2024年土地開發(fā)權(quán)有償出讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年土地開發(fā)權(quán)有償出讓合同本合同目錄一覽1.出讓方及受讓方基本信息1.1出讓方名稱、地址、法定代表人1.2受讓方名稱、地址、法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.土地基本情況2.1土地位置、面積、用途2.2土地權(quán)屬證書2.3土地規(guī)劃用途及規(guī)劃條件3.土地出讓金及費(fèi)用3.1出讓金總額及支付方式3.2相關(guān)稅費(fèi)及支付責(zé)任3.3出讓金支付時(shí)間及違約責(zé)任4.土地使用權(quán)取得及登記4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)登記手續(xù)4.3土地使用權(quán)登記費(fèi)用5.土地開發(fā)及利用5.1土地開發(fā)計(jì)劃及期限5.2土地開發(fā)利用要求5.3土地開發(fā)利用驗(yàn)收6.土地權(quán)屬及變更6.1土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2土地權(quán)屬變更登記6.3土地權(quán)屬爭議解決7.土地用途變更7.1土地用途變更條件7.2土地用途變更審批手續(xù)7.3土地用途變更費(fèi)用8.土地轉(zhuǎn)讓及抵押8.1土地轉(zhuǎn)讓條件8.2土地抵押條件8.3土地轉(zhuǎn)讓及抵押登記手續(xù)9.土地收回及補(bǔ)償9.1土地收回條件9.2土地收回程序9.3土地收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)10.違約責(zé)任10.1違約情形及責(zé)任10.2違約金的計(jì)算及支付10.3違約責(zé)任的追究11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止手續(xù)13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2其他事項(xiàng)的生效及解釋14.合同附件14.1合同附件清單14.2合同附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條出讓方及受讓方基本信息1.1出讓方名稱：市區(qū)人民政府1.2出讓方地址：市區(qū)街道號1.3出讓方法定代表人：1.4受讓方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5受讓方地址：市區(qū)街道號1.6受讓方法定代表人：1.7雙方聯(lián)系方式：1.7.1出讓方聯(lián)系電話：02156781.7.3受讓方聯(lián)系電話：02187654321第二條土地基本情況2.1土地位置：市區(qū)街道號2.2土地面積：20000平方米2.3土地用途：住宅用地2.4土地權(quán)屬證書：市不動產(chǎn)權(quán)證第X號2.5土地規(guī)劃用途及規(guī)劃條件：2.5.1規(guī)劃用途：住宅、商業(yè)2.5.2規(guī)劃條件：容積率2.0，建筑密度40%，綠地率30%第三條土地出讓金及費(fèi)用3.1出讓金總額：人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）3.2支付方式：3.2.1首付款：合同簽訂后30日內(nèi)支付出讓金總額的30%3.2.2余款：自合同簽訂之日起一年內(nèi)分批支付，具體支付時(shí)間及比例雙方另行協(xié)商確定3.3相關(guān)稅費(fèi)及支付責(zé)任：3.3.1土地登記費(fèi)：按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付3.3.2其他相關(guān)稅費(fèi)：由受讓方承擔(dān)3.4出讓金支付時(shí)間及違約責(zé)任：3.4.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后30日內(nèi)3.4.2余款支付時(shí)間：自合同簽訂之日起一年內(nèi)分批支付3.4.3違約責(zé)任：逾期支付出讓金，每逾期一日按出讓金總額的1%支付違約金第四條土地使用權(quán)取得及登記4.1土地使用權(quán)取得方式：有償出讓4.2土地使用權(quán)登記手續(xù)：4.2.1受讓方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后30日內(nèi)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)4.2.2出讓方應(yīng)予以配合并提供必要的協(xié)助4.3土地使用權(quán)登記費(fèi)用：按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付第五條土地開發(fā)及利用5.1土地開發(fā)計(jì)劃及期限：5.1.1土地開發(fā)計(jì)劃：受讓方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后6個(gè)月內(nèi)制定土地開發(fā)計(jì)劃5.1.2土地開發(fā)期限：自取得土地使用權(quán)之日起三年內(nèi)完成土地開發(fā)5.2土地開發(fā)利用要求：5.2.1嚴(yán)格按照土地規(guī)劃用途及規(guī)劃條件進(jìn)行開發(fā)利用5.2.2確保土地開發(fā)利用項(xiàng)目的質(zhì)量及安全5.3土地開發(fā)利用驗(yàn)收：5.3.1受讓方應(yīng)在土地開發(fā)利用完成后30日內(nèi)申請驗(yàn)收5.3.2出讓方應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收第六條土地權(quán)屬及變更6.1土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：6.1.1受讓方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后30日內(nèi)辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1.2出讓方應(yīng)予以配合并提供必要的協(xié)助6.2土地權(quán)屬變更登記：6.2.1受讓方應(yīng)在土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移后30日內(nèi)辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)6.2.2出讓方應(yīng)予以配合并提供必要的協(xié)助6.3土地權(quán)屬爭議解決：6.