2024年養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)及健康醫(yī)療服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)及健康醫(yī)療服務(wù)合同合同編號(hào)_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：根據(jù)合同需要，可添加其他相關(guān)方信息。二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)人口老齡化趨勢(shì)的加劇，養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展日益受到重視。為了更好地滿足老年人生活需求，提高養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量，甲方擬與乙方就養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)及健康醫(yī)療服務(wù)達(dá)成合作。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)及健康醫(yī)療服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方在合作過(guò)程中實(shí)現(xiàn)互利共贏，共同推動(dòng)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）養(yǎng)老社區(qū)：指為老年人提供居住、生活、娛樂(lè)、健康服務(wù)等功能于一體的綜合社區(qū)。（2）物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)：指甲方將養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)授權(quán)乙方，乙方在授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。（3）健康醫(yī)療服務(wù)：指乙方在養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)提供醫(yī)療、康復(fù)、護(hù)理等健康服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）養(yǎng)老：指為老年人提供居住、生活、娛樂(lè)、健康服務(wù)等功能于一體的綜合社區(qū)。（2）物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)：指甲方將養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)授權(quán)乙方，乙方在授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。（3）健康醫(yī)療服務(wù)：指乙方在養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)提供醫(yī)療、康復(fù)、護(hù)理等健康服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）享有養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的收益；（2）監(jiān)督乙方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；（3）為乙方提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施等支持；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)行管理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）在授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；（2）為養(yǎng)老社區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)和健康醫(yī)療服務(wù)；（3）按照合同約定支付甲方物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的收益；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)養(yǎng)老社區(qū)的良好秩序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)________年。5.2合同履行地點(diǎn)養(yǎng)老社區(qū)地址：_________5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，在養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)和健康醫(yī)療服務(wù)，確保養(yǎng)老社區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行合同約定的義務(wù)。6.3終止程序（1）任何一方要求終止合同，應(yīng)提前_________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債務(wù)處理。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將養(yǎng)老社區(qū)交還給甲方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)財(cái)產(chǎn)和債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用：乙方按照合同約定支付甲方養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的費(fèi)用，包括但不限于場(chǎng)地使用費(fèi)、管理費(fèi)等。（2）健康醫(yī)療服務(wù)費(fèi)用：乙方按照合同約定支付甲方因提供健康醫(yī)療服務(wù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于醫(yī)療設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、醫(yī)護(hù)人員薪酬等。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定，雙方可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定，采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用。（2）健康醫(yī)療服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定，采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付健康醫(yī)療服務(wù)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)，按照合同約定的支付時(shí)間向甲方支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用。（2）健康醫(yī)療服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)，按照合同約定的支付時(shí)間向甲方支付健康醫(yī)療服務(wù)費(fèi)用。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。（2）費(fèi)用結(jié)算：甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，對(duì)費(fèi)用進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)無(wú)誤后，甲方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具費(fèi)用結(jié)算單。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施等支持，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）若甲方未按合同約定支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)和健康醫(yī)療服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）若乙方未按合同約定支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用或健康醫(yī)療服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。（2）經(jīng)濟(jì)損失：違約方應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容；（2）甲方和乙方在履行合同過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的信息。