房地產(chǎn)項目開發(fā)合作協(xié)議

房地產(chǎn)項目開發(fā)合作協(xié)議合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1定義1.1.1“本項目”是指位于__________的房地產(chǎn)項目，具體項目范圍詳見附件一。1.1.2“合作期限”是指本協(xié)議生效之日起至項目竣工交付之日止。1.1.3“甲方”是指本協(xié)議中承擔(dān)項目開發(fā)責(zé)任的一方。1.1.4“乙方”是指本協(xié)議中承擔(dān)項目合作責(zé)任的一方。1.2合作原則1.2.1雙方在平等、自愿、誠實守信的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成本項目合作。1.2.2雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格遵循行業(yè)規(guī)范，保證項目順利進(jìn)行。第二章項目開發(fā)2.1項目開發(fā)目標(biāo)2.1.1甲方負(fù)責(zé)本項目的前期策劃、設(shè)計、施工、驗收等各項工作。2.1.2乙方負(fù)責(zé)提供項目所需的資金、技術(shù)、管理等支持。2.2項目開發(fā)進(jìn)度2.2.1甲方應(yīng)按照附件二所列明的項目進(jìn)度計劃，保證項目按時完成。2.2.2乙方應(yīng)按期提供項目所需的資金、技術(shù)、管理等支持，保證項目進(jìn)度不受影響。第三章資金投入與回報3.1資金投入3.1.1乙方應(yīng)按照項目實際需求，向甲方提供資金支持，具體金額及支付方式詳見附件三。3.1.2甲方應(yīng)合理使用乙方提供的資金，保證項目順利進(jìn)行。3.2回報分配3.2.1甲方應(yīng)按照項目實際收益，按照附件四所列明的比例向乙方支付回報。3.2.2雙方應(yīng)按照附件五所列明的期限，支付各自應(yīng)得的回報。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)根據(jù)項目需求，合理調(diào)整項目進(jìn)度計劃。4.1.2甲方應(yīng)保證項目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證項目順利進(jìn)行。4.1.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付回報。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)對甲方提供的項目進(jìn)度、質(zhì)量、資金使用等情況進(jìn)行監(jiān)督。4.2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供資金支持。4.2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，接收甲方支付的回報。第五章爭議解決與法律適用5.1爭議解決5.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2法律適用5.2.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2.2本協(xié)議的簽訂地及履行地均為中華人民共和國__________市。第六章項目管理6.1項目管理組織6.1.1甲方應(yīng)設(shè)立項目管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)項目的日常管理和協(xié)調(diào)工作。6.1.2乙方應(yīng)指派一名代表加入項目管理團(tuán)隊，參與項目的管理與決策。6.2項目管理職責(zé)6.2.1甲方負(fù)責(zé)項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)的招標(biāo)工作，并保證中標(biāo)單位具備相應(yīng)的資質(zhì)。6.2.2乙方負(fù)責(zé)對項目的資金使用、工程進(jìn)度、質(zhì)量控制等方面進(jìn)行監(jiān)督。6.3項目變更6.3.1任何一方提出的項目變更，必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.3.2項目變更涉及的費用調(diào)整，應(yīng)按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。第七章質(zhì)量控制7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1甲方應(yīng)保證項目施工質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2乙方有權(quán)對項目的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提出改進(jìn)意見。7.2質(zhì)量保證7.2.1甲方應(yīng)在項目完成后，提供一定期限的質(zhì)量保修服務(wù)。7.2.2乙方應(yīng)保證提供的技術(shù)和材料符合項目質(zhì)量要求。7.3質(zhì)量驗收7.3.1項目完成后，雙方應(yīng)共同組織驗收，驗收合格后進(jìn)行交付。7.3.2驗收不合格的，甲方應(yīng)按照驗收意見進(jìn)行整改，直至合格。第八章信息披露與保密8.1信息披露8.1.1雙方應(yīng)定期向?qū)Ψ脚俄椖康呢攧?wù)、進(jìn)度、質(zhì)量等信息。8.1.2任何一方在得知可能影響項目進(jìn)展的重要信息時，應(yīng)立即通知對方。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方應(yīng)對在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。8.2.2保密期限自本協(xié)議終止或解除之日起計算，持續(xù)__________年。第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1任何一方未能履行本協(xié)議項下的義務(wù)，均視為違約。9.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的損失賠償責(zé)任。9.2違約賠償9.2.1由于甲方原因?qū)е马椖垦悠诮桓兜模追綉?yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式詳見附件六。9.2.2由于乙方原因?qū)е马椖抠Y金不足的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式詳見附件七。第十章終止與解除10.1終止條件10.1.1本協(xié)議在以下情況下終止：a)項目竣工交付；b)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.2解除條件10.2.1任何一方違反本協(xié)議且無法補(bǔ)救的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。10.2.2任何一方發(fā)生重大違約行為，嚴(yán)重影響項目進(jìn)展的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。10.3終止或解除后果10.3.1本協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)辦理項目清算手續(xù)，明確各自的權(quán)益。10.3.2終止或解除后，雙方仍應(yīng)遵守本協(xié)議中的保密條款。第十一章項目風(fēng)險控制11.1風(fēng)險評估11.1.1雙方應(yīng)共同對項目可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行評估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。11.1.2風(fēng)險評估報告應(yīng)包括項目風(fēng)險類型、風(fēng)險等級、風(fēng)險概率、潛在影響及應(yīng)對策略。11.2風(fēng)險控制11.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項目實施過程中的風(fēng)險控制，包括但不限于市場風(fēng)險、工程風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。11.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行風(fēng)險控制，并提供必要的資源支持。11.3風(fēng)險轉(zhuǎn)移11.3.1雙方協(xié)商一致，可通過購買保險等方式，將部分風(fēng)險進(jìn)行轉(zhuǎn)移。11.3.2風(fēng)險轉(zhuǎn)移的具體方式和范圍，應(yīng)由雙方另行簽訂風(fēng)險轉(zhuǎn)移協(xié)議。第十二章項目稅務(wù)與保險12.1稅務(wù)處理12.1.1雙方應(yīng)遵守國家稅務(wù)法律法規(guī)，保證項目稅務(wù)合規(guī)。12.1.2項目的稅務(wù)申報、繳納等相關(guān)工作由甲方負(fù)責(zé)。12.2保險安排12.2.1甲方應(yīng)為項目投保必要的保險，包括但不限于工程保險、責(zé)任保險等。12.2.2保險費用納入項目成本，具體保險種類和金額由雙方協(xié)商確定。第十三章項目驗收與交付13.1驗收程序13.1.1項目驗收應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，包括但不限于初步驗收、正式驗收等。13.1.2驗收合格后，甲方應(yīng)向乙方交付項目，并辦理交付手續(xù)。13.2交付條件13.2.1項目交付應(yīng)滿足以下條件：a)工程質(zhì)量合格；b)項目資料齊全；c)相關(guān)手續(xù)完備。13.3交付責(zé)任13.3.1交付后，項目的一切權(quán)益和責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。13.3.2交付前，項目的一切權(quán)益和責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十四章違約糾紛解決14.1違約糾紛處理14.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的違約糾紛，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。14.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2仲裁條款14.2.1雙方同意將因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議提交至__________仲裁委員會，按照該委員會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。14.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十五章其他條款15.1通知15.1.1雙方之間的任何通知、要求或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。15.1.2通知在發(fā)送后__________小時內(nèi)視為已送達(dá)。15.2修改與補(bǔ)充15.2.1本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方授權(quán)代表簽署。15.2.2修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。15.3法律適用與合同效