2024年商鋪以租代售項(xiàng)目投資與代售權(quán)合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪以租代售項(xiàng)目投資與代售權(quán)合作合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3代售方信息第二條項(xiàng)目概述2.1商鋪基本情況2.2商鋪位置及環(huán)境2.3商鋪面積及使用性質(zhì)第三條租賃與代售期限3.1租賃期限3.2代售期限3.3合同解除條件第四條租金及代售費(fèi)用4.1租金金額及支付方式4.2代售費(fèi)用金額及支付方式4.3逾期支付處理第五條代售權(quán)益與責(zé)任5.1代售方權(quán)利5.2代售方義務(wù)5.3違約責(zé)任第六條營(yíng)業(yè)收入及分配6.1營(yíng)業(yè)收入來源6.2分配比例及方式6.3收入確認(rèn)及支付第七條商鋪維修與保養(yǎng)7.1代售方維修責(zé)任7.2租賃方維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3解除合同后的處理第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任10.3代售方違約責(zé)任第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3終止后的處理第十三條合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2附件二：商鋪代售合同13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1不可抗力條款14.2法律適用及管轄14.3合同簽署日期14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：________1.1.2出租方法定代表人：________1.1.3出租方住所：________1.1.4出租方聯(lián)系電話：________1.1.5出租方開戶銀行及賬號(hào)：________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：________1.2.2承租方法定代表人：________1.2.3承租方住所：________1.2.4承租方聯(lián)系電話：________1.2.5承租方開戶銀行及賬號(hào)：________1.3代售方信息1.3.1代售方名稱：________1.3.2代售方法定代表人：________1.3.3代售方住所：________1.3.4代售方聯(lián)系電話：________1.3.5代售方開戶銀行及賬號(hào)：________第二條項(xiàng)目概述2.1商鋪基本情況2.1.1商鋪名稱：________2.1.2商鋪地址：________2.1.3商鋪面積：________平方米2.1.4商鋪樓層：________層2.1.5商鋪用途：________2.2商鋪位置及環(huán)境2.2.1商鋪所在區(qū)域：________2.2.2商鋪周邊設(shè)施：________2.2.3商鋪交通便利性：________2.3商鋪面積及使用性質(zhì)2.3.1商鋪實(shí)際使用面積：________平方米2.3.2商鋪使用性質(zhì)：________2.3.3商鋪產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________第三條租賃與代售期限3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：________3.1.2租賃終止日期：________3.1.3租賃期限為________年。3.2代售期限3.2.1代售起始日期：________3.2.2代售終止日期：________3.2.3代售期限為________年。3.3合同解除條件3.3.1出租方有權(quán)解除合同的條件：（1）承租方未按約定支付租金；（2）承租方違反合同約定的使用性質(zhì)；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使商鋪無法繼續(xù)使用。3.3.2承租方有權(quán)解除合同的條件：（1）出租方未按約定提供商鋪；（2）出租方違反合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使商鋪無法繼續(xù)使用。第四條租金及代售費(fèi)用4.1租金金額及支付方式4.1.1租金總額：________元4.1.2支付方式：________4.1.3支付日期：________4.2代售費(fèi)用金額及支付方式4.2.1代售費(fèi)用總額：________元4.2.2支付方式：________4.2.3支付日期：________4.3逾期支付處理4.3.1逾期支付租金的違約金比例為________；4.3.2逾期支付代售費(fèi)用的違約金比例為________。第五條代售權(quán)益與責(zé)任5.1代售方權(quán)利5.1.1代售方有權(quán)在代售期限內(nèi)自行銷售商鋪；5.1.2代售方有權(quán)收取代售費(fèi)用；5.1.3代售方有權(quán)要求出租方提供商鋪相關(guān)資料。5.2代售方義務(wù)5.2.1代售方應(yīng)按照合同約定積極代售商鋪；5.2.2代售方應(yīng)妥善保管商鋪相關(guān)資料；5.2.3代售方應(yīng)遵守法律法規(guī)及商業(yè)道德。5.3違約責(zé)任5.3.1代售方未按約定代售商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.3.2代售方泄露商鋪相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.3.3代售方違反商業(yè)道德的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條營(yíng)業(yè)收入及分配6.1營(yíng)業(yè)收入來源6.1.1商鋪?zhàn)饨鹗杖耄?.1.2商鋪銷售收益。6.2分配比例及方式6.2.1租金收入按________比例分配；6.2.2銷售收益按________比例分配。6.3收入確認(rèn)及支付6.3.1收入確認(rèn)：以實(shí)際收到款項(xiàng)為準(zhǔn)；6.3.2收入支付：按約定時(shí)間及方式支付。第七條商鋪維修與保養(yǎng)7.1代售方維修責(zé)任7.1.1代售方負(fù)責(zé)商鋪日常維修保養(yǎng)；7.1.2代售方應(yīng)在商鋪出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)維修。7.2租賃方維修責(zé)任7.2.1租賃方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修；7.2.2租賃方應(yīng)在商鋪出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)維修。7.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.3.1日常維修保養(yǎng)費(fèi)用由代售方承擔(dān)；7.3.2特大維修費(fèi)用由出租方、承租方、代售方按約定比例承擔(dān)。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行變更；8.1.2法律、法規(guī)政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整的；8.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。