2024版?zhèn)€人購房貸款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人購房貸款合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1貸款人基本信息1.2借款人基本信息1.3房地產(chǎn)開發(fā)商基本信息2.貸款金額及期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3還款方式3.貸款利率及費用3.1貸款利率3.2貸款費用3.3利息計算方式4.房屋信息4.1房屋基本情況4.2房屋產(chǎn)權(quán)信息4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.貸款發(fā)放條件及流程5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放流程5.3貸款發(fā)放時間6.還款計劃及還款方式6.1還款計劃6.2還款方式6.3還款賬戶7.房屋保險7.1保險類型7.2保險金額7.3保險期限8.逾期還款及違約責(zé)任8.1逾期還款8.2違約責(zé)任8.3違約金計算9.合同變更及解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他約定事項13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1貸款人基本信息1.1.1貸款人名稱：________________________1.1.2貸款人住所：________________________1.1.3貸款人法定代表人：___________________1.1.4貸款人聯(lián)系方式：_____________________1.2借款人基本信息1.2.1借款人姓名：________________________1.2.2借款人身份證號碼：____________________1.2.3借款人住所：________________________1.2.4借款人聯(lián)系方式：_____________________1.3房地產(chǎn)開發(fā)商基本信息1.3.1開發(fā)商名稱：________________________1.3.2開發(fā)商住所：________________________1.3.3開發(fā)商法定代表人：___________________1.3.4開發(fā)商聯(lián)系方式：_____________________2.貸款金額及期限2.1貸款金額：人民幣________________________元整2.2貸款期限：自________________________年________________________月________________________日起至________________________年________________________月________________________日止2.3還款方式：等額本息還款法/等額本金還款法/按月還息一次性還本/其他（請具體說明）3.貸款利率及費用3.1貸款利率：________________________%（年利率）3.2貸款費用：________________________（包括但不限于：手續(xù)費、擔(dān)保費、保險費等）3.3利息計算方式：按月計息，按年結(jié)息4.房屋信息4.1房屋基本情況4.1.1房屋地址：________________________4.1.2房屋建筑面積：________________________平方米4.1.3房屋用途：________________________4.2房屋產(chǎn)權(quán)信息4.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________________4.2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________________4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：________________________4.3.2房屋交付條件：________________________5.貸款發(fā)放條件及流程5.1貸款發(fā)放條件5.1.1借款人具備完全民事行為能力5.1.2借款人信用良好5.1.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合貸款要求5.2貸款發(fā)放流程5.2.1借款人提交貸款申請及相關(guān)材料5.2.2貸款人審核借款人申請5.2.3雙方簽訂貸款合同5.2.4貸款人發(fā)放貸款5.3貸款發(fā)放時間：自合同簽訂之日起________________________個工作日內(nèi)6.還款計劃及還款方式6.1還款計劃：按照合同約定的還款方式，借款人每月需還款________________________元6.2還款方式：________________________6.3還款賬戶：________________________8.逾期還款及違約責(zé)任8.1逾期還款8.1.1借款人未按約定的還款日期足額還款的，構(gòu)成逾期還款。8.1.2逾期還款的，借款人應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按貸款利率的________________________倍計算。8.2違約責(zé)任8.2.1借款人逾期還款超過________________________日的，貸款人有權(quán)提前收回全部貸款。8.2.2借款人逾期還款的，貸款人有權(quán)要求借款人支付逾期還款總額的________________________%作為違約金。8.3違約金計算8.3.1違約金自逾期還款之日起計算，至實際還款日止。8.3.2違約金的計算公式為：逾期還款總額×逾期天數(shù)×違約金比例。9.合同變更及解除9.1合同變更9.1.1合同任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。9.1.2合同變更后，對雙方具有同等約束力。9.2合同解除9.2.1出現(xiàn)下列情況之一的，貸款人有權(quán)解除合同：9.2.1.1借款人未按約定用途使用貸款；9.2.2.2借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實；9.2.3.3借款人發(fā)生重大違約行為；9.2.4.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同終止9.3.1合同履行完畢，自動終止。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中發(fā)生的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方可約定仲裁機構(gòu)解決爭議。10.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，采取必要措施防止損失擴大。