9.2保密期限本合同保密期限自合同生效之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露、丟失或被非法使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會(huì)異常事件，如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致養(yǎng)老社區(qū)無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致乙方無(wú)法提供原定健康醫(yī)療服務(wù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；（2）一方轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)提前_________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體資格受限；（2）合同內(nèi)容涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的管理權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（2）乙方保留對(duì)健康醫(yī)療服務(wù)提供方式和內(nèi)容的自主權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）雙方在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)；（2）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行；（2）任何修改和補(bǔ)充，均視為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充具有與本合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)就養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)和健康醫(yī)療服務(wù)進(jìn)行密切配合；（2）雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中的問(wèn)題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面報(bào)告等方式保持溝通；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)及健康醫(yī)療服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________養(yǎng)老社區(qū)法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：_________健康管理有限公司法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_________日期：____年__月__日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.法定代表人或授權(quán)代表身份證明文件3.養(yǎng)老社區(qū)場(chǎng)地使用協(xié)議4.健康醫(yī)療服務(wù)協(xié)議5.費(fèi)用結(jié)算單6.不可抗力事件證明材料7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.任何其他與本合同相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施等支持。乙方未按合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)和健康醫(yī)療服務(wù)。乙方未按合同約定支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用或健康醫(yī)療服務(wù)費(fèi)用。雙方未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置合同項(xiàng)下的權(quán)利。2.違約行為認(rèn)定：甲方未履行提供場(chǎng)地、設(shè)施等支持的義務(wù)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未履行，視為違約。乙方未履行提供服務(wù)的義務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未履行，視為違約。乙方未按約定支付費(fèi)用，經(jīng)甲方書(shū)面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未支付，視為違約。雙方未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓或處置權(quán)利，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)：指甲方將養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)授權(quán)乙方，乙方在授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。2.健康醫(yī)療服務(wù)：指乙方在養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)提供醫(yī)療、康復(fù)、護(hù)理等健康服務(wù)。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.轉(zhuǎn)讓：指一方將其合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：費(fèi)用支付不及時(shí)。解決辦法：明確支付時(shí)間，設(shè)置違約金，確保雙方按時(shí)支付費(fèi)用。2.問(wèn)題：服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控機(jī)制，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評(píng)估，對(duì)不符合要求的服務(wù)進(jìn)行整改。3.問(wèn)題：信息保密不當(dāng)。解決辦法：制定保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和期限，加強(qiáng)員工保密意識(shí)培訓(xùn)。4.問(wèn)題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：按照合同約定，及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕不可抗力事件的影響。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：建立爭(zhēng)議解決機(jī)制，明確爭(zhēng)議解決途徑，優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，為養(yǎng)老社區(qū)提供專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)確保養(yǎng)老社區(qū)的安全、衛(wèi)生、秩序，提升居住環(huán)境。第三方應(yīng)配合甲方和乙方，共同維護(hù)養(yǎng)老社區(qū)的良好形象。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，自主決定物業(yè)管理服務(wù)的具體措施。第三方有權(quán)在確保服務(wù)質(zhì)量的前提下，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的人員配置和薪資水平。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性。第三方應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督，及時(shí)解決養(yǎng)老社區(qū)的管理問(wèn)題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定健康醫(yī)療服務(wù)的提供方式。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施等支持，確保健康醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量。乙方有權(quán)在確保服務(wù)質(zhì)量的前提下，調(diào)整健康醫(yī)療服務(wù)的人員配置和薪資水平。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用和健康醫(yī)療服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得無(wú)故解除合同。甲方應(yīng)積極配合乙方，共同提升養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)水平。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方未提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施等支持，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方不得未經(jīng)乙方同意，擅自變更或終止合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方提供的物業(yè)服務(wù)符合標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)對(duì)養(yǎng)老社區(qū)的健康醫(yī)療服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保服務(wù)質(zhì)量。