2024年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)貸款合同范本（含稅費(fèi)處理）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)貸款合同范本（含稅費(fèi)處理）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同期限1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效條件2.房地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息3.3代理信息（如有）4.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)4.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)4.2賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)4.3代理方權(quán)利與義務(wù)（如有）5.貸款事項(xiàng)5.1貸款金額5.2貸款期限5.3貸款利率5.4還款方式5.5貸款發(fā)放與提取5.6貸款償還6.稅費(fèi)處理6.1契稅6.2房產(chǎn)稅6.3土地增值稅6.4個(gè)人所得稅6.5其他稅費(fèi)7.房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶申請(qǐng)7.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用7.3過(guò)戶期限7.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)8.違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約責(zé)任8.2賣(mài)方違約責(zé)任8.3代理方違約責(zé)任（如有）9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2附件二：貸款合同12.3附件三：稅費(fèi)清單12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署方式13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點(diǎn)14.其他約定14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及貸款過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。1.3合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買(mǎi)方完成全部貸款償還及房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之日止。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)______。1.5合同生效條件本合同經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字（或蓋章）后生效。如需辦理貸款，需在合同簽訂后按照貸款銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。2.房地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于_______，具體地址為_(kāi)______。2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)建筑面積為_(kāi)______平方米，土地面積為_(kāi)______平方米。2.3房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途為_(kāi)______，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求。2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明賣(mài)方保證所出售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，已取得合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明。2.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)______，無(wú)任何未了事項(xiàng)。3.買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱：_______買(mǎi)方法定代表人：_______買(mǎi)方住所：_______3.2賣(mài)方信息賣(mài)方名稱：_______賣(mài)方法定代表人：_______賣(mài)方住所：_______3.3代理信息（如有）買(mǎi)方代理人：_______賣(mài)方代理人：_______4.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)4.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)4.1.1買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明。4.1.2買(mǎi)方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付房款。4.1.3買(mǎi)方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.1.4買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行要求按時(shí)償還貸款。4.2賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)4.2.1賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付房款。4.2.2賣(mài)方應(yīng)保證所出售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何未了事項(xiàng)。4.2.3賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3代理方權(quán)利與義務(wù)（如有）代理方應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利，履行義務(wù)，并對(duì)代理行為承擔(dān)法律責(zé)任。5.貸款事項(xiàng)5.1貸款金額貸款金額為_(kāi)______元，具體以貸款銀行審批為準(zhǔn)。5.2貸款期限貸款期限為_(kāi)______年。5.3貸款利率貸款利率為_(kāi)______，具體以貸款銀行規(guī)定為準(zhǔn)。5.4還款方式還款方式為_(kāi)______，具體以貸款銀行規(guī)定為準(zhǔn)。5.5貸款發(fā)放與提取貸款發(fā)放后，買(mǎi)方應(yīng)在_______日內(nèi)提取貸款。5.6貸款償還買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行規(guī)定，按時(shí)足額償還貸款本息。6.稅費(fèi)處理6.1契稅契稅按_______比例計(jì)算，由買(mǎi)方承擔(dān)。6.2房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅按_______標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由買(mǎi)方承擔(dān)。6.3土地增值稅土地增值稅按_______標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由買(mǎi)方承擔(dān)。6.4個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅按_______標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由買(mǎi)方承擔(dān)。6.5其他稅費(fèi)其他稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由買(mǎi)方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約責(zé)任8.1.1若買(mǎi)方未按合同約定支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付_______%的違約金。8.1.2若買(mǎi)方未按合同約定辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣(mài)方支付_______%的違約金。8.1.3若買(mǎi)方未按貸款銀行規(guī)定償還貸款，應(yīng)承擔(dān)貸款銀行規(guī)定的違約責(zé)任。8.2賣(mài)方違約責(zé)任8.2.1若賣(mài)方未按合同約定交付房地產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)方支付_______%的違約金。8.2.2若賣(mài)方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明不真實(shí)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。8.3代理方違約責(zé)任（如有）8.3.1代理方未履行代理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。8.3.2代理方超越代理權(quán)限行事，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方。10.