2024年度夏塘里商業(yè)街房屋租賃及配套設施租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度夏塘里商業(yè)街房屋租賃及配套設施租賃合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的2.租賃房屋的基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋結構及設施2.3房屋權屬證明3.租賃期限及起止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3支付方式及賬戶信息5.租賃用途6.配套設施租賃6.1配套設施清單6.2配套設施租賃期限6.3配套設施租金7.租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金退還條件8.房屋維修及養(yǎng)護責任8.1租賃期間房屋維修責任8.2房屋養(yǎng)護責任9.房屋使用限制9.1禁止事項9.2允許事項10.租賃合同變更及解除10.1變更條件及程序10.2解除條件及程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔方式12.爭議解決方式13.合同生效及終止14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)制定。1.2本合同目的在于明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間就2024年度夏塘里商業(yè)街房屋及其配套設施的租賃關系，保障雙方的合法權益。第二條租賃房屋的基本情況2.1房屋位置：夏塘里商業(yè)街號，位于商業(yè)街核心區(qū)域。2.2房屋面積：租賃房屋總面積為平方米，其中營業(yè)面積為平方米，儲藏面積為平方米。2.3房屋結構：租賃房屋為框架結構，一共有兩層，一層為營業(yè)區(qū)，二層為儲藏區(qū)。2.4房屋設施：租賃房屋內配備有獨立衛(wèi)生間、廚房、中央空調、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等。2.5房屋權屬證明：甲方提供房屋所有權證，證明其對該房屋擁有合法出租權。第三條租賃期限及起止日期3.1租賃期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計12個月。3.2起止日期：乙方應在合同簽訂之日起個工作日內完成租賃手續(xù)，并支付首期租金。3.3租賃合同期滿后，如雙方同意續(xù)租，應提前天向對方提出書面續(xù)租申請。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣萬元整，全年租金總額為人民幣萬元整。4.2租金支付時間：每月租金應在每月的日前支付，乙方應在支付租金時提供支付憑證。4.3支付方式及賬戶信息：乙方應通過銀行轉賬方式支付租金，甲方指定銀行賬戶為：銀行，賬戶名：，賬號：。第五條租賃用途5.1乙方租賃房屋僅用于商業(yè)經營活動，不得用于居住、辦公或其他用途。5.2乙方在租賃期間應遵守國家有關商業(yè)經營的規(guī)定，不得從事違法經營活動。第六條配套設施租賃6.1配套設施清單：包括但不限于：中央空調、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、衛(wèi)生間、廚房等。6.2配套設施租賃期限：與房屋租賃期限相同，即自2024年1月1日起至2024年12月31日止。6.3配套設施租金：每月租金為人民幣元整，全年租金總額為人民幣元整。第七條租賃保證金7.1保證金金額：租賃保證金為人民幣萬元整，乙方應在合同簽訂之日起個工作日內支付。7.2保證金退還條件：租賃期滿且乙方履行完畢合同約定的各項義務后，甲方應在個工作日內無息退還保證金。如有違約情形，甲方有權扣除相應保證金。第八條房屋維修及養(yǎng)護責任8.1租賃期間房屋維修責任8.1.1房屋主體結構、承重部分的維修責任由甲方承擔。8.1.2房屋內部設施的維修責任，如管道、電路、照明等，由乙方自行負責。8.1.3因乙方使用不當造成的房屋損壞，乙方應負責修復或賠償。8.2房屋養(yǎng)護責任8.2.1乙方應保持房屋及配套設施的整潔、完好，不得擅自改變房屋結構。8.2.2乙方應定期對房屋進行清潔和保養(yǎng)，確保其正常使用。第九條房屋使用限制9.1禁止事項9.1.1乙方不得在租賃房屋內從事違法活動，不得存放易燃易爆、有毒有害物品。9.1.2乙方不得擅自改變房屋用途，不得轉租、分租或轉借給他人使用。9.1.3乙方不得在房屋外墻上進行廣告宣傳或安裝任何設施。9.2允許事項9.2.1乙方可以在租賃房屋內進行合法的商業(yè)經營活動。9.2.2乙方可以在房屋內進行必要的裝修和裝飾，但需提前向甲方申請并獲得批準。第十條租賃合同變更及解除10.1變更條件及程序10.1.1雙方協(xié)商一致，可對租賃合同進行變更。10.1.2變更內容應以書面形式記載，并經雙方簽字蓋章后生效。10.2解除條件及程序10.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件時，任何一方均可提出解除合同。10.2.2解除合同應以書面形式通知對方，并按照合同約定處理善后事宜。第十一條違約責任11.1違約情形11.1.1乙方未按時支付租金或保證金。11.1.2乙方違反房屋使用限制。11.1.3乙方未履行房屋維修及養(yǎng)護責任。11.2違約責任承擔方式11.2.1乙方應按照合同約定支付違約金。11.2.2甲方有權解除合同，并要求乙方承擔由此造成的損失。