2024年度貸款房屋買賣合同專業(yè)范本（全面專業(yè)版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度貸款房屋買賣合同專業(yè)范本（全面專業(yè)版）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率5.付款方式5.1首付款5.2按揭貸款5.3其他付款方式6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用7.履約保證7.1履約保證金7.2履約保證措施8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：貸款合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同修改與補充12.1合同修改程序12.2合同補充程序13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點14.3合同附件生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年度貸款房屋買賣合同專業(yè)范本（全面專業(yè)版）》。1.1.2“出賣人”指在本合同中出售房屋的當事人。1.1.3“買受人”指在本合同中購買房屋的當事人。1.1.4“房屋”指出賣人擁有的、買受人擬購買的房產(chǎn)。1.1.5“貸款”指買受人向金融機構(gòu)申請的用于購買房屋的貸款。1.1.6“貸款金額”指買受人申請貸款的總額。1.1.7“貸款期限”指買受人需償還貸款的時間范圍。1.1.8“貸款利率”指金融機構(gòu)向買受人收取的貸款利息比例。1.2解釋1.2.1本合同中使用的專業(yè)術(shù)語，若合同中未作特殊定義，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名或名稱：2.1.2出賣人身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：2.1.3出賣人聯(lián)系方式：2.2買受人信息2.2.1買受人姓名或名稱：2.2.2買受人身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：2.2.3買受人聯(lián)系方式：3.房屋基本信息3.1房屋位置3.1.1房屋所在城市：3.1.2房屋所在區(qū)域：3.1.3房屋具體地址：3.2房屋面積3.2.1房屋建筑面積：3.2.2房屋使用面積：3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1房屋建筑結(jié)構(gòu)類型：3.3.2房屋建筑年代：4.貸款信息4.1貸款金額4.1.1貸款總額：4.1.2貸款用途：4.2貸款期限4.2.1貸款期限：4.2.2還款方式：4.3貸款利率4.3.1貸款利率：4.3.2利息計算方式：5.付款方式5.1首付款5.1.1首付款金額：5.1.2首付款支付時間：5.2按揭貸款5.2.1按揭貸款金額：5.2.2按揭貸款期限：5.2.3按揭貸款利率：5.3其他付款方式5.3.1其他付款方式：5.3.2其他付款方式相關(guān)條款：6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.1.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需辦理的手續(xù)：6.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費：6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用6.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費：6.3.2其他產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)費用：8.履約保證8.1履約保證金8.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)向買受人支付履約保證金，金額為房屋成交價的5%。8.1.2履約保證金應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后無息退還給出賣人。8.2履約保證措施8.2.1出賣人保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承擔因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的一切法律責任。8.2.2買受人保證按時支付房款，并承擔因逾期付款產(chǎn)生的違約責任。9.違約責任9.1違約情形9.1.1出賣人未按約定時間交付房屋；9.1.2買受人未按約定時間支付房款；9.1.3出賣人提供的房屋信息與實際不符；9.1.4買受人未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；9.2違約責任9.2.1出賣人未按約定時間交付房屋的，每延遲一日應(yīng)向買受人支付房屋成交價的0.1%作為違約金。9.2.2買受人未按約定時間支付房款的，每延遲一日應(yīng)向出賣人支付未付款項的0.1%作為違約金。9.2.3出賣人提供的房屋信息與實際不符的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔相應(yīng)的違約責任。9.3違約賠償9.3.1出賣人違反合同約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，應(yīng)賠償買受人實際損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2履約保證金支付；11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致；11.2.2一方違約且違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正；11.3合同解除程序11.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；11.3.2雙方應(yīng)在接到解除通知后30日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：貸款合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同修改與補充13.1合同修改程序13.1.1雙方協(xié)商一致后，可對合同進行修改；13.1.2修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行；13.2合同補充程序13.2.1雙方協(xié)商一致后，可對合同進行補充；13.2.2補充內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并作為合同附件。14.其他約定14.1合同簽訂日期14.1.1合同簽訂日期為____年____月____日。14.2合同簽訂地點14.2.1合同簽訂地點為____市____區(qū)____街道____號。14.3合同附件生效日期14.3.1本合同附件自合同簽訂之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，提供中介、咨詢、評估、擔保等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括本合同的甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、貸款咨詢、產(chǎn)權(quán)過戶代理、法律咨詢等。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和費用。