2024版房地產(chǎn)合伙人利潤(rùn)分成與風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)合伙人利潤(rùn)分成與風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1合伙人甲1.2合伙人乙1.3合伙人甲基本信息1.3.1法定代表人1.3.2注冊(cè)地址1.3.3聯(lián)系方式1.4合伙人乙基本信息1.4.1法定代表人1.4.2注冊(cè)地址1.4.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目投資總額3.合作方式與期限3.1合作方式3.2合作期限3.3合作期限的延長(zhǎng)條件4.利潤(rùn)分成比例4.1利潤(rùn)分成比例確定4.2利潤(rùn)分成計(jì)算方法4.3利潤(rùn)分成支付方式5.風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則5.1風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)范圍5.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與分擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)5.3風(fēng)險(xiǎn)事件的處理流程6.投資管理6.1投資決策權(quán)6.2投資監(jiān)督與管理6.3投資決策程序7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理7.1運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)7.2管理團(tuán)隊(duì)組成7.3運(yùn)營(yíng)管理制度8.項(xiàng)目資金管理8.1資金籌集與管理8.2資金使用審批流程8.3資金監(jiān)管與審計(jì)9.財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)9.1財(cái)務(wù)報(bào)告編制9.2財(cái)務(wù)審計(jì)要求9.3財(cái)務(wù)報(bào)告提交時(shí)間10.利潤(rùn)分配與稅收10.1利潤(rùn)分配時(shí)間10.2利潤(rùn)分配程序10.3稅收承擔(dān)與繳納11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件的處理12.3不可抗力事件的證明13.合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件14.其他14.1違約責(zé)任14.2通知與送達(dá)14.3附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1合伙人甲1.1.1法定代表人：1.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2合伙人乙1.2.1法定代表人：1.2.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.3合伙人甲基本信息1.3.1法定代表人：1.3.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.4合伙人乙基本信息1.4.1法定代表人：1.4.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)2.3項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)綜合體2.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積100畝，總建筑面積30萬平方米2.5項(xiàng)目投資總額：人民幣10億元3.合作方式與期限3.1合作方式：合伙制3.2合作期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止3.3合作期限的延長(zhǎng)條件：如雙方同意，合作期限可延長(zhǎng)至2034年12月31日4.利潤(rùn)分成比例4.1利潤(rùn)分成比例確定：合伙人甲占利潤(rùn)分成比例的60%，合伙人乙占40%4.2利潤(rùn)分成計(jì)算方法：按年度計(jì)算，每年12月31日為利潤(rùn)結(jié)算日4.3利潤(rùn)分成支付方式：按季度支付，每個(gè)季度末支付上季度利潤(rùn)的25%5.風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則5.1風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)范圍：包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等5.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與分擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，按比例分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)5.3風(fēng)險(xiǎn)事件的處理流程：風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，共同制定解決方案6.投資管理6.1投資決策權(quán)：由合伙人甲和合伙人乙共同行使6.2投資監(jiān)督與管理：設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督投資決策和管理6.3投資決策程序：投資決策需經(jīng)合伙人甲和合伙人乙共同同意7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理7.1運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)：由合伙人甲和合伙人乙共同指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理7.2管理團(tuán)隊(duì)組成：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及團(tuán)隊(duì)成員由合伙人甲和合伙人乙共同協(xié)商確定7.3運(yùn)營(yíng)管理制度：制定完善的運(yùn)營(yíng)管理制度，確保項(xiàng)目高效、有序運(yùn)營(yíng)8.項(xiàng)目資金管理8.1資金籌集與管理：項(xiàng)目資金由合伙人甲和合伙人乙共同籌集，用于項(xiàng)目投資、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)8.2資金使用審批流程：資金使用需經(jīng)合伙人甲和合伙人乙共同審批，重大資金支出需提交項(xiàng)目監(jiān)督管理委員會(huì)8.3資金監(jiān)管與審計(jì)：項(xiàng)目資金使用情況接受第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)的定期審計(jì)，確保資金使用合規(guī)9.財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)9.1財(cái)務(wù)報(bào)告編制：項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制9.2財(cái)務(wù)審計(jì)要求：財(cái)務(wù)報(bào)告需由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)9.3財(cái)務(wù)報(bào)告提交時(shí)間：每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的一個(gè)月內(nèi)提交合伙人甲和合伙人乙10.利潤(rùn)分配與稅收10.1利潤(rùn)分配時(shí)間：每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)10.2利潤(rùn)分配程序：根據(jù)利潤(rùn)分成比例，由合伙人甲和合伙人乙按約定方式分配10.3稅收承擔(dān)與繳納：合伙人甲和合伙人乙應(yīng)各自承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅款，并按稅法規(guī)定及時(shí)繳納11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行12.不可抗力12.1不可抗力定義：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行12.2不可抗力事件的處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失12.3不可抗力事件的證明：由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具證明文件13.