2024版綠色建筑房地產(chǎn)土地開發(fā)合作框架協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版綠色建筑房地產(chǎn)土地開發(fā)合作框架協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方基本信息2.1合作方一基本信息2.2合作方二基本信息3.合作目的與原則3.1合作目的3.2合作原則4.合作內(nèi)容與范圍4.1合作內(nèi)容4.2合作范圍5.合作期限與生效5.1合作期限5.2生效條件6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)6.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)7.合作項(xiàng)目的投資與資金7.1投資方式7.2資金來(lái)源8.合作項(xiàng)目的土地開發(fā)8.1土地取得8.2土地開發(fā)條件9.合作項(xiàng)目的建設(shè)與施工9.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9.2施工管理10.合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與管理10.1運(yùn)營(yíng)模式10.2管理機(jī)制11.合作項(xiàng)目的收益分配11.1收益分配方式11.2收益分配比例12.合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)12.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別12.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)13.合作項(xiàng)目的終止與解除13.1終止條件13.2解除條件14.合同的修改與補(bǔ)充14.1修改程序14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“綠色建筑”指在建筑全壽命周期內(nèi)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染、提供健康、適用、高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。1.1.2“房地產(chǎn)土地開發(fā)”指在土地取得后，進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等一系列活動(dòng)，以實(shí)現(xiàn)土地增值和房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。1.1.3“合作方一”指甲方，即土地所有者或土地使用者。1.1.4“合作方二”指乙方，即房地產(chǎn)開發(fā)商。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的定義和解釋，如無(wú)特殊說(shuō)明，均參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。1.2.2如本合同中對(duì)術(shù)語(yǔ)有特殊解釋，則以本合同中的解釋為準(zhǔn)。第二條合作雙方基本信息2.1合作方一基本信息2.1.1名稱：________________2.1.2法定代表人：________________2.1.3注冊(cè)地址：________________2.1.4聯(lián)系方式：________________2.2合作方二基本信息2.2.1名稱：________________2.2.2法定代表人：________________2.2.3注冊(cè)地址：________________2.2.4聯(lián)系方式：________________第三條合作目的與原則3.1合作目的3.1.1通過(guò)合作，實(shí)現(xiàn)土地資源的合理利用和房地產(chǎn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。3.1.2提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，滿足市場(chǎng)需求。3.2合作原則3.2.1誠(chéng)信原則：合作雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)。3.2.2共贏原則：合作雙方應(yīng)追求共同利益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。第四條合作內(nèi)容與范圍4.1合作內(nèi)容4.1.1土地開發(fā)：包括土地規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等。4.1.2房地產(chǎn)開發(fā)：包括住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。4.2合作范圍4.2.1土地開發(fā)范圍：________________4.2.2房地產(chǎn)開發(fā)范圍：________________第五條合作期限與生效5.1合作期限5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2生效條件5.2.1雙方簽署本合同。5.2.2合作項(xiàng)目取得相關(guān)審批手續(xù)。第六條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)6.1.1提供土地開發(fā)所需的土地使用權(quán)。6.1.2配合乙方進(jìn)行土地開發(fā)。6.1.3按照合同約定支付土地開發(fā)費(fèi)用。6.2合作方二的rightsandobligations6.2.1負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。6.2.2按照合同約定支付土地開發(fā)費(fèi)用。6.2.3確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量與安全。第七條合作項(xiàng)目的投資與資金7.1投資方式7.1.1合作方一以土地使用權(quán)作價(jià)出資。7.1.2合作方二以現(xiàn)金出資。7.2資金來(lái)源7.2.1土地使用權(quán)作價(jià)出資：________________7.2.2現(xiàn)金出資：________________第八條合作項(xiàng)目的土地開發(fā)8.1土地取得8.1.1合作方一負(fù)責(zé)取得土地開發(fā)所需的土地使用權(quán)。8.1.2土地使用權(quán)取得后，合作方一應(yīng)向合作方二提供相應(yīng)的土地使用權(quán)證。8.2土地開發(fā)條件8.2.1土地開發(fā)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。8.2.2土地開發(fā)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排。8.2.3土地開發(fā)過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)生態(tài)環(huán)境，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。第九條合作項(xiàng)目的建設(shè)與施工9.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9.1.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。9.1.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，提高建筑物的環(huán)保性能。9.2施工管理9.2.1合作方二應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工管理，確保施工質(zhì)量、安全和進(jìn)度。9.2.2施工過(guò)程中，應(yīng)遵循國(guó)家及地方相關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。第十條合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與管理10.1運(yùn)營(yíng)模式10.1.1運(yùn)營(yíng)模式應(yīng)適應(yīng)市場(chǎng)需求，提高項(xiàng)目收益。10.1.2運(yùn)營(yíng)模式應(yīng)體現(xiàn)綠色建筑理念，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。10.2管理機(jī)制10.2.1合作雙方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的決策和管理。10.2.2管理委員會(huì)應(yīng)由合作雙方代表組成，比例由雙方協(xié)商確定。第十一條合作項(xiàng)目的收益分配11.1收益分配方式11.1.1收益分配按項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，根據(jù)合作雙方的投資比例進(jìn)行。11.1.2收益分配應(yīng)考慮項(xiàng)目成本、風(fēng)險(xiǎn)等因素。11.2收益分配比例11.2.1合作方一投資比例：____%11.2.2合作方二投資比例：____%第十二條合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)12.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別12.1.1合作雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。12.1.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。12.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)12.2.1合作雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，按照投資比例分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)損失。12.2.2特定風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商后，可由一方或雙方共同承擔(dān)。第十三條合作項(xiàng)目的終止與解除13.1終止條件13.1.1合同約定的合作期限屆滿。13.1.2合作雙方協(xié)商一致決定終止合作。13.2解除條件13.2.1一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正。13.