2024年度房屋代持與貸款擔(dān)保協(xié)議書（含提前還款條款）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋代持與貸款擔(dān)保協(xié)議書（含提前還款條款）本合同目錄一覽第一條合同概述1.1合同訂立的目的1.2合同當(dāng)事人1.3合同標(biāo)的1.4合同期限1.5合同履行地點1.6合同生效條件第二條房屋代持2.1房屋基本情況2.2代持人權(quán)利義務(wù)2.3委托人權(quán)利義務(wù)2.4房屋代持期間的變更2.5房屋代持期間的費用承擔(dān)2.6房屋代持期間的房屋處置2.7房屋代持期間的違約責(zé)任第三條貸款擔(dān)保3.1貸款基本條款3.2擔(dān)保人權(quán)利義務(wù)3.3借款人權(quán)利義務(wù)3.4擔(dān)保范圍3.5擔(dān)保方式3.6擔(dān)保期限3.7擔(dān)保費用的承擔(dān)3.8擔(dān)保違約責(zé)任第四條提前還款條款4.1提前還款的定義4.2提前還款的條件4.3提前還款的流程4.4提前還款的違約責(zé)任4.5提前還款對房屋代持的影響第五條保密條款5.1保密信息范圍5.2保密義務(wù)5.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第六條法律適用與爭議解決6.1法律適用6.2爭議解決方式6.3爭議解決機構(gòu)第七條合同解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件7.3合同解除或終止的程序7.4合同解除或終止后的處理第八條違約責(zé)任8.1違約行為的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約責(zé)任的免除8.4違約責(zé)任的計算第九條合同變更與補充9.1合同變更的條件9.2合同補充的途徑9.3合同變更或補充的程序9.4合同變更或補充后的生效第十條合同生效與通知10.1合同生效條件10.2合同通知方式10.3合同通知送達第十一條其他約定11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同解釋11.4合同附件效力第十二條合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人身份證明12.4簽署后的合同生效第十三條合同附件13.1附件一：房屋基本情況13.2附件二：貸款基本條款13.3附件三：保密協(xié)議13.4附件四：爭議解決機構(gòu)指定第十四條合同備案14.1合同備案機關(guān)14.2合同備案程序14.3合同備案后的生效第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同訂立的目的為明確雙方在2024年度房屋代持與貸款擔(dān)保中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。1.2合同當(dāng)事人1.3合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于[房屋地址]的房屋，乙方作為代持人代為行使房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利。1.4合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[合同期限]，自合同生效之日起計算。1.5合同履行地點本合同履行地點為[房屋地址]。1.6合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，且已履行完畢相關(guān)手續(xù)。第二條房屋代持2.1房屋基本情況房屋名稱：[房屋名稱]房屋地址：[房屋地址]房屋面積：[房屋面積]房屋產(chǎn)權(quán)證號：[房屋產(chǎn)權(quán)證號]2.2代持人權(quán)利義務(wù)2.2.1乙方作為代持人，有權(quán)代甲方行使房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利。2.2.2乙方應(yīng)妥善保管房屋，不得擅自處分房屋。2.2.3乙方應(yīng)按照甲方要求，配合辦理房屋相關(guān)手續(xù)。2.3委托人權(quán)利義務(wù)2.3.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定行使房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利。2.3.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋代持產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.4房屋代持期間的變更2.4.1如房屋代持期間，甲方或乙方需要變更代持人，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。2.4.2變更代持人后，原代持人的權(quán)利義務(wù)由新代持人繼承。2.5房屋代持期間的費用承擔(dān)2.5.1房屋代持期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、維修基金等費用，由甲方承擔(dān)。2.5.2房屋代持期間產(chǎn)生的稅費，由代持人承擔(dān)。2.6房屋代持期間的房屋處置2.6.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自處置房屋。2.6.2甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定處置房屋。2.7房屋代持期間的違約責(zé)任2.7.1乙方違反本合同約定，擅自處置房屋，應(yīng)向甲方支付違約金。第三條貸款擔(dān)保3.1貸款基本條款3.1.1貸款金額：[貸款金額]3.1.2貸款期限：[貸款期限]3.1.3貸款利率：[貸款利率]3.2擔(dān)保人權(quán)利義務(wù)3.2.1乙方作為擔(dān)保人，對借款人（甲方）的貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。3.2.2乙方有權(quán)要求借款人按照貸款合同約定按時還款。3.3借款人權(quán)利義務(wù)3.3.1甲方作為借款人，應(yīng)按照貸款合同約定按時還款。3.3.2甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。3.4擔(dān)保范圍乙方對甲方貸款的本金、利息及違約金承擔(dān)連帶保證責(zé)任。