2024年房屋買賣合同詳細條款及標的

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房屋買賣合同詳細條款及標的本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條房屋交易價格3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標準第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修期5.3質(zhì)量問題處理第六條房屋過戶手續(xù)6.1過戶責任主體6.2過戶時間6.3過戶費用第七條房屋交易稅費7.1稅費承擔主體7.2稅費金額7.3稅費支付方式第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條附加條款12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3附屬設(shè)施第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法定代表人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系方式：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人身份證號：××××××××××××××××1.2.4買受人聯(lián)系方式：×××××××××第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：××省××市××區(qū)2.1.2房屋所在小區(qū)名稱：×××小區(qū)2.1.3房屋棟號及單元：××棟××單元2.1.4房屋樓層及房號：××層××號2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：××平方米2.2.2房屋套內(nèi)面積：××平方米2.2.3房屋公攤面積：××平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋戶型：××室××廳××衛(wèi)2.3.2房屋建筑結(jié)構(gòu)：××結(jié)構(gòu)2.3.3房屋建筑類型：××類型2.4房屋所有權(quán)證號2.4.1房屋所有權(quán)證號：××××××××××××××第三條房屋交易價格3.1交易價格3.1.1房屋成交總價：××萬元整（大寫：人民幣捌佰萬元整）3.1.2成交價格包含內(nèi)容：房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及裝修等3.2付款方式3.2.1付款方式：首付××萬元，剩余款項分×期支付，每期支付××萬元3.2.2付款時間：首付款在簽訂合同之日起×日內(nèi)支付完畢，后續(xù)款項按期支付3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：××年××月××日3.3.2各期款項支付時間：按合同約定的分期付款時間支付第四條房屋交付及驗收4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：××年××月××日4.1.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.2交付條件4.2.1房屋交付條件：4.2.1.1房屋所有權(quán)證辦理完畢；4.2.1.2房屋無質(zhì)量問題，符合合同約定的質(zhì)量標準；4.2.1.3附屬設(shè)施及家具家電等配套齊全，功能正常。4.3驗收標準4.3.1房屋驗收標準：4.3.1.1房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修等與合同約定一致；4.3.1.2房屋無重大質(zhì)量問題，符合國家相關(guān)質(zhì)量標準；4.3.1.3附屬設(shè)施及家具家電等配套齊全，功能正常。第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標準5.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量標準：符合國家相關(guān)規(guī)范及標準5.1.2房屋裝修質(zhì)量標準：符合國家相關(guān)規(guī)范及標準，裝修材料符合環(huán)保要求5.2質(zhì)量保修期5.2.1房屋質(zhì)量保修期：自房屋交付之日起×年5.2.2質(zhì)量保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施5.3質(zhì)量問題處理5.3.1質(zhì)量問題提出：買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題之日起×日內(nèi)向出賣人提出5.3.2質(zhì)量問題處理：出賣人應(yīng)在收到質(zhì)量問題通知后×日內(nèi)進行維修或更換第六條房屋過戶手續(xù)6.1過戶責任主體6.1.1過戶責任主體：出賣人負責辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.2過戶時間6.2.1過戶時間：自合同簽訂之日起×日內(nèi)辦理完畢6.3第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金××萬元整給買受人。8.1.2出賣人未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金××萬元整給買受人。8.1.3出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，導致買受人無法使用的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金××萬元整。8.2買受人違約8.2.1買受人未按合同約定時間支付款項的，應(yīng)支付違約金××萬元整給出賣人。8.2.2買受人未按合同約定時間接收房屋的，應(yīng)支付違約金××萬元整給出賣人。8.2.3買受人提供的個人信息不真實，導致合同無法履行的，買受人應(yīng)支付違約金××萬元整給出賣人。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)：××省××市××區(qū)人民法院。第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.1.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更內(nèi)容：包括但不限于房屋交付時間、交易價格、過戶時間等。10.2解除條件10.2.1合同解除條件：10.2.1.1出賣人未按合同約定交付房屋，買受人解除合同的；10.2.1.2出賣人未按合同約定辦理過戶手續(xù)，買受人解除合同的；10.2.1.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同的。第十一條合同的生效11.1生效條件11.1.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同生效時間：××年××月××日。第十二條附加條款12.1物業(yè)管理12.1.1物業(yè)公司名稱：×××物業(yè)管理公司12.1.2物業(yè)管理費：××元/平方米·月12.1.3物業(yè)管理費支付時間：每月×日前支付當月物業(yè)管理費。12.2戶口遷移12.2.1買受人應(yīng)按公安機關(guān)的規(guī)定辦理戶口遷移手續(xù)。12.2.2戶口遷移費用：買受人承擔。12.3附屬設(shè)施12.3.1附屬設(shè)施清單：詳見附件一。