2024年整棟商業(yè)樓宇購銷合同協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年整棟商業(yè)樓宇購銷合同協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1樓宇基本信息2.2樓宇產(chǎn)權(quán)情況2.3樓宇附屬設(shè)施3.合同價款3.1購買價款及支付方式3.2付款時間節(jié)點3.3付款違約責(zé)任4.合同履行4.1履行時間4.2履行地點4.3履行方式5.質(zhì)量保證5.1樓宇質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證期5.3質(zhì)量問題處理6.交付及驗收6.1交付時間6.2交付方式6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.4驗收爭議處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金及賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.不可抗力9.1不可抗力事件定義9.2不可抗力事件通知9.3不可抗力事件處理10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效后的處理13.合同附件13.1附件一：樓宇產(chǎn)權(quán)證明文件13.2附件二：樓宇附屬設(shè)施清單13.3附件三：合同履行計劃14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同解釋14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1出賣方名稱：公司1.1.2出賣方地址：省市區(qū)路號1.1.3買受方名稱：YY公司1.1.4買受方地址：省市區(qū)路號1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1出賣方法定代表人：1.2.2買受方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.3.1出賣方聯(lián)系人：1.3.2出賣方聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.3買受方聯(lián)系人：趙六1.3.4買受方聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標(biāo)的物2.1樓宇基本信息2.1.1樓宇名稱：商業(yè)大廈2.1.2樓宇地址：省市區(qū)路號2.1.3樓宇用途：商業(yè)辦公2.1.4樓宇結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.1.5樓宇面積：10000平方米2.2樓宇產(chǎn)權(quán)情況2.2.1樓宇產(chǎn)權(quán)證號：房權(quán)證字第0001號2.2.2樓宇所有權(quán)人：公司2.2.3樓宇使用權(quán)人：公司2.3樓宇附屬設(shè)施2.3.1電梯：3部2.3.2空調(diào)：中央空調(diào)2.3.3消防系統(tǒng)：符合國家標(biāo)準(zhǔn)3.合同價款3.1購買價款及支付方式3.1.1購買價款：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）3.1.2支付方式：分期支付，首付款為總價的30%，余款在合同生效后一年內(nèi)分六次等額支付3.2付款時間節(jié)點3.2.1首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)3.2.2第二期付款：合同簽訂后3個月3.2.3第三期付款：合同簽訂后6個月3.2.4第四期付款：合同簽訂后9個月3.2.5第五期付款：合同簽訂后12個月3.2.6第六期付款：合同簽訂后15個月3.3付款違約責(zé)任3.3.1買受方未按時支付款項，應(yīng)向出賣方支付每日萬分之五的違約金4.合同履行4.1履行時間4.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效4.1.2樓宇交付時間為合同生效之日起60日內(nèi)4.2履行地點4.2.1履行地點：省市區(qū)路號商業(yè)大廈4.3履行方式4.3.1出賣方負(fù)責(zé)將樓宇交付給買受方，買受方接收樓宇5.質(zhì)量保證5.1樓宇質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1樓宇結(jié)構(gòu)安全、使用功能良好5.1.2樓宇設(shè)施設(shè)備齊全、性能良好5.2質(zhì)量保證期5.2.1樓宇質(zhì)量保證期為自交付之日起兩年5.3質(zhì)量問題處理5.3.1出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后3日內(nèi)通知出賣方5.3.2出賣方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)進行處理6.合同解除6.1合同解除條件6.1.1出賣方未能按合同約定交付樓宇6.1.2買受方未能按合同約定支付款項6.2合同解除程序6.2.1雙方協(xié)商一致解除合同6.2.2任何一方有權(quán)向人民法院提起訴訟6.3合同解除后的處理6.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同履行6.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的財產(chǎn)返還及損失賠償問題8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為省市仲裁委員會8.2.2仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》8.3爭議解決程序8.3.1仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行8.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力9.不可抗力9.1不可抗力事件定義9.1.1不可抗力事件是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等9.2不可抗力事件通知9.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后5日內(nèi)通知對方9.2.2未能及時通知的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.3不可抗力事件處理9.3.1不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決9.3.2因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔(dān)10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同訂立后，如因國家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行10.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對方10.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后15日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同履行10.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的財產(chǎn)返還及損失賠償問題11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容11.2合同變更程序11.