10.3.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后________________________日內(nèi)提出解決爭議的請求。11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件：________________________12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；12.1.3貸款發(fā)放條件已滿足。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢；12.2.2合同解除；12.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.3合同解除條件12.3.1雙方協(xié)商一致；12.3.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。13.其他約定事項13.1通知方式13.1.1任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方。13.1.2通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式。13.2不可抗力13.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。13.3合同解釋13.3.1合同條款如有歧義，按有利于維護借款人權(quán)益的原則解釋。14.合同簽署及生效日期14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同簽署日期：________________________年________________________月________________________日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方約定的，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同而介入合同關(guān)系的獨立第三方。1.2.1房地產(chǎn)中介服務(wù)；1.2.2評估機構(gòu)提供的房屋價值評估服務(wù)；1.2.3律師事務(wù)所提供的法律咨詢服務(wù)；1.2.4保險公司提供的房屋保險服務(wù)；1.2.5其他甲乙雙方約定的服務(wù)。2.第三方介入的同意與選擇2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可以引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，獨立、客觀、公正地提供服務(wù)。3.2.1獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息；3.2.2要求甲乙雙方配合完成服務(wù)所需的程序；3.2.3收取服務(wù)費用。3.3.1按照服務(wù)協(xié)議的約定，完成服務(wù)任務(wù)；3.3.2對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)；3.3.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.3.4遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，不得超過合同總金額的________________________%。4.2若第三方因自身原因?qū)е路?wù)失敗或造成損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨立第三方，不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不承擔(dān)甲乙雙方之間的違約責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系僅限于服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，第三方對甲乙雙方的其他權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。6.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定享有的權(quán)利。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方能夠順利履行服務(wù)協(xié)議，并配合第三方完成服務(wù)任務(wù)。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.本條款的適用范圍8.1本條款適用于本合同履行過程中引入的所有第三方。8.2本條款的約定不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定享有的權(quán)利和義務(wù)。9.本條款的生效日期9.1本條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，明確房屋買賣的基本信息，包括房屋地址、面積、價格、交付時間等。說明：本附件是房屋交易的基礎(chǔ)文件，用于證明房屋買賣關(guān)系的成立。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件清晰，加蓋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)公章，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和有效性。說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是貸款發(fā)放的重要依據(jù)。3.貸款申請表要求：申請表填寫完整，包含借款人個人信息、貸款金額、期限、還款方式等。說明：本附件用于申請貸款，是貸款審批的依據(jù)。4.貸款合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，明確貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等。說明：本附件是貸款雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。5.貸款發(fā)放憑證要求：憑證上注明貸款金額、發(fā)放日期、收款人信息等。說明：本附件用于證明貸款已經(jīng)發(fā)放。6.房屋驗收報告要求：報告內(nèi)容詳細，包含房屋質(zhì)量、裝修情況、配套設(shè)施等。說明：本附件用于證明房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。7.保險單要求：保險單上注明保險金額、保險期限、保險責(zé)任等。說明：本附件用于證明房屋已購買保險。