合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件：雙方簽署并蓋章后生效13.2合同變更程序：任何一方提出合同變更，需經(jīng)另一方同意并書面確認(rèn)13.3合同終止條件：合作期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行14.其他14.1違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失14.2通知與送達(dá)：通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的聯(lián)系方式，自發(fā)送之日起視為送達(dá)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或指定的，為履行合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、擔(dān)保等職能的獨(dú)立第三方。2.第三方介入類型2.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目洽談、談判、簽約等事宜。2.2咨詢方：提供項(xiàng)目可行性分析、市場(chǎng)調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等咨詢服務(wù)。2.3監(jiān)督方：對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按合同約定進(jìn)行。2.4擔(dān)保方：提供項(xiàng)目資金或履約擔(dān)保，保障甲乙雙方權(quán)益。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過合同總額的10%。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、擔(dān)保等職能，不承擔(dān)甲乙雙方因自身原因造成的損失。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。5.第三方介入程序5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。5.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。6.第三方介入后的合同條款修正6.16.1.1合同中增加關(guān)于第三方介入的條款，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。6.1.2合同中增加關(guān)于第三方責(zé)任限額的條款，約定第三方的責(zé)任范圍。6.1.3合同中增加關(guān)于第三方介入程序和責(zé)任的條款，明確第三方介入后的合同履行方式。7.第三方介入后的權(quán)利義務(wù)7.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利：7.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息，以履行其職責(zé)。7.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，如配合調(diào)查、提供資料等。7.1.3對(duì)甲乙雙方違反合同約定或造成損失的行為，有權(quán)提出意見和建議。7.2第三方在合同履行過程中的義務(wù)：7.2.1按照合同約定履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。7.2.2對(duì)甲乙雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。7.2.3如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.第三方介入后的合同解除9.1如第三方在合同履行過程中嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。9.2第三方協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.第三方介入后的合同變更10.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括項(xiàng)目基本情況、合作方式、投資比例、利潤(rùn)分成、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)等內(nèi)容，是合同主體部分的基礎(chǔ)。2.投資協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確各投資方的投資額度、出資方式、出資時(shí)間等，確保項(xiàng)目資金的到位。3.財(cái)務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況。4.審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性、合規(guī)性進(jìn)行審計(jì)。5.項(xiàng)目監(jiān)督管理委員會(huì)決議詳細(xì)要求和說明：記錄項(xiàng)目監(jiān)督管理委員會(huì)的會(huì)議決議，包括投資決策、重大事項(xiàng)處理等。6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理制度詳細(xì)要求和說明：規(guī)范項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目高效、有序運(yùn)營(yíng)。7.資金使用審批流程詳細(xì)要求和說明：明確資金使用審批程序，確保資金使用合規(guī)。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額，確保第三方介入的合法性和有效性。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正解決。10.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：記錄合同變更情況，包括變更內(nèi)容、變更原因、變更時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按約定時(shí)間提供投資款項(xiàng)1.2未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目所需資料1.3未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目投資1.4違反項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理制度1.5未按約定時(shí)間支付利潤(rùn)分成1.6未按約定時(shí)間繳納稅款1.7違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。2.2違約金比例：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，違約金比例為合同總額的1%5%。2.3賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。3.示例說明3.1示例一：合伙人甲未按約定時(shí)間提供投資款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂。合伙人甲應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償項(xiàng)目因此造成的損失。3.2示例二：合伙人乙違反項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理制度，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。合伙人乙應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償項(xiàng)目因此造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)合伙人利潤(rùn)分成與風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合作雙方2.1合作方基本信息2.2合作方權(quán)利義務(wù)3.合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目概況3.4項(xiàng)目投資金額4.利潤(rùn)分成4.1利潤(rùn)分成比例4.2利潤(rùn)分成方式4.3利潤(rùn)分成時(shí)間5.風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)5.1風(fēng)險(xiǎn)定義5.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則5.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理6.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式6.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)6.3項(xiàng)目管理制度7.