2024年創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)委托運營管理服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)委托運營管理服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.合同標的及服務內容2.1創(chuàng)意園區(qū)概況2.2運營管理服務范圍2.3服務期限2.4服務費用及支付方式3.運營管理服務標準3.1安全管理3.1.1消防安全管理3.1.2交通安全管理3.1.3突發(fā)事件應急預案3.2環(huán)境衛(wèi)生3.3設施設備維護3.4綠化養(yǎng)護3.5客戶服務4.權利義務4.1運營管理方權利4.2運營管理方義務4.3業(yè)主方權利4.4業(yè)主方義務5.運營管理費用及結算5.1費用構成5.2費用結算方式5.3費用調整6.運營管理績效評價6.1評價指標6.2評價方式6.3評價結果應用7.違約責任7.1運營管理方違約責任7.2業(yè)主方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同變更及解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同附件11.1附件一：服務明細表11.2附件二：物業(yè)管理服務標準11.3附件三：費用結算明細表12.其他約定事項12.1法律適用12.2合同語言12.3合同份數(shù)12.4合同簽署日期13.運營管理方承諾13.1運營管理方對園區(qū)設施設備的安全、完好、有效使用的承諾13.2運營管理方對園區(qū)環(huán)境、綠化、衛(wèi)生的承諾13.3運營管理方對園區(qū)客戶服務的承諾14.運營管理方保密條款14.1運營管理方對園區(qū)相關信息的保密義務14.2運營管理方對業(yè)主方信息的保密義務第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或授權代表甲方法定代表人或授權代表：[甲方法定代表人或授權代表姓名]乙方法定代表人或授權代表：[乙方法定代表人或授權代表姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及郵箱]1.4注冊地址甲方注冊地址：[甲方注冊地址]乙方注冊地址：[乙方注冊地址]2.合同標的及服務內容2.1創(chuàng)意園區(qū)概況本合同標的為位于[園區(qū)地址]的創(chuàng)意園區(qū)，該園區(qū)占地面積為[園區(qū)占地面積]，建筑面積為[園區(qū)建筑面積]，包含[園區(qū)內建筑物及設施描述]。2.2運營管理服務范圍乙方負責園區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于：（1）安全管理：包括消防安全、交通安全、門禁管理、監(jiān)控管理等；（2）環(huán)境衛(wèi)生：包括園區(qū)清潔、綠化養(yǎng)護、廢棄物處理等；（3）設施設備維護：包括公共設施、水電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等的維護保養(yǎng)；（4）客戶服務：包括客戶接待、投訴處理、信息服務等；（5）其他服務：根據(jù)甲方需求，提供其他相關服務。2.3服務期限本合同服務期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[服務年限]年。2.4服務費用及支付方式（1）服務費用為每月[每月費用]元，共計[總費用]元；（2）支付方式：甲方于每月[支付日期]前向乙方支付當月服務費用；（3）服務費用如有調整，雙方另行協(xié)商確定。3.運營管理服務標準3.1安全管理3.1.1消防安全管理：乙方需按照國家相關法律法規(guī)，制定消防安全管理制度，定期開展消防安全檢查，確保消防設施完好有效。3.1.2交通安全管理：乙方需加強園區(qū)交通秩序管理，確保園區(qū)交通安全。3.1.3突發(fā)事件應急預案：乙方需制定突發(fā)事件應急預案，并在發(fā)生突發(fā)事件時，及時啟動應急預案，確保園區(qū)安全穩(wěn)定。3.2環(huán)境衛(wèi)生乙方需保持園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于：（1）每日對園區(qū)進行清潔；（2）定期對綠化進行養(yǎng)護；（3）及時清理廢棄物；（4）確保園區(qū)綠化帶、道路等區(qū)域的整潔。3.3設施設備維護乙方需對園區(qū)內的設施設備進行定期維護保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。3.4綠化養(yǎng)護乙方需按照綠化養(yǎng)護標準，對園區(qū)內的植物進行定期修剪、施肥、病蟲害防治等工作。3.5客戶服務乙方需設立客戶服務，及時響應客戶需求，解決客戶問題。4.