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決土地權(quán)屬爭議6.3.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第八條土地轉(zhuǎn)讓及抵押8.1土地轉(zhuǎn)讓條件：8.1.1受讓方在取得土地使用權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先征得出讓方的書面同意8.1.2轉(zhuǎn)讓后的土地用途、規(guī)劃條件等應(yīng)符合原出讓合同約定8.1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于出讓合同約定的最低價(jià)格8.2土地抵押條件：8.2.1受讓方在取得土地使用權(quán)后，如需抵押，應(yīng)事先征得出讓方的書面同意8.2.2抵押權(quán)人應(yīng)具備合法的抵押權(quán)人資格8.2.3抵押物的價(jià)值應(yīng)與債務(wù)金額相當(dāng)8.3土地轉(zhuǎn)讓及抵押登記手續(xù)：8.3.1土地轉(zhuǎn)讓或抵押后，受讓方應(yīng)在30日內(nèi)辦理土地轉(zhuǎn)讓或抵押登記手續(xù)8.3.2出讓方應(yīng)予以配合并提供必要的協(xié)助第九條土地收回及補(bǔ)償9.1土地收回條件：9.1.1出讓方因公共利益需要收回土地時(shí)，應(yīng)提前30日通知受讓方9.1.2土地收回應(yīng)符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定9.2土地收回程序：9.2.1出讓方應(yīng)向受讓方提供土地收回決定書9.2.2受讓方有權(quán)要求出讓方進(jìn)行補(bǔ)償9.3土地收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：9.3.1補(bǔ)償金額根據(jù)土地收回時(shí)的市場價(jià)值確定9.3.2補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償?shù)谑畻l違約責(zé)任10.1違約情形及責(zé)任：10.1.1逾期支付出讓金的，按逾期天數(shù)支付違約金10.1.2未經(jīng)出讓方同意擅自改變土地用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀或支付違約金10.1.3未按期完成土地開發(fā)任務(wù)的，應(yīng)支付違約金10.2違約金的計(jì)算及支付：10.2.1違約金按每日逾期金額的千分之一計(jì)算10.2.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)支付10.3違約責(zé)任的追究：10.3.1出讓方有權(quán)要求受讓方承擔(dān)違約責(zé)任10.3.2雙方協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議11.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1仲裁委員會11.3爭議解決費(fèi)用：11.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同經(jīng)市區(qū)人民政府批準(zhǔn)12.2合同終止條件：12.2.1土地使用權(quán)收回12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同解除及終止手續(xù)：12.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)妥善處理未盡事宜12.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)第十三條其他約定事項(xiàng)13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2其他事項(xiàng)的生效及解釋：13.2.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效13.2.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸出讓方所有第十四條合同附件14.1合同附件清單：14.1.1土地使用權(quán)出讓合同14.1.2土地使用權(quán)證書14.1.3土地規(guī)劃用途及規(guī)劃條件14.1.4雙方身份證復(fù)印件14.2合同附件內(nèi)容：14.2.1合同附件應(yīng)與合同一致14.2.2合同附件作為合同不可分割的一部分第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢、監(jiān)理、審計(jì)、評估、保險(xiǎn)、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第二條第三方介入的同意2.2任何一方引入第三方服務(wù)前，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的書面同意。第三條第三方職責(zé)及權(quán)利3.1第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并享有相應(yīng)的報(bào)酬。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，包括但不限于合同文本、項(xiàng)目資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以實(shí)際損失為限。4.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：4.3.1第三方直接造成的經(jīng)濟(jì)損失4.3.2第三方導(dǎo)致甲乙雙方承擔(dān)的違約責(zé)任4.3.3第三方導(dǎo)致甲乙雙方承擔(dān)的行政責(zé)任或刑事責(zé)任第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.3第三方在履行服務(wù)過程中，如涉及甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體事宜，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等，應(yīng)在合同附件中明確約定。6.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)與合同主條款不沖突，并符合合同目的。