)的管理費；b)維修基金的管理費；c)電梯、消防、監(jiān)控等設(shè)施的運行維護費；d)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護費；e)其他相關(guān)費用。2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1常規(guī)物業(yè)管理服務a)建筑物及其附屬設(shè)施的日常維護與保養(yǎng)；b)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明；c)供水、供電、供氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施的正常運行；d)電梯、消防、監(jiān)控等設(shè)施的日常維護與保養(yǎng)；e)應急事件的初步處理。2.2專項物業(yè)管理服務a)高級裝修服務的提供；b)高級清潔服務的提供；c)高級綠化服務的提供；d)高級安防服務的提供。2.3應急物業(yè)管理服務a)應急事件的現(xiàn)場處理；b)應急事件的信息通報；c)應急事件的后續(xù)處理。3.物業(yè)管理責任與義務3.1物業(yè)服務企業(yè)的責任a)按照合同約定提供物業(yè)管理服務；b)保障業(yè)主或使用人的合法權(quán)益；c)對物業(yè)管理服務過程中出現(xiàn)的問題及時處理；d)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。3.2業(yè)主或使用人的責任a)支付物業(yè)管理費用；b)遵守物業(yè)管理規(guī)定；c)維護物業(yè)管理秩序；d)配合物業(yè)服務企業(yè)的管理工作。3.3第三方的責任a)遵守物業(yè)管理規(guī)定；b)維護物業(yè)管理秩序；c)對物業(yè)管理服務過程中出現(xiàn)的問題承擔相應責任。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的支付方式物業(yè)管理費用按月支付，業(yè)主或使用人應在每月規(guī)定的時間內(nèi)向物業(yè)服務企業(yè)支付。4.2物業(yè)管理費用的收取標準物業(yè)管理費用按照國家規(guī)定的收費標準執(zhí)行，具體標準詳見附件。4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制物業(yè)管理費用可根據(jù)物價上漲、服務質(zhì)量提升等因素進行調(diào)整，調(diào)整方案由業(yè)主大會或業(yè)主委員會討論通過。5.物業(yè)維修基金5.1維修基金的籌集維修基金由業(yè)主按建筑面積分攤繳納，具體繳納標準由業(yè)主大會或業(yè)主委員會確定。5.2維修基金的使用維修基金用于建筑物及其附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護，具體使用情況由物業(yè)服務企業(yè)定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告。5.3維修基金的管理維修基金由物業(yè)服務企業(yè)代為管理，確保?？顚Ｓ谩?.物業(yè)管理合同期限6.1合同期限的確定本合同期限為__年，自合同生效之日起計算。6.2合同期限的續(xù)簽本合同期滿前__個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。6.3合同期限的終止合同期限因下列原因終止：a)雙方協(xié)商一致；b)合同約定的解除條件成就；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.物業(yè)管理合同解除與終止7.1合同解除的情形a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)一方違約，另一方通知解除合同；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。7.2合同終止的情形合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同終止。7.3合同解除或終止的程序a)一方提出解除或終止合同，應書面通知另一方；b)雙方應就解除或終止合同的相關(guān)事宜進行協(xié)商；c)協(xié)商達成一致后，簽訂解除或終止合同的書面協(xié)議。8.違約責任8.1業(yè)主或使用人的違約責任a)業(yè)主或使用人未按時支付物業(yè)管理費用的，應向物業(yè)服務企業(yè)支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算；b)業(yè)主或使用人違反物業(yè)管理規(guī)定，損害他人合法權(quán)益的，應承擔相應的法律責任；c)業(yè)主或使用人擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，影響物業(yè)使用功能的，應恢復原狀或賠償損失。8.2物業(yè)服務企業(yè)的違約責任a)物業(yè)服務企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向業(yè)主或使用人支付違約金，違約金按實際損失的百分比計算；b)物業(yè)服務企業(yè)泄露業(yè)主或使用人隱私的，應承擔相應的法律責任；c)物業(yè)服務企業(yè)因自身原因?qū)е挛飿I(yè)損壞的，應負責修復或賠償。8.3第三方的違約責任第三方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害他人合法權(quán)益的，應承擔相應的法律責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式a)雙方應友好協(xié)商解決爭議；b)協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序a)提出爭議的一方應向另一方發(fā)出爭議解決通知；b)雙方應在收到爭議解決通知后__日內(nèi)提出書面答辯；c)雙方應根據(jù)爭議的性質(zhì)和內(nèi)容，選擇合適的爭議解決方式。