2025《商品房購銷合同》

?合同編號：甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是商品房的開發(fā)商，具備商品房預(yù)售許可證或銷售許可證，愿意將開發(fā)的商品房出售給乙方，乙方愿意購買甲方開發(fā)的商品房，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本狀況1.1甲方開發(fā)的商品房項(xiàng)目名稱：1.2甲方開發(fā)的商品房項(xiàng)目地址：1.3乙方購買的商品房具體情況如下：房號：戶型：面積：單價(jià)：總價(jià)：1.4商品房的交付條件及交付時(shí)間：第二條商品房價(jià)格及支付2.1商品房的交易價(jià)格按照人民幣計(jì)價(jià)，為元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價(jià)款：（1）支付定金：人民幣元，乙方應(yīng)在簽署本合支付定金，定金在乙方按約履行本合同義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）支付首期房款：人民幣元，乙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)支付。（3）支付剩余房款：人民幣元，乙方應(yīng)按照甲方提供的分期付款計(jì)劃按時(shí)支付。2.3乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，向乙方交付商品房。3.2甲方保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)商品房質(zhì)量問題的維修責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1在本合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2甲方未按約定交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。4.3乙方未按約定支付房價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.仔細(xì)閱讀并理解本合同的全部內(nèi)容，確保對合同條款的含義和后果有清晰的認(rèn)識。解決辦法：如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助，或要求甲方解釋合同條款。2.確認(rèn)合同中所填寫的個(gè)人信息及商品房信息無誤。解決辦法：雙方應(yīng)仔細(xì)核對個(gè)人信息和商品房信息，確保無誤。如有錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正。3.確保按照約定支付房價(jià)款，避免逾期支付產(chǎn)生違約金。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)支付房價(jià)款，如有困難，可與甲方協(xié)商延期支付。4.關(guān)注商品房的交付條件及時(shí)間，確保按時(shí)收房。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的交付條件接收商品房，如有問題，可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.如遇到商品房質(zhì)量問題，及時(shí)與甲方溝通，要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題后，應(yīng)立即向甲方提出維修要求，甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)維修責(zé)任。6.如雙方發(fā)生爭議，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：在爭議發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)保持冷靜，積極尋求協(xié)商解決，如有必要，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以預(yù)售或現(xiàn)售。2.預(yù)售許可證：指國家有關(guān)部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房預(yù)售的證明。3.銷售許可證：指國家有關(guān)部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房現(xiàn)售的證明。4.定金：指乙方為購買商品房而支付的一定金額的錢款，作為履行合同的保證。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。6.質(zhì)量問題：指商品房在建設(shè)過程中或交付使用后，存在的不符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的質(zhì)量問題。7.維修責(zé)任：指商品房在保修期內(nèi)，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由開發(fā)商承擔(dān)的維修義務(wù)。8.友好協(xié)商：指甲乙雙方在爭議發(fā)生時(shí)，通過溝通、協(xié)商的方式，尋求解決問題的方法。9.人民法院：指中華人民共和國各級人民法院，依法行使審判權(quán)的國家機(jī)關(guān)。應(yīng)用場合：1.甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間，用于明確商品房購銷雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.商品房預(yù)售階段，用于約定預(yù)售商品房的交付、價(jià)格及質(zhì)量保證等事項(xiàng)。3.商品房現(xiàn)售階段，用于約定現(xiàn)售商品房的交付、價(jià)格及質(zhì)量保證等事項(xiàng)。補(bǔ)充條款：1.商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)：明確商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)及裝修材料要求。2.配套設(shè)施約定：約定商品房所在小區(qū)的配套設(shè)施及交付時(shí)間。3.物業(yè)管理事項(xiàng)：明確物業(yè)管理公司及物業(yè)費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。4.產(chǎn)權(quán)辦理約定：約定商品房產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間、流程及費(fèi)用。5.爭議解決方式：約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的解決方式。附件列表：1.商品