第十二條爭議解決方式12.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同生效及終止13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2租賃期滿或合同解除后，本合同自動終止。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為租賃事宜提供中介服務、咨詢、評估、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房屋租賃中介服務、租賃合同咨詢、房屋及配套設施評估、租賃保證金擔保等。第二條第三方介入的同意及授權2.1甲方或乙方如需引入第三方介入，應提前向對方書面通知，并取得對方的同意。2.2甲方或乙方同意引入第三方后，應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，并將協(xié)議副本送交對方。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行服務過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的責任限額由雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在服務協(xié)議中明確。第四條第三方權利與義務4.1第三方的權利：4.1.1根據(jù)服務協(xié)議，收取合理的服務費用。4.1.2在提供服務過程中，享有知情權、咨詢權、建議權等。4.1.3在履行服務過程中，享有必要的配合權。4.2第三方的義務：4.2.1按照服務協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務。4.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.2.3對提供的服務承擔相應的法律責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關系：5.1.1第三方作為甲方引入的服務提供者，其與甲方之間形成服務合同關系。5.1.2第三方在履行服務過程中，對甲方承擔相應的法律責任。5.2第三方與乙方的關系：5.2.1第三方作為乙方引入的服務提供者，其與乙方之間形成服務合同關系。5.2.2第三方在履行服務過程中，對乙方承擔相應的法律責任。5.3第三方與甲乙雙方的關系：5.3.1第三方在提供租賃服務過程中，應同時維護甲乙雙方的合法權益。5.3.2第三方在履行服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)及合同約定。第六條第三方介入的程序6.1甲方或乙方提出引入第三方服務的意向，并向對方提出書面申請。6.2雙方協(xié)商確定第三方服務的內容、費用及責任限額。6.3甲方或乙方與第三方簽訂服務協(xié)議，并將協(xié)議副本送交對方。6.4第三方按照服務協(xié)議約定，履行相應的服務職責。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對租賃合同進行變更，應經甲乙雙方及第三方協(xié)商一致。7.2變更內容應以書面形式記載，并經甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如合同終止，第三方應按照服務協(xié)議約定，履行相應的終止手續(xù)。9.2合同終止后，第三方應向甲乙雙方提供相應的服務報告，并退還剩余的服務費用。第十條本條款的適用范圍10.1本條款適用于本合同中涉及第三方介入的所有情形。10.2本條款未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件要求：提供清晰的房屋所有權證復印件，證明甲方對該房屋擁有合法出租權。說明：甲方應在合同簽訂前提供，以供乙方查閱。2.房屋租賃登記備案證明復印件要求：提供租賃登記備案證明復印件，證明租賃關系的合法性。說明：甲方應在合同簽訂前辦理，以供乙方查閱。3.房屋租賃合同復印件要求：提供房屋租賃合同復印件，以備存檔。說明：合同簽訂后，甲方應提供一份合同復印件給乙方。4.配套設施清單要求：詳細列出租賃房屋內所有配套設施的名稱、型號、數(shù)量等。說明：清單應作為合同的附件，雙方簽字確認。5.配套設施使用說明要求：對租賃房屋內的配套設施進行使用說明，包括操作方法、注意事項等。說明：使用說明應作為合同的附件，雙方簽字確認。6.租金支付憑證要求：提供租金支付憑證，證明乙方已按時支付租金。說明：乙方應在支付租金后，保留支付憑證作為證明。7.房屋維修及養(yǎng)護記錄要求：記錄租賃期間房屋的維修及養(yǎng)護情況，包括維修時間、維修內容、維修費用等。說明：記錄應作為合同的附件，雙方簽字確認。8.第三方服務協(xié)議要求：提供第三方服務協(xié)議，明確第三方在租賃過程中的權利和義務。說明：協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應各執(zhí)一份。9.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議，記錄合同變更的內容。說明：合同變更后，甲乙雙方應各執(zhí)一份。10.合同解除協(xié)議要求：提供合同解除協(xié)議，記錄合同解除的原因和條件。說明：合同解除后，甲乙雙方應各執(zhí)一份。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。