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂單獨的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.4第三方的責任限額15.4.1第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.4.2第三方的責任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責任限額。15.5第三方的責任免除15.5.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)義務(wù)的，第三方不承擔違約責任。15.5.2第三方在提供服務(wù)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準確或存在誤導(dǎo)而導(dǎo)致的損失，第三方不承擔賠償責任。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方僅對甲乙雙方提供服務(wù)，不對其他第三方承擔責任。15.6.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.6.3第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的具體情況，包括第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用等。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，以保障合同執(zhí)行的順利進行。16.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂單獨的服務(wù)協(xié)議，并明確第三方的責任和義務(wù)。17.第三方介入后的合同變更17.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對合同進行必要的變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和損害對方的合法權(quán)益。17.2合同變更應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。18.第三方介入后的爭議解決18.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包括合同雙方基本信息、房屋基本信息、貸款信息、付款方式、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責任、爭議解決等條款的詳細內(nèi)容。附件說明：本附件為合同主體，雙方簽字蓋章后生效。2.附件二：貸款合同詳細要求：包括貸款金額、期限、利率、還款方式、利息計算方式等條款的詳細內(nèi)容。附件說明：本附件為買受人申請貸款的合同，由買受人與貸款機構(gòu)簽訂。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件。附件說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。4.附件四：房屋評估報告詳細要求：包括房屋評估機構(gòu)的評估結(jié)果、評估方法、評估依據(jù)等。附件說明：本附件為房屋價值的評估報告，作為買賣雙方確定成交價的重要依據(jù)。5.附件五：付款憑證詳細要求：包括首付款和按揭貸款的支付憑證。附件說明：本附件用于證明買受人已按約定支付房款。6.附件六：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)詳細要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項手續(xù)和文件。附件說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至買受人名下。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等條款。附件說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出賣人未按約定時間交付房屋；1.2買受人未按約定時間支付房款；1.3出賣人提供的房屋信息與實際不符；1.4買受人未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；1.5第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求；1.6雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行解除通知義務(wù)。2.責任認定標準：2.1出賣人未按約定時間交付房屋，每延遲一日應(yīng)向買受人支付房屋成交價的0.1%作為違約金。2.2買受人未按約定時間支付房款，每延遲一日應(yīng)向出賣人支付未付款項的0.1%作為違約金。2.3出賣人提供的房屋信息與實際不符，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔相應(yīng)的違約責任。2.4買受人未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每延遲一日應(yīng)向出賣人支付房屋成交價的0.1%作為違約金。2.5第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求，應(yīng)退還已收取的費用，并承擔相應(yīng)的違約責任。2.6雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行解除通知義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.違約示例說明：3.1出賣人未在合同約定的交付日期前交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.2買受人未在合同約定的付款日期前支付首付款，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.3出賣人提供的房屋信息中隱瞞了房屋存在重大質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求解除合同，并要求出賣人承擔相應(yīng)的違約責任。3.4買受人未在合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶日期前辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。全文完。2024年度貸款房屋買賣合同專業(yè)范本（全面專業(yè)版）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（賣方）和乙方（買方）雙方簽訂，旨在明確雙方在2024年度貸款房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保交易順利進行，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指房屋的合法所有人，在本合同中享有賣方權(quán)利，承擔賣方義務(wù)。2.乙方：指購買房屋的買方，在本合同中享有買方權(quán)利，承擔買方義務(wù)。3.合同履行：指甲方按照合同約定將房屋交付乙方，乙方按照合同約定支付房款及辦理貸款等相關(guān)事宜。4.合同終止：指合同因約定或法定原因而提前結(jié)束。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款及辦理貸款。2.甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)合法、完整，無任何權(quán)屬糾紛。3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付乙方。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房款及辦理貸款。3.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)。4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2024年度。5.2合同履行地點房屋交付地點為____________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定將房屋交付乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付房款及辦理貸款。3.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項及房屋過戶事宜。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項及房屋過戶事宜。2.合同解除后，雙方互不承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋總價款：甲方同意將房屋以人民幣____________________元的價格出售給乙方。2.交易稅費：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定支付房屋交易過程中的相關(guān)稅費。3.貸款利息：乙方如選擇貸款購買房屋，應(yīng)支付銀行貸款產(chǎn)生的利息。4.其他費用：包括但不限于中介服務(wù)費、律師費、評估費等。7.2支付方式1.房屋總價款的支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)，將房屋總價款的____________________%支付給甲方。2.交易稅費支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，將交易稅費支付完畢。3.貸款利息支付：乙方應(yīng)按照貸款合同約定，按時支付貸款利息。7.3支付時間1.房屋總價款支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后的____________________個工作日內(nèi)支付房屋總價款的____________________%。2.交易稅費支付時間：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付交易稅費。3.貸款利息支付時間：乙方應(yīng)按照貸款合同約定的時間支付貸款利息。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋總價款后，向乙方提供房屋所有權(quán)證書等相關(guān)文件。2.乙方應(yīng)在支付交易稅費后，辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方和乙方應(yīng)共同確認支付完畢的款項，并簽署相應(yīng)的憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____________________%。2.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款總額的____________________%。2.乙方未按合同約定辦理貸款或未按時支付貸款利息的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方違約后，應(yīng)按照違約金的比例計算賠償金額。2.賠償金額應(yīng)以人民幣現(xiàn)金方式支付，具體支付時間及方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____________________年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)嚴格保守本合同中的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.未經(jīng)對方同意，不得以任何形式公開或使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會事件。3.疫情等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。2.不可抗力事件發(fā)生，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。10.4不可抗力實例1.2024年度發(fā)生的地震、洪水等自然災(zāi)害。2.2024年度爆發(fā)的公共衛(wèi)生事件，如疫情等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.甲方和乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為爭議發(fā)生后____________________個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，任何一方均可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點為____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方為自然人的，合同不得轉(zhuǎn)讓。2.合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款。2.乙方在未付清全部房款前，不得擅自處分或抵押房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按時支付房款時，要求乙方支付違約金的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違約時，解除合同并要求乙方賠償損失的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方要求修改或補充合同內(nèi)容，應(yīng)以書面形式提出。2.雙方應(yīng)在收到修改或補充要求后____________________個工作日內(nèi)給予答復(fù)。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，修改或補充的條款與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充的條款應(yīng)作為本合同的附件，與本合同一并履行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供必要的文件和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進行溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2024年度貸款房屋買賣的全部協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同的增減條款，必須以書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字/蓋章日期：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字/蓋章日期：____________________見證人：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字/蓋章日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)登記證明3.