8.2合同解除條件8.2.1出租方未按約定提供商鋪，導(dǎo)致承租方無法正常使用；8.2.2承租方未按約定支付租金，逾期超過________天；8.2.3代售方未按約定代售商鋪，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；8.2.4發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行的。8.3解除合同后的處理8.3.1解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；8.3.2雙方應(yīng)就合同解除前已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行清算；8.3.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方未選擇爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)；9.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法定程序進(jìn)行審理；9.3.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出的裁決為終局裁決。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.1.1出租方未按約定提供商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方損失；10.1.2出租方違反合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方損失。10.2承租方違約責(zé)任10.2.1承租方未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期租金及違約金；10.2.2承租方違反合同約定的使用性質(zhì)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方損失。10.3代售方違約責(zé)任10.3.1代售方未按約定代售商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方損失；10.3.2代售方泄露商鋪相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方和承租方損失；10.3.3代售方違反商業(yè)道德的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方和承租方損失。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在履行合同過程中所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密；11.1.2商鋪的租賃、代售信息。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后________年。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任11.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失；11.3.2涉及侵犯他人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同；12.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿；12.2.2合同解除；12.2.3其他導(dǎo)致合同終止的情形。12.3終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；12.3.2雙方應(yīng)就合同終止前已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行清算；12.3.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2附件二：商鋪代售合同13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；14.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2法律適用及管轄14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；14.2.2合同糾紛的解決，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定。14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所稱的第三方，是指除甲、乙雙方以外的，參與本合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、市場(chǎng)調(diào)研、物業(yè)管理等服務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1甲、乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方參與本合同履行的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在本合同履行過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，其責(zé)任限額由甲、乙雙方與第三方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。15.5第三方權(quán)利義務(wù)（1）按照合同約定和甲、乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)；（2）獲得甲、乙雙方提供的必要信息和資料；（3）根據(jù)合同約定和甲、乙雙方的要求，對(duì)商鋪進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和推廣。（1）嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)道德；（2）按照合同約定和甲、乙雙方的要求，保守商業(yè)秘密；（3）確保提供的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方服務(wù)關(guān)系，不參與甲、乙雙方的內(nèi)部權(quán)益分配。15.6.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，不得干涉甲、乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)和決策。15.6.3第三方在合同履行過程中，對(duì)甲、乙雙方的權(quán)益不承擔(dān)責(zé)任。15.7第三方介入費(fèi)用15.7.1第三方介入費(fèi)用由甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同附件中明確。15.7.2第三方介入費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間及違約責(zé)任由甲、乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。15.8第三方變更15.8.1如因特殊原因需要變更第三方，甲、乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后，與新的第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的第三方的權(quán)利義務(wù)。15.9第三方退出15.9.1第三方因自身原因或合同約定的事由退出本合同履行的，應(yīng)提前________天書面通知甲、乙雙方，并履行相應(yīng)的退出程序。