3.5擔(dān)保方式本合同采用連帶責(zé)任保證方式。3.6擔(dān)保期限擔(dān)保期限自貸款合同生效之日起至貸款本息還清之日止。3.7擔(dān)保費用的承擔(dān)擔(dān)保費用由借款人承擔(dān)。3.8擔(dān)保違約責(zé)任3.8.1借款人未按貸款合同約定還款，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。3.8.2擔(dān)保人違反本合同約定，應(yīng)向借款人支付違約金。第八條違約責(zé)任8.1違約行為的定義8.1.1甲方未按約定履行房屋代持義務(wù)；8.1.2乙方未按約定履行代持義務(wù)；8.1.3甲方未按約定履行貸款還款義務(wù)；8.1.4乙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)；8.1.5雙方違反保密條款；8.1.6其他違反本合同約定的行為。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1對于違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金的計算方式為：違約金額×違約比例。8.2.3違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)賠償實際損失。8.3違約責(zé)任的免除8.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。8.3.2在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4違約責(zé)任的計算8.4.1違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.4.2若雙方未協(xié)商一致，違約金的計算參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九條合同變更與補充9.1合同變更的條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2符合法律法規(guī)規(guī)定；9.1.3不損害第三方的合法權(quán)益。9.2合同補充的途徑9.2.1通過簽訂補充協(xié)議；9.2.2通過書面形式對合同內(nèi)容進行修改。9.3合同變更或補充的程序9.3.1變更或補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；9.3.2變更或補充內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。9.4合同變更或補充后的生效9.4.1變更或補充后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.4.2變更或補充內(nèi)容對雙方具有約束力。第十條合同生效與通知10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字（或蓋章）；10.1.2相關(guān)手續(xù)已辦理完畢；10.1.3合同內(nèi)容合法有效。10.2合同通知方式10.2.1書面通知；10.2.2電子郵件通知；10.2.3其他雙方認(rèn)可的方式。10.3合同通知送達10.3.1通知送達對方地址；10.3.2通知送達對方指定聯(lián)系人；10.3.3通知送達對方電子郵箱等。第十一條其他約定11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2合同附件11.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。11.4合同附件效力合同附件是合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署12.1簽署時間[簽署時間]12.2簽署地點[簽署地點]12.3簽署人身份證明[簽署人身份證明]12.4簽署后的合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同附件13.1附件一：房屋基本情況13.2附件二：貸款基本條款13.3附件三：保密協(xié)議13.4附件四：爭議解決機構(gòu)指定第十四條合同備案14.1合同備案機關(guān)[備案機關(guān)]14.2合同備案程序[備案程序]14.3合同備案后的生效本合同自備案之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋代持與貸款擔(dān)保協(xié)議書中，除甲乙雙方以外的任何自然人和法人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入是指在房屋代持與貸款擔(dān)保過程中，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或進行相關(guān)活動的行為。第二條第三方介入的范疇2.1.1房屋評估；2.1.2法律咨詢；2.1.3信貸審核；2.1.4稅務(wù)咨詢；2.1.5房屋交易服務(wù)；2.1.6其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或進行相關(guān)活動時，對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額如下：3.1.1第三方因提供虛假信息或錯誤評估導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.3第三方因一般過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲乙雙方采取補救措施。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1.1收取約定的服務(wù)費用；4.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；4.1.3在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)獨立行使專業(yè)判斷權(quán)。4.2.1嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保其服務(wù)符合相關(guān)要求；4.2.2對甲乙雙方提供的信息和文件予以保密；4.2.3對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)達到約定的標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在介入房屋代持與貸款擔(dān)保協(xié)議書的過程中，應(yīng)明確其角色和責(zé)任，不得超越其職責(zé)范圍。