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)和健康醫(yī)療服務(wù)。2.甲方利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用和健康醫(yī)療服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)保證養(yǎng)老社區(qū)的安全、衛(wèi)生、秩序，提升居住環(huán)境。甲方應(yīng)保障其合法權(quán)益，乙方不得損害甲方利益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若乙方未按合同約定提供健康醫(yī)療服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不得未經(jīng)甲方同意，擅自變更或終止合同。全文完。2024年養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)及健康醫(yī)療服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方第二章物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)2.1經(jīng)營(yíng)范圍2.2經(jīng)營(yíng)期限2.3經(jīng)營(yíng)權(quán)內(nèi)容2.4經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓第三章物業(yè)管理3.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.3物業(yè)費(fèi)用及支付方式3.4物業(yè)設(shè)施維護(hù)第四章健康醫(yī)療服務(wù)4.1醫(yī)療服務(wù)項(xiàng)目4.2醫(yī)療服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3醫(yī)療服務(wù)費(fèi)用4.4醫(yī)療服務(wù)設(shè)施第五章合同履行5.1履行方式5.2履行期限5.3履行責(zé)任第六章合同變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除程序第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任免除第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序第九章合同終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止后的處理第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一章法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)明細(xì)表12.2附件二：健康醫(yī)療服務(wù)明細(xì)表12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同生效13.1生效條件13.2生效日期第十四章其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確甲方將養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)及健康醫(yī)療服務(wù)授權(quán)給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。1.3合同雙方第二章物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)2.1經(jīng)營(yíng)范圍乙方在合同有效期內(nèi)，對(duì)甲方擁有的養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。2.2經(jīng)營(yíng)期限本合同經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3經(jīng)營(yíng)權(quán)內(nèi)容（1）物業(yè)租賃；（2）物業(yè)維修與保養(yǎng)；（3）物業(yè)租賃收益分配；（4）物業(yè)增值服務(wù)。2.4經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將經(jīng)營(yíng)權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第三章物業(yè)管理3.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方要求，對(duì)養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)進(jìn)行規(guī)范化、專業(yè)化的管理。3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）環(huán)境衛(wèi)生；（2）安全保障；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）設(shè)施維修；（5）公共區(qū)域維護(hù)。3.3物業(yè)費(fèi)用及支付方式物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。物業(yè)費(fèi)用按月繳納，乙方應(yīng)在每月____日前將費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。3.4物業(yè)設(shè)施維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。第四章健康醫(yī)療服務(wù)4.1醫(yī)療服務(wù)項(xiàng)目（1）健康咨詢；（2）常見(jiàn)病治療；（3）康復(fù)理療；（4）健康教育。4.2醫(yī)療服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家衛(wèi)生部門規(guī)定的醫(yī)療服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為養(yǎng)老社區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效的醫(yī)療服務(wù)。4.3醫(yī)療服務(wù)費(fèi)用醫(yī)療服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。4.4醫(yī)療服務(wù)設(shè)施乙方應(yīng)配備必要的服務(wù)設(shè)施，如診室、病房、康復(fù)室等，以滿足養(yǎng)老社區(qū)的醫(yī)療需求。第五章合同履行5.1履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2履行期限本合同履行期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.3履行責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章合同變更與解除6.1變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）國(guó)家法律法規(guī)政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3變更與解除程序變更或解除合同，雙方應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方，并約定具體程序。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）未按合同約定履行權(quán)利義務(wù)；（2）違反保密條款；（3）擅自轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)；（4）違反合同約定造成損失。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的全部責(zé)任。7.3違約責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因國(guó)家法律法規(guī)政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，進(jìn)行公正、公平的爭(zhēng)議解決。第九章合同終止9.1終止條件（1）合同約定的經(jīng)營(yíng)期限屆滿；（2）合同解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。9.2終止程序合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的交接工作。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。9.3終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)等事項(xiàng)。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過(guò)程中所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起____年。10.3違約責(zé)任任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第十一章法律適用與管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)明細(xì)表12.2附件二：健康醫(yī)療服務(wù)明細(xì)表12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同生效日期為_(kāi)___年____月____日。