責任認定標準：乙方應按照合同約定支付租金，如未按時支付，應向甲方支付違約金。示例：若乙方逾期支付租金一個月，應向甲方支付相當于一個月租金的違約金。2.違約行為：乙方違反房屋使用限制。責任認定標準：乙方在租賃期間，如違反合同約定的使用限制，應承擔相應的違約責任。示例：若乙方未經甲方同意，將租賃房屋用于非法活動，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔由此造成的損失。3.違約行為：乙方未履行房屋維修及養(yǎng)護責任。責任認定標準：乙方應按照合同約定，負責房屋的維修及養(yǎng)護。示例：若乙方未及時修復房屋內的設施損壞，應承擔修復費用。4.違約行為：甲方未按時交付房屋或配套設施。責任認定標準：甲方應按照合同約定，按時交付房屋及配套設施。示例：若甲方未按時交付房屋，應向乙方支付違約金。5.違約行為：甲方未履行房屋維修及養(yǎng)護責任。責任認定標準：甲方應按照合同約定，負責房屋的維修及養(yǎng)護。示例：若甲方未及時修復房屋內的設施損壞，應承擔修復費用。6.違約行為：第三方未履行服務協(xié)議約定的義務。責任認定標準：第三方應按照服務協(xié)議約定，履行相應的服務義務。示例：若第三方未按約定提供評估服務，應承擔相應的違約責任。全文完。2024年度夏塘里商業(yè)街房屋租賃及配套設施租賃合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3主體資格證明1.4法定代表人或授權代表第二章房屋租賃基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途2.5租賃期限第三章租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時間3.3租金支付方式3.4逾期支付處理第四章租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金繳納時間4.3保證金退還條件及流程4.4保證金利息計算及支付第五章租賃房屋維護保養(yǎng)5.1房屋及設施維護責任5.2損壞賠償5.3房屋及設施報修及維修第六章房屋租賃合同解除6.1合同解除條件6.2解除通知及期限6.3解除后房屋及配套設施的處理第七章配套設施租賃情況7.1配套設施清單7.2配套設施租賃價格7.3配套設施使用規(guī)定7.4配套設施損壞賠償?shù)诎苏逻`約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算及支付第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決期限第十章其他約定事項10.1不可抗力條款10.2通知及送達10.3合同變更及解除10.4合同生效及終止第十一章合同附件11.1房屋租賃清單11.2配套設施清單11.3其他相關文件第十二章合同簽訂及生效12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期12.3合同履行地點第十三章合同份數(shù)13.1合同份數(shù)及保管13.2合同副本效力第十四章合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除及終止程序合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]電子郵箱：[乙方電子郵箱]1.3主體資格證明甲方主體資格證明文件：[甲方主體資格證明文件名稱及編號]乙方主體資格證明文件：[乙方主體資格證明文件名稱及編號]1.4法定代表人或授權代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]授權代表：[甲方授權代表姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]授權代表：[乙方授權代表姓名]第二章房屋租賃基本情況2.1房屋坐落[具體地址：省/市/縣/街道/門牌號]2.2房屋面積[租賃房屋面積：平方米]2.3房屋結構[房屋結構類型：例如：磚混結構、鋼結構等]2.4房屋用途[租賃房屋用途：例如：商業(yè)用途、辦公用途等]2.5租賃期限[租賃起始日期：年/月/日][租賃終止日期：年/月/日]第三章租金及支付方式3.1租金金額[租金總額：元]3.2租金支付時間[每月支付日期：日]3.3租金支付方式[支付方式：例如：銀行轉賬、現(xiàn)金支付等]3.4逾期支付處理[逾期支付滯納金比例：例如：每日千分之五]第四章租賃保證金4.1保證金金額[保證金總額：元]4.2保證金繳納時間[繳納日期：年/月/日]4.3保證金退還條件及流程[退還條件：例如：租賃期滿無違約行為][退還流程：例如：租賃期滿后30日內退還]4.4保證金利息計算及支付[利息計算方式：例如：按銀行同期存款利率計算][利息支付方式：例如：與租金一同支付]第五章租賃房屋維護保養(yǎng)5.1房屋及設施維護責任[甲方責任：例如：負責房屋主體結構的維護][乙方責任：例如：負責房屋內部設施的維護]5.2損壞賠償[損壞賠償標準：例如：按實際修復費用賠償][損壞賠償流程：例如：發(fā)現(xiàn)損壞后及時通知對方，并協(xié)商賠償事宜]5.3房屋及設施報修及維修[報修方式：例如：電話、書面等形式][維修責任：例如：維修費用由責任方承擔]第六章房屋租賃合同解除6.1合同解除條件[解除條件：例如：甲方或乙方違約][解除條件：例如：不可抗力導致合同無法履行]6.2解除通知及期限[解除通知方式：例如：書面形式][解除通知期限：例如：提前30日通知對方]6.3解除后房屋及配套設施的處理[房屋及配