北京豐臺區(qū)2024年城市更新發(fā)展研究報告

北京豐臺區(qū)????年城市更新發(fā)展研究報告 2024????年?月?????—????造科為了系統(tǒng)總結(jié)豐臺城市更新的實踐特色及成效，我們特別編制了《北京豐臺區(qū)????2024一、我國城市更新蓬勃發(fā)展?.全國城市更新政策及管理體系加速完善?.全國城市更新實施規(guī)模穩(wěn)步提升?.全國城市更新資金保障不斷增強二、三、?.豐臺區(qū)是首都的一條“金腰帶”..

五大特色”鋪就城市更新底色?D四、城市更新實踐的“豐臺路徑”（一豐臺城市行動計劃（二豐臺城市更新實施路徑?政策引領(lǐng)與機制創(chuàng)新?系統(tǒng)推進與分類實施.）（一東鐵營片區(qū)的價值挖掘???.片區(qū)更新機遇（二東鐵營片區(qū)城市更新的實施路徑?.培育特色的產(chǎn)業(yè)園，功能兼容，提升城市活力?.提高設(shè)施保障性，加強基礎(chǔ)支撐?.?.?“?+?（三?.培育特色的產(chǎn)業(yè)園，功能兼容，提升城市活力?.提高設(shè)施保障性，加強基礎(chǔ)支撐?.?.?“?+?（三高品質(zhì)住宅賦能區(qū)域城市更新?.項目概況?.開發(fā)商優(yōu)勢?.市場預(yù)期結(jié)語附?附?????年豐臺區(qū)城市更新大事件一、我國城市更新蓬勃發(fā)展?.全國城市更新政策及管理體系加速完善????住????城????年，城市更新首次被寫入政府工作報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在??（區(qū)開展第一批城市更新試點工????????年以來，中央政策更加聚焦以城中村改造和低效用地再開發(fā)為核心的城???多個城市成立了城市更新工作領(lǐng)導小??個城市出臺了管理辦法???多個城市編制了城市更新????的?.全國城市更新實施規(guī)模穩(wěn)步提升????年全國???個城市共實施?.?投資達?.?????年全國共實施?.?萬個城市更新項總投資達?.?????年至????年??.?投資?.???億平方米建筑，進一步提升了建筑安全和節(jié)能水平。????年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)?.???.?萬????年全國計劃開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)?.?萬個?~??月份全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)?.??.全國城市更新資金保障不斷增強截至????年???個省份設(shè)立了專項資金對城市更新重點領(lǐng)域項目給予獎補；從首批共涉及????省??市的實施主體承諾授信????????????年??????年?月中旬，僅用??????個???? 二、城市更新助力北京城市高質(zhì)量發(fā)展目前北京已初步構(gòu)建起“?+N+X立法,細化完善城市更新指導意見,新配套政策研究,加強政策實施的可操作性和適應(yīng)性?！癤是指各類政策文件和標準規(guī)范,制定城市更新激勵?? 時間文件名時間文件名????.??》????.??（????》????.??《北京市老舊小區(qū)綜合整治工作手冊》????.??（????-????》????.??《關(guān)于老舊小區(qū)綜合整治實施適老化改造和無障礙環(huán)境建設(shè)的指導意見征求意見稿????.??《關(guān)于引入社會資本參與老舊小區(qū)改造的意見》????.??《????年北京市老舊小區(qū)綜合整治工作方案》????.??《北京市人民政府關(guān)于實施城市更新行動的指導意見》????.??《關(guān)于首都功能核心區(qū)平房(院落)保護性修繕和恢復性修建工作的意見》????.??《關(guān)于老舊小區(qū)更新改造工作的意見》????.??《關(guān)于開展老舊廠房更新改造工作的意見》????.??《關(guān)于開展老舊樓宇更新改造工作的意見》????.??《關(guān)于下達????年老舊小區(qū)綜合整治工作任務(wù)的通知》????.??《????年北京市老舊小區(qū)綜合整治工作方案》????.??《北京市老舊小區(qū)綜合整治標準與技術(shù)導則》????.??《北京市“十四五”時期綠化隔離地區(qū)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃》????.??《關(guān)于住房公積金支持北京老舊小區(qū)綜合整治的通知》????.??《關(guān)于進一步加強老舊小區(qū)改造工程建設(shè)組織管理的意見》????.??《北京市“十四五”時期城市管理發(fā)展規(guī)劃》????.??《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施方案》????.??《關(guān)于進一步做好老舊小區(qū)綜合整治項目中樓內(nèi)上下水管線改造工作的通知》????.??《關(guān)于進一步加強第一道綠化隔離地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理的實施辦法》????.??《北京市城鄉(xiāng)結(jié)合部減量發(fā)展三年行動計劃(????—????年)》????.??《全市老舊小區(qū)改造工程安全質(zhì)量狀況檢查實施方案》????.??》????.??《關(guān)于促進本市老舊廠房更新利用的若干措施》????.??《北京市城市更新條例》????.??《老舊小區(qū)改造工作改革方案》????.??《關(guān)于下達????年全市老舊小區(qū)綜合整治工作任務(wù)的通知》????.??《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》????.??《關(guān)于進一步做好危舊樓房改建有關(guān)工作的通知》表：北京市城市更新相關(guān)政策）資料來源：課題組綜合整理?大類??項居住類城市更新產(chǎn)業(yè)類城市更新設(shè)施類城市更新主的公共空間類城市更新表：北京市“十四五”時期城市更新項目發(fā)展目標類別相關(guān)內(nèi)容首都功能核心區(qū)老舊平房騰退修繕?????戶申請式騰退和????戶修繕任務(wù)。老舊小區(qū)改造完成全市????年底前建成需改造的?.?億平方米老舊小區(qū)改造任務(wù)。危舊樓房改建和簡易樓騰退改造實施???萬平方米危舊樓房改建和簡易樓騰退改造。老舊樓宇與傳統(tǒng)商圈改造升級重點推動?????低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)與老舊廠房改造有序推進???處低效產(chǎn)業(yè)園與老舊廠房更新改造。城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造基本完成???個在途城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目，完成?????戶改造任務(wù)。數(shù)據(jù)來源：課題組綜合整理老舊小區(qū)改造是北京城市更新的重點工作（????-????年????完成全市????年底前建成需改造的?.?億平方米老舊小區(qū)改（超過全市可更新建筑總規(guī)模的??%本市???????萬平方米節(jié)能改造任務(wù)及群眾改造意愿強烈的改造項目，配合做好????萬平方米中央單位在京老舊小區(qū)改造任務(wù)。????年??豐臺區(qū)總面積3062035年規(guī)劃城鄉(xiāng)建設(shè)用地1731.7542進行更新的街區(qū)總面積是??平方公里，涉及待更新的建筑規(guī)模????萬平方米，共涉及?.??萬棟樓宇，其中重點街區(qū)??