5.2第三方不得以任何形式干預(yù)甲乙雙方的協(xié)議履行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：5.3.1甲乙雙方之間因房屋代持與貸款擔(dān)保產(chǎn)生的糾紛，由甲乙雙方自行解決；5.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，如與甲乙雙方產(chǎn)生糾紛，應(yīng)先與甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項達成一致意見，并簽訂書面協(xié)議；6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，向第三方提供必要的信息和文件；6.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違反協(xié)議約定，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方糾正。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：7.1.1雙方協(xié)議終止；7.1.2第三方完成其服務(wù)任務(wù)；第八條第三方介入的費用承擔(dān)8.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照書面協(xié)議的約定承擔(dān)；8.2如無書面協(xié)議，第三方介入的費用由提供服務(wù)的第三方自行承擔(dān)。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息和文件負(fù)有保密義務(wù)；9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的其他約定11.1本條款未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商；11.2本條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：證明甲方對房屋擁有合法的所有權(quán)。2.附件二：房屋代持協(xié)議要求：代持協(xié)議應(yīng)明確代持人的權(quán)利義務(wù)、代持期限、費用承擔(dān)等。說明：詳細(xì)說明雙方在房屋代持期間的約定。3.附件三：貸款合同要求：提供貸款合同的原件或復(fù)印件，包括貸款金額、期限、利率等條款。說明：明確貸款的基本條款，確保貸款的合法性。4.附件四：擔(dān)保合同要求：擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保方式等。說明：詳細(xì)說明擔(dān)保人承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。5.附件五：房屋評估報告要求：提供房屋評估報告的原件或復(fù)印件，包括評估機構(gòu)、評估時間、評估價值等。說明：評估報告用于確定房屋的價值，作為貸款決策的依據(jù)。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：明確第三方在提供專業(yè)服務(wù)時的權(quán)利義務(wù)。7.附件七：保密協(xié)議要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密范圍、保密期限、違約責(zé)任等。說明：保護雙方在協(xié)議履行過程中的商業(yè)秘密。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等。說明：明確爭議解決的具體流程和機構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定履行房屋代持義務(wù)；1.2乙方未按約定履行代持義務(wù)；1.3甲方未按約定履行貸款還款義務(wù)；1.4乙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)；1.5第三方違反保密義務(wù)；1.6雙方違反保密條款；1.7其他違反本合同約定的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)；2.2違約責(zé)任的認(rèn)定以法律法規(guī)和相關(guān)司法解釋為準(zhǔn)；2.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按約定履行房屋代持義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法行使房屋權(quán)利，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；3.2乙方未按約定履行代持義務(wù)，擅自處置房屋，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失；3.3甲方未按約定履行貸款還款義務(wù)，導(dǎo)致乙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金；3.4乙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.5第三方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度房屋代持與貸款擔(dān)保協(xié)議書（含提前還款條款）1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同適用范圍第二章房屋代持相關(guān)條款2.1房屋代持人資格2.2房屋代持人權(quán)利與義務(wù)2.3房屋代持期限2.4房屋代持變更與解除第三章貸款擔(dān)保相關(guān)條款3.1貸款擔(dān)保人資格3.2貸款擔(dān)保人權(quán)利與義務(wù)3.3貸款擔(dān)保期限3.4貸款擔(dān)保變更與解除第四章房屋代持與貸款擔(dān)保的關(guān)系4.1房屋代持與貸款擔(dān)保的關(guān)聯(lián)性4.2房屋代持與貸款擔(dān)保的同步性4.3房屋代持與貸款擔(dān)保的相互影響第五章提前還款條款5.1提前還款的條件5.2提前還款的程序5.3提前還款的金額及計算方法5.4提前還款的利息及費用第六章違約責(zé)任6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)6.4違約解除合同第