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出11.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.3合同變更效力11.3.1合同變更后的條款具有同等法律效力12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方在合同上簽字蓋章12.1.2合同符合法律規(guī)定12.2合同生效時間12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.3合同生效后的處理12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)12.3.2合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同13.合同附件13.1附件一：樓宇產(chǎn)權(quán)證明文件13.1.1房屋所有權(quán)證13.1.2土地使用權(quán)證13.2附件二：樓宇附屬設(shè)施清單13.2.1電梯使用說明書13.2.2空調(diào)使用說明書13.2.3消防系統(tǒng)使用說明書13.3附件三：合同履行計劃13.3.1履行時間表13.3.2履行節(jié)點任務(wù)14.其他約定事項14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力14.3合同解釋14.3.1本合同如有爭議，應(yīng)以書面形式解釋，解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)14.4合同生效日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同的履行提供協(xié)助、咨詢、中介或其他服務(wù)的個人或機構(gòu)。1.2.1房地產(chǎn)中介服務(wù)1.2.2法律咨詢與代理1.2.3財務(wù)咨詢與審計1.2.4工程監(jiān)理與質(zhì)量監(jiān)督1.2.5市場調(diào)研與分析2.第三方的選擇與授權(quán)2.1甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方為其提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽和服務(wù)質(zhì)量。2.3第三方接受服務(wù)前，甲乙雙方應(yīng)與其簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.2.1收取合理的服務(wù)費用3.2.2要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助3.2.3在其專業(yè)范圍內(nèi)，對甲乙雙方提供專業(yè)建議4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定確定。4.2第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費用總額。4.3在第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系獨立于甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方不對甲乙雙方的合同義務(wù)承擔(dān)責(zé)任，除非合同中有特殊約定。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，不參與甲乙雙方的決策過程，其職責(zé)僅限于提供專業(yè)建議和執(zhí)行服務(wù)協(xié)議。6.第三方介入的具體條款6.1在本合同履行過程中，如甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入，應(yīng)提前協(xié)商一致，并簽訂服務(wù)協(xié)議。6.2.1服務(wù)內(nèi)容與范圍6.2.2服務(wù)費用及支付方式6.2.3服務(wù)期限6.2.4責(zé)任與義務(wù)6.2.5保密條款6.2.6爭議解決方式6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保合同履行的順利進行。7.第三方介入的變更與解除7.1如第三方在服務(wù)過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議。7.2服務(wù)協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.第三方的保密義務(wù)8.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。8.2保密義務(wù)在服務(wù)協(xié)議終止后仍然有效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：樓宇產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供完整的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，證明樓宇的產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。說明：此附件用于證明樓宇的合法產(chǎn)權(quán)，確保交易的合法性。2.附件二：樓宇附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出樓宇內(nèi)的電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等附屬設(shè)施的品牌、型號、數(shù)量和狀態(tài)。說明：此附件用于明確樓宇的附屬設(shè)施情況，便于雙方驗收和后續(xù)維護。3.附件三：合同履行計劃要求：制定詳細(xì)的合同履行時間表，包括付款時間節(jié)點、交付時間、驗收時間等。說明：此附件用于明確合同履行的各個階段和時間點，確保合同的按時履行。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等。說明：此附件用于明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利，確保服務(wù)的質(zhì)量。5.附件五：不可抗力事件證明要求：如發(fā)生不可抗力事件，需提供相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：此附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以便雙方協(xié)商解決合同履行問題。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：如合同內(nèi)容需變更，需簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說明：此附件用于記錄合同變更情況，確保變更的合法性和有效性。7.附件七：爭議解決文件要求：如發(fā)生爭議，需提供爭議解決的相關(guān)文件，如仲裁裁決書、法院判決書等。說明：此附件用于記錄爭議解決過程和結(jié)果，確保爭議得到妥善解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣方未按合同約定交付樓宇1.2買受方未按合同約定支付款項1.3第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)1.4雙方未按合同約定履行保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣方未按合同約定交付樓宇，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2買受方未按合同約定支付款項，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.4雙方未按合同約定履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)等。