住宅樓開發(fā)商合同范例

住宅樓開發(fā)商合同范例第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有開發(fā)建設(shè)住宅樓的權(quán)利，乙方有意購買甲方開發(fā)的住宅樓，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：__________

1.2項(xiàng)目地址：__________

1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________

1.4項(xiàng)目類型：__________

二、房屋銷售

2.1銷售方式：__________

2.2銷售價(jià)格：__________

2.3付款方式：__________

2.4房屋交付時(shí)間：__________

三、甲方責(zé)任

3.1甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及本合同約定，辦理土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)。

3.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成住宅樓的建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

3.3甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，并負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

四、乙方責(zé)任

4.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。

4.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房屋，并配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

4.3乙方在使用過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)住宅樓及其配套設(shè)施。

五、違約責(zé)任

5.1甲方未能按照合同約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成住宅樓建設(shè)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的__________%。

5.2甲方未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的__________%。

5.3乙方未能按照合同約定時(shí)間和方式支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。

六、爭議解決

6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.甲方開發(fā)建設(shè)的住宅樓規(guī)劃圖紙

2.住宅樓配套設(shè)施清單

3.住宅樓質(zhì)量保證書

4.住宅樓銷售價(jià)格表

5.住宅樓交付使用說明

6.住宅樓物業(yè)管理規(guī)定

7.住宅樓產(chǎn)權(quán)證辦理指南

8.其他相關(guān)文件

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

第三方（以下簡稱“丙方”）：__________

鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有開發(fā)建設(shè)住宅樓的權(quán)利，乙方有意購買甲方開發(fā)的住宅樓，丙方作為第三方服務(wù)商，提供相關(guān)配套服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：__________

1.2項(xiàng)目地址：__________

1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________

1.4項(xiàng)目類型：__________

二、房屋銷售

2.1銷售方式：__________

2.2銷售價(jià)格：__________

2.3付款方式：__________

2.4房屋交付時(shí)間：__________

三、丙方責(zé)任

3.1丙方負(fù)責(zé)提供住宅樓項(xiàng)目的配套服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、綠化維護(hù)、公共設(shè)施維修等。

3.2丙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保障業(yè)主的生活品質(zhì)。

3.3丙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量完成配套服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。

四、甲方責(zé)任

4.1甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及本合同約定，辦理土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)。

4.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成住宅樓的建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

4.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)丙方與乙方之間的關(guān)系，確保丙方提供的服務(wù)滿足乙方需求。

4.4甲方有權(quán)對丙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。

五、甲方的權(quán)益

5.1甲方享有對住宅樓項(xiàng)目的全面管理權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、資金等方面的控制權(quán)。

5.2甲方有權(quán)要求丙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，如丙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求其整改或更換服務(wù)商。

5.3甲方享有對住宅樓項(xiàng)目的收益權(quán)，包括但不限于銷售收益、物業(yè)管理收益等。

5.4甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行購房資格審核，確保其具備購房條件。

六、乙方的責(zé)任與限制

6.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，如逾期付款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。

6.2乙方在使用過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)住宅樓及其配套設(shè)施。

6.3乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，如違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.4乙方不得利用住宅樓從事違法活動(dòng)，如違反規(guī)定，甲方有權(quán)終止合同，并依法追究其法律責(zé)任。

七、違約責(zé)任

7.1丙方未能按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的__________%。

7.2丙方未能按照合同約定時(shí)間完成配套服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的__________%。

7.3乙方未能按照合同約定時(shí)間和方式支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。

八、爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式兩份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.甲方開發(fā)建設(shè)的住宅樓規(guī)劃圖紙

2.住宅樓配套設(shè)施清單

3.住宅樓質(zhì)量保證書

4.住宅樓銷售價(jià)格表

5.住宅樓交付使用說明

6.住宅樓物業(yè)管理規(guī)定

7.住宅樓產(chǎn)權(quán)證辦理指南

8.其他相關(guān)文件

第三方介入的意義和目的：

丙方的介入，旨在提高住宅樓項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主的生活品質(zhì)，同時(shí)減輕甲方的運(yùn)營壓力。通過引入專業(yè)服務(wù)商，甲方可以集中精力進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在項(xiàng)目中占據(jù)主導(dǎo)地位，有利于確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，維護(hù)自身權(quán)益。甲方通過嚴(yán)格把控項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、資金等方面，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收益最大化，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

第三方（以下簡稱“丙方”）：__________

鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有開發(fā)建設(shè)商業(yè)綜合體的權(quán)利，乙方有意租賃甲方開發(fā)的商業(yè)綜合體中的商鋪，丙方作為第三方物業(yè)服務(wù)提供者，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的物業(yè)管理，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：__________

1.2項(xiàng)目地址：__________

1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________

1.4項(xiàng)目類型：__________

二、商鋪?zhàn)赓U

2.1租賃方式：__________

2.2租賃價(jià)格：__________

2.3租賃期限：__________

2.4租賃保證金：__________

三、丙方責(zé)任

3.1丙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常物業(yè)管理，包括但不限于安全巡邏、清潔衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等。

3.2丙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)商業(yè)綜合體的整體形象。

3.3丙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量完成物業(yè)服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。

四、乙方權(quán)益

4.1乙方享有對租賃商鋪的獨(dú)立使用權(quán)，包括但不限于裝修、經(jīng)營等。

4.2乙方有權(quán)要求丙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，如丙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，乙方有權(quán)要求其整改或更換服務(wù)商。

4.3乙方享有商業(yè)綜合體內(nèi)的公共設(shè)施使用權(quán)利，包括但不限于電梯、走廊、衛(wèi)生間等。

4.4乙方有權(quán)參與商業(yè)綜合體的相關(guān)決策，如重大活動(dòng)組織、租金調(diào)整等。

五、甲方責(zé)任

5.1甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及本合同約定，辦理土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)。

5.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成商業(yè)綜合體的建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

5.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)丙方與乙方之間的關(guān)系，確保丙方提供的服務(wù)滿足乙方需求。

六、甲方的權(quán)利與限制

6.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求其支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。

6.2甲方有權(quán)要求乙方遵守商業(yè)綜合體的管理規(guī)定，如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)終止租賃合同。

6.3甲方不得擅自改變商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃，如需調(diào)整，應(yīng)征得乙方同意。

七、違約責(zé)任

7.1丙方未能按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)合同總價(jià)款的__________%。

7.2丙方未能按照合同約定時(shí)間完成物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)合同總價(jià)款的__________%。

7.3乙方未能按照合同約定時(shí)間和方式支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。

八、爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式兩份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.商業(yè)綜合體規(guī)劃圖紙

2.商業(yè)綜合體配套設(shè)施清單

3.商業(yè)綜合體租賃合同

4.商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)合同

5.商業(yè)綜合體物業(yè)管理規(guī)定

6.商業(yè)綜合體產(chǎn)權(quán)證辦理指南

7.其他相關(guān)文件

乙方為主導(dǎo)的目的