81物業(yè)企業(yè)利潤的形成75課件講解

8.1物業(yè)企業(yè)利潤的形成一、物業(yè)企業(yè)收入的概念物業(yè)管理營業(yè)收入指物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得的各項收入,包括主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入以及投資收益。物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營內(nèi)容包括對房屋建筑物及其附屬設施設備進行維修、管理，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人提供服務，以使房產(chǎn)物業(yè)完好無損，達到社會效益和環(huán)境效益的和諧統(tǒng)一。根據(jù)物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營特點，可按下列原則對物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營收入進行分類：凡是為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供服務，為保持房屋建筑物及其附屬設備完好無損而進行的維修、管理所得，作為主營業(yè)務收入；凡主營業(yè)務以外，從事交通運輸，飲食服務、商業(yè)貿(mào)易等經(jīng)營活動所取得的收入，作為其他業(yè)務收入。1.主營業(yè)務收入物業(yè)企業(yè)主要是為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維維修管理和服務，以保證住宅小區(qū)和商業(yè)樓宇等物業(yè)的正常運轉(zhuǎn)。我國物業(yè)企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人一般提供如下服務：①物業(yè)企業(yè)利用自身的專業(yè)技術(shù)為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供專業(yè)化服務，如利用企業(yè)的維修管理等專業(yè)技術(shù)對住宅小區(qū)和商業(yè)樓宇的設施設備提供專業(yè)維修服務等。②為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供社會化服務，如企業(yè)利用住宅小區(qū)和商業(yè)樓宇的一些公共設施、設備為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的服務。③為方便物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人而提供特約服務，如在業(yè)主上班時間看管小孩等。④接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對房屋建筑物及其附屬設施設備進行大修修理等工程施工活動。2．物業(yè)企業(yè)主營業(yè)務收入的種類根據(jù)物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營特點，可以將物業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入定義為：物業(yè)企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入（1）物業(yè)管理收入物業(yè)管理收入是指物業(yè)企業(yè)利用自身的專業(yè)技術(shù)，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供服務，為保持房產(chǎn)物業(yè)完好無損而從事日常維修管理活動而取得的收入。（2）物業(yè)經(jīng)營收入物業(yè)經(jīng)營收入是指物業(yè)企業(yè)經(jīng)營業(yè)主委員會和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的房屋建筑物及其附屬設備取得的收人。（3）物業(yè)大修收入物業(yè)大修收入是指物業(yè)企業(yè)接受業(yè)主委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對房屋共用部位、公共設施設備進行大修理等工程施工活動而取得的收入。3．其他業(yè)務收入其他業(yè)務收入是指物業(yè)企業(yè)從事主營