套設施的處理：例如：乙方需將房屋及配套設施恢復原狀]第七章配套設施租賃情況7.1配套設施清單[配套設施名稱：例如：停車位、電梯、消防設施等][配套設施數(shù)量：例如：數(shù)量或面積]7.2配套設施租賃價格[配套設施租金：元/月/設施]7.3配套設施使用規(guī)定[使用規(guī)定：例如：使用時間、使用范圍等]7.4配套設施損壞賠償[損壞賠償標準：例如：按實際修復費用賠償][損壞賠償流程：例如：發(fā)現(xiàn)損壞后及時通知對方，并協(xié)商賠償事宜]第八章違約責任8.1違約情形8.1.1乙方未按約定支付租金或逾期支付租金；8.1.2乙方損壞房屋或配套設施，未按約定進行修復；8.1.3乙方違反房屋使用規(guī)定，造成房屋或配套設施損壞；8.1.4甲方未按約定提供房屋或配套設施；8.1.5任何一方未履行合同約定的其他義務。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔違約金，違約金為合同租金總額的[違約金比例]%；8.2.2違約方應賠償因違約給對方造成的損失；8.2.3違約方應承擔因違約引起的訴訟費用。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構[可選爭議解決機構：例如：仲裁委員會]9.3爭議解決期限[爭議解決期限：例如：自收到爭議通知之日起30日內]第十章其他約定事項10.1不可抗力條款10.1.1因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任；10.1.2不可抗力事件包括但不限于：自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2通知及送達10.2.1任何通知應以書面形式發(fā)送；10.2.2通知送達地址為合同中約定的地址。10.3合同變更及解除10.3.1合同的變更或解除需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認；10.3.2合同的變更或解除不影響已發(fā)生的權利和義務。10.4合同生效及終止10.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.4.2本合同租賃期滿或雙方約定的其他終止條件成就時終止。第十一章合同附件11.1房屋租賃清單11.2配套設施清單11.3其他相關文件第十二章合同簽訂及生效12.1合同簽訂日期[簽訂日期：年/月/日]12.2合同生效日期[生效日期：年/月/日]12.3合同履行地點[履行地點：省/市/縣/街道/門牌號]第十三章合同份數(shù)13.1合同份數(shù)及保管本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.2合同副本效力合同副本具有與正本同等的法律效力。第十四章合同解除及終止14.1合同解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；14.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；14.1.3出現(xiàn)法律規(guī)定的解除條件。14.2合同終止條件14.2.1租賃期限屆滿；14.2.2雙方約定的其他終止條件成就。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：年/月/日日期：年/月/日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方提供租賃擔保條款：甲方應提供租賃擔保，擔保金額為租賃總額的[擔保金額]%。說明：為確保乙方權益，甲方需提供相應的擔保，以應對可能出現(xiàn)的違約風險。1.2甲方裝修要求條款：乙方在租賃期間進行裝修，需事先取得甲方書面同意，并按照甲方的要求進行。說明：甲方作為出租方，有權對租賃房屋的裝修風格和標準提出要求，以保證商業(yè)街的整體形象。1.3甲方優(yōu)先購買權條款：在租賃期滿或合同解除后，若乙方有意繼續(xù)租賃，甲方享有優(yōu)先購買權。說明：甲方作為出租方，對房屋有優(yōu)先購買權，以維護其權益。1.4甲方定期檢查權條款：甲方有權定期對租賃房屋進行檢查，確保房屋及配套設施的正常使用。說明：甲方有權對租賃房屋進行定期檢查，以保證房屋及配套設施的完好，并維護商業(yè)街的整體運營。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方裝修補償條款：乙方在租賃期滿或合同解除后，因裝修而產生的合理費用，甲方應予以補償。說明：乙方有權對租賃房屋進行裝修，但需在合同中明確約定裝修補償條款，以保障乙方權益。2.2乙方裝修限制條款：乙方進行裝修時，不得改變房屋結構，并需遵守相關法律法規(guī)。說明：乙方在裝修過程中，需遵守相關規(guī)定，不得擅自改變房屋結構，以保障房屋的安全和使用。2.3乙方轉租權條款：在租賃期內，乙方有權將租賃房屋轉租，但需事先取得甲方書面同意。說明：乙方在租賃期內，如需轉租，需遵守合同約定，并取得甲方同意，以避免違約風險。2.4乙方裝修拆除責任條款：租賃期滿或合同解除后，乙方應將租賃房屋恢復原狀，并承擔因拆除裝修而產生的費用。說明：乙方在租賃期滿或合同解除后，需將租賃房屋恢復原狀，并承擔因拆除裝修而產生的費用，以維護甲方權益。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介費用承擔條款：中介費用由甲方承擔，但乙方在租賃期滿或合同解除后，若繼續(xù)租賃，中介費用由雙方協(xié)商確定。