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在_______日內(nèi)予以答復(fù)。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。10.3.2合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1買(mǎi)方完成全部貸款償還及房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止程序11.2.1雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)合同終止。11.3合同終止后果11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2附件二：貸款合同12.3附件三：稅費(fèi)清單12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署方式本合同一式_______份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.2合同簽署日期本合同自_______年_______月_______日起生效。13.3合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)______。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸賣(mài)方所有。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除買(mǎi)賣(mài)雙方和貸款銀行外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等，其介入合同旨在協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方介入方式15.2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易，包括但不限于提供信息、組織看房、談判、起草合同等。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入15.2.3律師事務(wù)所介入律師事務(wù)所應(yīng)根據(jù)合同約定，提供法律咨詢、起草合同、審查合同、代為訴訟等服務(wù)。15.2.4監(jiān)理單位介入監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)房地產(chǎn)的建設(shè)或維修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類(lèi)型和合同約定進(jìn)行確定。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中明確，并在本合同中予以引用。15.3.3若第三方因疏忽或過(guò)失導(dǎo)致合同履行受阻，其責(zé)任限額不超過(guò)合同總金額的_______%。16.甲乙方的額外條款及說(shuō)明16.1甲方的額外條款16.1.1在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)確保第三方提供的所有服務(wù)均符合合同要求。16.1.2甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。16.1.3甲方有權(quán)要求第三方提供必要的工作進(jìn)展報(bào)告。16.2乙方的額外條款16.2.1在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)配合第三方的工作，確保交易順利進(jìn)行。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和信息。16.2.3乙方有權(quán)要求第三方按照約定的時(shí)間和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完成工作。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方第三方作為獨(dú)立的第三方，其服務(wù)不替代買(mǎi)賣(mài)雙方的任何權(quán)利和義務(wù)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)直接對(duì)合同條款負(fù)責(zé)。17.2第三方與貸款銀行第三方在提供評(píng)估、法律咨詢等服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守貸款銀行的相關(guān)規(guī)定，但不承擔(dān)貸款銀行對(duì)買(mǎi)方的貸款責(zé)任。17.3第三方與合同履行第三方的介入不影響合同履行的基本原則和條款。第三方的工作成果應(yīng)作為合同履行的一部分，但不免除買(mǎi)賣(mài)雙方的合同義務(wù)。18.第三方變更或退出18.1若第三方在合同履行過(guò)程中需要變更或退出，應(yīng)提前_______日通知買(mǎi)賣(mài)雙方和貸款銀行。18.2第三方變更或退出后，其責(zé)任和義務(wù)由其指定的繼任方或買(mǎi)方、賣(mài)方自行承擔(dān)。19.第三方爭(zhēng)議解決19.1第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，第三方應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等證明文件。說(shuō)明：證明房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.附件二：貸款合同要求：提供買(mǎi)方與貸款銀行簽訂的貸款合同。說(shuō)明：詳細(xì)約定貸款金額、期限、利率、還款方式等。3.附件三：稅費(fèi)清單要求：列出交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)，包括契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。說(shuō)明：為買(mǎi)方提供稅費(fèi)支付依據(jù)。4.附件四：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。5.附件五：房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)要求：提供房地產(chǎn)過(guò)戶所需的全部文件，如身份證、戶口本、婚姻證明等。說(shuō)明：確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方提供服務(wù)的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：明確第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議。說(shuō)明：確保爭(zhēng)議解決過(guò)程的公正、高效。8.附件八：合同履行進(jìn)度報(bào)告要求：定期提供合同履行進(jìn)度報(bào)告。說(shuō)明：確保合同各方了解合同履行情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買(mǎi)方違約行為未按合同約定支付房款。未按合同約定辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。未按貸款銀行規(guī)定償還貸款。1.2賣(mài)方違約行為未按合同約定交付房地產(chǎn)。提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明不真實(shí)。未協(xié)助買(mǎi)方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。1.3第三方違約行為未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。未按時(shí)完成工作。違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買(mǎi)方違約責(zé)任未按合同約定支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付_______%的違約金。未按合同約定辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣(mài)方支付_______%的違約金。未按貸款銀行規(guī)定償還貸款，應(yīng)承擔(dān)貸款銀行規(guī)定的違約責(zé)任。2.2賣(mài)方違約責(zé)任未按合同約定交付房地產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)方支付_______%的違約金。提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明不真實(shí)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。未協(xié)助買(mǎi)方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付_______%的違約金。2.3第三方違約責(zé)任未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。未按時(shí)完成工作，應(yīng)向委托方支付_______%的違約金。違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說(shuō)明：3.1買(mǎi)方未按合同約定支付房款違約行為：買(mǎi)方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付_______%的違約金。