6.3第三方介入的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于一次性費(fèi)用、按月或按年支付的費(fèi)用等。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，任何一方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料返還等。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如合同約定的服務(wù)期限屆滿或服務(wù)目的實(shí)現(xiàn)，合同自行終止。10.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料返還等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、土地基本情況、出讓金及費(fèi)用、土地使用權(quán)取得及登記、土地開發(fā)及利用、土地權(quán)屬及變更、違約責(zé)任、爭議解決等條款。附件說明：本合同是雙方簽訂的主要合同文件，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求：證書應(yīng)載明土地權(quán)屬、位置、面積、用途、權(quán)屬來源等信息。附件說明：土地權(quán)屬證明文件，證明受讓方擁有合法的土地使用權(quán)。3.土地規(guī)劃用途及規(guī)劃條件詳細(xì)要求：包括土地用途、容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃條件。附件說明：規(guī)劃部門批準(zhǔn)的土地使用規(guī)劃文件，用于指導(dǎo)土地開發(fā)利用。4.雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：甲乙雙方的身份證復(fù)印件，用于證明身份。附件說明：身份證明文件，確保合同雙方為真實(shí)存在的法人或其他組織。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件說明：第三方提供服務(wù)的合同文件，明確第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。6.土地開發(fā)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括土地開發(fā)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、開發(fā)進(jìn)度、投資估算等。附件說明：受讓方制定的土地開發(fā)計(jì)劃，用于指導(dǎo)土地開發(fā)利用。7.土地開發(fā)利用驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收部門、驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及整改措施等。附件說明：土地開發(fā)利用完成后，由甲乙雙方或第三方進(jìn)行驗(yàn)收的報(bào)告。8.土地權(quán)屬變更登記申請表詳細(xì)要求：包括申請變更登記的原因、變更后的土地權(quán)屬信息等。附件說明：受讓方申請變更土地權(quán)屬登記的申請表。9.違約金支付憑證詳細(xì)要求：包括違約金金額、支付時(shí)間、支付方式等。附件說明：證明已支付違約金的憑證。10.爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括爭議解決協(xié)議、仲裁裁決書、法院判決書等。附件說明：證明爭議已解決的相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付出讓金違約責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，按出讓金總額的千分之一支付違約金。示例：若合同約定出讓金為100萬元，逾期支付1天，則應(yīng)支付1000元違約金。2.未經(jīng)同意擅自改變土地用途違約責(zé)任認(rèn)定：恢復(fù)原狀或支付違約金，違約金為土地收回時(shí)市場價(jià)值的30%。示例：若土地收回時(shí)市場價(jià)值為200萬元，則應(yīng)支付60萬元違約金。3.未按期完成土地開發(fā)任務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，按土地開發(fā)總成本的千分之一支付違約金。示例：若土地開發(fā)總成本為1000萬元，逾期支付1天，則應(yīng)支付1萬元違約金。4.第三方服務(wù)失誤違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例：若第三方失誤導(dǎo)致甲乙雙方損失10萬元，則第三方應(yīng)賠償10萬元。5.未按約定進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓或抵押違約責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓或抵押金額的5%。示例：若轉(zhuǎn)讓或抵押金額為100萬元，則應(yīng)支付5萬元違約金。6.未經(jīng)同意引入第三方服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的10%。示例：若第三方服務(wù)費(fèi)用為10萬元，則應(yīng)支付1萬元違約金。全文完。2024年土地開發(fā)權(quán)有償出讓合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓方基本信息1.2受讓方基本信息2.土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地等級3.土地出讓方式3.1出讓方式概述3.2出讓方式具體條款4.土地出讓價(jià)格4.1出讓價(jià)格確定依據(jù)4.2出讓價(jià)格具體數(shù)額4.3出讓價(jià)格支付方式5.土地出讓金繳納5.1繳納時(shí)間5.2繳納方式5.3繳納地點(diǎn)6.土地開發(fā)期限6.1開發(fā)期限起止時(shí)間6.2開發(fā)期限延期申請7.土地開發(fā)條件7.1土地規(guī)劃條件7.2土地開發(fā)要求7.3土地開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)8.土地使用權(quán)性質(zhì)8.1使用權(quán)性質(zhì)概述8.2使用權(quán)性質(zhì)具體條款9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用10.土地使用權(quán)抵押10.1抵押條件10.2抵押程序10.3抵押費(fèi)用11.