說明：中介費用由甲方承擔，但在租賃期滿或合同解除后，若乙方繼續(xù)租賃，中介費用需雙方協(xié)商確定。3.2中介責任條款：中介機構在合同簽訂過程中，應保證信息的真實性和完整性，并對雙方提供的服務負責。說明：中介機構在合同簽訂過程中，需確保信息的真實性和完整性，并對雙方提供的服務負責，以維護雙方的權益。3.3中介合同終止條款：若因中介機構原因導致合同無法履行，中介機構應退還已收取的中介費用，并承擔相應的法律責任。說明：若中介機構原因導致合同無法履行，中介機構需退還已收取的中介費用，并承擔相應的法律責任，以保障雙方的權益。3.4中介保密義務條款：中介機構在合同簽訂過程中，對雙方的信息負有保密義務，未經雙方同意，不得泄露給第三方。說明：中介機構在合同簽訂過程中，對雙方的信息負有保密義務，未經雙方同意，不得泄露給第三方，以保護雙方隱私。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃清單2.配套設施清單3.甲方主體資格證明文件4.乙方主體資格證明文件5.甲方授權代表證明文件6.乙方授權代表證明文件7.中介機構合同（如有）8.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金或逾期支付租金；乙方損壞房屋或配套設施，未按約定進行修復；乙方違反房屋使用規(guī)定，造成房屋或配套設施損壞；甲方未按約定提供房屋或配套設施；任何一方未履行合同約定的其他義務。2.違約行為的認定：違約行為的認定應以合同約定為準，雙方應友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提交相關機構或法院進行裁決。三、法律名詞及解釋：1.主體資格證明：指證明當事人具有合法主體地位的文件，如營業(yè)執(zhí)照、身份證等。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法，如協(xié)商、仲裁、訴訟等。4.優(yōu)先購買權：指特定權利人在特定條件下，對特定標的物享有優(yōu)先購買的權利。5.中介機構：指為促成交易而提供服務的機構，如房地產中介、法律中介等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方可發(fā)送逾期支付通知，并要求乙方在規(guī)定期限內支付；如逾期未支付，可按合同約定收取滯納金。2.問題：房屋及配套設施損壞。解決辦法：甲方應及時通知乙方進行修復，并協(xié)商賠償事宜；如乙方拒絕修復或賠償，甲方可自行修復并從保證金中扣除相應費用。3.問題：合同解除后，乙方未恢復房屋原狀。解決辦法：甲方可要求乙方在合同解除后一定期限內恢復房屋原狀，否則可要求乙方承擔相應責任。五、所有應用場景：1.商業(yè)街房屋租賃及配套設施租賃；2.房屋及配套設施的轉租；3.房屋及配套設施的裝修與拆除；4.中介機構參與房屋租賃業(yè)務；5.房屋租賃合同的履行與違約處理。全文完。2024年度夏塘里商業(yè)街房屋租賃及配套設施租賃合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：本合同背景系甲方擁有位于夏塘里商業(yè)街的房屋及其配套設施，乙方有意租賃上述房屋及其配套設施用于經營。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在房屋租賃及配套設施租賃過程中的權利義務，確保雙方合法權益，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）房屋：指甲方擁有的位于夏塘里商業(yè)街的建筑物及其附屬設施。（2）配套設施：指房屋內外的設備、設施、裝飾等，包括但不限于水、電、暖、衛(wèi)生、消防等。3.2關鍵詞解釋：（1）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃房屋及其配套設施的期限。（2）租金：指乙方應支付給甲方的房屋及其配套設施的租金。（3）押金：指乙方為確保履行本合同約定的義務，向甲方支付的一定金額。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金、押金等費用。（2）甲方有權對乙方在租賃期間的經營活動進行監(jiān)督管理。（3）甲方應保證房屋及其配套設施符合租賃條件，并承擔維修責任。（4）甲方應按照約定的時間、地點交付房屋及其配套設施。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權按照合同約定使用房屋及其配套設施。（2）乙方應按照約定的時間、地點支付租金、押金等費用。（3）乙方應遵守甲方制定的各項規(guī)章制度，維護房屋及其配套設施的完好。（4）乙方應在租賃期滿后，將房屋及其配套設施完好地退還給甲方。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點：房屋及其配套設施的交付、租金支付等事項均在本合同約定的履行地點進行。5.3合同履行方式：乙方應按照本合同約定的時間、地點支付租金、押金等費用；甲方應按照約定的時間、地點交付房屋及其配套設施。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿，本合同自然終止；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行；（4）乙方違反本合同約定，甲方有權解除本合同。