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。10.其他約定10.1通知方式除非另有約定，通知應以書面形式發(fā)送至對方約定的地址或電子郵箱。10.2合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務內(nèi)容清單、物業(yè)管理費用清單等。10.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同生效條件11.1合同簽署本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同備案本合同需向物業(yè)管理所在地的人民政府物業(yè)管理主管部門備案。11.3合同登記本合同需在物業(yè)管理所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)登記。12.合同變更與解除12.1合同變更的情形a)雙方協(xié)商一致變更合同；b)法律法規(guī)或政策調(diào)整導致合同內(nèi)容需要變更；c)因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。12.2合同解除的情形合同解除的情形參照第八條第7.1款。12.3合同變更或解除的程序a)一方提出變更或解除合同，應書面通知另一方；b)雙方應就變更或解除合同的相關(guān)事宜進行協(xié)商；c)協(xié)商達成一致后，簽訂變更或解除合同的書面協(xié)議。13.合同解除后的處理13.1物業(yè)管理費用的結(jié)算合同解除后，雙方應按照合同約定結(jié)算物業(yè)管理費用。13.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的移交合同解除后，物業(yè)服務企業(yè)應將物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好無損地移交給業(yè)主或使用人。13.3業(yè)主或使用人的責任合同解除后，業(yè)主或使用人應按照合同約定承擔相應的責任。14.合同附件14.1物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳見附件一。14.2物業(yè)管理費用清單詳見附件二。14.3其他相關(guān)文件詳見附件三。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義本合同所指第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同履行或提供相關(guān)服務的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方的類型a)中介方：提供合同中介服務的機構(gòu)或個人；b)專業(yè)服務方：提供專業(yè)服務的機構(gòu)或個人，如律師、審計師、評估師等；c)承包方：承擔合同中某項具體工作的機構(gòu)或個人；d)其他第三方：根據(jù)合同需要或法律法規(guī)規(guī)定參與合同履行的其他主體。16.第三方介入的約定16.1第三方介入的條件a)雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；b)第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力或資質(zhì)；c)第三方接受并遵守本合同的約定。16.2第三方介入的程序a)雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的細節(jié)；b)第三方在合同中明確其責任和義務；c)雙方將第三方介入的協(xié)議作為本合同的附件。17.第三方介入的責權(quán)利17.1第三方的權(quán)利a)根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)獲得相應的報酬；b)第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務；c)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對合同履行情況進行監(jiān)督。17.2第三方的義務a)第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；b)第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c)第三方應按照法律法規(guī)和合同約定，承擔相應的法律責任。17.3第三方的責任a)第三方因自身原因造成合同履行受阻或損害甲乙雙方利益的，應承擔相應的責任；b)第三方應按照合同約定，對因其服務導致的問題進行整改；c)第三方應承擔因其服務引發(fā)的糾紛解決費用。18.第三方責任限額18.1責任限額的約定雙方在本合同中約定，第三方因履行合同產(chǎn)生的責任限額為人民幣__萬元。18.2責任限額的適用第三方責任限額適用于第三方因自身原因或違反合同約定導致甲乙雙方遭受損失的情況。18.3超過責任限額的處理若第三方因履行合同產(chǎn)生的責任超過約定的責任限額，超出部分由第三方自行承擔。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分a)第三方對甲方負責，甲方對第三方的服務進行監(jiān)督；b)第三方應按照甲方的要求，提供符合合同約定的服務；c)甲方有權(quán)要求第三方承擔因其服務不符合約定而產(chǎn)生的責任。19.2第三方與乙方的劃分a)第三方對乙方負責，乙方對第三方的服務進行監(jiān)督；b)第三方應按照乙方的要求，提供符合合同約定的服務；c)乙方有權(quán)要求第三方承擔因其服務不符合約定而產(chǎn)生的責任。19.3第三方與其他第三方的劃分a)第三方與其他第三方之間應明確各自的責任和義務；b)若第三方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟；c)第三方之間的爭議不應影響本合同的履行。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件a)合同履行完畢；b)雙方協(xié)商一致終止第三方介入；c)第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同；d)法律法規(guī)或政策變化導致第三方介入終止。