合同解除及終止11.1解除條件11.2解除程序11.3合同終止12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任賠償13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決程序13.3爭議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同變更及解除14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出讓方基本信息1.1.1出讓方名稱：市區(qū)人民政府1.1.2出讓方法定代表人：1.1.3出讓方住所：市區(qū)路號1.1.4出讓方聯(lián)系電話：02156781.1.5出讓方電子郵箱：infoxxgov1.2受讓方基本信息1.2.1受讓方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2受讓方法定代表人：1.2.3受讓方住所：市區(qū)路號1.2.4受讓方聯(lián)系電話：021876543212.土地基本情況2.1土地位置：市區(qū)街道，具體位置詳見附圖2.2土地面積：20000平方米2.3土地用途：居住用地2.4土地等級：二級3.土地出讓方式3.1出讓方式概述：本次土地出讓采用公開招標(biāo)方式3.2出讓方式具體條款3.2.1招標(biāo)時(shí)間：2024年3月1日3.2.2招標(biāo)地點(diǎn)：市區(qū)公共資源交易中心3.2.3招標(biāo)文件領(lǐng)取時(shí)間：2024年2月1日至2024年2月28日3.2.4投標(biāo)保證金：人民幣100萬元4.土地出讓價(jià)格4.1出讓價(jià)格確定依據(jù)：根據(jù)市區(qū)土地市場指導(dǎo)價(jià)及土地評估報(bào)告4.2出讓價(jià)格具體數(shù)額：人民幣1500萬元4.3出讓價(jià)格支付方式：一次性支付5.土地出讓金繳納5.1繳納時(shí)間：中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)5.2繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.3繳納地點(diǎn)：市區(qū)街道財(cái)政所6.土地開發(fā)期限6.1開發(fā)期限起止時(shí)間：中標(biāo)通知書發(fā)出之日起3年內(nèi)6.2開發(fā)期限延期申請：如因特殊原因需延期，應(yīng)在開發(fā)期限到期前30日向出讓方提出延期申請，經(jīng)出讓方批準(zhǔn)后方可延期7.土地開發(fā)條件7.1土地規(guī)劃條件：符合市區(qū)土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃7.2土地開發(fā)要求：按照居住用地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)，包括住宅、商業(yè)、綠化等配套設(shè)施7.3土地開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)：住宅建筑密度不高于30%，綠地率不低于35%，建筑高度不超過100米8.土地使用權(quán)性質(zhì)8.1使用權(quán)性質(zhì)概述：受讓方獲得的是出讓方擁有的土地使用權(quán)，使用權(quán)性質(zhì)為國有土地使用權(quán)8.2使用權(quán)性質(zhì)具體條款8.2.1土地使用權(quán)期限：自合同簽訂之日起，土地使用權(quán)期限為70年8.2.2土地使用權(quán)范圍：出讓土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)8.2.3土地使用權(quán)權(quán)利義務(wù)：受讓方享有土地使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的土地使用權(quán)義務(wù)，包括但不限于土地開發(fā)、建設(shè)、維護(hù)等9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)出讓方書面同意，受讓方不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)9.2轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需經(jīng)出讓方審核批準(zhǔn)，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)9.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行10.土地使用權(quán)抵押10.1抵押條件：受讓方在依法合規(guī)的前提下，可將土地使用權(quán)設(shè)定抵押10.2抵押程序：抵押需經(jīng)出讓方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理抵押登記手續(xù)10.3抵押費(fèi)用：抵押登記手續(xù)費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行11.合同解除及終止11.1解除條件：發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致或按照法律法規(guī)規(guī)定，可解除合同11.2解除程序：合同解除需書面通知對方，并按照法律法規(guī)規(guī)定的程序辦理相關(guān)手續(xù)11.3合同終止：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同，合同終止后土地使用權(quán)的歸屬按合同約定處理12.違約責(zé)任12.1違約情形：任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.3違約責(zé)任賠償：具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由人民法院判決13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議13.2爭議解決程序：協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.3爭議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同變更及解除：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；合同解除按本合同第十一條約定執(zhí)行14.