6.3終止程序：（1）終止合同前，甲乙雙方應就終止事項進行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應按照約定將房屋及其配套設施完好地退還給甲方；（2）甲方應退還乙方已支付的押金；（3）因乙方違約導致合同終止的，乙方應承擔相應的違約責任。七、費用與支付7.1費用構成：（1）房屋租金：根據(jù)雙方協(xié)商確定的租金標準，乙方應按照約定的租金支付給甲方。（2）物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理公司的收費標準支付物業(yè)管理費。（3）水電費：乙方應自行承擔房屋內的水電費用。（4）其他費用：根據(jù)實際情況，雙方可能約定的其他費用。7.2支付方式：（1）銀行轉賬：乙方應將費用直接轉入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方應按照約定的方式將現(xiàn)金支付給甲方。7.3支付時間：（1）房屋租金：乙方應在每個租賃期開始前支付當期的租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應在物業(yè)管理費結算單出具后的五個工作日內支付。（3）水電費：乙方應在收到水電費結算單后的五個工作日內支付。（4）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款：（1）乙方應按照約定的支付時間支付費用，逾期支付應按照中國人民銀行同期貸款利率加倍支付滯納金。（2）甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約：（1）若甲方未能按照約定時間交付房屋，應向乙方支付相當于租金總額____%的違約金。（2）若甲方違反保密條款，應對乙方承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按約定支付租金或押金，應向甲方支付相當于租金總額____%的違約金。（2）若乙方擅自改變房屋結構或用途，應承擔恢復原狀或賠償損失的責任。（3）若乙方違反保密條款，應對甲方承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：違約方應按照本合同約定的賠償金額向守約方支付賠償金，支付方式為銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期滿后____年。9.3保密履行方式：甲乙雙方應采取合理的保密措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應暫停履行合同。（3）不可抗力事件結束后，甲乙雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：未經甲方書面同意，乙方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：（1）涉及國家安全、國家秘密的；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的；（3）根據(jù)合同性質不得轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）甲方保留對房屋及其配套設施的最終所有權。（2）乙方在租賃期間不得轉讓、抵押、贈與或以其他方式處置房屋及其配套設施。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留在緊急情況下進入房屋的權利。（2）甲方保留對房屋及其配套設施進行合理維護和修繕的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充需經甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式進行。14.2修改和補充效力：經甲乙雙方簽署的修改和補充內容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應相互配合，確保合同順利履行。（2）乙方應配合甲方進行房屋及其配套設施的維護和修繕。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應通過書面或口頭形式及時溝通，解決問題。（2）甲方應定期向乙方通報房屋及其配套設施的維護和修繕情況。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，不因任何其他合同、協(xié)議的存在而受影響。16.3增減條款：（1）本合同中未列明的條款，雙方可另行協(xié)商補充。（2）任何增減條款均應以書面形式進行，并經甲乙雙方簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）（蓋章）日期：____年____月____日乙方（承租方）：（簽字）（蓋章）日期：____年____月____日見證人：（簽字）日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃及配套設施租賃合同副本2.房屋及其配套設施現(xiàn)狀說明3.租金支付明細表4.物業(yè)管理費結算單5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決協(xié)議7.合同修改和補充協(xié)議8.其他經甲乙雙方認可的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間交付房屋：認定為甲方違約。違反保密條款：認定為甲方違約。2.乙方違約：未按約定支付租金或押金：認定為乙方違約。擅自改變房屋結構或用途：認定為乙方違約。