15.9.2第三方退出后，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行本合同，直至合同目的實(shí)現(xiàn)。15.10第三方責(zé)任追償15.10.1第三方在本合同履行過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，甲、乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。15.10.2第三方承擔(dān)責(zé)任后，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行本合同，直至合同目的實(shí)現(xiàn)。15.11第三方介入爭(zhēng)議解決15.11.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.12第三方介入合同終止15.12.1第三方介入合同終止的條件與本合同終止條件相同。15.12.2第三方介入合同終止后，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方協(xié)議終止后的處理程序進(jìn)行清算和結(jié)算。15.13第三方介入合同附件15.13.1本合同附件包括第三方介入?yún)f(xié)議、第三方服務(wù)協(xié)議等，作為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包含商鋪的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件為商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的正式文件，需甲乙雙方及出租方簽字蓋章。2.附件二：商鋪代售合同詳細(xì)要求：包含商鋪的代售期限、代售費(fèi)用、代售權(quán)益、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件為商鋪代售關(guān)系的正式文件，需甲乙雙方及代售方簽字蓋章。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件為第三方介入合同的補(bǔ)充協(xié)議，需甲乙雙方及第三方簽字蓋章。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明：本附件為第三方服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，需甲乙雙方及第三方簽字蓋章。5.附件五：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。說明：本附件用于證明不可抗力事件的存在，需提供相關(guān)證明材料。6.附件六：違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供違約金支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：本附件用于證明違約金的實(shí)際支付，需提供支付憑證。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件為爭(zhēng)議解決合同的補(bǔ)充協(xié)議，需甲乙雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定支付租金或代售費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付逾期支付的違約金，違約金比例為________%。示例：若甲乙雙方約定租金每月支付，逾期支付超過三天，則每日支付相當(dāng)于租金________%的違約金。2.違約行為：出租方未按約定提供商鋪。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)賠償承租方因此造成的損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、租金損失等。示例：若出租方未按約定提供商鋪，導(dǎo)致承租方無法正常營(yíng)業(yè)，出租方應(yīng)賠償承租方相當(dāng)于________個(gè)月的租金損失。3.違約行為：代售方未按約定代售商鋪。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：代售方應(yīng)賠償出租方因此造成的損失，包括但不限于銷售收益損失、違約金等。示例：若代售方未按約定代售商鋪，導(dǎo)致出租方無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期銷售收益，代售方應(yīng)賠償出租方相當(dāng)于________%的銷售收益損失。4.違約行為：第三方泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例：若第三方泄露商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙雙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方相當(dāng)于________%的經(jīng)濟(jì)損失。5.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例：若第三方未按約定提供市場(chǎng)調(diào)研服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方?jīng)Q策失誤，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方相當(dāng)于________%的損失。全文完。2024年商鋪以租代售項(xiàng)目投資與代售權(quán)合作合同1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)二、商鋪項(xiàng)目基本情況2.1商鋪項(xiàng)目名稱2.2商鋪項(xiàng)目地址2.3商鋪項(xiàng)目面積2.4商鋪項(xiàng)目性質(zhì)2.5商鋪項(xiàng)目配套設(shè)施三、投資與代售權(quán)合作原則3.1合作原則3.2投資回報(bào)方式3.3代售權(quán)分配四、投資方責(zé)任與義務(wù)4.1投資方出資4.2投資方風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.3投資方配合義務(wù)五、代售方責(zé)任與義務(wù)5.1代售方代售職責(zé)5.2代售方銷售策略5.3代售方業(yè)績(jī)考核六、代售傭金與分成6.1代售傭金計(jì)算方式6.2代售傭金支付方式6.3代售傭金分成比例七、合同期限與終止7.1合同期限7.2合同終止條件7.3合同解除程序八、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)九、稅費(fèi)承擔(dān)與處理9.1稅費(fèi)承擔(dān)原則9.2稅費(fèi)計(jì)算方式9.3稅費(fèi)繳納義務(wù)十、保密條款10.1保密義務(wù)10.2保密信息范圍10.3違約責(zé)任十一、不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理方式11.3不可抗力通知義務(wù)十二、合同附件12.1合同附件清單12.2附件內(nèi)容說明十三、合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同修改效力十四、其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定條款合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：2024年商鋪以租代售項(xiàng)目投資與代售權(quán)合作合同1.2合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