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用第八章合同生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序第九章合同附件9.1房屋代持協(xié)議9.2貸款擔(dān)保協(xié)議9.3房屋代持與貸款擔(dān)保協(xié)議書附件第十章合同簽署與生效10.1合同簽署人10.2合同簽署日期10.3合同生效日期第十一章合同備案與登記11.1合同備案要求11.2合同登記程序11.3合同備案與登記費用第十二章合同解除后的處理12.1合同解除后的房屋歸還12.2合同解除后的貸款償還12.3合同解除后的違約責(zé)任第十三章合同解除后的財產(chǎn)處理13.1合同解除后的房屋歸屬13.2合同解除后的貸款余額13.3合同解除后的財產(chǎn)分割第十四章合同未盡事宜的處理14.1合同未盡事宜的定義14.2合同未盡事宜的處理原則14.3合同未盡事宜的處理程序合同編號2024010001第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國物權(quán)法》1.1.3《中華人民共和國擔(dān)保法》1.2合同目的與原則1.2.1目的：確保房屋代持與貸款擔(dān)保的有效性，保障各方權(quán)益。1.2.2原則：公平、公正、誠信、自愿。1.3合同適用范圍1.3.1適用范圍為2024年度的房屋代持與貸款擔(dān)保事項。第二章房屋代持相關(guān)條款2.1房屋代持人資格2.1.1代持人須具備完全民事行為能力。2.1.2代持人須無不良信用記錄。2.2房屋代持人權(quán)利與義務(wù)2.2.1權(quán)利：代持期間享有房屋占有、使用、收益的權(quán)利。2.2.2義務(wù)：代持期間承擔(dān)房屋的維護、稅費等費用。2.3房屋代持期限2.3.1代持期限自合同生效之日起至貸款全部還清之日止。2.4房屋代持變更與解除2.4.1代持人同意變更代持關(guān)系的，應(yīng)書面通知貸款人及出讓人。2.4.2合同解除條件：代持人違反合同約定，貸款人有權(quán)解除合同。第三章貸款擔(dān)保相關(guān)條款3.1貸款擔(dān)保人資格3.1.1擔(dān)保人須具備完全民事行為能力。3.1.2擔(dān)保人須無不良信用記錄。3.2貸款擔(dān)保人權(quán)利與義務(wù)3.2.1權(quán)利：貸款人未按期還款時，有權(quán)向擔(dān)保人追償。3.2.2義務(wù)：擔(dān)保人須按照合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。3.3貸款擔(dān)保期限3.3.1擔(dān)保期限自合同生效之日起至貸款全部還清之日止。3.4貸款擔(dān)保變更與解除3.4.1擔(dān)保人同意變更擔(dān)保關(guān)系的，應(yīng)書面通知貸款人及借款人。3.4.2合同解除條件：擔(dān)保人違反合同約定，貸款人有權(quán)解除合同。第四章房屋代持與貸款擔(dān)保的關(guān)系4.1房屋代持與貸款擔(dān)保的關(guān)聯(lián)性4.1.1房屋代持是貸款擔(dān)保的基礎(chǔ)。4.1.2貸款擔(dān)保是房屋代持的保障。4.2房屋代持與貸款擔(dān)保的同步性4.2.1房屋代持與貸款擔(dān)保應(yīng)同步進行。4.2.2任何一方變更或解除合同，均應(yīng)通知對方。4.3房屋代持與貸款擔(dān)保的相互影響4.3.1房屋代持情況的變化可能影響貸款擔(dān)保的有效性。4.3.2貸款擔(dān)保情況的變化可能影響房屋代持的有效性。第五章提前還款條款5.1提前還款的條件5.1.1借款人有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前還款。5.1.2提前還款應(yīng)書面通知貸款人。5.2提前還款的程序5.2.1借款人提前還款時，應(yīng)按照合同約定的還款方式還款。5.2.2貸款人應(yīng)按照借款人提前還款的金額，計算剩余貸款本金、利息和費用。5.3提前還款的金額及計算方法5.3.1提前還款金額為貸款本金余額。5.3.2利息計算方法按照合同約定的利率和還款方式計算。5.4提前還款的利息及費用5.4.1提前還款不收取額外利息。5.4.2提前還款產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照合同約定承擔(dān)。第六章違約責(zé)任6.1違約行為定義6.1.1違約行為包括但不限于：未按時還款、違反合同約定等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)6.3.1違約金標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行。6.3.2賠償損失標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際情況確定。6.4違約解除合同6.4.1違約方連續(xù)兩次違約，貸款人有權(quán)解除合同。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1協(xié)商和調(diào)解由合同雙方自愿選擇。7.2.2仲裁和訴訟按照法律規(guī)定或合同約定執(zhí)行。7.3爭議解決程序7.3.1爭議解決程序按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。7.4爭議解決費用7.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但合同另有約定的除外。第八章合同生效、變更與解除8.1合同生效條件8.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.1.2合同生效前，雙方應(yīng)就合同內(nèi)容達成一致意見。8.2合同變更程序8.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署變更協(xié)議。8.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除條件8.3.1出現(xiàn)合同約定的解除條件時，任何一方均可提出解除合同。8.3.2合同解除需書面通知對方，并按照約定履行相關(guān)手續(xù)。8.4合同解除程序8.4.2合同解除不影響已履行部分的效力。第九章合同附件9.1房屋代持協(xié)議9.1.1房屋代持協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2貸款擔(dān)保協(xié)議9.2.1貸款擔(dān)保協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.3房屋代持與貸款擔(dān)保協(xié)議書附件9.3.1附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證明、貸款合同等。