權利義務4.1運營管理方權利（1）依照本合同約定，對園區(qū)進行日常運營管理；（2）根據(jù)實際情況，調整運營管理方案；（3）在服務過程中，有權對違反園區(qū)管理規(guī)定的行為進行處理。4.2運營管理方義務（1）嚴格按照本合同約定，提供優(yōu)質、高效的運營管理服務；（2）定期向甲方報告運營管理情況；（3）保障園區(qū)內業(yè)主、租戶的合法權益。4.3業(yè)主方權利（1）監(jiān)督乙方履行本合同約定的義務；（2）提出合理化建議；（3）在乙方違反本合同約定時，有權要求乙方改正。4.4業(yè)主方義務（1）按照本合同約定，按時支付服務費用；（2）配合乙方開展運營管理工作；（3）遵守園區(qū)管理規(guī)定，共同維護園區(qū)秩序。8.運營管理費用及結算5.1費用構成服務費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施設備維護費、綠化養(yǎng)護費、環(huán)境衛(wèi)生費、安全保衛(wèi)費、客戶服務費等。5.2費用結算方式（1）每月底，乙方根據(jù)實際發(fā)生的服務費用，向甲方提交費用結算清單；（2）甲方應在收到結算清單后的[結算期限]日內，確認費用并支付至乙方指定賬戶；（3）如甲方未按時支付費用，乙方有權暫停部分或全部服務，并追究甲方違約責任。5.3費用調整如國家政策調整、物價變動等因素導致服務費用發(fā)生變化，雙方應協(xié)商一致后，按調整后的費用標準執(zhí)行。6.運營管理績效評價6.1評價指標評價指標包括但不限于：服務質量、安全狀況、環(huán)境衛(wèi)生、設施設備完好率、客戶滿意度等。6.2評價方式（1）定期進行內部自查；（2）邀請業(yè)主、租戶代表參與評價；（3）第三方機構進行評估。6.3評價結果應用評價結果作為乙方服務質量考核的重要依據(jù)，對評價結果較差的，乙方應采取措施進行整改。7.違約責任7.1運營管理方違約責任（1）如乙方未按約定提供服務，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任；（2）如乙方違反保密條款，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任；（3）如乙方擅自終止合同，甲方有權要求乙方支付違約金。7.2業(yè)主方違約責任（1）如甲方未按約定支付費用，乙方有權要求甲方支付滯納金；（2）如甲方違反合同約定，擅自改變園區(qū)用途，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構（1）[仲裁委員會名稱]；（2）[調解機構名稱]。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方違約，另一方依法解除合同。10.合同變更及解除10.1合同變更本合同任何條款的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.2合同解除（1）如一方違約，另一方有權解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.合同附件11.1附件一：服務明細表11.2附件二：物業(yè)管理服務標準11.3附件三：費用結算明細表12.其他約定事項12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同語言本合同采用中文書寫。12.3合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。12.4合同簽署日期本合同于[簽署日期]在[簽署地點]簽訂。13.運營管理方承諾13.1運營管理方對園區(qū)設施設備的安全、完好、有效使用的承諾乙方承諾對園區(qū)設施設備進行定期檢查、維護，確保設施設備安全、完好、有效運行。13.2運營管理方對園區(qū)環(huán)境、綠化、衛(wèi)生的承諾乙方承諾對園區(qū)環(huán)境、綠化、衛(wèi)生進行高標準管理，確保園區(qū)環(huán)境整潔、優(yōu)美。13.3運營管理方對園區(qū)客戶服務的承諾乙方承諾提供優(yōu)質、高效、專業(yè)的客戶服務，及時解決客戶問題，提高客戶滿意度。14.運營管理方保密條款14.1運營管理方對園區(qū)相關信息的保密義務乙方承諾對甲方提供的相關信息保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。14.2運營管理方對業(yè)主方信息的保密義務乙方承諾對業(yè)主方提供的相關信息保密，未經(jīng)業(yè)主方同意，不得向任何第三方泄露。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指本合同雙方在履行合同過程中，為提供專業(yè)服務、進行咨詢、評估或執(zhí)行特定任務而引入的獨立第三方機構或個人。