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理相關(guān)事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在確保合同履行過程的公正、透明，提高合同履行的效率和質(zhì)量。16.第三方介入程序16.1第三方選定：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。16.2第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，指第三方因履行職責(zé)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定：責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方合作協(xié)議中約定，一般不超過第三方注冊資本的10%。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。18.1.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)建議。18.2第三方義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和業(yè)務(wù)規(guī)范履行職責(zé)。18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方為甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方對第三方的行為負(fù)責(zé)。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方為乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方對第三方的行為負(fù)責(zé)。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在合同履行過程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的事務(wù)。20.第三方介入時(shí)的額外條款及說明20.1甲方額外條款：20.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、完整。20.1.2甲方應(yīng)配合第三方開展工作，并提供必要的條件。20.2乙方額外條款：20.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。20.2.2乙方應(yīng)接受第三方提出的合理建議，并采取措施改進(jìn)。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方服務(wù)費(fèi)用：由甲乙雙方在第三方合作協(xié)議中約定，并按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。21.2第三方介入的其他費(fèi)用：如因第三方介入產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。22.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)22.1風(fēng)險(xiǎn)定義：因第三方介入而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)、信息泄露風(fēng)險(xiǎn)等。22.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)，并按照合同約定分擔(dān)損失。23.第三方介入的合同變更23.1合同變更：如因第三方介入需要變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。24.第三方介入的爭議解決24.1爭議解決：第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同第十三條約定解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地出讓合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，包括合同雙方基本信息、土地基本情況、出讓方式、出讓價(jià)格、開發(fā)期限、開發(fā)條件、使用權(quán)性質(zhì)、轉(zhuǎn)讓抵押、合同解除及終止、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款。說明：本合同是雙方簽訂的主要文件，是合同履行的基礎(chǔ)。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)真實(shí)、合法，并由出讓方在合同簽訂后30日內(nèi)辦理完畢。說明：土地使用權(quán)證是受讓方取得土地使用權(quán)的法律憑證。3.土地規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：土地規(guī)劃許可證應(yīng)與土地出讓合同相符，由受讓方在合同簽訂后60日內(nèi)辦理完畢。說明：土地規(guī)劃許可證是受讓方進(jìn)行土地開發(fā)的前提條件。4.土地評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)反映土地價(jià)值。說明：評估報(bào)告是確定土地出讓價(jià)格的重要依據(jù)。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方的關(guān)系。說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入合同關(guān)系的法律文件。6.土地開發(fā)規(guī)劃方案詳細(xì)要求：規(guī)劃方案應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。說明：規(guī)劃方案是指導(dǎo)土地開發(fā)的重要文件。7.土地開發(fā)建設(shè)合同詳細(xì)要求：建設(shè)合同應(yīng)明確施工單位、工程內(nèi)容、建設(shè)工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：建設(shè)合同是確保土地開發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行的重要文件。8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓條件、程序、費(fèi)用等。說明：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律文件。