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)甲乙雙方約定，提供其他相關(guān)文件。說明：本附件包括但不限于甲乙雙方認為有必要提供的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.逾期還款責(zé)任認定：借款人未按約定的還款日期足額還款的，構(gòu)成逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按貸款利率的________________________倍計算。示例：借款人應(yīng)于每月1日還款，但至2日仍未還款，則構(gòu)成逾期還款。2.未按約定用途使用貸款責(zé)任認定：借款人未按約定的用途使用貸款的，構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)提前收回全部貸款，并要求借款人支付違約金。示例：借款人將貸款用于非房屋購置，則構(gòu)成違約。3.提供虛假信息或隱瞞重要事實責(zé)任認定：借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：借款人在申請貸款時未如實填寫收入情況，則構(gòu)成違約。4.房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認定：房屋交付時不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償損失。示例：房屋交付時存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負責(zé)修復(fù)。5.第三方服務(wù)不到位責(zé)任認定：第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：房屋評估機構(gòu)評估結(jié)果與實際價值差異較大，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版?zhèn)€人購房貸款合同1合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同訂立時間與地點1.2合同訂立主體1.3合同生效條件1.4合同附件第二章貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款用途第三章房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)性質(zhì)3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)估值3.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況第四章貸款擔(dān)保4.1擔(dān)保方式4.2擔(dān)保人信息4.3擔(dān)保物4.4擔(dān)保期限第五章貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放時間5.3貸款支付方式5.4貸款支付期限第六章還款計劃與還款方式6.1還款計劃6.2還款頻率6.3還款金額6.4還款日期第七章利息計算與支付7.1利息計算方法7.2利息支付方式7.3利息支付日期7.4利息調(diào)整第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償8.4違約解除合同第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序9.4合同解除與終止后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序11.4合同變更與解除后的處理第十二章合同履行與監(jiān)督12.1合同履行要求12.2合同履行監(jiān)督12.3合同履行報告12.4合同履行情況檢查第十三章保密條款13.1保密范圍13.2保密義務(wù)13.3保密期限13.4違約責(zé)任第十四章合同生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件14.4合同生效、終止與解除的程序合同編號_________第一章合同訂立與生效1.1合同訂立時間與地點本合同于____年____月____日，在____地點訂立。1.2合同訂立主體甲方（借款人）：____（姓名/名稱）乙方（貸款人）：____（銀行名稱）1.3合同生效條件1.3.1甲方已向乙方提交完整的貸款申請材料；1.3.2乙方已審核并同意發(fā)放貸款；1.3.3雙方已在本合同上簽字蓋章。1.4合同附件1.4.1房產(chǎn)買賣合同；1.4.2房產(chǎn)評估報告；1.4.3擔(dān)保合同；1.4.4其他相關(guān)文件。第二章貸款基本信息2.1貸款金額甲方同意向乙方申請貸款人民幣____元。2.2貸款期限本貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.3貸款利率本貸款利率為____%，按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行。2.4還款方式甲方同意采用等額本息還款方式。2.5貸款用途甲方確認本貸款僅用于購買位于____房產(chǎn)，不得用于其他用途。第三章房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址甲方購買的房產(chǎn)地址為：____。3.2房產(chǎn)性質(zhì)該房產(chǎn)性質(zhì)為____。3.3房產(chǎn)面積該房產(chǎn)面積為____平方米。3.4房產(chǎn)估值經(jīng)乙方評估，該房產(chǎn)估值為人民幣____元。3.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。第四章貸款擔(dān)保4.1擔(dān)保方式本貸款采用____擔(dān)保方式。4.2擔(dān)保人信息擔(dān)保人姓名/名稱：____。4.3擔(dān)保物擔(dān)保物為____。4.4擔(dān)保期限擔(dān)保期限與貸款期限相同。第五章貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件5.1.1乙方完成貸款審批；5.1.2甲方提供完整的貸款申請材料；5.1.3乙方完成貸款發(fā)放手續(xù)。5.2貸款發(fā)放時間貸款發(fā)放時間為____年____月____日。5.3貸款支付方式貸款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。5.4貸款支付期限貸款支付期限為貸款發(fā)放之日起____個工作日內(nèi)。第六章還款計劃與還款方式6.1還款計劃甲方按照等額本息還款方式，每月償還貸款本息____元。6.2還款頻率甲方每月償還一次貸款本息。6.3還款金額每月還款金額包括本金和利息，具體金額以乙方計算為準(zhǔn)。6.4還款日期每月還款日期為____日。第七章利息計算與支付7.1利息計算方法利息按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率計算。