3.2賣(mài)方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明不真實(shí)違約行為：賣(mài)方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明存在虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。全文完。2024年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)貸款合同范本（含稅費(fèi)處理）1合同目錄一、合同訂立1.合同簽訂雙方基本信息2.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.合同簽訂目的4.合同簽訂依據(jù)二、房屋基本信息1.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.房屋坐落位置3.房屋面積4.房屋用途5.房屋現(xiàn)狀三、買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.買(mǎi)方基本信息2.賣(mài)方基本信息3.代理人信息（如有）四、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.房屋成交價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款節(jié)點(diǎn)五、稅費(fèi)處理1.稅費(fèi)種類(lèi)及稅率2.稅費(fèi)承擔(dān)方3.稅費(fèi)繳納時(shí)間4.稅費(fèi)繳納方式六、貸款信息1.貸款銀行2.貸款額度3.貸款利率4.貸款期限5.還款方式七、合同履行與交付1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋交付手續(xù)4.房屋交付地點(diǎn)八、違約責(zé)任1.買(mǎi)方違約責(zé)任2.賣(mài)方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.貸款合同4.其他相關(guān)文件十二、其他約定1.通知方式2.合同生效3.合同變更4.合同終止十三、合同簽署1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章2.代理人簽字蓋章（如有）3.見(jiàn)證人簽字（如有）十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.貸款合同4.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同訂立1.合同簽訂雙方基本信息（1）買(mǎi)方名稱：____________________（2）買(mǎi)方法定代表人：____________________（3）買(mǎi)方住所地：____________________（4）賣(mài)方名稱：____________________（5）賣(mài)方法定代表人：____________________（6）賣(mài)方住所地：____________________2.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)（1）簽訂時(shí)間：____年____月____日（2）簽訂地點(diǎn)：____________________3.合同簽訂目的（1）買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方房屋（2）賣(mài)方出售房屋給買(mǎi)方4.合同簽訂依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)合同法（2）中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（3）相關(guān)法律法規(guī)及政策二、房屋基本信息1.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.房屋坐落位置：____________________3.房屋面積：____________________4.房屋用途：____________________5.房屋現(xiàn)狀：____________________三、買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.買(mǎi)方基本信息（1）姓名：____________________（2）身份證號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________2.賣(mài)方基本信息（1）姓名：____________________（2）身份證號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________3.代理人信息（如有）（1）代理人姓名：____________________（2）代理人身份證號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________四、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.房屋成交價(jià)格：____________________2.付款方式：____________________3.付款時(shí)間：____________________4.付款節(jié)點(diǎn)：（1）首付款：____________________（2）貸款部分：____________________五、稅費(fèi)處理1.稅費(fèi)種類(lèi)及稅率（1）契稅：____________________（2）個(gè)人所得稅：____________________（3）增值稅：____________________（4）其他稅費(fèi)：____________________2.稅費(fèi)承擔(dān)方：____________________3.稅費(fèi)繳納時(shí)間：____________________4.稅費(fèi)繳納方式：____________________六、貸款信息1.貸款銀行：____________________2.貸款額度：____________________3.貸款利率：____________________4.貸款期限：____________________5.還款方式：____________________七、合同履行與交付1.房屋交付時(shí)間：____________________2.房屋交付條件：____________________3.房屋交付手續(xù)：____________________4.房屋交付地點(diǎn)：____________________八、違約責(zé)任1.買(mǎi)方違約責(zé)任（1）如買(mǎi)方未按約定支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付_____%的違約金。（2）如買(mǎi)方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣(mài)方支付_____%的違約金。2.賣(mài)方違約責(zé)任（1）如賣(mài)方未按約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付_____%的違約金。（2）如賣(mài)方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任（1）如貸款銀行未能按時(shí)放款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（2）如貸款利率調(diào)整，按雙方約定處理。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________3.爭(zhēng)議解決程序：____________________十、合同解除1.合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方。（2）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜。3.合同解除后的處理（1）退還已付款項(xiàng)。（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.貸款合同4.其他相關(guān)文件十二、其他約定1.通知方式：____________________2.合同生效：自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同變更：任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意。4.合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。十三、合同簽署1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章（1）買(mǎi)方簽字蓋章：____________________（2）賣(mài)方簽字蓋章：____________________2.代理人簽字蓋章（如有）（1）代理人簽字蓋章：____________________3.見(jiàn)證人簽字（如有）（1）證人簽字：____________________十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.貸款合同4.其他相關(guān)文件買(mǎi)賣(mài)雙方（或代理人）簽字蓋章：買(mǎi)方（或代理人）：____________________賣(mài)方（或代理人）：____________________日期：____________________證人簽字：證人：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款（1）說(shuō)明：本條款約定，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋，并在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（2）內(nèi)容：在本合同簽訂后，若甲方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋，賣(mài)方應(yīng)優(yōu)先考慮甲方的購(gòu)買(mǎi)意向，并在同等條件下，優(yōu)先與甲方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。