資金管理7.1資金來源7.2資金使用7.3資金監(jiān)管8.合作期限8.1合作起始時(shí)間8.2合作終止條件8.3合作期限延長(zhǎng)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.保密條款10.1保密范圍10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.其他條款12.1合同生效12.2合同修改12.3合同份數(shù)13.合同附件14.合同簽署第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的本合同旨在明確合作方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。1.3合同適用范圍本合同適用于合作方共同投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)等全過程。2.合作雙方2.1合作方基本信息2.1.1合作方A名稱：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________2.1.2合作方B名稱：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________2.2合作方權(quán)利義務(wù)2.2.1合作方A的權(quán)利義務(wù)參與項(xiàng)目決策；按約定出資；完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售；2.2.2合作方B的權(quán)利義務(wù)參與項(xiàng)目決策；按約定出資；完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售。3.合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目名稱________房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)________市________區(qū)________路________號(hào)3.3項(xiàng)目概況本項(xiàng)目占地面積________平方米，總建筑面積________平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、辦公等。3.4項(xiàng)目投資金額本項(xiàng)目總投資為________人民幣元。4.利潤(rùn)分成4.1利潤(rùn)分成比例合作方A、B利潤(rùn)分成比例為________：________。4.2利潤(rùn)分成方式利潤(rùn)分成以項(xiàng)目實(shí)際銷售金額為基礎(chǔ)，按月結(jié)算，每季度支付一次。4.3利潤(rùn)分成時(shí)間利潤(rùn)分成時(shí)間為每個(gè)自然季度的一個(gè)月。5.風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)5.1風(fēng)險(xiǎn)定義本合同所指風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。5.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)按照合作方出資比例進(jìn)行。5.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，合作方應(yīng)立即召開會(huì)議，共同協(xié)商解決方案，必要時(shí)可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理6.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式本項(xiàng)目采用自持運(yùn)營(yíng)模式，合作方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。6.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)合作方共同組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理。6.3項(xiàng)目管理制度項(xiàng)目管理制度包括但不限于財(cái)務(wù)管理制度、人事管理制度、安全管理制度等。7.資金管理7.1資金來源本項(xiàng)目資金來源包括但不限于合作方出資、銀行貸款等。7.2資金使用資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目預(yù)算執(zhí)行，并接受合作方監(jiān)督。7.3資金監(jiān)管合作方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行審計(jì)，確保資金安全。8.合作期限8.1合作起始時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為________年。8.2合作終止條件a.合同約定的合作期限屆滿；b.合作方一致同意終止合作；c.一方違約，經(jīng)另一方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；d.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行。8.3合作期限延長(zhǎng)如合作方認(rèn)為有必要延長(zhǎng)合作期限，應(yīng)提前________個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，延長(zhǎng)合作期限。9.合同解除9.1合同解除條件a.發(fā)生合同約定的合作終止條件；b.一方違約，經(jīng)另一方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除程序一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由。對(duì)方在接到通知后________日內(nèi)未提出異議，合同自通知之日起解除。9.3合同解除后的處理a.合作方應(yīng)立即停止對(duì)項(xiàng)目的投資和運(yùn)營(yíng)活動(dòng)；b.雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)項(xiàng)目剩余資產(chǎn)進(jìn)行清算；c.清算后的剩余資金按照利潤(rùn)分成比例分配給合作方。10.保密條款10.1保密范圍本合同涉及的商業(yè)秘密包括但不限于項(xiàng)目資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等。10.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.其他條款12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改本合同如有修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署修改協(xié)議。12.3合同份數(shù)本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議13.2附件二：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案13.3附件三：項(xiàng)目銷售方案14.合同簽署本合同由合作方A和合作方B于________年________月________日在________市________區(qū)________路________號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、施工單位、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方責(zé)任a.嚴(yán)格按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)；b.對(duì)提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，確保其質(zhì)量符合要求；c.遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)；d.對(duì)因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)利a.獲取合同約定的報(bào)酬；b.要求合作方提供必要的配合和支持；c.在合同履行過程中，對(duì)合作方進(jìn)行必要的監(jiān)督和建議。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與合作方第三方與合作方之間的關(guān)系為委托與被委托、服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為合作方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)或產(chǎn)品。15.4.2第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系。