期：2024年____月____日1.4合同雙方基本信息：1.4.1投資方：1.4.1.1名稱：1.4.1.2地址：1.4.1.3聯(lián)系人：1.4.1.4聯(lián)系電話：1.4.2代售方：1.4.2.1名稱：1.4.2.2地址：1.4.2.3聯(lián)系人：1.4.2.4聯(lián)系電話：1.5合同簽訂地點(diǎn)：_______二、商鋪項(xiàng)目基本情況2.1商鋪項(xiàng)目名稱：_______2.2商鋪項(xiàng)目地址：_______2.3商鋪項(xiàng)目面積：_______平方米2.4商鋪項(xiàng)目性質(zhì)：_______2.5商鋪項(xiàng)目配套設(shè)施：_______三、投資與代售權(quán)合作原則3.1合作原則：3.1.1公平互利3.1.2誠(chéng)實(shí)守信3.1.3共同發(fā)展3.2投資回報(bào)方式：3.2.1投資方以商鋪?zhàn)饨鹗杖胱鳛榛貓?bào)3.2.2代售方以代售傭金作為回報(bào)3.3代售權(quán)分配：3.3.1代售權(quán)歸代售方所有3.3.2投資方不得干涉代售方的代售活動(dòng)四、投資方責(zé)任與義務(wù)4.1投資方出資：4.1.1投資方按約定出資購(gòu)買商鋪4.1.2投資方承擔(dān)商鋪購(gòu)置過程中的相關(guān)稅費(fèi)4.2投資方風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：4.2.1投資方承擔(dān)商鋪購(gòu)置風(fēng)險(xiǎn)4.2.2投資方承擔(dān)商鋪?zhàn)饨鹗杖氩▌?dòng)風(fēng)險(xiǎn)4.3投資方配合義務(wù)：4.3.1投資方配合代售方進(jìn)行市場(chǎng)推廣4.3.2投資方提供商鋪相關(guān)信息五、代售方責(zé)任與義務(wù)5.1代售方代售職責(zé)：5.1.1代售方負(fù)責(zé)商鋪的銷售工作5.1.2代售方確保銷售過程合法合規(guī)5.2代售方銷售策略：5.2.1代售方制定銷售方案5.2.2代售方執(zhí)行銷售策略5.3代售方業(yè)績(jī)考核：5.3.1代售方根據(jù)銷售業(yè)績(jī)獲得傭金5.3.2代售方定期向投資方報(bào)告銷售情況六、代售傭金與分成6.1代售傭金計(jì)算方式：6.1.1代售傭金按實(shí)際銷售金額的_____%計(jì)算6.1.2代售傭金支付時(shí)間為銷售完成后____個(gè)工作日內(nèi)6.2代售傭金支付方式：6.2.1代售傭金通過銀行轉(zhuǎn)賬支付6.2.2代售傭金支付賬戶信息由代售方提供6.3代售傭金分成比例：6.3.1代售傭金全部歸代售方所有七、合同期限與終止7.1合同期限：7.1.1合同期限為____年7.1.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效7.2合同終止條件：7.2.1合同期滿自然終止7.2.2發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行7.2.3雙方協(xié)商一致解除合同7.3合同解除程序：7.3.1雙方書面通知對(duì)方解除合同7.3.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理未履行完畢的義務(wù)八、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任：8.1.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_____%的合同總金額8.2爭(zhēng)議解決方式：8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：8.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院九、稅費(fèi)承擔(dān)與處理9.1稅費(fèi)承擔(dān)原則：9.1.1投資方承擔(dān)商鋪購(gòu)置過程中的稅費(fèi)9.1.2代售方承擔(dān)代售過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)9.2稅費(fèi)計(jì)算方式：9.2.1按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和稅收政策計(jì)算9.3稅費(fèi)繳納義務(wù)：9.3.1雙方應(yīng)按照約定及時(shí)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)十、保密條款10.1保密義務(wù)：10.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)10.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露10.2保密信息范圍：10.2.1合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、商業(yè)策略等10.3違約責(zé)任：10.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任十一、不可抗力11.1不可抗力定義：11.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況11.2不可抗力處理方式：11.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延11.3不可抗力通知義務(wù)：11.3.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并保留相關(guān)證據(jù)十二、合同附件12.1合同附件清單：12.1.1商鋪項(xiàng)目資料12.1.2投資協(xié)議12.1.3其他相關(guān)文件12.2附件內(nèi)容說明：12.2.1附件內(nèi)容為本合同的有效組成部分十三、合同生效與修改13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同符合法律法規(guī)要求13.2合同修改程序：13.2.1雙方協(xié)商一致13.2.2以書面形式修改13.3合同修改效力：13.3.1修改后的條款與本合同具有同等法律效力十四、其他約定14.1其他約定事項(xiàng)：14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.1.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份14.2其他約定條款：14.2.1本合同未盡事宜，以雙方書面協(xié)議為準(zhǔn)投資方（蓋章）：代售方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1項(xiàng)目主導(dǎo)權(quán)：1.1.1甲方作為投資方，享有商鋪項(xiàng)目的最終決策權(quán)。1.1.2乙方在項(xiàng)目決策過程中需征求甲方的意見，并確保甲方的利益不受損害。2.投資回報(bào)保障：2.1甲方在投資回報(bào)方面享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于租金收益、項(xiàng)目增值收益等。2.2乙方應(yīng)確保甲方在合同期限內(nèi)獲得不低于_____%的年化投資回報(bào)。3.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理：3.1甲方有權(quán)指定項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，乙方需配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。3.