房屋交易稅費繳納憑證4.貸款合同5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.買賣雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）7.買賣雙方協(xié)商解決的爭議文件（如有）8.其他雙方認為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間交付房屋，認定違約。提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定，認定違約。未按時提供房屋所有權(quán)證書等相關(guān)文件，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定時間支付房款，認定違約。未按合同約定辦理貸款或未按時支付貸款利息，認定違約。擅自處分或抵押房屋，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護等。3.擔保法：調(diào)整擔保關(guān)系的法律規(guī)范，包括擔保權(quán)的設(shè)立、實現(xiàn)和保護等。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。5.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方履行合同義務(wù)，并可要求乙方支付違約金。3.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)共同解決權(quán)屬糾紛，如無法解決，可申請仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款的規(guī)定，互不承擔違約責任，并協(xié)商解決合同無法履行的問題。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任：第三方應(yīng)保證其在合同中的承諾能夠履行，并對因第三方原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行承擔責任。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有損害甲方或乙方利益的行為。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定履行其義務(wù)。第三方有權(quán)在合同履行過程中進行必要的監(jiān)督和檢查。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)協(xié)助甲方或乙方完成合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。第三方應(yīng)按照合同約定，保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密。4.第三方報酬：第三方的報酬應(yīng)在合同中明確約定，包括金額、支付方式及時間。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前承擔房屋的維修責任。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后，按照合同約定承擔房屋的維修責任。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助和支持。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方在合同履行過程中，不得擅自提高房屋價格。甲方不得將房屋抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付房款。甲方可要求乙方在合同履行過程中，按照約定辦理貸款手續(xù)。甲方可要求乙方在房屋交付前，支付房屋總價款的特定比例。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行過程中，按照約定支付貸款利息。甲方可要求乙方在合同履行完畢后，支付房屋總價款的剩余部分。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方在合同履行過程中，不得擅自改變房屋用途。乙方不得將房屋用于非法活動。全文完。2024年度貸款房屋買賣合同專業(yè)范本（全面專業(yè)版）2合同目錄第一章合同訂立與基本信息1.1合同訂立時間1.2合同訂立地點1.3雙方基本信息1.4合同簽訂依據(jù)1.5合同生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋位置與面積2.4房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.5房屋使用年限2.6房屋附屬設(shè)施第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利與義務(wù)3.2賣方權(quán)利與義務(wù)3.3雙方合作義務(wù)3.4雙方保密義務(wù)3.5雙方變更合同義務(wù)第四章貸款事項4.1貸款申請與審批4.2貸款額度與利率4.3貸款期限與還款方式4.4貸款支付與結(jié)算4.5貸款保險與擔保第五章房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶申請與審批5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3房屋抵押登記5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費5.5房屋交付與驗收第六章合同履行與違約責任6.1合同履行期限6.2合同履行方式6.3違約行為與責任6.4違約金與賠償6.5違約爭議解決第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除程序7.4合同終止程序7.5合同解除后的處理第八章爭議解決與法律適用8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3法律適用8.4訴訟管轄第九章合同附件9.1房屋權(quán)屬證明9.2貸款合同9.3房屋抵押合同9.4其他相關(guān)文件第十章其他約定事項10.1通知與送達10.2合同修改與補充10.3合同解釋10.4合同生效日期第十一章合同簽署與生效11.1合同簽署11.2合同生效日期11.3合同備案第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序12.4合同終止程序12.5合同解除后的處理第十三章爭議解決與法律適用13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3法律適用13.4訴訟管轄第十四章合同附件14.1房屋權(quán)屬證明14.2貸款合同14.3房屋抵押合同14.4其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同訂立與基本信息1.1合同訂立時間：____年__月__日1.2合同訂立地點：____市____區(qū)____街道____號1.3雙方基本信息：1.3.1買方名稱：____________________1.3.2買方地址：____________________1.3.3買方聯(lián)系人：__________________1.3.4買方聯(lián)系電話：_________________1.3.5賣方名稱：____________________1.3.6賣方地址：____________________1.3.7賣方聯(lián)