20.2第三方介入的終止程序a)雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的終止；b)第三方應按照合同約定，完成合同終止后的工作；c)雙方應按照合同約定，結(jié)算相關(guān)費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細列明物業(yè)服務企業(yè)提供的各項服務內(nèi)容，包括服務項目、服務標準、服務時間等。2.物業(yè)管理費用清單列明物業(yè)管理費用的具體構(gòu)成，包括各項費用的收費標準、計算方式等。3.物業(yè)管理合同附件包括雙方簽訂的關(guān)于物業(yè)管理服務的補充協(xié)議、變更協(xié)議等。4.業(yè)主或使用人入住須知詳細說明業(yè)主或使用人入住后的注意事項，包括物業(yè)使用規(guī)定、設(shè)施設(shè)備使用指南等。5.物業(yè)管理規(guī)章制度列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適用的各項規(guī)章制度，如安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生制度等。6.物業(yè)維修基金收支明細詳細記錄維修基金的收支情況，包括基金的使用項目、金額等。7.物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書物業(yè)服務企業(yè)的相關(guān)資質(zhì)證書，證明其具備提供物業(yè)管理服務的資格。8.物業(yè)管理服務標準列明物業(yè)服務企業(yè)應遵守的服務標準，包括服務質(zhì)量、服務態(tài)度等。9.物業(yè)管理應急預案詳細說明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的應急預案，包括火災、盜竊、自然災害等突發(fā)事件的應對措施。10.業(yè)主或使用人投訴處理流程列明業(yè)主或使用人投訴的處理流程，包括投訴渠道、處理時限、處理結(jié)果等。說明二：違約行為及責任認定：1.業(yè)主或使用人違約行為及責任認定違約行為：未按時支付物業(yè)管理費用責任認定：業(yè)主或使用人應向物業(yè)服務企業(yè)支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定，損害他人合法權(quán)益責任認定：業(yè)主或使用人應承擔相應的法律責任，包括賠償損失。2.物業(yè)服務企業(yè)違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務責任認定：物業(yè)服務企業(yè)應向業(yè)主或使用人支付違約金，違約金按實際損失的百分比計算。違約行為：泄露業(yè)主或使用人隱私責任認定：物業(yè)服務企業(yè)應承擔相應的法律責任。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：因自身原因造成合同履行受阻或損害甲乙雙方利益責任認定：第三方應承擔相應的責任，包括賠償損失。4.合同解除違約行為及責任認定違約行為：一方未按合同約定解除合同責任認定：違約方應承擔相應的違約責任。全文完。2024版租賃合同中關(guān)于物業(yè)管理的約定要點2本合同目錄一覽1.物業(yè)管理概述1.1物業(yè)管理服務內(nèi)容1.2物業(yè)管理服務標準1.3物業(yè)管理費用2.物業(yè)管理責任劃分2.1出租方責任2.2承租方責任2.3物業(yè)服務單位責任3.物業(yè)管理費用支付3.1費用收取方式3.2費用支付時間3.3費用變更4.物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1維修保養(yǎng)責任4.2維修保養(yǎng)流程4.3維修保養(yǎng)費用5.物業(yè)安全與消防5.1安全責任5.2消防設(shè)施維護5.3消防安全培訓6.物業(yè)環(huán)境與綠化6.1環(huán)境衛(wèi)生責任6.2綠化養(yǎng)護責任6.3環(huán)境保護要求7.物業(yè)使用與禁止事項7.1使用規(guī)范7.2禁止事項7.3違規(guī)處理8.物業(yè)租賃變更8.1租賃期限變更8.2租賃面積變更8.3租賃用途變更9.物業(yè)租賃終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止費用10.物業(yè)資料移交10.1資料清單10.2移交時間10.3移交責任11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除費用14.其他約定14.1合同生效14.2合同履行14.3合同終止第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理概述1.1物業(yè)管理服務內(nèi)容a.室內(nèi)公共區(qū)域清潔b.室外公共區(qū)域清潔c.公共設(shè)施維護d.電梯、消防設(shè)施維護e.安全巡邏與監(jiān)控f.綠化養(yǎng)護g.物業(yè)檔案管理1.2物業(yè)管理服務標準a.公共區(qū)域清潔每日一次b.電梯維修24小時內(nèi)響應c.消防設(shè)施定期檢查與維護d.安全巡邏每小時一次e.綠化養(yǎng)護每月一次1.3物業(yè)管理費用a.物業(yè)管理費用按月支付b.費用包含上述服務內(nèi)容c.費用標準根據(jù)物業(yè)實際情況確定2.物業(yè)管理責任劃分2.1出租方責任a.按時繳納物業(yè)管理費用b.配合物業(yè)服務單位進行物業(yè)管理活動c.維護物業(yè)設(shè)施設(shè)備2.2承租方責任a.遵守物業(yè)管理規(guī)定b.保持租用物業(yè)的清潔衛(wèi)生c.遵守安全消防規(guī)定2.3物業(yè)服務單位責任a.按照合同約定提供物業(yè)管理服務b.定期向出租方和承租方通報物業(yè)管理工作情況c.及時處理物業(yè)管理中的問題3.物業(yè)管理費用支付3.1費用收取方式a.