2.甲方付款安排條款（1）說(shuō)明：本條款約定，甲方在支付房款時(shí)，可根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況，合理調(diào)整付款時(shí)間及比例。a.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為_(kāi)____%。b.付款節(jié)點(diǎn)：甲方在后續(xù)的貸款辦理過(guò)程中，根據(jù)貸款銀行的要求，按時(shí)支付相應(yīng)款項(xiàng)。3.甲方房屋使用條款（1）說(shuō)明：本條款約定，甲方在購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋后，有權(quán)按照合同約定使用房屋。a.甲方有權(quán)按照房屋用途使用房屋。b.甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造，但需符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.甲方違約責(zé)任條款（1）說(shuō)明：本條款約定，若甲方在合同履行過(guò)程中違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。a.甲方未按約定支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付_____%的違約金。b.甲方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣(mài)方支付_____%的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方優(yōu)先權(quán)條款（1）說(shuō)明：本條款約定，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，乙方有權(quán)優(yōu)先選擇購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋，并在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（2）內(nèi)容：在本合同簽訂后，若乙方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋，賣(mài)方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的購(gòu)買(mǎi)意向，并在同等條件下，優(yōu)先與乙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。2.乙方付款安排條款（1）說(shuō)明：本條款約定，乙方在支付房款時(shí)，可根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況，合理調(diào)整付款時(shí)間及比例。a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為_(kāi)____%。b.付款節(jié)點(diǎn)：乙方在后續(xù)的貸款辦理過(guò)程中，根據(jù)貸款銀行的要求，按時(shí)支付相應(yīng)款項(xiàng)。3.乙方房屋使用條款（1）說(shuō)明：本條款約定，乙方在購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋后，有權(quán)按照合同約定使用房屋。a.乙方有權(quán)按照房屋用途使用房屋。b.乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造，但需符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.乙方違約責(zé)任條款（1）說(shuō)明：本條款約定，若乙方在合同履行過(guò)程中違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。a.乙方未按約定支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付_____%的違約金。b.乙方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣(mài)方支付_____%的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用條款（1）說(shuō)明：本條款約定，中介服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)與雙方協(xié)商確定。（2）內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價(jià)格的_____%，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。2.中介責(zé)任條款（1）說(shuō)明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確。a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.中介保密條款（1）說(shuō)明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密。a.不得向第三方泄露買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人信息。b.不得向第三方泄露房屋交易過(guò)程中的商業(yè)秘密。4.中介解除合同條款（1）說(shuō)明：本條款約定，在特定情況下，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同。a.買(mǎi)賣(mài)雙方違反合同約定，給中介機(jī)構(gòu)造成損失的。b.買(mǎi)賣(mài)雙方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用的。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.貸款合同4.中介服務(wù)合同（如有）5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件6.代理人授權(quán)委托書(shū)（如有）7.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明8.稅費(fèi)繳納憑證9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.買(mǎi)方未按約定支付房款。b.賣(mài)方未按約定交付房屋。c.任何一方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。d.任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生，且經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方未在合理期限內(nèi)糾正。b.違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在同等條件下，特定權(quán)利人（如股東、合伙人等）在出賣(mài)人出售其財(cái)產(chǎn)時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。3.稅費(fèi)：指國(guó)家根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)個(gè)人或企業(yè)征收的稅款，如契稅、個(gè)人所得稅等。4.房屋過(guò)戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，需要辦理的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)支付房款。解決辦法：協(xié)商調(diào)整付款時(shí)間或比例，或提供擔(dān)保。2.問(wèn)題：賣(mài)方無(wú)法按時(shí)交付房屋。解決辦法：協(xié)商延期交付或賠償損失。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：與相關(guān)部門(mén)溝通，加快辦理速度，或?qū)で蠓稍Ｎ?、所有?yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間房屋買(mǎi)賣(mài)。2.企業(yè)之間房屋買(mǎi)賣(mài)。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。4.房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及貸款的情況。5.房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及第三方中介服務(wù)的情況。全文完。2024年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)貸款合同范本（含稅費(fèi)處理）2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（賣(mài)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買(mǎi)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_________________的房地產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.《中華人民共和國(guó)土地管理法》4.