第十四章其他約定14.1通知方式雙方之間的通知、文件等應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照合同約定的地址發(fā)送。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。14.3其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)的物業(yè)管理決策權(quán)甲方應(yīng)保留對(duì)養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理的最終決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理政策的制定、重大設(shè)施設(shè)備的采購(gòu)與更換、物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整等。說(shuō)明：甲方作為養(yǎng)老社區(qū)的所有者，對(duì)社區(qū)的長(zhǎng)期發(fā)展和利益負(fù)有主要責(zé)任，因此應(yīng)保留對(duì)物業(yè)管理決策的最終決定權(quán)。1.2甲方對(duì)乙方管理的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方在物業(yè)管理過(guò)程中的服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用、設(shè)施維護(hù)等方面進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。說(shuō)明：甲方對(duì)養(yǎng)老社區(qū)的整體運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)，因此需要對(duì)乙方進(jìn)行有效監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合預(yù)期。1.3甲方對(duì)乙方人員的資質(zhì)要求甲方有權(quán)要求乙方派遣具備相應(yīng)資質(zhì)和管理經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，并對(duì)其工作績(jī)效進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：甲方為了保證養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量，需要確保乙方派遣的人員具備相應(yīng)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)。1.4甲方對(duì)乙方財(cái)務(wù)報(bào)告的審查權(quán)甲方有權(quán)要求乙方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)告，并對(duì)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性進(jìn)行審查。說(shuō)明：甲方為了保證自身的利益，需要對(duì)乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到履行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方自主經(jīng)營(yíng)決策權(quán)乙方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定養(yǎng)老社區(qū)的經(jīng)營(yíng)策略、服務(wù)項(xiàng)目、價(jià)格體系等。說(shuō)明：乙方作為經(jīng)營(yíng)主體，需要具備一定的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，以便更好地適應(yīng)市場(chǎng)需求。2.2乙方對(duì)甲方提供的物業(yè)設(shè)施的使用權(quán)乙方有權(quán)按照合同約定使用甲方提供的物業(yè)設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。說(shuō)明：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中需要使用養(yǎng)老社區(qū)的物業(yè)設(shè)施，因此應(yīng)明確其使用權(quán)及維護(hù)責(zé)任。2.3乙方對(duì)養(yǎng)老社區(qū)品牌形象的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)積極維護(hù)養(yǎng)老社區(qū)的品牌形象，包括但不限于提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、加強(qiáng)宣傳推廣等。說(shuō)明：乙方作為經(jīng)營(yíng)主體，需要承擔(dān)起維護(hù)養(yǎng)老社區(qū)品牌形象的責(zé)任，以提升社區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。2.4乙方對(duì)甲方利益的保障措施乙方應(yīng)采取有效措施，確保甲方在合同期間獲得合理的回報(bào)，如通過(guò)利潤(rùn)分成、投資收益等方式。說(shuō)明：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中需要關(guān)注甲方的利益，確保雙方合作共贏。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介的選聘程序合同中應(yīng)明確第三方中介的選聘程序，包括選聘標(biāo)準(zhǔn)、招標(biāo)流程、評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：第三方中介的選聘需要遵循公正、公開(kāi)、透明的原則，確保選聘過(guò)程的合法性。3.2第三方中介的職責(zé)范圍合同中應(yīng)明確第三方中介的職責(zé)范圍，包括但不限于合同履行監(jiān)督、服務(wù)質(zhì)量評(píng)估、爭(zhēng)議調(diào)解等。說(shuō)明：第三方中介的職責(zé)應(yīng)明確，以便其在合同履行過(guò)程中發(fā)揮應(yīng)有的作用。3.3第三方中介的報(bào)酬及支付方式合同中應(yīng)明確第三方中介的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，確保其權(quán)益得到保障。說(shuō)明：第三方中介的報(bào)酬應(yīng)與其職責(zé)和貢獻(xiàn)相匹配，以激勵(lì)其更好地履行職責(zé)。3.4第三方中介的違約責(zé)任合同中應(yīng)明確第三方中介的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、終止合同等。說(shuō)明：第三方中介在履行職責(zé)過(guò)程中如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，以維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)明細(xì)表2.附件二：健康醫(yī)療服務(wù)明細(xì)表3.附件三：其他相關(guān)文件4.附件四：第三方中介選聘程序及標(biāo)準(zhǔn)5.附件五：第三方中介職責(zé)范圍及違約責(zé)任二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或醫(yī)療服務(wù)。認(rèn)定：通過(guò)甲方或第三方中介的監(jiān)督、評(píng)估，發(fā)現(xiàn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)或醫(yī)療服務(wù)不符合合同約定。2.違約行為：乙方擅自轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)或未按約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。認(rèn)定：甲方或第三方中介發(fā)現(xiàn)乙方有轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理不善的行為。3.違約行為：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用或醫(yī)療服務(wù)費(fèi)用。認(rèn)定：通過(guò)財(cái)務(wù)報(bào)告或銀行記錄，發(fā)現(xiàn)乙方未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。4.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)設(shè)施或服務(wù)。認(rèn)定：乙方或第三方中介發(fā)現(xiàn)甲方未按約定提供物業(yè)設(shè)施或服務(wù)。5.違約行為：第三方中介未按合同約定履行職責(zé)。認(rèn)定：甲方或乙方發(fā)現(xiàn)第三方中介未按合同約定履行監(jiān)督、評(píng)估、調(diào)解等職責(zé)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、修繕、清潔等活動(dòng)。2.