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方不得以任何形式向甲方收取額外費(fèi)用。4.市場(chǎng)推廣與宣傳：4.1甲方負(fù)責(zé)制定并實(shí)施商鋪項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣策略。4.2乙方需協(xié)助甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣，包括但不限于提供宣傳資料、參加展會(huì)等。5.風(fēng)險(xiǎn)控制：5.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪項(xiàng)目進(jìn)行全面風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。5.2乙方需遵守甲方制定的風(fēng)險(xiǎn)控制規(guī)定，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)安全。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1項(xiàng)目主導(dǎo)權(quán)：1.1.1乙方作為代售方，享有商鋪項(xiàng)目的銷售主導(dǎo)權(quán)。1.1.2甲方在項(xiàng)目銷售過程中需征求乙方的意見，并確保乙方的利益不受損害。2.銷售業(yè)績(jī)激勵(lì)：2.1乙方在實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)后，可獲得相應(yīng)的業(yè)績(jī)激勵(lì)。2.2業(yè)績(jī)激勵(lì)包括但不限于額外傭金、獎(jiǎng)金等。3.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理：3.1乙方負(fù)責(zé)制定并實(shí)施商鋪項(xiàng)目的銷售策略。3.2甲方需配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目銷售，包括但不限于提供項(xiàng)目資料、協(xié)助客戶看房等。4.市場(chǎng)推廣與宣傳：4.1乙方負(fù)責(zé)制定并實(shí)施商鋪項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣策略。4.2甲方需協(xié)助乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣，包括但不限于提供宣傳資料、參加展會(huì)等。5.風(fēng)險(xiǎn)控制：5.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪項(xiàng)目進(jìn)行全面風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。5.2甲方需遵守乙方制定的風(fēng)險(xiǎn)控制規(guī)定，確保項(xiàng)目銷售安全。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1中介服務(wù)：1.1.1本合同約定第三方中介提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。1.1.2第三方中介的服務(wù)期限及退出機(jī)制。2.中介費(fèi)用：2.1中介費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。2.2中介費(fèi)用支付時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。3.中介責(zé)任：3.1第三方中介應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行中介職責(zé)，確保項(xiàng)目信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.2第三方中介違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.中介保密：4.1第三方中介對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)。4.2未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方中介不得向任何第三方泄露。5.中介變更：5.1如需更換第三方中介，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2新中介的更換不影響本合同的履行及各方權(quán)利義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪項(xiàng)目資料2.投資協(xié)議3.第三方中介服務(wù)協(xié)議4.項(xiàng)目銷售策略方案5.市場(chǎng)推廣計(jì)劃6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告7.稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)8.合同簽訂地相關(guān)法律法規(guī)9.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本10.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本11.第三方中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：1.1投資方未按約定出資購(gòu)買商鋪1.2代售方未按約定完成銷售任務(wù)1.3任何一方未按約定繳納稅費(fèi)1.4任何一方泄露合同內(nèi)容或項(xiàng)目信息1.5任何一方違反保密義務(wù)1.6任何一方未按約定履行風(fēng)險(xiǎn)控制措施2.違約行為認(rèn)定：2.1違約行為的發(fā)生由另一方提供證據(jù)證明2.2任何一方違反合同約定，均視為違約行為三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.保密義務(wù)：指雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。3.違約責(zé)任：指違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.業(yè)績(jī)激勵(lì)：指在實(shí)現(xiàn)特定業(yè)績(jī)目標(biāo)后，給予相關(guān)人員的額外獎(jiǎng)勵(lì)。5.風(fēng)險(xiǎn)控制：指對(duì)可能影響合同履行的不確定因素進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和應(yīng)對(duì)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理中出現(xiàn)分歧解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方調(diào)解。2.問題：代售方未按約定完成銷售任務(wù)解決辦法：根據(jù)合同約定，追究代售方違約責(zé)任，并采取相應(yīng)補(bǔ)救措施。3.問題：稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可咨詢稅務(wù)專業(yè)人士。4.問題：第三方中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)解決辦法：根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議，追究第三方中介違約責(zé)任，并更換中介。