15.2第三方責任15.2.1第三方責任限額（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失，應承擔相應的賠償責任；（2）第三方責任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（3）如第三方責任超過合同約定的限額，超出部分由甲方和乙方按比例分擔。15.2.2第三方責任范圍（1）第三方責任范圍限于其在合同約定的職責范圍內，因故意或重大過失造成的損失；（2）第三方對因不可抗力、甲方或乙方違約等非其責任原因造成的損失不承擔責任。15.3第三方介入流程（1）甲方或乙方需向對方提出引入第三方機構的意向，并說明第三方機構的名稱、職責及預期服務內容；（2）雙方同意后，甲方或乙方應與第三方簽訂相關協(xié)議，明確雙方的權利義務；（3）第三方介入后，應按照合同約定和雙方要求，獨立、客觀、公正地履行職責。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1第三方與甲方的關系第三方在履行職責過程中，應服從甲方的監(jiān)督和管理，并及時向甲方匯報工作進展和成果。16.2第三方與乙方的關系第三方在履行職責過程中，應服從乙方的監(jiān)督和管理，并及時向乙方匯報工作進展和成果。16.3第三方與雙方的關系第三方在履行職責過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方，應公平、公正地處理與雙方有關的事務。17.第三方介入時的額外條款17.1第三方資質要求甲方或乙方在引入第三方時，應要求第三方提供相關資質證明，確保其具備履行職責的能力。17.2第三方保密義務第三方在履行職責過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密和敏感信息。17.3第三方工作成果第三方應按照合同約定，按時提交工作成果，并確保成果符合雙方要求。18.第三方介入時的責任劃分18.1第三方責任第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失，應承擔相應的賠償責任。18.2甲方責任甲方應負責協(xié)調第三方與乙方之間的關系，確保第三方能夠順利履行職責。18.3乙方責任乙方應負責監(jiān)督第三方的工作，并及時向甲方反饋第三方的工作情況。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務明細表詳細要求：列明乙方提供的服務項目、服務內容、服務標準、服務時間、服務費用等。附件說明：作為合同附件，用于明確雙方服務內容與費用。2.附件二：物業(yè)管理服務標準詳細要求：包括安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護、綠化養(yǎng)護、客戶服務等方面的具體標準。附件說明：作為合同附件，用于規(guī)范乙方提供服務的質量。3.附件三：費用結算明細表詳細要求：列明服務費用構成、支付方式、結算周期、費用調整情況等。附件說明：作為合同附件，用于明確雙方費用結算方式。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：明確第三方服務內容、服務期限、服務費用、保密條款等。附件說明：作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。附件說明：作為合同附件，用于指導雙方在發(fā)生爭議時的處理方式。6.附件六：合同履行情況報告詳細要求：報告服務期限內的服務情況、費用使用情況、問題及改進措施等。附件說明：作為合同附件，用于監(jiān)督乙方服務質量的執(zhí)行情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付服務費用；乙方未按約定提供服務或服務不符合標準；任何一方泄露對方商業(yè)秘密；任何一方擅自變更合同內容；任何一方違反保密義務。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失；賠償金額根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定；如違約行為構成重大過失，違約方應承擔相應的刑事責任。3.示例說明：甲方未按時支付服務費用，乙方有權暫停部分或全部服務，并要求甲方支付滯納金；乙方提供的服務不符合標準，導致甲方遭受損失，乙方應承擔賠償責任；任何一方泄露對方商業(yè)秘密，泄露方應承擔相應的賠償責任；任何一方擅自變更合同內容，變更內容無效，雙方應恢復至變更前狀態(tài)；任何一方違反保密義務，泄露方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)委托運營管理服務合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.物業(yè)委托運營管理服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.2運營管理目標2.3服務質量要求3.服務費用及支付方式3.1服務費用標準3.2費用支付方式3.3費用支付時間4.