第十章合同簽署與生效10.1合同簽署人10.1.1借款人（甲方）：[姓名/名稱]10.1.2貸款人（乙方）：[姓名/名稱]10.1.3房屋代持人（丙方）：[姓名/名稱]10.1.4貸款擔(dān)保人（丁方）：[姓名/名稱]10.2合同簽署日期[簽署日期]10.3合同生效日期[生效日期]第十一章合同備案與登記11.1合同備案要求11.1.1本合同需按照法律規(guī)定進行備案。11.2合同登記程序11.2.1合同登記需向相關(guān)行政機關(guān)提交申請。11.2.2登記手續(xù)完成后，合同正式生效。11.3合同備案與登記費用11.3.1備案與登記費用由雙方承擔(dān)。第十二章合同解除后的處理12.1合同解除后的房屋歸還12.1.1房屋代持人應(yīng)將房屋完好無損地歸還給出讓人。12.2合同解除后的貸款償還12.2.1借款人應(yīng)按照合同約定繼續(xù)償還貸款。12.3合同解除后的違約責(zé)任12.3.1合同解除后，違約責(zé)任按照合同約定執(zhí)行。第十三章合同解除后的財產(chǎn)處理13.1合同解除后的房屋歸屬13.1.1房屋歸屬按照合同約定執(zhí)行。13.2合同解除后的貸款余額13.2.1貸款余額按照合同約定計算。13.3合同解除后的財產(chǎn)分割13.3.1財產(chǎn)分割按照合同約定執(zhí)行。第十四章合同未盡事宜的處理14.1合同未盡事宜的定義14.1.1合同未盡事宜指合同中未明確約定的事項。14.2合同未盡事宜的處理原則14.2.1處理原則為公平、合理、誠信。14.3合同未盡事宜的處理程序14.3.1雙方協(xié)商解決。14.3.2協(xié)商不成，可按爭議解決方式處理。借款人（甲方）：[姓名/名稱]簽字/蓋章：_________________________日期：____年____月____日貸款人（乙方）：[姓名/名稱]簽字/蓋章：_________________________日期：____年____月____日房屋代持人（丙方）：[姓名/名稱]簽字/蓋章：_________________________日期：____年____月____日貸款擔(dān)保人（丁方）：[姓名/名稱]簽字/蓋章：_________________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1在房屋代持與貸款擔(dān)保期間，甲方對房屋的處置權(quán)具有最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)決定房屋的出售、出租或其他處分方式。1.2甲方收益分配1.2.1甲方在房屋代持期間，享有房屋產(chǎn)生的租金收入。1.2.2甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，對房屋收益進行分配。1.3甲方責(zé)任承擔(dān)1.3.1甲方對房屋代持期間的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。1.3.2甲方應(yīng)確保代持房屋的安全，避免因房屋原因?qū)е碌膿p失。1.4甲方信息披露1.4.1甲方應(yīng)及時向乙方、丙方和丁方提供房屋代持與貸款擔(dān)保的相關(guān)信息。1.4.2信息披露應(yīng)包括房屋現(xiàn)狀、貸款情況等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方監(jiān)管權(quán)2.1.1乙方對房屋代持與貸款擔(dān)保過程具有監(jiān)管權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋代持與貸款擔(dān)保的相關(guān)資料。2.2乙方收益分配2.2.1乙方在貸款擔(dān)保期間，享有擔(dān)保費用。2.2.2乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對擔(dān)保費用進行分配。2.3乙方責(zé)任承擔(dān)2.3.1乙方對貸款擔(dān)保期間的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。2.3.2乙方應(yīng)確保貸款擔(dān)保的有效性，避免因擔(dān)保原因?qū)е碌膿p失。2.4乙方信息披露2.4.1乙方應(yīng)及時向甲方、丙方和丁方提供貸款擔(dān)保的相關(guān)信息。2.4.2信息披露應(yīng)包括貸款情況、擔(dān)保費用等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介職責(zé)3.1.1中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保合同履行。3.1.2中介應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.2中介費用3.2.1中介費用由合同各方按照約定比例承擔(dān)。3.2.2中介費用包括但不限于：咨詢費、服務(wù)費等。3.3中介保密3.3.1中介對合同內(nèi)容、各方信息負(fù)有保密義務(wù)。3.3.2中介不得泄露任何一方的商業(yè)秘密。3.4中介責(zé)任3.4.1中介因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4.2中介責(zé)任包括但不限于：賠償損失、解除合同等。3.5中介變更3.5.1合同各方同意更換中介的，應(yīng)書面通知對方。3.5.2中介變更后，原中介的職責(zé)由新中介繼承。3.6中介解除3.6.1中介違反合同約定，任何一方均可解除中介協(xié)議。3.6.2中介解除后，中介應(yīng)協(xié)助合同各方處理相關(guān)事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋代持協(xié)議2.貸款擔(dān)保協(xié)議3.房屋產(chǎn)權(quán)證明4.貸款合同5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.任何其他與合同履行相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時還款違反合同約定的房屋代持或貸款擔(dān)保條款未履行信息披露義務(wù)未履行合同解除后的處理義務(wù)其他違反合同約定的行為2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及法律規(guī)定。