3.違約責(zé)任示例說明：3.1出賣方未按合同約定交付樓宇，導(dǎo)致買受方無法按時使用樓宇，出賣方應(yīng)支付買受方每日萬分之五的違約金，并賠償買受方因此遭受的損失。3.2買受方未按合同約定支付款項，導(dǎo)致出賣方無法按時收到款項，買受方應(yīng)支付出賣方每日萬分之五的違約金，并賠償出賣方因此遭受的損失。3.3第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4雙方未按合同約定履行保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年整棟商業(yè)樓宇購銷合同協(xié)議書1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同簽訂地點4.合同雙方基本信息5.合同標(biāo)的物概述二、標(biāo)的物描述1.樓宇基本信息2.樓宇權(quán)屬狀況3.樓宇配套設(shè)施4.樓宇使用性質(zhì)5.樓宇附屬設(shè)施三、購銷價格1.購銷價格總額2.付款方式及期限3.付款方式變更4.付款違約責(zé)任5.付款結(jié)算方式四、交付與驗收1.交付時間2.交付地點3.驗收標(biāo)準(zhǔn)4.驗收程序5.驗收期限五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)2.權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費承擔(dān)3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險承擔(dān)5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移期限六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理責(zé)任2.物業(yè)管理費用3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)管理合同5.物業(yè)管理爭議解決七、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同變更與解除的效力八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約責(zé)任免除4.違約責(zé)任賠償5.違約責(zé)任爭議解決九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效日期4.合同終止日期5.合同終止后的處理十一、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力范圍3.不可抗力發(fā)生后的處理4.不可抗力通知5.不可抗力證明十二、合同附件1.附件一：樓宇產(chǎn)權(quán)證明2.附件二：樓宇配套設(shè)施清單3.附件三：付款憑證4.附件四：物業(yè)管理合同5.附件五：其他相關(guān)文件十三、其他約定1.合同解釋2.合同保密3.合同通知4.合同解除后的權(quán)利義務(wù)5.合同生效后的法律適用十四、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點4.合同簽署手續(xù)5.合同簽署效力合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年整棟商業(yè)樓宇購銷合同協(xié)議書2.合同簽訂日期：2024年1月1日3.合同簽訂地點：北京市朝陽區(qū)4.合同雙方基本信息：（1）出賣人：甲方全稱：北京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：北京市朝陽區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話2）買受人：乙方全稱：北京市YY商業(yè)管理有限公司地址：北京市朝陽區(qū)YY路YY號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139001390005.合同標(biāo)的物概述：標(biāo)的物為位于北京市朝陽區(qū)路號的整棟商業(yè)樓宇，建筑面積為10000平方米，土地使用年限為40年，自1994年1月1日起至2034年1月1日止。二、標(biāo)的物描述1.樓宇基本信息：建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)建筑面積：10000平方米產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證字第號2.樓宇權(quán)屬狀況：標(biāo)的樓宇產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方保證對該樓宇擁有完全的處分權(quán)。3.樓宇配套設(shè)施：電梯：客梯4部，貨梯1部消防系統(tǒng)：符合國家標(biāo)準(zhǔn)供電系統(tǒng)：雙回路供電，穩(wěn)定可靠供水系統(tǒng)：市政供水，充足可靠供暖系統(tǒng)：集中供暖，舒適溫暖4.樓宇使用性質(zhì)：標(biāo)的樓宇用途為商業(yè)辦公，可進行租賃或自用。5.樓宇附屬設(shè)施：停車場：地下停車場，可供100輛車同時停放室外綠化：綠化面積占總面積的30%室內(nèi)裝修：室內(nèi)裝修完好，可直接使用三、購銷價格1.購銷價格總額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）2.付款方式及期限：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)支付總價款的50%，剩余50%的款項應(yīng)在標(biāo)的樓宇交付后30日內(nèi)支付完畢。3.付款方式變更：未經(jīng)雙方書面同意，不得變更付款方式。4.付款違約責(zé)任：任何一方未按時支付款項，應(yīng)向守約方支付每日萬分之五的違約金。5.付款結(jié)算方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付款項。四、交付與驗收1.交付時間：2024年6月30日前2.交付地點：標(biāo)的樓宇所在地3.驗收標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)的樓宇應(yīng)按照國家現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計圖紙進行驗收，符合交付條件。4.驗收程序：乙方應(yīng)在交付之日起7個工作日內(nèi)對標(biāo)的樓宇進行驗收，驗收合格后簽署驗收報告。5.驗收期限：乙方應(yīng)在交付之日起30日內(nèi)完成驗收，逾期視為驗收合格。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：甲方應(yīng)在標(biāo)的樓宇交付之日起30日內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付乙方。2.權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費承擔(dān)：權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的樓宇的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險承擔(dān)：在權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理期間，標(biāo)的樓宇的風(fēng)險由甲方承擔(dān)。