服務期限及終止條件4.1服務期限4.2終止條件4.3終止程序5.服務責任與義務5.1運營管理方責任5.2物業(yè)方責任5.3雙方義務6.違約責任6.1運營管理方違約責任6.2物業(yè)方違約責任6.3違約賠償7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務7.3保密期限8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更程序9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)委托運營管理服務內容明細11.2附件二：服務費用標準明細11.3附件三：其他相關文件12.合同附件清單12.1附件一12.2附件二12.3附件三13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件簽署14.1附件一簽署14.2附件二簽署14.3附件三簽署第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)委托運營管理服務合同”。1.2合同雙方運營管理方：[運營管理方全稱]物業(yè)方：[物業(yè)方全稱]1.3合同簽訂日期本合同于2024年[具體日期]簽訂。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為[具體期限]，自合同生效之日起計算。2.物業(yè)委托運營管理服務內容2.1物業(yè)管理范圍a)創(chuàng)意園區(qū)內所有建筑物、構筑物；b)創(chuàng)意園區(qū)內公共設施、綠化景觀；c)創(chuàng)意園區(qū)內道路、停車場；d)創(chuàng)意園區(qū)內公共安全、消防設施；2.2運營管理目標運營管理方應確保物業(yè)的安全、舒適、美觀和高效運營，具體目標包括：a)保持物業(yè)設施完好，確保正常運行；b)提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，提升園區(qū)形象；c)保障園區(qū)內居民和企業(yè)的合法權益；2.3服務質量要求a)物業(yè)設施維護保養(yǎng)，確保設施完好；b)公共區(qū)域清潔、綠化，保持環(huán)境整潔；c)安全巡邏，確保園區(qū)安全；d)及時處理園區(qū)內各類投訴和突發(fā)事件。3.服務費用及支付方式3.1服務費用標準本合同服務費用為人民幣[具體金額]元/年，按月支付。3.2費用支付方式物業(yè)方應在每月[具體日期]前，將當月服務費用支付至運營管理方指定的賬戶。3.3費用支付時間服務費用支付時間為每月1日至[具體日期]。4.服務期限及終止條件4.1服務期限本合同服務期限為[具體期限]，自合同生效之日起計算。4.2終止條件a)合同到期；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)出現(xiàn)合同約定的解除條件；4.3終止程序a)合同到期前，雙方應協(xié)商續(xù)簽或終止合同；b)出現(xiàn)解除條件時，一方應書面通知另一方，并按照約定程序辦理終止手續(xù)。5.服務責任與義務5.1運營管理方責任a)按照合同約定提供物業(yè)運營管理服務；b)確保服務質量和安全；c)及時處理園區(qū)內各類問題；5.2物業(yè)方責任a)按時支付服務費用；b)提供必要的協(xié)助和支持；c)維護園區(qū)內秩序；5.3雙方義務a)嚴格遵守國家法律法規(guī)；b)誠實守信，履行合同義務；c)共同維護園區(qū)利益。6.違約責任6.1運營管理方違約責任a)未按時提供服務的，應向物業(yè)方支付違約金；b)服務質量不符合約定的，應承擔賠償責任；6.2物業(yè)方違約責任a)未按時支付費用的，應向運營管理方支付滯納金；b)未履行協(xié)助義務的，應承擔相應責任；6.3違約賠償運營管理方和物業(yè)方因違約造成對方損失的，應根據(jù)實際情況承擔賠償責任。8.保密條款8.1保密信息范圍a)雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；b)雙方約定應保密的其他信息；8.2保密義務a)雙方對本合同項下的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；b)雙方應采取合理措施，確保保密信息的保密性；8.3保密期限本合同項下的保密義務自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]年。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；9.2爭議解決機構如協(xié)商不成，任何一方均可向[具體地點]的[具體機構名稱]申請仲裁；9.3爭議解決程序仲裁程序按照[具體機構名稱]的仲裁規(guī)則進行。10.