雙方協(xié)商一致或通過爭議解決機構(gòu)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.民事行為能力：指自然人能夠獨立實施民事法律行為的能力。2.物權(quán)法：規(guī)定物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅的法律。3.擔(dān)保法：規(guī)定擔(dān)保合同、擔(dān)保物權(quán)及其實現(xiàn)的法律。4.合同法：規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止的法律。5.爭議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時還款。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并繼續(xù)履行還款義務(wù)。2.問題：乙方未履行監(jiān)管職責(zé)。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并采取措施確保合同履行。3.問題：中介未履行保密義務(wù)。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并停止泄露信息。4.問題：合同解除后的財產(chǎn)處理爭議。解決辦法：通過協(xié)商或爭議解決機構(gòu)解決財產(chǎn)分割問題。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋購買者因信用問題無法直接貸款，由第三方代持房屋并貸款。2.房屋出售者需要資金周轉(zhuǎn)，將房屋代持給他人，同時提供貸款擔(dān)保。3.房屋租賃中介為承租人提供貸款擔(dān)保，以便承租人支付租金。4.第三方中介參與房屋代持與貸款擔(dān)保的協(xié)調(diào)和服務(wù)。全文完。2024年度房屋代持與貸款擔(dān)保協(xié)議書（含提前還款條款）2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方因各種原因無法直接購房，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方委托乙方代持房屋產(chǎn)權(quán)，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。同時，為保障甲乙雙方的合法權(quán)益，雙方特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房屋代持、貸款擔(dān)保過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在合作過程中的合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房屋代持：指甲方將房屋產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下，由乙方代為行使房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)利和義務(wù)的行為。2.貸款擔(dān)保：指乙方為甲方貸款提供擔(dān)保，在甲方無法按時償還貸款時，乙方承擔(dān)相應(yīng)的償還責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.房屋：指甲方購買的位于__________的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)歸甲方所有。2.貸款：指甲方向__________銀行申請的貸款，貸款金額為__________元。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方代持房屋產(chǎn)權(quán)，并享有房屋相關(guān)權(quán)益。2.甲方應(yīng)按時償還貸款本息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)確保乙方在代持期間，房屋產(chǎn)權(quán)不受侵害。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方應(yīng)代甲方行使房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，并確保房屋產(chǎn)權(quán)安全。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)貸款擔(dān)保責(zé)任。3.乙方有權(quán)要求甲方按時償還貸款本息，并追究其違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點：本協(xié)議履行地點為__________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按時向乙方支付房屋代持費用，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。2.甲方應(yīng)按時償還貸款本息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方應(yīng)代甲方行使房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，并確保房屋產(chǎn)權(quán)安全。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.本協(xié)議履行期限屆滿；2.甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定應(yīng)當(dāng)終止本協(xié)議的情形。6.3終止程序：1.甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，明確終止事項。2.發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定應(yīng)當(dāng)終止本協(xié)議的情形，一方有權(quán)書面通知另一方終止本協(xié)議。6.4終止后果：1.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)交甲方。2.本協(xié)議終止后，甲方應(yīng)繼續(xù)履行償還貸款本息的義務(wù)。3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.