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移期限：甲方應(yīng)在標(biāo)的樓宇交付之日起90日內(nèi)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)標(biāo)的樓宇的物業(yè)管理，確保樓宇的正常運行。2.物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費用按實際發(fā)生計算，由乙方承擔(dān)。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：24小時安保服務(wù)公共區(qū)域清潔服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)停車場管理4.物業(yè)管理合同：甲方應(yīng)與乙方簽訂物業(yè)管理合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.物業(yè)管理爭議解決：物業(yè)管理爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向相關(guān)主管部門申請仲裁。七、合同變更與解除1.合同變更條件：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。2.合同解除條件：任何一方嚴(yán)重違約不可抗力導(dǎo)致合同無法履行3.合同變更程序：變更合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。4.合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，并簽訂書面解除協(xié)議。5.合同變更與解除的效力：合同變更或解除后，原合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議履行新的權(quán)利義務(wù)。八、違約責(zé)任1.違約情形：甲方未按約定時間交付標(biāo)的樓宇甲方未按約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)乙方未按約定支付款項任何一方違反合同約定的其他條款2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金違約方應(yīng)賠償守約方因違約造成的損失3.違約責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)責(zé)任因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)責(zé)任4.違約責(zé)任賠償：違約金按合同總價的1%計算損失賠償按實際損失計算5.違約責(zé)任爭議解決：違約責(zé)任爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟九、爭議解決1.爭議解決方式：爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟2.爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院3.爭議解決程序：雙方應(yīng)按照法律程序提交訴狀及相關(guān)證據(jù)人民法院依法審理并作出判決4.爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔(dān)其他爭議解決費用由雙方協(xié)商分擔(dān)5.爭議解決期限：爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起1年內(nèi)十、合同生效與終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章乙方支付首期款項2.合同終止條件：合同履行完畢雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行3.合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效4.合同終止日期：合同終止日期以雙方約定的終止條件為準(zhǔn)5.合同終止后的處理：任何一方應(yīng)按照合同約定履行合同終止后的義務(wù)十一、不可抗力1.不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況2.不可抗力范圍：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等3.不可抗力發(fā)生后的處理：雙方應(yīng)及時通知對方不可抗力事件發(fā)生后，合同履行期限相應(yīng)順延4.不可抗力通知：通知應(yīng)以書面形式發(fā)出5.不可抗力證明：不可抗力事件發(fā)生后的證明材料由一方提供十二、合同附件1.附件一：樓宇產(chǎn)權(quán)證明2.附件二：樓宇配套設(shè)施清單3.附件三：付款憑證4.附件四：物業(yè)管理合同5.附件五：其他相關(guān)文件十三、其他約定1.合同解釋：本合同以中文文本為準(zhǔn)2.合同保密：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)3.合同通知：通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對方指定地址4.合同解除后的權(quán)利義務(wù)：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)5.合同生效后的法律適用：本合同適用中華人民共和國法律十四、合同簽署1.合同簽署人：甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）2.合同簽署日期：甲方：（日期）乙方：（日期）3.合同簽署地點：北京市朝陽區(qū)4.合同簽署手續(xù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力5.合同簽署效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：日期：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的付款安排1.1乙方在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付合同總價款的10%作為定金。1.2甲方在標(biāo)的樓宇完成竣工驗收后10個工作日內(nèi)，乙方支付剩余款項的30%。1.3甲方在標(biāo)的樓宇權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后10個工作日內(nèi)，乙方支付剩余款項的30%。1.4甲方在標(biāo)的樓宇交付使用滿一年后，乙方支付剩余款項的30%。2.甲方主導(dǎo)下的交付條件2.1甲方保證標(biāo)的樓宇在交付時符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件。2.2甲方應(yīng)確保標(biāo)的樓宇交付時無任何未解決的權(quán)屬爭議。2.3甲方應(yīng)提供標(biāo)的樓宇的詳細(xì)使用說明書和維護保養(yǎng)手冊。3.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理責(zé)任3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的樓宇的物業(yè)管理，包括但不限于安保、清潔、綠化等。3.2甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，滿足乙方的合理要求。3.3甲方應(yīng)定期向乙方報告物業(yè)管理情況，并接受乙方的監(jiān)督。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的付款安排1.1甲方在標(biāo)的樓宇交付并驗收合格后，乙方支付合同總價款的50%。