7.2利息支付方式甲方同意將利息與本金一并支付。7.3利息支付日期利息與本金一同在每月還款日支付。7.4利息調(diào)整如遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率，乙方有權(quán)按調(diào)整后的利率重新計算利息。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按照合同約定償還貸款本息；8.1.2甲方未按照合同約定使用貸款；8.1.3甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實；8.1.4乙方未按照合同約定發(fā)放貸款；8.1.5乙方未按照合同約定調(diào)整貸款利率。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期貸款本金的____%計算；8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按貸款金額的____%計算；8.2.3任何一方違約，對方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。8.3違約賠償8.3.1甲方違約，乙方有權(quán)采取法律手段追回貸款本息及違約金；8.3.2乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。8.4違約解除合同8.4.1任何一方違約，對方有權(quán)書面通知違約方解除合同；8.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1甲方提前償還全部貸款；9.1.2乙方同意解除合同；9.1.3出現(xiàn)合同約定的解除情形。9.2合同終止條件9.2.1貸款全部償還；9.2.2合同約定的其他終止條件。9.3合同解除與終止的程序9.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除或終止協(xié)議；9.3.2按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.4合同解除與終止后的處理9.4.1雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余貸款及利息；9.4.2雙方應(yīng)按照合同約定處理擔(dān)保物。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商；10.1.2仲裁；10.1.3訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)由雙方協(xié)商確定。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。10.4爭議解決費用10.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第十一章合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2出現(xiàn)合同約定的變更條件。11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致；11.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。11.3合同變更與解除的程序11.3.1雙方簽訂合同變更或解除協(xié)議；11.3.2按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.4合同變更與解除后的處理11.4.1雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余貸款及利息；11.4.2雙方應(yīng)按照合同約定處理擔(dān)保物。第十二章合同履行與監(jiān)督12.1合同履行要求12.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；12.1.2雙方應(yīng)保證合同履行的真實性、合法性。12.2合同履行監(jiān)督12.2.1乙方有權(quán)對甲方貸款使用情況進行監(jiān)督；12.2.2甲方應(yīng)配合乙方的監(jiān)督工作。12.3合同履行報告12.3.1甲方應(yīng)定期向乙方報告貸款使用情況。12.4合同履行情況檢查12.4.1乙方有權(quán)對甲方貸款使用情況進行檢查。第十三章保密條款13.1保密范圍13.1.1雙方在本合同中知悉的對方商業(yè)秘密；13.1.2雙方在本合同中約定的其他保密信息。13.2保密義務(wù)13.2.1雙方對本合同中約定的保密信息負有保密義務(wù)；13.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。13.3保密期限13.3.1保密期限自合同簽訂之日起____年。13.4違約責(zé)任13.4.1違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四章合同生效、終止與解除14.1合同生效條件14.1.1雙方在本合同上簽字蓋章；14.1.2本合同符合法律法規(guī)的要求。14.2合同終止條件14.2.1貸款全部償還；14.2.2合同約定的其他終止條件。14.3合同解除條件14.3.1雙方協(xié)商一致；14.3.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。14.4合同生效、終止與解除的程序14.4.1雙方簽訂合同生效、終止或解除協(xié)議；14.4.2按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（借款人）簽字（蓋章）：日期：____年____月____日乙方（貸款人）簽字（蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1房產(chǎn)選擇與購買決策權(quán)條款內(nèi)容：甲方擁有房產(chǎn)選擇和購買決策的最終決定權(quán)。說明：甲方在合同簽訂前有權(quán)自行選擇房產(chǎn)，并有權(quán)決定購買的具體事宜。1.2貸款額度調(diào)整權(quán)條款內(nèi)容：甲方在貸款發(fā)放前有權(quán)根據(jù)自身資金情況調(diào)整貸款額度。說明：甲方有權(quán)在貸款發(fā)放前根據(jù)房產(chǎn)總價和個人支付能力，與乙方協(xié)商調(diào)整貸款額度。1.3貸款利率協(xié)商權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)與乙方協(xié)商確定貸款利率，并在合同中明確。說明：甲方有權(quán)在貸款利率方面與乙方進行協(xié)商，確保利率符合市場行情和個人承受能力。1.4貸款還款計劃調(diào)整權(quán)條款內(nèi)容：甲方在貸款發(fā)放后，有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)濟狀況調(diào)整還款計劃。