相關(guān)地方性法規(guī)及政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房地產(chǎn)：指土地及其地上定著物。2.房屋所有權(quán)：指權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指權(quán)利人對(duì)土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買(mǎi)賣(mài)雙方：指本合同中的甲方（賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)方）。2.房地產(chǎn)價(jià)款：指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房地產(chǎn)所支付的款項(xiàng)。3.稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)利要求乙方按照本合同約定支付房地產(chǎn)價(jià)款。2.甲方應(yīng)保證所出售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.甲方應(yīng)按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)。4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利在合同約定的期限內(nèi)支付房地產(chǎn)價(jià)款。2.乙方應(yīng)按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付房地產(chǎn)價(jià)款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.乙方應(yīng)按約定時(shí)間、地點(diǎn)接收房地產(chǎn)。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在30日內(nèi)完成房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后30日內(nèi)支付房地產(chǎn)價(jià)款。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方所在地及房地產(chǎn)所在地點(diǎn)。5.3合同履行方式：1.甲方將房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)提交至當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。2.乙方按照約定支付房地產(chǎn)價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.任何一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.雙方協(xié)商一致，解除合同。6.3終止程序：1.任一方提出終止合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)在接到終止通知之日起30日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，已支付的房地產(chǎn)價(jià)款不予退還。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，處理相關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題。3.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房地產(chǎn)價(jià)款：乙方按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲方房地產(chǎn)。2.稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等，按國(guó)家規(guī)定和實(shí)際發(fā)生計(jì)算。3.傭金：甲方支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金，按中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.其他費(fèi)用：包括但不限于評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付房地產(chǎn)價(jià)款。2.乙方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等支付方式。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后的5個(gè)工作日內(nèi)支付房地產(chǎn)價(jià)款的一部分，即首付款。2.乙方應(yīng)在房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的10個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。7.4支付條款1.乙方支付的款項(xiàng)應(yīng)直接支付至甲方或甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收款憑證。3.任何因支付方式錯(cuò)誤導(dǎo)致的款項(xiàng)損失，由乙方自行承擔(dān)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的_____%的違約金。2.甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬存在糾紛，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付房地產(chǎn)價(jià)款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的_____%的違約金。2.乙方逾期付款超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部款項(xiàng)及違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金應(yīng)一次性支付。2.因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。2.本合同內(nèi)容及其附件。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)。2.保密期限自一名知悉保密內(nèi)容的員工離職之日起計(jì)算。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.受不可抗力影響的一方，有權(quán)部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等。2.政府行為：征收、征用、限制通行等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、恐怖襲擊等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成，可提交至合同簽訂地的人民法院訴訟。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解和仲裁機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，可以將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)。2.任何因合同履行而產(chǎn)生的糾紛。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)的占有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房地產(chǎn)價(jià)款。2.乙方在未支付完畢全部房地產(chǎn)價(jià)款前，不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，要求乙方支付違約金或解除合同的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的資料和協(xié)助，確保合同履行。2.雙方應(yīng)按約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行合同義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)以書(shū)面形式溝通協(xié)作事項(xiàng)。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院訴訟。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成雙方就房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜的完整協(xié)議。2.本合同各條款之間相互獨(dú)立，任何條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.任何未經(jīng)雙方同意的增減條款，對(duì)本合同不具有約束力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買(mǎi)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證5.房地產(chǎn)抵押登記證明6.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件7.銀行貸款合同8.甲方收款賬戶信息9.乙方付款賬戶信息10.協(xié)議書(shū)、補(bǔ)充協(xié)議等二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付房地產(chǎn)：認(rèn)定違約，需支付乙方違約金。房地產(chǎn)權(quán)屬存在糾紛：認(rèn)定違