合同變更與解除10.1合同變更程序a)合同任何條款的變更，均需雙方書面同意；b)變更后的合同條款作為原合同的補充部分，與原合同具有同等法律效力；10.2合同解除條件a)合同約定的解除條件成就；b)發(fā)生不可抗力事件；c)一方嚴重違約；10.3合同解除程序a)解除合同的一方應提前[具體天數(shù)]書面通知對方；b)雙方應按照約定程序辦理合同解除手續(xù)。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同終止條件a)合同約定的服務期限屆滿；b)合同解除；c)合同因法定原因終止；11.3合同終止程序a)合同終止前，雙方應辦理必要的交接手續(xù)；b)合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)委托運營管理服務內容明細12.2附件二：服務費用標準明細12.3附件三：其他相關文件13.合同附件清單13.1附件一13.2附件二13.3附件三14.合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2簽署地點本合同簽署地點為[具體地點]；14.3簽署人員運營管理方代表：[姓名]，職務：[職務]物業(yè)方代表：[姓名]，職務：[職務]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所指第三方，是指在合同履行過程中，因特定目的而介入合同關系的獨立第三方，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機構等。16.第三方介入的引入16.1引入條件a)雙方一致同意引入第三方；b)第三方具備完成相關工作的能力和資質；c)引入第三方符合法律法規(guī)和合同約定。16.2引入程序a)雙方應書面通知對方關于引入第三方的意向；b)雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務；c)第三方協(xié)議作為本合同的附件。17.第三方的責任與權利17.1責任a)獨立、客觀、公正地履行職責；b)對其工作結果承擔相應的法律責任；c)保守合同雙方的商業(yè)秘密。17.2權利a)獲得履行職責所需的必要信息和資料；b)要求合同雙方提供必要的協(xié)助；c)根據(jù)協(xié)議約定，獲得相應的報酬。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1與運營管理方的劃分a)第三方在履行職責過程中，應接受運營管理方的指導和監(jiān)督；b)運營管理方有權要求第三方提供工作進展報告；c)第三方工作成果應符合運營管理方的預期和合同要求。18.2與物業(yè)方的劃分a)第三方在履行職責過程中，應接受物業(yè)方的指導和監(jiān)督；b)物業(yè)方有權要求第三方提供工作進展報告；c)第三方工作成果應符合物業(yè)方的預期和合同要求。18.3與雙方的劃分a)雙方應確保第三方在履行職責過程中，不受不當干預；b)雙方應共同保障第三方的合法權益；c)雙方應就第三方的工作成果承擔連帶責任。19.第三方的責任限額19.1限額設定a)第三方的責任限額由雙方在協(xié)議中約定；b)第三方的責任限額不得超過本合同約定的總服務費用。19.2限額賠償a)如第三方因過錯導致合同一方或雙方遭受損失，應按照協(xié)議約定的責任限額進行賠償；b)超過責任限額的部分，由合同雙方按照各自責任承擔。20.第三方介入的終止20.1終止條件a)第三方職責完成；b)合同解除；c)雙方一致同意終止第三方介入。20.2終止程序a)雙方應書面通知第三方終止介入；b)第三方應按照約定程序辦理終止手續(xù)；c)雙方應共同監(jiān)督第三方完成工作交接。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)委托運營管理服務內容明細詳細要求：列出運營管理方需提供的服務項目，包括但不限于日常維護、清潔、綠化、安全巡邏、設施維修等。說明：此附件為合同的具體補充，明確了運營管理方需履行的具體服務內容和標準。2.附件二：服務費用標準明細詳細要求：列出各項服務費用的計算方式、收費標準、支付周期等。說明：此附件為合同的具體補充，明確了服務費用的構成和支付方式。3.附件三：其他相關文件詳細要求：包括但不限于合同簽訂前的盡職調查報告、雙方授權委托書、第三方協(xié)議等。說明：此附件為合同的具體補充，包含了合同履行過程中可能涉及的其他重要文件。4.附件四：第三方協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體條款，包括但不限于第三方的職責、權利、義務、責任限額等。說明：此附件為合同的具體補充，明確了第三方介入的具體細節(jié)和責任劃分。5.附件五：爭議解決機制詳細要求：詳細說明爭議解決的流程、仲裁機構、仲裁規(guī)則等。說明：此附件為合同的具體補充，明確了雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。說明二：違約行為及責任認定：1.運營管理方違約行為運營管理方未按時提供或提供的服務不符合合同約定的質量標準。