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商鋪項(xiàng)目投資與代售權(quán)合作2.第三方中介參與的商業(yè)項(xiàng)目合作3.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與銷售合作4.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合作5.其他涉及投資與代售權(quán)合作的商業(yè)項(xiàng)目全文完。2024年商鋪以租代售項(xiàng)目投資與代售權(quán)合作合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方將其商鋪以租代售的方式提供給乙方，乙方作為承租方，在租期內(nèi)享有代售權(quán)。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在規(guī)范雙方在商鋪以租代售項(xiàng)目投資與代售權(quán)合作過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目順利實(shí)施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.以租代售：指甲方將商鋪出租給乙方，乙方在租期內(nèi)享有代售權(quán)，即在租期內(nèi)有權(quán)將商鋪出售給第三方。2.代售權(quán)：指乙方在租期內(nèi)對(duì)商鋪享有的出售權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.商鋪：指甲方擁有的可用于出租的房屋或場(chǎng)地。2.租賃期限：指乙方承租商鋪的期限。3.出租方：指甲方，即商鋪的所有者。4.承租方：指乙方，即商鋪的承租方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用商鋪，并享有代售權(quán)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并保證租金的及時(shí)、足額支付。3.乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。4.乙方應(yīng)按照合同約定履行代售權(quán)，確保商鋪的順利出售。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：商鋪所在地：_________________________5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，甲方在收到租金后出具收據(jù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定履行代售權(quán)，確保商鋪的順利出售。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，雙方無續(xù)租意愿；2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；3.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2.甲方在終止合同后，將商鋪恢復(fù)原狀，并退還乙方租金。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；2.乙方應(yīng)在合同終止后，將商鋪交還甲方，并確保商鋪無任何損壞。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。租金包括但不限于商鋪的日常使用費(fèi)、水電費(fèi)等。2.代售服務(wù)費(fèi)：乙方在享有代售權(quán)期間，若成功將商鋪出售，應(yīng)向甲方支付代售服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用比例及金額另行協(xié)商確定。3.其他費(fèi)用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金及代售服務(wù)費(fèi)。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，部分費(fèi)用可通過現(xiàn)金方式支付。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。2.代售服務(wù)費(fèi)：乙方在成功出售商鋪后____日內(nèi)，將代售服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定賬戶。7.4支付條款1.甲方在收到乙方支付的租金及代售服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。2.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，注明支付款項(xiàng)的具體用途。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/日。2.甲方未按合同約定提供相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法辦理相關(guān)事宜，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/日。2.乙方未按合同約定履行代售權(quán)，導(dǎo)致商鋪無法出售，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約方應(yīng)按照上述規(guī)定支付違約金。2.直接損失：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的直接損失。3.賠償方式：違約方應(yīng)按照對(duì)方要求的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。2.本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容，除非經(jīng)對(duì)方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決合同履行中的問題。2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.轉(zhuǎn)讓合同須經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因商鋪所有權(quán)問題無法轉(zhuǎn)讓合同。2.乙方因違反合同約定被甲方解除合同，合同不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)，乙方在租期內(nèi)僅享有代售權(quán)。2.乙方在租期內(nèi)不得擅自對(duì)商鋪進(jìn)行改造或轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在租賃期限屆滿后，優(yōu)先購(gòu)買乙方所代售商鋪的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違反合同約定時(shí)，終止合同并收回商鋪的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)解決合同履行過程中的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自的職責(zé)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間完整的協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（承租方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.商鋪