9.土地使用權(quán)抵押登記證明詳細(xì)要求：抵押登記證明應(yīng)真實(shí)、合法，并由登記機(jī)關(guān)出具。說明：抵押登記證明是土地使用權(quán)抵押的法律憑證。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、程序、費(fèi)用等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定繳納土地出讓金。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未繳納出讓金的10%。示例：甲方未按合同約定繳納土地出讓金，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣15萬元。2.違約行為：未按合同約定進(jìn)行土地開發(fā)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：乙方未按合同約定進(jìn)行土地開發(fā)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣50萬元。3.違約行為：泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)向甲乙雙方分別賠償人民幣10萬元。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。示例：第三方未按約定進(jìn)行土地評估，應(yīng)向甲乙雙方分別賠償人民幣5萬元。5.違約行為：合同解除后的處理不當(dāng)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。示例：合同解除后，乙方未妥善處理土地，應(yīng)向甲方賠償人民幣20萬元。全文完。2024年土地開發(fā)權(quán)有償出讓合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的概述1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.土地開發(fā)權(quán)出讓2.1土地位置及面積2.2土地用途2.3土地出讓年限2.4土地出讓金及支付方式2.5土地使用權(quán)性質(zhì)3.土地開發(fā)條件3.1土地規(guī)劃條件3.2土地開發(fā)要求3.3土地開發(fā)進(jìn)度安排3.4土地開發(fā)配套設(shè)施4.土地開發(fā)權(quán)出讓金的繳納4.1出讓金繳納時(shí)間4.2出讓金繳納方式4.3違約責(zé)任5.土地開發(fā)權(quán)出讓合同解除及終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3合同解除及終止后的處理6.土地開發(fā)權(quán)出讓合同履行6.1合同履行主體6.2合同履行期限6.3合同履行方式6.4合同履行違約責(zé)任7.土地開發(fā)權(quán)出讓合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同變更后的效力8.土地開發(fā)權(quán)出讓合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.合同解除及終止后的土地回收10.1土地回收條件10.2土地回收程序10.3土地回收補(bǔ)償11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案程序11.3合同備案機(jī)構(gòu)12.合同附件12.1土地使用權(quán)證12.2土地開發(fā)利用方案12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署主體13.2合同簽署時(shí)間13.3合同簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知條款14.3爭議管轄條款第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（出讓方）：[甲方全稱]，注冊地址：[甲方注冊地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。乙方（受讓方）：[乙方全稱]，注冊地址：[乙方注冊地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.2合同標(biāo)的概述本合同標(biāo)的為位于[具體位置]的土地，土地面積為[具體面積]，土地用途為[具體用途]。1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于2024年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽訂。第二條土地開發(fā)權(quán)出讓2.1土地位置及面積土地位于[具體位置]，土地面積為[具體面積]。2.2土地用途土地用途為[具體用途]，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。2.3土地出讓年限土地出讓年限為[具體年限]年。2.4土地出讓金及支付方式土地出讓金總額為[具體金額]元，支付方式為[具體支付方式]，包括首付款和分期付款。2.5土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓性質(zhì)，乙方在支付全部土地出讓金后，取得該土地的使用權(quán)。第三條土地開發(fā)條件3.1土地規(guī)劃條件乙方應(yīng)按照土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行土地開發(fā)，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.2土地開發(fā)要求乙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)完成土地開發(fā)，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等。3.3土地開發(fā)進(jìn)度安排第一年：完成土地平整和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；第二年：完成主體建筑物建設(shè)；第三年：完成配套設(shè)施建設(shè)和綠化工程。3.4土地開發(fā)配套設(shè)施乙方應(yīng)按照規(guī)劃要求，建設(shè)相應(yīng)的配套設(shè)施，包括道路、供水、供電、排水、通訊等。第四條土地開發(fā)權(quán)出讓金的繳納4.1出讓金繳納時(shí)間乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體時(shí)間]內(nèi)支付首付款[具體金額]元，剩余出讓金在土地開發(fā)進(jìn)度達(dá)到約定節(jié)點(diǎn)后支付。