物業(yè)管理費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付b.每月5日前支付下一個月的費用3.2費用支付時間a.物業(yè)管理費用必須在每月5日前支付b.遲交費用每日按欠款金額的千分之五收取滯納金3.3費用變更a.物業(yè)管理費用如有調(diào)整，需提前一個月通知承租方b.承租方有權(quán)在收到通知后十五日內(nèi)提出異議4.物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1維修保養(yǎng)責任a.物業(yè)服務單位負責物業(yè)公共區(qū)域及設(shè)施的維修保養(yǎng)b.承租方負責租用物業(yè)內(nèi)設(shè)施的維修保養(yǎng)4.2維修保養(yǎng)流程a.發(fā)現(xiàn)問題后，承租方應及時通知物業(yè)服務單位b.物業(yè)服務單位接到通知后，應在24小時內(nèi)進行響應4.3維修保養(yǎng)費用a.公共區(qū)域及設(shè)施的維修保養(yǎng)費用由物業(yè)服務單位承擔b.承租方內(nèi)設(shè)施維修保養(yǎng)費用由承租方承擔5.物業(yè)安全與消防5.1安全責任a.物業(yè)服務單位負責物業(yè)公共區(qū)域的安全b.承租方負責租用物業(yè)內(nèi)的安全5.2消防設(shè)施維護a.消防設(shè)施定期檢查與維護b.發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞，應及時報修5.3消防安全培訓a.定期組織消防安全培訓b.承租方需參加消防安全培訓并掌握相關(guān)安全知識6.物業(yè)環(huán)境與綠化6.1環(huán)境衛(wèi)生責任a.物業(yè)服務單位負責公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生b.承租方負責租用物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生6.2綠化養(yǎng)護責任a.物業(yè)服務單位負責物業(yè)綠化的養(yǎng)護b.綠化帶內(nèi)的垃圾由承租方及時清理6.3環(huán)境保護要求a.嚴禁亂扔垃圾、亂堆放雜物b.嚴禁在公共區(qū)域飼養(yǎng)寵物8.物業(yè)租賃變更8.1租賃期限變更a.租賃期限變更需提前一個月書面通知對方b.雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議8.2租賃面積變更a.租賃面積變更需提前一個月書面通知對方b.變更后的租金按實際租賃面積計算8.3租賃用途變更a.租賃用途變更需書面通知對方并獲得同意b.變更后的用途不得違反物業(yè)管理規(guī)定9.物業(yè)租賃終止9.1終止條件a.租賃期限屆滿b.雙方協(xié)商一致c.出租方或承租方違約9.2終止程序a.書面通知對方終止租賃關(guān)系b.雙方確認租賃物品清單9.3終止費用a.租賃關(guān)系終止時，承租方應結(jié)清所有費用b.物業(yè)服務單位對物業(yè)進行驗收，確認無損壞后，退還押金10.物業(yè)資料移交10.1資料清單a.租賃合同b.物業(yè)管理費收據(jù)c.維修保養(yǎng)記錄d.消防安全檢查記錄10.2移交時間a.租賃關(guān)系終止后十個工作日內(nèi)10.3移交責任a.出租方負責提供完整資料b.承租方負責接收并妥善保管資料11.違約責任11.1違約情形a.未按時支付物業(yè)管理費用b.違反物業(yè)管理規(guī)定c.損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備11.2違約責任承擔a.按照合同約定承擔違約責任b.給對方造成損失的，應予以賠償11.3違約賠償a.違約賠償金額根據(jù)損失情況確定b.違約賠償應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟12.爭議解決12.1爭議解決方式a.雙方協(xié)商解決b.爭議提交仲裁委員會仲裁c.爭議提交人民法院訴訟12.2爭議解決機構(gòu)a.仲裁委員會b.人民法院12.3爭議解決費用a.仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔b.雙方另有約定的，從其約定13.合同解除13.1解除條件a.出租方或承租方嚴重違約b.因不可抗力導致合同無法履行13.2解除程序a.書面通知對方解除合同b.雙方確認解除合同13.3解除費用a.解除合同產(chǎn)生的費用由違約方承擔b.雙方另有約定的，從其約定14.其他約定14.1合同生效a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2合同履行a.雙方應嚴格按照合同約定履行義務b.如有爭議，應友好協(xié)商解決14.3合同終止a.合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同b.合同解除后，雙方應按約定處理善后事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義a.本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、咨詢顧問、法律顧問等。b.第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立承擔法律責任。15.2第三方介入原因a.協(xié)助甲乙雙方完成合同履行的相關(guān)事宜。b.為解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議或問題。c.為提供專業(yè)意見或服務。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請a.任何一方提出第三方介入申請時，應向?qū)Ψ綍嫱ㄖ.通知內(nèi)容應包括第三方的基本信息、介入原因和預期目標。16.2第三方介入同意a.接到第三方介入申請后，另一方應在五個工作日內(nèi)回復是否同意。b.如同意，雙方應共同與第三方簽訂補充協(xié)議。17.第三方責任與權(quán)利17.1第三方責任a.第三方應按照合同約定和補充協(xié)議的規(guī)定履行職責