1.2甲方在標(biāo)的樓宇權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，乙方支付剩余款項的50%。1.3乙方有權(quán)在支付款項前要求甲方提供標(biāo)的樓宇的詳細(xì)財務(wù)報告。2.乙方主導(dǎo)下的交付條件2.1乙方在支付首付款后，甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成標(biāo)的樓宇的交付。2.2甲方應(yīng)確保標(biāo)的樓宇在交付時已具備正常使用條件，且無任何影響使用的缺陷。2.3甲方應(yīng)提供標(biāo)的樓宇的詳細(xì)使用說明書和維護保養(yǎng)手冊。3.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理責(zé)任3.1乙方有權(quán)選擇物業(yè)管理公司，并與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。3.2乙方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，并要求甲方提供必要的協(xié)助。3.3乙方有權(quán)要求甲方在物業(yè)管理方面做出必要的改進。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)1.1中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)，并保證所提供信息的真實性。1.2中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方進行合同談判和簽訂，并確保合同的合法性和有效性。1.3中介機構(gòu)應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。2.中介機構(gòu)的費用承擔(dān)2.1中介機構(gòu)的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.2中介機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂時支付，或按中介機構(gòu)的要求分階段支付。3.中介機構(gòu)的違約責(zé)任3.1中介機構(gòu)若違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還中介費用等。3.2雙方有權(quán)終止與中介機構(gòu)的服務(wù)合同，并要求中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：樓宇產(chǎn)權(quán)證明2.附件二：樓宇配套設(shè)施清單3.附件三：付款憑證4.附件四：物業(yè)管理合同5.附件五：其他相關(guān)文件6.附件六：中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）7.附件七：標(biāo)的樓宇竣工驗收報告8.附件八：標(biāo)的樓宇權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)文件9.附件九：標(biāo)的樓宇使用說明書和維護保養(yǎng)手冊10.附件十：合同變更協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付標(biāo)的樓宇。甲方未按約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方未按約定支付款項。任何一方違反合同約定的其他條款。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同條款為準(zhǔn)，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可由第三方中介機構(gòu)或法院進行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.物業(yè)管理：對房地產(chǎn)及其配套設(shè)施進行綜合管理，包括但不限于安保、清潔、綠化等。3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。4.違約責(zé)任：違約方因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指雙方因合同履行發(fā)生的爭議通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：付款過程中出現(xiàn)資金延誤。解決辦法：明確付款時間節(jié)點，設(shè)定逾期付款違約金，并要求提供付款憑證。2.問題：標(biāo)的樓宇交付后存在質(zhì)量問題。解決辦法：設(shè)立驗收期，明確驗收標(biāo)準(zhǔn)和流程，如發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方并要求整改。3.問題：權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)樓宇購銷交易。2.整棟樓宇的租賃或自用。3.物業(yè)管理服務(wù)的提供。4.第三方中介機構(gòu)參與交易。5.不可抗力事件的處理。全文完。2024年整棟商業(yè)樓宇購銷合同協(xié)議書2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同由甲方與乙方就整棟商業(yè)樓宇的購銷事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在規(guī)范整棟商業(yè)樓宇的購銷行為，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進行，實現(xiàn)雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.整棟商業(yè)樓宇：指具有獨立產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)，包括所有樓層、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等在內(nèi)的商業(yè)樓宇整體。2.購銷：指甲方購買乙方整棟商業(yè)樓宇，乙方出售整棟商業(yè)樓宇的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中購買整棟商業(yè)樓宇的一方。2.乙方：指本合同中出售整棟商業(yè)樓宇的一方。3.合同金額：指本合同中整棟商業(yè)樓宇的成交價格。4.履行期限：指本合同中規(guī)定的履行合同的時間范圍。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.享有整棟商業(yè)樓宇的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。2.按合同約定支付合同金額。3.依法辦理整棟商業(yè)樓宇的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.出售整棟商業(yè)樓宇，享有合同金額。2.依法辦理整棟商業(yè)樓宇的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.按合同約定提供整棟商業(yè)樓宇的相關(guān)資料。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點整棟商業(yè)樓宇的購銷行為在中華人民共和國境內(nèi)進行。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定，依法辦理整棟商業(yè)樓宇的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保合同履行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.