說明：甲方在貸款發(fā)放后，如遇經(jīng)濟波動，有權(quán)與乙方協(xié)商調(diào)整還款計劃，包括還款金額、頻率等。1.5貸款用途變更權(quán)條款內(nèi)容：甲方在貸款發(fā)放后，有權(quán)根據(jù)實際情況變更貸款用途，但需事先通知乙方。說明：甲方在貸款發(fā)放后，如需將貸款用于其他用途，應(yīng)提前告知乙方，并確保貸款用途的合法合規(guī)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1貸款審批權(quán)條款內(nèi)容：乙方擁有貸款審批權(quán)，對甲方的貸款申請進行審核。說明：乙方有權(quán)對甲方的貸款申請進行審查，包括財務(wù)狀況、信用記錄等，決定是否批準(zhǔn)貸款。2.2貸款發(fā)放權(quán)條款內(nèi)容：乙方擁有貸款發(fā)放權(quán)，決定貸款發(fā)放的時間和金額。說明：乙方在審核通過甲方的貸款申請后，有權(quán)決定貸款發(fā)放的具體時間和金額。2.3貸款利率設(shè)定權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)設(shè)定貸款利率，并在合同中明確。說明：乙方在貸款審批過程中，有權(quán)根據(jù)市場行情和甲方信用狀況設(shè)定貸款利率。2.4貸款還款監(jiān)督權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對甲方的貸款還款情況進行監(jiān)督，確保按時足額還款。說明：乙方在貸款發(fā)放后，有權(quán)對甲方的還款情況進行監(jiān)督，確保甲方按時足額還款，維護乙方權(quán)益。2.5貸款違約追償權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在甲方違約時，采取法律手段追回貸款本息及違約金。說明：乙方在甲方違約時，有權(quán)通過法律途徑追回貸款本息及違約金，以保障自身權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用條款內(nèi)容：甲方支付給第三方中介的服務(wù)費用，由乙方承擔(dān)。說明：乙方作為貸款人，同意承擔(dān)甲方為獲得貸款所支付的第三方中介服務(wù)費用。3.2中介責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明：第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保信息的真實性和合法性，并對由此產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介對甲方提供的個人信息和商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。說明：第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守保密原則，不得泄露甲方個人信息和商業(yè)秘密。3.4中介協(xié)調(diào)義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方與乙方進行溝通，確保合同順利履行。說明：第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方與乙方之間的關(guān)系，確保雙方利益得到保障。3.5中介費用結(jié)算條款內(nèi)容：中介服務(wù)費用在合同簽訂后，由甲方支付給乙方，乙方再支付給第三方中介。說明：中介服務(wù)費用由甲方支付給乙方，乙方作為中介服務(wù)費用的接收方，負責(zé)將中介服務(wù)費用支付給第三方中介。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同2.房產(chǎn)評估報告3.擔(dān)保合同4.個人身份證明5.收入證明6.信用報告7.銀行流水8.其他相關(guān)文件（如房產(chǎn)證、土地證等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按照合同約定償還貸款本息。認定：甲方在還款日未按時足額還款，或累計逾期還款超過合同約定的期限。2.違約行為：甲方未按照合同約定使用貸款。認定：甲方將貸款用于非合同約定的用途，或未按照合同約定進行房產(chǎn)購買。3.違約行為：甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實。認定：甲方在貸款申請過程中，故意提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方錯誤判斷。4.違約行為：乙方未按照合同約定發(fā)放貸款。認定：乙方在甲方符合貸款條件的情況下，未在約定的時間內(nèi)發(fā)放貸款。5.違約行為：乙方未按照合同約定調(diào)整貸款利率。認定：乙方未在市場利率調(diào)整后，及時通知甲方并調(diào)整貸款利率。三、法律名詞及解釋：1.等額本息還款方式：每月還款金額固定，包括本金和利息。2.等額本金還款方式：每月還款本金固定，利息逐月遞減。3.擔(dān)保：為保障債權(quán)實現(xiàn)，債務(wù)人或第三人為債權(quán)人設(shè)定的一種權(quán)利。4.仲裁：指當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)作出具有法律效力的裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭議的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方因經(jīng)濟困難無法按時還款。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，制定合理的還款計劃或申請延期還款。2.問題：乙方未及時調(diào)整貸款利率。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方按照市場利率調(diào)整貸款利率。3.問題：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決房產(chǎn)交易糾紛。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購買自用住房。2.個人購買投資性房產(chǎn)。3.個人購買商業(yè)房產(chǎn)。4.個人購買二手房。5.個人通過中介機構(gòu)辦理貸款。全文完。2024版?zhèn)€人購房貸款合同2合同編號_________一、合同主體甲方（借款人）：乙方（貸款人）：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方有購房需求，需要貸款資金購買房屋，乙方作為貸款人，同意向甲方提供個人購房貸款。