農村土地使用權交易協(xié)議

農村土地使用權交易協(xié)議合同編號：__________甲方（轉讓方）：乙方（受讓方）：鑒于甲方擁有位于__________的農村土地使用權，證號為__________，面積為____平方米，用途為____，現(xiàn)狀為____。現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方的土地使用權轉讓給乙方使用事宜，達成如下協(xié)議：第一條土地使用權轉讓1.1甲方同意將上述土地使用權及地上附著物（包括但不限于建筑物、構筑物、樹木、農作物等）轉讓給乙方使用。1.2乙方同意受讓上述土地使用權及地上附著物，并按本協(xié)議約定的條件和期限支付轉讓價款。第二條轉讓價款及支付方式2.1本協(xié)議項下的土地使用權轉讓價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起____日內，將轉讓價款支付至甲方指定的賬戶。第三條土地使用權變更登記3.1乙方應自支付完畢轉讓價款之日起____日內，協(xié)助甲方辦理土地使用權變更登記手續(xù)。3.2變更登記費用由乙方承擔。第四條權利義務4.1甲方應保證其轉讓的土地使用權不存在任何權利瑕疵，并保證乙方在受讓后能合法使用和處置該土地。4.2乙方應按約定支付轉讓價款，并按約定使用土地，不得擅自改變土地用途。4.3甲乙雙方應共同遵守國家有關土地管理的法律法規(guī)，依法使用土地。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議項下轉讓價款的____%。5.2如因政策調整、政府規(guī)劃等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解決，并依法承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方擁有的農村土地使用權證原件及復印件。2.乙方身份證明文件原件及復印件。3.土地使用權變更登記所需的相關文件。4.銀行轉賬憑證。5.律師出具的法律意見書（如有）。6.土地評估報告（如有）。二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額支付轉讓價款，或乙方未按約定時間、金額支付變更登記費用。2.甲方未按約定保證土地使用權不存在權利瑕疵，或乙方未按約定使用土地，擅自改變土地用途。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)。4.因政策調整、政府規(guī)劃等原因導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方未能協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.農村土地使用權：指農村集體土地使用權人依法對集體土地占有、使用和收益的權利。2.轉讓價款：指甲方將其擁有的農村土地使用權及地上附著物轉讓給乙方使用的費用。3.變更登記：指將土地使用權人的名稱、用途等事項在土地登記簿上進行更改的行為。4.違約金：指違約方應向守約方支付的，因其違約行為導致?lián)p失的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付轉讓價款。解決辦法：乙方可以催告甲方支付，甲方逾期不支付的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定使用土地，擅自改變土地用途。解決辦法：甲方有權要求乙方恢復土地原狀，并要求乙方支付違約金。3.問題：政策調整、政府規(guī)劃等原因導致協(xié)議無法繼續(xù)履行。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，并依法承擔相應的法律責任。五、所有應用場景：1.農村集體土地使用權人將其土地使用權及地上附著物轉讓給他人使用。2.農村集體土地使用權人將其土