深圳房產(chǎn)交易合同攻略

深圳房產(chǎn)交易合同攻略合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：深圳市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。1.2房產(chǎn)面積：_______平方米。1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)7.不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的過(guò)戶(hù)受理通知書(shū)8.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.乙方未按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。3.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，構(gòu)成違約。4.乙方在過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供虛假材料，構(gòu)成違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的買(mǎi)方。3.房產(chǎn)：指位于深圳市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的房產(chǎn)。4.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。5.交付：指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.過(guò)戶(hù)：指雙方共同前往深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房產(chǎn)。2.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)手續(xù)不全、資料丟失等情況。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充相關(guān)材料，協(xié)助對(duì)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。4.問(wèn)題：房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方提供的信息不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于深圳市范