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國貸款通則》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由甲乙雙方共同簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）貸款本金：指甲方從乙方借取的款項總額。（2）貸款利息：指甲方按照約定的利率向乙方支付的費用。（3）貸款期限：指甲方從乙方獲得貸款起至貸款全部還清止的時間。（4）還款方式：指甲方按照約定的方式向乙方歸還貸款本金和利息。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)合法、有效的證書。（2）抵押物：指甲方為擔(dān)保貸款安全，提供給乙方的房產(chǎn)證或其他合法抵押物。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照合同約定，在貸款期限內(nèi)使用貸款資金購買房屋。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額歸還貸款本金和利息。（3）甲方有義務(wù)提供真實、準(zhǔn)確的個人信息和房屋購買相關(guān)資料。（4）甲方有義務(wù)按照合同約定，向乙方支付貸款利息。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)向甲方收取貸款本金和利息。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供貸款使用證明及相關(guān)資料。（3）乙方有權(quán)對甲方的貸款使用情況進行監(jiān)督。（4）乙方有權(quán)在貸款逾期的情況下，采取法律手段追償貸款本金和利息。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，貸款期限自貸款發(fā)放之日起計算。5.2合同履行地點本合同履行地點為乙方指定的還款地點。5.3合同履行方式甲方應(yīng)按照合同約定的還款方式，在貸款期限內(nèi)按時足額歸還貸款本金和利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）貸款全部還清；（2）合同約定的終止情形發(fā)生；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序（1）合同終止前，甲方應(yīng)提前通知乙方；（2）合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方剩余貸款本金。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)按照約定支付乙方已發(fā)生的貸款利息；（2）合同終止后，乙方不再承擔(dān)貸款風(fēng)險。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）貸款利息：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況進行調(diào)整。（2）貸款手續(xù)費：乙方按照貸款金額的一定比例收取手續(xù)費。（3）擔(dān)保費：如甲方提供抵押物，乙方將收取一定比例的擔(dān)保費。（4）其他費用：包括但不限于評估費、保險費、律師費等，具體費用根據(jù)實際情況確定。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將各項費用匯入乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方可到乙方指定地點進行現(xiàn)金支付。7.3支付時間（1）貸款利息：甲方應(yīng)按照約定的還款計劃，在每月指定日期前支付當(dāng)月貸款利息。（2）貸款本金：甲方應(yīng)按照約定的還款計劃，在每月指定日期前支付當(dāng)月貸款本金。（3）其他費用：甲方應(yīng)在乙方通知的期限內(nèi)支付各項其他費用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)按照約定的支付方式和時間，及時足額支付各項費用。（2）如甲方未按約定支付費用，乙方有權(quán)采取法律手段追償，并要求甲方支付逾期利息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定償還貸款本金和利息，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部貸款本金和利息。（2）如甲方未按約定支付其他費用，乙方有權(quán)要求甲方立即支付所欠費用。（3）如甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定提供貸款或提供虛假信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）如乙方違反保密條款，乙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）如甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為貸款本金的一定比例。（2）如乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為貸款本金的一定比例。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。（2）雙方在合同履行過程中約定的其他保密信息。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同履行不能或履行困難，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限或終止合同。10.4不可抗力實例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密的合同內(nèi)容；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更、解除合同。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在貸款期限內(nèi)出售、出租抵押物的權(quán)利。（2）乙方保留在貸款逾期時，對抵押物進行處置的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項事項。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時履行各自的義務(wù)。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于個人購房貸款的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由要求修改或補充本合同。16.3增減條款本合同的增減條款，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款人）：（簽字）日期：（年月日）乙方（貸款人）：（簽字）日期：（年月日）（蓋章）甲方（借款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