健康醫(yī)療服務(wù)：指為老年人提供醫(yī)療、保健、康復(fù)、護(hù)理等服務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生分歧，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。5.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合預(yù)期。解決辦法：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后及時(shí)與乙方溝通，要求其改進(jìn)。2.問(wèn)題：物業(yè)費(fèi)用收取不規(guī)范。解決辦法：甲方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，確保物業(yè)費(fèi)用的合理收取和使用。3.問(wèn)題：第三方中介履職不到位。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方中介的監(jiān)督，確保其按合同約定履行職責(zé)。4.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行充分溝通，確保對(duì)合同內(nèi)容有共同的理解。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)及健康醫(yī)療服務(wù)合作。2.物業(yè)管理及醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督。3.物業(yè)費(fèi)用及醫(yī)療服務(wù)費(fèi)用的收取。4.第三方中介的選聘及監(jiān)督。5.合同爭(zhēng)議的解決。全文完。2024年養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)及健康醫(yī)療服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2合同雙方定義1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.合同標(biāo)的2.1養(yǎng)老社區(qū)概述2.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍2.3健康醫(yī)療服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)授予3.1經(jīng)營(yíng)權(quán)授予方式3.2經(jīng)營(yíng)權(quán)授予期限3.3經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓與繼承4.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)義務(wù)4.1物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)設(shè)施維護(hù)與更新4.3物業(yè)安全與環(huán)境保護(hù)5.健康醫(yī)療服務(wù)5.1醫(yī)療服務(wù)內(nèi)容5.2醫(yī)療服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3醫(yī)療資源配備6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成6.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式6.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.健康醫(yī)療服務(wù)費(fèi)用7.1醫(yī)療服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成7.2醫(yī)療服務(wù)費(fèi)用支付方式7.3醫(yī)療服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制8.合作關(guān)系與溝通8.1合作關(guān)系建立8.2溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制8.3合作雙方責(zé)任與義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形與處理9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算與支付10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力證明13.合同附件13.1附件一：養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)明細(xì)13.2附件二：健康醫(yī)療服務(wù)明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋與適用14.3合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1養(yǎng)老社區(qū)：指為老年人提供居住、生活照料、健康管理、娛樂(lè)休閑等綜合服務(wù)的場(chǎng)所。1.1.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)：指在合同有效期內(nèi)，甲方將養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)授予乙方，乙方有權(quán)對(duì)養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。1.1.3健康醫(yī)療服務(wù)：指乙方在養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)提供的醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)、保健等服務(wù)。1.2合同雙方定義1.2.1甲方：指養(yǎng)老社區(qū)的所有者或運(yùn)營(yíng)管理方。1.2.2乙方：指獲得養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)及健康醫(yī)療服務(wù)權(quán)的經(jīng)營(yíng)者。1.3術(shù)語(yǔ)解釋1.3.1物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指乙方在經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老社區(qū)過(guò)程中，應(yīng)遵守的物業(yè)管理與服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.3.2健康醫(yī)療服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指乙方在提供健康醫(yī)療服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守的醫(yī)療質(zhì)量和服務(wù)規(guī)范。2.合同標(biāo)的2.1養(yǎng)老社區(qū)概述2.1.1養(yǎng)老社區(qū)位于______，占地面積______平方米，總建筑面積______平方米，共有______棟樓，共計(jì)______套住宅。2.1.2養(yǎng)老社區(qū)設(shè)施完善，包括______、______、______等。2.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍2.2.1乙方獲得養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、公共區(qū)域清潔、綠化管理等。2.2.2乙方有權(quán)在養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)設(shè)立相關(guān)服務(wù)設(shè)施，如餐廳、便利店、活動(dòng)中心等。2.3健康醫(yī)療服務(wù)內(nèi)容2.3.1乙方在養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)提供醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)、保健等服務(wù)，包括但不限于______、______、______等。3.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)授予3.1經(jīng)營(yíng)權(quán)授予方式3.1.1本合同簽訂后，甲方將養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)授予乙方。3.2經(jīng)營(yíng)權(quán)授予期限3.2.1本合同有效期為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.3經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓與繼承3.3.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓或繼承給第三方。4.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)義務(wù)4.1物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與服務(wù)。4.