運營管理方泄露物業(yè)方的商業(yè)秘密或違反保密協(xié)議。運營管理方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務。責任認定標準：運營管理方應承擔違約責任，賠償物業(yè)方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。示例：運營管理方未在規(guī)定時間內完成設施維修，導致物業(yè)方遭受額外損失，運營管理方應賠償損失并支付違約金。2.物業(yè)方違約行為物業(yè)方未按時支付服務費用。物業(yè)方未提供必要的信息和資料，影響第三方履行職責。物業(yè)方違反保密協(xié)議，泄露運營管理方的商業(yè)秘密。責任認定標準：物業(yè)方應承擔違約責任，支付逾期費用并支付滯納金，賠償因此給運營管理方造成的損失。示例：物業(yè)方未在規(guī)定時間內支付服務費用，應支付逾期費用及滯納金，并賠償運營管理方因延遲付款造成的損失。3.第三方違約行為第三方未按照協(xié)議履行職責或提供的服務不符合協(xié)議約定。第三方泄露合同雙方的商業(yè)秘密或違反保密協(xié)議。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償因違約行為給合同雙方造成的損失，并支付違約金。示例：第三方未能按時完成評估工作，導致合同雙方遭受損失，第三方應賠償損失并支付違約金。全文完。2024年創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)委托運營管理服務合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的和原則2.定義與解釋2.1術語定義2.2專有名詞解釋3.合同雙方基本信息3.1物業(yè)委托方基本信息3.2物業(yè)運營管理方基本信息4.服務內容與范圍4.1物業(yè)管理服務內容4.2園區(qū)運營管理服務內容4.3特定服務項目及標準5.服務期限與費用5.1服務期限5.2服務費用及支付方式5.3服務費用調整機制6.物業(yè)運營管理方權利與義務6.1物業(yè)運營管理方權利6.2物業(yè)運營管理方義務7.物業(yè)委托方權利與義務7.1物業(yè)委托方權利7.2物業(yè)委托方義務8.違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同解除的程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.附則12.1合同附件12.2合同的份數(shù)與應用13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址與方式14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的處理14.2合同的補充與修訂第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確委托方與物業(yè)運營管理方在創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)委托運營管理服務過程中的權利、義務及責任，確保園區(qū)物業(yè)的有序運營。2.定義與解釋2.1術語定義本合同中，“園區(qū)”指委托方擁有的創(chuàng)意園區(qū)；“物業(yè)管理服務”指物業(yè)運營管理方對園區(qū)內物業(yè)進行的管理活動；“運營管理服務”指物業(yè)運營管理方對園區(qū)內各項運營活動進行的管理活動。2.2專有名詞解釋本合同中，專有名詞的具體解釋如下：（1）物業(yè)：指園區(qū)內的房屋、構筑物、設施設備、場地等；（2）運營管理：指對園區(qū)內各項業(yè)務、活動進行規(guī)劃、組織、協(xié)調、控制、監(jiān)督和評價；（3）服務期限：指本合同約定的物業(yè)運營管理服務的起始日至終止日期。3.合同雙方基本信息3.1物業(yè)委托方基本信息（1）名稱：委托方全稱；（2）住所：委托方住所地；（3）法定代表人：委托方法定代表人姓名；（4）聯(lián)系方式：委托方聯(lián)系電話、電子郵箱等。3.2物業(yè)運營管理方基本信息（1）名稱：物業(yè)運營管理方全稱；（2）住所：物業(yè)運營管理方住所地；（3）法定代表人：物業(yè)運營管理方法定代表人姓名；（4）聯(lián)系方式：物業(yè)運營管理方聯(lián)系電話、電子郵箱等。4.服務內容與范圍4.1物業(yè)管理服務內容（1）物業(yè)設施的維護與管理；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等工作；（3）物業(yè)維修、養(yǎng)護、更新等事宜；（4）其他物業(yè)管理相關事項。4.2園區(qū)運營管理服務內容（1）園區(qū)內各項業(yè)務的策劃、組織、協(xié)調；（2）園區(qū)內活動的策劃、組織、實施；（3）園區(qū)內企業(yè)的入駐、運營、退出等事宜；（4）園區(qū)內公共資源的配置與管理；（5）其他園區(qū)運營管理相關事項。