豐臺區(qū)部分區(qū)域功能布局示意圖..一是TOD二是??“??生態(tài)環(huán)境部授予全國首個超大城市中心城區(qū)“綠水青山就三是IOD豐臺區(qū)域職住關(guān)系示意圖（????-????年》（????????年底前建?棟危舊樓房??處老舊廠房更新改造，基本完成??個在施棚戶區(qū)改造項目，完成????戶改造任務(wù)的具體目標。豐臺區(qū)涉及城市更新街區(qū)??個，總面積??.?平方公里。????年豐臺積極推進??個城市更新項目，涉及投資共???.??.政策引領(lǐng)與機制創(chuàng)新（試行（豐臺區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)辦（城市更新研究院豐臺城市更新平臺公司?.系統(tǒng)推進與分類實施加強產(chǎn)業(yè)地圖和城市更新項目地圖的疊圖發(fā)展，推進產(chǎn)業(yè)推進周邊城市更新項目納入超級TOD????年豐臺區(qū)計劃實施城市更新項目共計??大項?????.???號院?號樓作為豐臺區(qū)首?????TOD街企結(jié)對活動現(xiàn)場圖的豐臺站及周邊地區(qū)城市更新；以涼水河治理為引導的實施的長辛店老鎮(zhèn)有機更新??（以東鐵營片區(qū)為例）（國土空間規(guī)劃）????-????.區(qū)位優(yōu)勢東鐵營板塊位于豐臺區(qū)東北部，與南三環(huán)直線距離約?????公CBD直線距離約?公里、距北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)直線距離約?公里，三個商務(wù)高地拉開的黃金三角巨幕中，內(nèi)嵌著南中軸首都商務(wù)新區(qū)，距離東鐵營區(qū)域直線距離僅約?公里。東鐵營區(qū)域概況示意圖豐臺區(qū)橫長的布局為區(qū)域價值的分布形成了一個鮮明的邏和CBD?.發(fā)展歷史上世紀??年代至????（環(huán)至南四環(huán)，各類建筑建設(shè)年代逐漸更新，石榴莊大街周規(guī)模約??高密度住區(qū)的典型特征。?.片區(qū)更新機遇現(xiàn)狀教育用地基礎(chǔ)上，規(guī)劃新增??處基礎(chǔ)教育設(shè)施用地。新將按以下路徑實施?？臻g結(jié)構(gòu)規(guī)劃示意圖4km

南三環(huán)輔路區(qū)段4km

2km

東鐵營大街區(qū)段穿公園穿公園穿城市穿城市重構(gòu)健康慢行系統(tǒng)，健身休閑出行實現(xiàn)便捷連通穿社區(qū)穿社區(qū)十街坊示意圖改造方案效果圖涼水河改造效果圖.。。?.項目概況?.??為?.?????地塊容積率為?.?最高建筑高度限定為??.?橋?.開發(fā)商優(yōu)勢·?.市場預(yù)期??.??萬元可以結(jié)語（????-???? 附??.編制城市更新規(guī)劃責任主體：市規(guī)劃自然資源部門。審批主體：市人民政府。要件作用：指導本市行政區(qū)域內(nèi)城市更新工作的總體安排。?.制定更新導則?.單個項目實施納入城市更新項目庫；納入城市更新計劃；編制實施方案；物業(yè)權(quán)利人同意或者依法共同表決通過；實施主體報區(qū)城市更新主管部門審查；?區(qū)人民政府組織區(qū)城市更新主管部門會同有關(guān)主管部門進行聯(lián)合審查；?區(qū)城市更新主管部門會同有關(guān)行業(yè)主管部門出具意見；附?????更新大事件?豐臺城市更新集團???????年?月???????????