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)養(yǎng)老社區(qū)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和更新，確保設(shè)施正常運(yùn)行。4.2物業(yè)設(shè)施維護(hù)與更新4.2.1乙方應(yīng)確保養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、停車場(chǎng)等設(shè)施的正常使用。4.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行檢修，確保設(shè)施安全、舒適、便捷。4.3物業(yè)安全與環(huán)境保護(hù)4.3.1乙方應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)老社區(qū)的安全管理，確保居住者的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.3.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保養(yǎng)老社區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。5.健康醫(yī)療服務(wù)5.1醫(yī)療服務(wù)內(nèi)容5.1.1乙方在養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)提供醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)、保健等服務(wù)，包括但不限于______、______、______等。5.2醫(yī)療服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家醫(yī)療行業(yè)規(guī)范，確保醫(yī)療服務(wù)的質(zhì)量和安全。5.2.2乙方應(yīng)配備合格的醫(yī)療人員，提供專業(yè)的醫(yī)療服務(wù)。5.3醫(yī)療資源配備5.3.1乙方應(yīng)在養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)設(shè)立醫(yī)療中心，配備必要的醫(yī)療設(shè)備和藥品。6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成6.1.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。6.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式6.2.1乙方應(yīng)按月向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.2.2支付方式為_(kāi)_____，支付時(shí)間為每月______日。7.健康醫(yī)療服務(wù)費(fèi)用7.1醫(yī)療服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成7.1.1醫(yī)療服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：醫(yī)療咨詢費(fèi)、檢查費(fèi)、治療費(fèi)、藥品費(fèi)等。7.2醫(yī)療服務(wù)費(fèi)用支付方式7.2.1醫(yī)療服務(wù)費(fèi)用由居住者按實(shí)際使用情況支付。7.2.2乙方應(yīng)設(shè)立醫(yī)療費(fèi)用結(jié)算系統(tǒng)，方便居住者支付費(fèi)用。8.合作關(guān)系與溝通8.1合作關(guān)系建立8.1.1本合同簽訂后，甲方與乙方正式建立合作關(guān)系。8.1.2雙方應(yīng)本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同維護(hù)養(yǎng)老社區(qū)的經(jīng)營(yíng)與發(fā)展。8.2溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制8.2.1雙方應(yīng)設(shè)立專門的溝通渠道，包括定期會(huì)議、電話、電子郵件等。8.2.2雙方應(yīng)就經(jīng)營(yíng)中的重大事項(xiàng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決。8.3合作雙方責(zé)任與義務(wù)8.3.1甲方應(yīng)提供必要的支持與協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)調(diào)政府關(guān)系等。8.3.2乙方應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保養(yǎng)老社區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)。9.違約責(zé)任9.1違約情形與處理9.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、違反法律法規(guī)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行。9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。9.3違約金計(jì)算與支付9.3.1違約金按每日應(yīng)付款項(xiàng)的______%計(jì)算。9.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，共同尋找解決方案。10.2.2爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其余條款仍應(yīng)履行。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3.1本合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除條件11.3.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。11.3.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)法繼續(xù)履行合同，合同可解除。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。12.2.2不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。12.3不可抗力證明12.3.1不可抗力事件發(fā)生后，違約方應(yīng)向?qū)Ψ教峁﹪?guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)出具的不可抗力證明。13.合同附件13.1附件一：養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)明細(xì)13.2附件二：健康醫(yī)療服務(wù)明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同未盡事宜14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋與適用14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同簽署與生效日期14.3.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因特定需要而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、技術(shù)服務(wù)提供方等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：合同履行的監(jiān)督、評(píng)估、咨詢、技術(shù)服務(wù)、設(shè)施維護(hù)、項(xiàng)目管理等。2.第三方介入的流程與條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體內(nèi)容、工作范圍、責(zé)任權(quán)限等。2.3第三方介入應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行協(xié)議過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于法定最低責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、損害賠償金等。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在履行協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定和甲乙雙方的要求，對(duì)其工作結(jié)果負(fù)責(zé)。4.2第三方對(duì)甲方或乙方的責(zé)任，僅限于其自身工作范圍和責(zé)任限額內(nèi)。4.3第三方不承擔(dān)因甲方或乙方自身原因造成的損失。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和信息。5.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成工作任務(wù)。5.3第三方應(yīng)保守甲方或乙方的商業(yè)秘密和隱私。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的終止7.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或提前終止，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的保密條款9.1第三方在介入過(guò)