依法定事由終止合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.因法定事由終止合同，一方應(yīng)書面通知對方，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，依法辦理整棟商業(yè)樓宇的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，相互退還已支付或應(yīng)支付的款項。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.本合同項下費用包括但不限于整棟商業(yè)樓宇的購銷價格、稅費、手續(xù)費、傭金等。2.購銷價格：指整棟商業(yè)樓宇的成交價格，具體金額以合同附件一《整棟商業(yè)樓宇購銷價格明細(xì)表》為準(zhǔn)。3.稅費：指依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)繳納的稅費，包括但不限于契稅、增值稅、印花稅等。4.手續(xù)費：指為辦理整棟商業(yè)樓宇產(chǎn)權(quán)過戶、登記等相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的費用。5.傭金：指乙方因促成本次交易而應(yīng)得的傭金，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付整棟商業(yè)樓宇的購銷價格及相關(guān)費用。2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、支票支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時間1.整棟商業(yè)樓宇的購銷價格及相關(guān)費用支付時間如下：a.合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，甲方支付合同金額的____%作為定金；b.在辦理整棟商業(yè)樓宇產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，甲方支付合同金額的____%；c.辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，甲方支付剩余的合同金額。7.4支付條款1.甲方支付款項時，應(yīng)提供支付憑證，并注明款項用途。2.乙方收到款項后，應(yīng)及時出具收款憑證，并注明款項用途。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付款項的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；2.甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供整棟商業(yè)樓宇的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；2.乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.雙方違約責(zé)任的具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中列明；2.賠償方式包括但不限于貨幣支付、實物賠償?shù)?，具體方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等；2.雙方在本合同履行過程中所涉及的其他保密事項。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)，雙方對本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內(nèi)容的保密義務(wù)，應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.雙方不得以任何形式向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等；3.社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時通知對方；2.雙方應(yīng)盡力采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件對合同履行的影響；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律變更等；3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.或雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；3.或雙方可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項下的權(quán)利和義務(wù)；2.本合同項下的保密義務(wù)；3.本合同項下的爭議解決方式。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或放棄其在本合同項下的權(quán)利。2.除非法律另有規(guī)定或經(jīng)雙方書面同意，否則任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對整棟商業(yè)樓宇的經(jīng)營管理權(quán)，包括但不限于出租、出售、抵押等。2.乙方保留對整棟商業(yè)樓宇的相關(guān)資料和信息的保密權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.任何修改和補充內(nèi)容，均不得與本合同的宗旨和原則相違背。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，與原合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.甲方應(yīng)配合乙方辦理整棟商業(yè)樓宇的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本合同的約定，及時溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，共同維護合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交中華人民共和國有管轄權(quán)的人民法院解決。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于整棟商業(yè)樓宇購銷事宜的完整協(xié)議。2.本合同各條款之間相互獨立，任何一方不得以其他條款的存在或不存在，影響本條款的效力。16.3增減條款1.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同如有增減條款，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.《整棟商業(yè)樓宇購銷價格明細(xì)表》2.《整棟商業(yè)樓宇產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)清單》3.《保密協(xié)議》4.《爭議解決機制》5.《合同修改和補充協(xié)議》6.《其他相關(guān)協(xié)議和文件》二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定支付款項；b.乙方未按約定提供整棟商業(yè)樓宇；c.雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；d.雙方泄露對方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。2.違約行為的認(rèn)