5.服務期限與費用5.1服務期限本合同服務期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2服務費用及支付方式（1）服務費用總額為人民幣____元；（2）支付方式：物業(yè)運營管理方每月向委托方提交費用清單，委托方在收到清單后____個工作日內支付當月費用。6.物業(yè)運營管理方權利與義務6.1物業(yè)運營管理方權利（1）按照合同約定，對園區(qū)物業(yè)進行管理；（2）根據(jù)園區(qū)運營需要，對園區(qū)運營管理服務進行調整；（3）收取合同約定的服務費用；（4）其他合法權益。6.2物業(yè)運營管理方義務（1）按照合同約定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務；（2）遵守國家法律法規(guī)，維護園區(qū)形象；（3）妥善保管園區(qū)內各項設施設備；（4）協(xié)助委托方處理園區(qū)內突發(fā)事件；（5）其他合同約定的義務。8.違約責任8.1違約行為的界定（1）物業(yè)運營管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的；（2）物業(yè)運營管理方未按合同約定收取服務費用的；（3）物業(yè)委托方未按合同約定支付服務費用的；（4）任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或履行不符合約定的其他違約行為。8.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；（2）違約金數(shù)額按合同約定的比例或金額計算；（3）因違約造成的損失超過違約金的，違約方還應承擔賠償責任；（4）違約方應立即采取補救措施，減少損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應在收到爭議通知之日起____個工作日內協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)規(guī)定。10.2合同解除的條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）任何一方違約，經(jīng)對方催告后仍未改正；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.3合同解除的程序（1）一方提出解除合同，應書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應立即終止合同約定的權利義務；（3）雙方應按照合同約定，妥善處理合同解除后的善后事宜。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.附則12.1合同附件（1）物業(yè)管理服務清單；（2）園區(qū)運營管理服務清單；（3）服務費用明細表；（4）其他相關文件。12.2合同的份數(shù)與應用本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.通知與送達13.1通知方式（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）其他雙方認可的方式。13.2送達地址與方式（1）書面通知送達地址為雙方在合同中約定的地址；（2）電子郵件送達地址為雙方在合同中約定的電子郵箱；（3）其他送達方式按照雙方約定的程序進行。14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的處理合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按法律法規(guī)規(guī)定處理。14.2合同的補充與修訂本合同的補充與修訂，經(jīng)雙方協(xié)商一致，以書面形式作出，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，因合同履行需要介入合同關系的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方責任限額的設定為明確第三方在合同履行過程中的責任，甲乙雙方約定第三方責任限額如下：（1）第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失的，其責任限額為人民幣____元；（2）第三方在履行合同過程中因不可抗力造成損失的，其責任限額為人民幣____元。15.2.2責任限額的調整因市場變化或其他原因，甲乙雙方可協(xié)商調整第三方責任限額。15.3第三方責權利15.3.1第三方權利（1）根據(jù)合同約定，享有相應的服務權利；（2）在合同履行過程中，有權獲得甲乙雙方提供的必要信息；（3）有權要求甲乙雙方按照合同約定履行其義務。15.3.2第三方義務（1）按照合同約定，履行