甲方對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督和評(píng)價(jià)不構(gòu)成對(duì)第三方的直接委托或雇傭。15.4.3第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系。乙方對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督和評(píng)價(jià)不構(gòu)成對(duì)第三方的直接委托或雇傭。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因自身原因造成的損失，對(duì)合作方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額計(jì)算a.第三方服務(wù)或產(chǎn)品的合同總價(jià)；b.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的賠償責(zé)任比例；c.第三方保險(xiǎn)合同約定的賠償限額。16.3責(zé)任限額履行第三方應(yīng)按照合同約定和責(zé)任限額，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方變更17.1第三方變更條件a.雙方協(xié)商一致；b.新第三方符合合同約定條件；c.新第三方同意按照原合同約定履行職責(zé)。17.2第三方變更程序a.雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議；b.新第三方按照變更協(xié)議約定履行職責(zé)；c.原第三方按照合同約定履行完畢或退出。18.第三方糾紛處理18.1糾紛處理方式第三方糾紛處理方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。18.2糾紛處理機(jī)構(gòu)第三方糾紛處理機(jī)構(gòu)包括但不限于合同簽訂地人民法院、合同簽訂地仲裁委員會(huì)等。18.3糾紛處理費(fèi)用第三方糾紛處理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，除非合同另有約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：包括合作雙方的投資金額、出資方式、出資時(shí)間等。附件說明：本附件作為合同附件，是合作雙方共同投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的依據(jù)。2.附件二：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總體規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：本附件作為合同附件，是指導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的重要文件。3.附件三：項(xiàng)目銷售方案詳細(xì)要求：包括銷售策略、銷售目標(biāo)、銷售渠道等。附件說明：本附件作為合同附件，是項(xiàng)目銷售工作的指導(dǎo)性文件。4.附件四：項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總投資、資金使用計(jì)劃、預(yù)期收益等。附件說明：本附件作為合同附件，是項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的依據(jù)。5.附件五：項(xiàng)目管理制度詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目管理制度、流程、職責(zé)等。附件說明：本附件作為合同附件，是項(xiàng)目管理的規(guī)范性文件。6.附件六：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件說明：本附件作為合同附件，是合作雙方與第三方合作的基礎(chǔ)文件。7.附件七：風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議詳細(xì)要求：包括風(fēng)險(xiǎn)類型、分擔(dān)比例、處理機(jī)制等。附件說明：本附件作為合同附件，是合作雙方共同應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的約定。8.附件八：保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件說明：本附件作為合同附件，是合作雙方對(duì)商業(yè)秘密保護(hù)的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：合作方未按約定出資。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合作方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。示例說明：合作方A未按合同約定在約定時(shí)間內(nèi)出資，應(yīng)向合作方B支付違約金________元。2.違約行為：合作方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合作方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例說明：合作方A未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，應(yīng)向合作方B賠償損失________元。3.違約行為：合作方未按約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合作方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例說明：合作方B未按合同約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售，應(yīng)向合作方A賠償損失________元。4.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例說明：第三方C未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向合作方AB賠償損失________元。5.違約行為：一方泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。示例說明：合作方A泄露商業(yè)秘密，應(yīng)向合作方B支付違約金________元。全文完。2024版房地產(chǎn)合伙人利潤(rùn)分成與風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的事實(shí)背景1.3合同訂立的目的與意義2.合同主體與定義2.1合同主體名稱及法定代表2.2合同主體資格與能力2.3合同中使用的專業(yè)術(shù)語(yǔ)定義3.合作項(xiàng)目與范圍3.1合作項(xiàng)目的基本情況3.2合作項(xiàng)目的具體范圍3.3合作項(xiàng)目的實(shí)施階段4.利潤(rùn)分成與分配4.1利潤(rùn)分成比例4.2利潤(rùn)分成計(jì)算方法4.3利潤(rùn)分配時(shí)間與方式4.4利潤(rùn)分配的稅務(wù)處理5.風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)與責(zé)任承擔(dān)5.1風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則5.2風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)范圍5.3風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)責(zé)任承擔(dān)5.4風(fēng)險(xiǎn)處理與糾紛解決6.項(xiàng)目投資與資金籌措6.1投資總額及資金來源6.2資金籌措方式及時(shí)間安排6.3資金使用與管理7.項(xiàng)目管理與決策7.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)7.2項(xiàng)目管理職責(zé)與權(quán)限7.3項(xiàng)目決策程序與機(jī)制8.合作期限與終止8.1合作期限8.2合作期限的延長(zhǎng)8.3合作期限的終止條件8.4合作期限的終止程序9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3保密信息的披露10.違約責(zé)任與賠償10.1違約行為認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止后的責(zé)任12.爭(zhēng)議解決與法律適用12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3法律適用13.