系人：__________________1.3.8賣方聯(lián)系電話：_________________1.4合同簽訂依據(jù)：____________________1.5合同生效條件：1.5.1雙方簽字蓋章1.5.2貸款審批通過1.5.3房屋過戶手續(xù)齊全第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)：____________________2.2房屋權(quán)屬證明：__________________2.3房屋位置與面積：2.3.1房屋坐落：____________________2.3.2房屋建筑面積：____平方米2.3.3房屋使用面積：____平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：__________________2.5房屋使用年限：____________________2.6房屋附屬設(shè)施：__________________第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利與義務(wù)：3.1.1享有房屋所有權(quán)3.1.2按時支付購房款3.1.3按時辦理貸款手續(xù)3.1.4按時過戶房屋3.2賣方權(quán)利與義務(wù)：3.2.1保證房屋權(quán)屬清晰3.2.2協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)3.2.3協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)3.2.4按時交付房屋3.3雙方合作義務(wù)：____________________3.4雙方保密義務(wù)：____________________3.5雙方變更合同義務(wù)：__________________第四章貸款事項4.1貸款申請與審批：__________________4.2貸款額度與利率：4.2.1貸款額度：____萬元4.2.2貸款利率：____%4.3貸款期限與還款方式：4.3.1貸款期限：____年4.3.2還款方式：__________________4.4貸款支付與結(jié)算：__________________4.5貸款保險與擔保：__________________第五章房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶申請與審批：__________________5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：__________________5.3房屋抵押登記：__________________5.4房屋轉(zhuǎn)移稅費：__________________5.5房屋交付與驗收：__________________第六章合同履行與違約責任6.1合同履行期限：__________________6.2合同履行方式：__________________6.3違約行為與責任：6.3.1買方違約責任6.3.2賣方違約責任6.4違約金與賠償：__________________6.5違約爭議解決：__________________第七章合同解除與終止7.1合同解除條件：7.1.1買方違約7.1.2賣方違約7.1.3不可抗力7.1.4法律法規(guī)變動7.2合同終止條件：7.2.1合同履行完畢7.2.2合同解除7.2.3合同終止7.3合同解除程序：__________________7.4合同終止程序：__________________7.5合同解除后的處理：__________________第八章爭議解決與法律適用8.1爭議解決方式：8.1.1協(xié)商解決8.1.2仲裁解決8.1.3訴訟解決8.2爭議解決機構(gòu)：8.2.1仲裁委員會8.2.2人民法院8.3法律適用：8.3.1中華人民共和國合同法8.3.2中華人民共和國物權(quán)法8.3.3相關(guān)法律法規(guī)8.4訴訟管轄：8.4.1賣方所在地人民法院8.4.2買方所在地人民法院第九章合同附件9.1房屋權(quán)屬證明9.2貸款合同9.3房屋抵押合同9.4其他相關(guān)文件第十章其他約定事項10.1通知與送達：10.1.1通知方式：書面、傳真、電子郵件等10.1.2送達地址：詳見合同雙方基本信息10.2合同修改與補充：10.2.1合同的修改與補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致10.2.2修改與補充的內(nèi)容作為合同附件10.3合同解釋：10.3.1合同的解釋以書面形式為準10.3.2雙方對合同的理解有爭議時，以有利于保護非過錯方為原則10.4合同生效日期：10.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十一章合同簽署與生效11.1合同簽署：11.1.1雙方應(yīng)親自簽署合同11.1.2任何代簽行為均無效11.2合同生效日期：11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件：12.1.1買方違約12.1.2賣方違約12.1.3不可抗力12.1.4法律法規(guī)變動12.2合同終止條件：12.2.1合同履行完畢12.2.2合同解除12.2.3合同終止12.3合同解除程序：12.3.1提出解除合同的書面通知12.3.2雙方協(xié)商確定解除事宜12.4合同終止程序：12.4.1合同履行完畢12.4.2雙方協(xié)商確定終止事宜12.5合同解除后的處理：12.5.1返還已付款項12.5.2承擔違約責任12.5.3清理合同關(guān)系第十三章爭議解決與法律適用（同第八章）第十四章合同附件（同第九章）____________________買方（簽字/蓋章）：____________________日期：____年__月__日____________________賣方（簽字/蓋章）：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對房屋的裝修、改造等事項進行決定，但需在合同中明確告知乙方，并給予乙方合理的協(xié)商期限。說明：甲方作為主導(dǎo)方，在房屋買賣過程中可能需要對房屋進行必要的裝修或改造，以符合其使用需求。為保障乙方的權(quán)益，合同中應(yīng)明確甲方?jīng)Q定權(quán)的范圍，并給予乙方充分的協(xié)商機會。1.2甲方在合同簽訂后，如需將房屋出租或轉(zhuǎn)售，應(yīng)提前書面通知乙方，并給予乙方同等條件的優(yōu)先購買權(quán)。說明：甲方作為房屋的所有權(quán)人，在合同簽訂后仍保留對房屋的處置權(quán)。為保障乙方的權(quán)益，合同中應(yīng)規(guī)定甲方在出租或轉(zhuǎn)售房屋時，需提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。1.3甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е路课轃o法按時交付，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失。說明：甲方作為主導(dǎo)方，在合同履行過程中可能因自身原因?qū)е路课轃o法按時交付。為保障乙方的合法權(quán)益，合同中應(yīng)規(guī)定甲方支付違約金和賠償損失的責任。1.4甲方在合同履行過程中，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。說明：甲方作為房屋的所有權(quán)人，對房屋的質(zhì)量負有保證責任。合同中應(yīng)規(guī)定甲方在房屋存在質(zhì)量問題時的賠償責任，以保障乙方的權(quán)益。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的