房屋代持費用：甲方應(yīng)支付乙方房屋代持期間的合理費用，包括但不限于代持期間產(chǎn)生的稅費、物業(yè)費、維修費等。2.貸款擔(dān)保費用：乙方為甲方提供的貸款擔(dān)保服務(wù)費用，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。3.其他費用：雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的其他費用，如律師費、差旅費等。7.2支付方式：1.房屋代持費用：甲方應(yīng)按月或按季度支付房屋代持費用，具體支付方式由雙方約定。2.貸款擔(dān)保費用：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個工作日內(nèi)，一次性支付乙方貸款擔(dān)保費用。3.其他費用：雙方應(yīng)在費用發(fā)生后的____個工作日內(nèi)，按照約定的支付方式進行支付。7.3支付時間：1.房屋代持費用：甲方應(yīng)在每月或每季度第一個工作日支付房屋代持費用。2.貸款擔(dān)保費用：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個工作日內(nèi)支付貸款擔(dān)保費用。3.其他費用：雙方應(yīng)在費用發(fā)生后的____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在支付款項時，提供相應(yīng)的支付憑證，乙方應(yīng)在收到款項后予以確認(rèn)。2.甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。3.乙方應(yīng)在收到款項后，及時將款項用于房屋代持或貸款擔(dān)保的相關(guān)費用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按時支付房屋代持費用或貸款擔(dān)保費用，乙方有權(quán)要求甲方立即支付，并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。2.若甲方未能按時償還貸款本息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按時履行房屋代持義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若乙方未能履行貸款擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致甲方貸款逾期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_____%。2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_____%。3.違約金的支付方式為現(xiàn)金支付，甲方應(yīng)在本協(xié)議終止后的____個工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的與房屋代持、貸款擔(dān)保相關(guān)的其他信息。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后____年。9.3保密履行方式：1.雙方對本協(xié)議約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；2.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例：1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府頒布的新政策、法律法規(guī)變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.雙方可自愿選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本協(xié)議未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓；2.經(jīng)雙方同意，本協(xié)議可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方作為房屋代持人，不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓；2.乙方作為貸款擔(dān)保人，不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留在貸款全部還清前，對房屋的最終所有權(quán)。2.乙方保留在貸款全部還清后，對房屋的最終所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在特殊情況下，提前終止本協(xié)議的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時，要求甲方立即償還貸款及利息的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章。14.2修改和補充效力：1.修改和補充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字或蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的履行。2.雙方應(yīng)就本協(xié)議相關(guān)事項及時溝通，共同解決問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)以書面形式或口頭形式進行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的期限和方式提供所需信息。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.增減條款與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字）：__________日期：____年____月____日甲方（蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：__________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.貸款合同3.房屋代持費用清單4.貸款擔(dān)保費用清單5.不可抗力事件證明材料6.協(xié)議修改和補充文件7.爭議解決相關(guān)文件8.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約