合同生效與通知13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3通知方式與送達(dá)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同附件的效力14.3合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的事實(shí)背景1.3合同訂立的目的與意義本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)、利潤(rùn)分成及風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。2.合同主體與定義2.1合同主體名稱及法定代表甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：投資管理有限公司法定代表人：2.2合同主體資格與能力甲乙雙方均具備獨(dú)立法人資格，具備房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)所需的相關(guān)資質(zhì)和能力。2.3合同中使用的專業(yè)術(shù)語(yǔ)定義本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行定義。3.合作項(xiàng)目與范圍3.1合作項(xiàng)目的基本情況項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)項(xiàng)目性質(zhì)：住宅3.2合作項(xiàng)目的具體范圍本合作項(xiàng)目包括土地開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、銷售運(yùn)營(yíng)等全過程。3.3合作項(xiàng)目的實(shí)施階段項(xiàng)目實(shí)施分為四個(gè)階段：前期籌備、建設(shè)施工、銷售運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目結(jié)算。4.利潤(rùn)分成與分配4.1利潤(rùn)分成比例甲乙雙方按照出資比例分成利潤(rùn)，具體比例為甲方60%，乙方40%。4.2利潤(rùn)分成計(jì)算方法利潤(rùn)分成以項(xiàng)目實(shí)際銷售收入扣除成本、稅費(fèi)等費(fèi)用后的凈收益為計(jì)算依據(jù)。4.3利潤(rùn)分配時(shí)間與方式利潤(rùn)分配每季度進(jìn)行一次，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.4利潤(rùn)分配的稅務(wù)處理利潤(rùn)分配按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)處理。5.風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)與責(zé)任承擔(dān)5.1風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則甲乙雙方按照出資比例共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的各類風(fēng)險(xiǎn)。5.2風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)范圍風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)范圍包括但不限于：政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。5.3風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)責(zé)任承擔(dān)甲乙雙方按照出資比例承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定。5.4風(fēng)險(xiǎn)處理與糾紛解決風(fēng)險(xiǎn)處理與糾紛解決按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行。6.項(xiàng)目投資與資金籌措6.1投資總額及資金來源項(xiàng)目總投資為億元，資金來源包括甲乙雙方出資及銀行貸款。6.2資金籌措方式及時(shí)間安排甲乙雙方出資部分于合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)到位；銀行貸款部分于項(xiàng)目開工前辦理完畢。6.3資金使用與管理資金使用與管理按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行。8.合作期限與終止8.1合作期限本合同的合作期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工并交付使用之日止。8.2合作期限的延長(zhǎng)如因不可抗力等原因?qū)е潞献髌谙逕o法按期結(jié)束，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，可延長(zhǎng)合作期限。8.3合作期限的終止條件（1）項(xiàng)目竣工并交付使用；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（4）依法被宣告破產(chǎn)或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.4合作期限的終止程序合作期限終止前，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。9.保密條款9.1保密信息范圍本合同涉及的所有技術(shù)、商業(yè)、財(cái)務(wù)等非公開信息均為保密信息。9.2保密義務(wù)甲乙雙方對(duì)本合同涉及的所有保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密信息的披露在法律法規(guī)要求或法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決的情況下，甲乙雙方有權(quán)披露保密信息。10.違約責(zé)任與賠償10.1違約行為認(rèn)定（1）未按約定履行出資義務(wù)；（2）未按約定提供項(xiàng)目所需資料；（3）未按約定進(jìn)行項(xiàng)目管理和決策；（4）違反保密義務(wù)；（5）其他違反本合同約定的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過項(xiàng)目總投資的%。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2合同解除程序合同解除前，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。11.3合同終止后的責(zé)任合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于項(xiàng)目結(jié)算、財(cái)產(chǎn)移交等。12.爭(zhēng)議解決與法律適用12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。12.3法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.合同生效與通知13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時(shí)間本合同自年月日起生效。13.3通知方式與送達(dá)甲乙雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目投資協(xié)議、項(xiàng)目合作協(xié)議、項(xiàng)目資金使用計(jì)劃等。14.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與項(xiàng)目開發(fā)、管理、咨詢、服務(wù)等活動(dòng)的任何個(gè)人或法人。15.2第三方介入方式（1）項(xiàng)目咨詢與管理；（2）設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等服務(wù)；（3）融資、投資等服務(wù)；（4）法律、稅務(wù)、審計(jì)等專業(yè)服務(wù)；（5）其他與本合同相關(guān)的服務(wù)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)其在項(xiàng)目開發(fā)、管理、服務(wù)過程中的責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于：（1）確保提供的服務(wù)符合合同約定及國(guó)家規(guī)定；（2）對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；（3）對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）遵守保密義務(wù)，不得泄露合同信息。16.2第三方權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的配合；（2）在服務(wù)過程中對(duì)項(xiàng)目提出合理建議；（3）根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任