12.3.2附屬設(shè)施保修期：詳見附件一。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：13.1.1雙方同意，合同附件二為本合同的組成部分，具有同等法律效力。13.1.2雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)貳份。14.2各方的保存份數(shù)：各方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方責任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)履行其職責。1.2.2第三方在履行職責過程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔相應(yīng)責任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介機構(gòu)2.1.1中介機構(gòu)指協(xié)助甲乙方達成交易并提供相關(guān)服務(wù)的機構(gòu)。2.1.2中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實、準確、完整。2.1.3中介機構(gòu)收取的費用應(yīng)在合同中明確。2.2評估機構(gòu)2.2.1評估機構(gòu)指對房屋價值進行評估的機構(gòu)。2.2.3評估費用由甲乙方協(xié)商承擔。2.3過戶機構(gòu)2.3.1過戶機構(gòu)指協(xié)助甲乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的機構(gòu)。2.3.2過戶機構(gòu)應(yīng)按照約定時間完成過戶手續(xù)。2.3.3過戶費用在合同中明確。2.4金融服務(wù)機構(gòu)2.4.1金融服務(wù)機構(gòu)指為甲乙方提供貸款、支付等服務(wù)的企業(yè)。2.4.2金融服務(wù)機構(gòu)應(yīng)按照約定時間、金額提供貸款或支付服務(wù)。2.4.3金融服務(wù)機構(gòu)收取的費用應(yīng)在合同中明確。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額指第三方在其職責范圍內(nèi)對甲乙方承擔的最高責任限額。3.2第三方責任限額的確定3.2.1第三方責任限額根據(jù)合同金額、第三方類型、市場行情等因素由甲乙方協(xié)商確定。3.2.2第三方責任限額在合同中明確。3.3第三方責任限額的調(diào)整3.3.1甲乙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。3.3.2調(diào)整后的第三方責任限額應(yīng)在合同中重新明確。第四條第三方介入后的合同履行4.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)履行其職責。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛不影響甲乙方之間的合同履行。第五條第三方介入的合同變更及解除5.1第三方介入的合同變更5.1.1甲乙方協(xié)商一致，可以變更合同中關(guān)于第三方的約定。5.1.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)在合同中明確。5.2第三方介入的合同解除5.2.1甲乙方協(xié)商一致，可以解除合同中關(guān)于第三方的約定。5.2.2解除后的合同內(nèi)容應(yīng)在合同中明確。第六條第三方介入的違約責任6.1第三方未按合同約定履行其職責的，應(yīng)承擔違約責任。6.2第三方未按合同約定履行其職責，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第七條爭議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同的生效、變更和解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2本合同的生效、變更和解除不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第九條附件9.1本合同附件包括第三方信息、第三方服務(wù)內(nèi)容、第三方責任限額等。9.2附件與本合同具有同等法律效力。第十條合同的份數(shù)10.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份。10.2各方的保存份數(shù)應(yīng)妥善保管，以備不時之需。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本情況說明書附件二：交易價格確認書附件三：付款方式及時間表附件四：房屋交付及驗收標準附件五：房屋質(zhì)量保證書附件六：過戶手續(xù)指南附件七：金融服務(wù)協(xié)議附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：物業(yè)管理制度附件十：戶口遷移指南附件十一：附屬設(shè)施清單及保修期附件十二：合同履行過程中涉及的稅費明細附件十三：違約金計算方式說明附件十四：爭議解決方式及機構(gòu)說明附件一：房屋基本情況說明書詳細說明房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號等信息，以及房屋的現(xiàn)狀和可能存在的風險。附件二：交易價格確認書詳細記錄房屋的交易價格，包括首付款金額、分期付款金額及時間等。附件三：付款方式及時間表詳細說明付款方式和時間表，包括首付款、分期付款的具體時間和金額。附件四：房屋交付及驗收標準詳細列出房屋交付的時間、條件及驗收標準，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。附件五：房屋質(zhì)量保證書詳細說明房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容，包括質(zhì)量標準、保修期、保修范圍等。附件六：過戶手續(xù)指南詳細說明辦理房屋過戶手續(xù)的流程、所需材料、費用及時間等。附件七：金融服務(wù)協(xié)議詳細說明金融服務(wù)機構(gòu)提供的貸款、支付等服務(wù)的內(nèi)容、期限、利率、費用等。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細說明第三方機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、職責、費用及違約責任等。附件九：物業(yè)管理制度詳細列出物業(yè)公司的管理制度，包括物業(yè)費的收取、使用及管理等。附件十：戶口遷移指南詳細說明戶口遷移的流程、所需材料、費用及時間等。附件十一：附屬設(shè)施清單及保修期詳細列出附屬設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量及保修期等。附件十二：合同履行過程中涉及的稅費明細詳細列出合同履行過程中涉及的稅費名稱、稅率、計算方式等。附件十三：違約金計算方式說明詳細說明違約金的計算方式，包括計算公式、計算依據(jù)等。附件十四：爭議解決方式及機構(gòu)說明詳細說明爭議解決的方式及機構(gòu)，包括訴訟、仲裁等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋；2.出賣人未按約定辦理過戶手續(xù)；3.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；4.買受人未按約定時間支付款項；5.買受人未按約定時間接收房屋；6.