4.2出讓金繳納方式出讓金繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：[甲方全稱]開戶銀行：[具體銀行名稱]賬號：[具體賬號]4.3違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間支付出讓金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[具體金額]元的違約金。第五條土地開發(fā)權(quán)出讓合同解除及終止5.1合同解除條件乙方未按約定支付出讓金；乙方未按約定進(jìn)行土地開發(fā)；乙方違反本合同約定的其他義務(wù)。5.2合同終止條件土地開發(fā)完成，土地用途實(shí)現(xiàn)；雙方協(xié)商一致解除合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。5.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)將土地及地上建筑物、構(gòu)筑物等歸還甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。第六條土地開發(fā)權(quán)出讓合同履行6.1合同履行主體本合同由甲方和乙方共同履行。6.2合同履行期限本合同自簽訂之日起至土地開發(fā)完成之日止。6.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，完成土地開發(fā)，并保證土地用途的實(shí)現(xiàn)。6.4合同履行違約責(zé)任若甲方或乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條土地開發(fā)權(quán)出讓合同變更8.1合同變更條件因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更；雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。8.2合同變更程序變更合同應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同變更后的效力變更后的合同具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。第九條土地開發(fā)權(quán)出讓合同爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]；合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方對本合同內(nèi)容及與合同相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]年。10.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第十一條合同解除及終止后的土地回收11.1土地回收條件乙方未按約定支付出讓金；乙方未按約定進(jìn)行土地開發(fā)；乙方違反本合同約定的其他義務(wù)。11.2土地回收程序甲方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)向乙方發(fā)出書面回收通知，乙方應(yīng)在收到通知后[具體期限]內(nèi)辦理土地回收手續(xù)。11.3土地回收補(bǔ)償甲方收回土地時(shí)，應(yīng)按照乙方已支付的土地出讓金及合同約定的其他補(bǔ)償條款進(jìn)行補(bǔ)償。第十二條合同生效及備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案程序本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理備案手續(xù)。12.3合同備案機(jī)構(gòu)備案機(jī)構(gòu)為[具體備案機(jī)構(gòu)名稱]。第十三條合同附件13.1土地使用權(quán)證本合同附件包括甲方提供的土地使用權(quán)證。13.2土地開發(fā)利用方案本合同附件包括乙方提交的土地開發(fā)利用方案。13.3其他相關(guān)文件本合同附件還包括雙方認(rèn)為必要的其他相關(guān)文件。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2通知條款雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本合同約定的地址送達(dá)。14.3爭議管轄條款本合同爭議管轄地為合同簽訂地，雙方均接受該法院的管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的非合同主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高合同履行的效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方合作協(xié)議第三方合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額等。17.第三方職責(zé)17.1第三方職責(zé)概述對土地開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行評估、監(jiān)理或咨詢；確保土地開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度；協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。17.2第三方具體職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對土地開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行評估，并出具評估報(bào)告；第三方應(yīng)按照監(jiān)理合同的要求，對土地開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和安全；第三方應(yīng)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的技術(shù)問題。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利概述獲取履行職責(zé)所需的信息；對甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。18.2第三方具體權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料；第三