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十四條合同的修改與補(bǔ)充14.1修改程序14.1.1合同的修改應(yīng)經(jīng)合作雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.1.2修改后的合同作為原合同的補(bǔ)充部分，具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1如需對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合作項(xiàng)目中，除合作雙方（甲乙雙方）以外的任何自然人和法人，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入方式2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方的介入方式、職責(zé)范圍和權(quán)利義務(wù)。第三條第三方職責(zé)范圍3.1.1中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行談判、協(xié)調(diào)和合同簽訂等工作。3.1.2咨詢方：提供項(xiàng)目相關(guān)咨詢服務(wù)，如市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。3.1.3監(jiān)理方：對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、安全和進(jìn)度。3.1.4施工方：按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目施工，確保施工質(zhì)量、安全和進(jìn)度。3.1.5供應(yīng)商：提供項(xiàng)目所需的材料、設(shè)備等。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1.1收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2依法維護(hù)自身合法權(quán)益。4.2.1按照合同約定履行職責(zé)。4.2.2保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方。4.2.3對(duì)因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與施工方的關(guān)系為合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定對(duì)施工方進(jìn)行監(jiān)督管理。5.3第三方與供應(yīng)商的關(guān)系為采購(gòu)關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行采購(gòu)管理。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過(guò)合同總金額的____%。第七條第三方變更與解除7.1第三方變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。7.2第三方變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第八條第三方爭(zhēng)議解決8.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入合同條款的生效9.1本合同條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同條款作為原合同的補(bǔ)充部分，具有同等法律效力。第十條第三方介入合同條款的修改與補(bǔ)充10.1本合同條款的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.2修改或補(bǔ)充后的合同條款作為原合同的補(bǔ)充部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證要求：清晰、完整，具有法律效力。說(shuō)明：證明合作方一擁有土地開發(fā)所需的土地使用權(quán)。2.合作協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，內(nèi)容明確、完整。說(shuō)明：明確合作雙方的權(quán)利、義務(wù)和合作內(nèi)容。3.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：內(nèi)容詳實(shí)，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，具有權(quán)威性。說(shuō)明：為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案要求：符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，體現(xiàn)綠色建筑理念。說(shuō)明：指導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)和施工。5.施工合同要求：內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章，具有法律效力。說(shuō)明：明確施工方在項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.采購(gòu)合同要求：內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章，具有法律效力。說(shuō)明：明確供應(yīng)商在項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：內(nèi)容詳實(shí)，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，具有權(quán)威性。說(shuō)明：證明項(xiàng)目已按合同約定完成。8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案要求：內(nèi)容明確，具有可操作性。說(shuō)明：指導(dǎo)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和管理。9.合作雙方財(cái)務(wù)報(bào)表要求：真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。說(shuō)明：反映合作雙方財(cái)務(wù)狀況。10.項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告要求：內(nèi)容詳實(shí)，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，具有權(quán)威性。說(shuō)明：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)，確保項(xiàng)目合規(guī)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.合作方一違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供土地使用權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：賠償合作方二因此遭受的損失，包括但不限于土地費(fèi)用、利息等。2.合作方二違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目施工。責(zé)任認(rèn)定：賠償合作方一因此遭受的損失，包括但不限于工期延誤、費(fèi)用增加等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：賠償甲乙雙方因此遭受的損失，包括但不限于費(fèi)用增加、工期延誤等。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)和實(shí)際情況進(jìn)行。示例：若因第三方原因?qū)е马?xiàng)目延期，第三方應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于工期延誤費(fèi)、違約金等。全文完。2024版綠色建筑房地產(chǎn)土地開發(fā)合作框架協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所地1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目投資估算3.合作方式及內(nèi)容3.1合作方式3.2合作內(nèi)容3.3合作期限3.4合作目標(biāo)4.土地開發(fā)及使用4.1土地使用權(quán)取得4.2土地開發(fā)計(jì)劃4.3土地使用范圍4.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.5土地使用權(quán)終止5.綠色建筑要求5.1綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)5.2綠色建筑設(shè)計(jì)5.3綠色建筑施工5.4綠色建筑運(yùn)營(yíng)6.投資及資金籌措6.1投資總額6.2投資比例6.3資金籌措方式6.4資金使用計(jì)劃7.合作方權(quán)利與義務(wù)7.1合作方權(quán)利7.2合作方義務(wù)8.項(xiàng)目實(shí)施與管理8.1項(xiàng)目實(shí)施主體8.2項(xiàng)目管理方式8.3項(xiàng)目管理職責(zé)8.4項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)與責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)類型9.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則9.3責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.其他約定13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3法律適用與管轄14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：綠色建筑科技有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號(hào)乙方住所地：省市區(qū)路號(hào)1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱綠色生態(tài)住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公2.4項(xiàng)目規(guī)模占地面積：100000平方米，總建筑面積：200000平方米2.5項(xiàng)目投資估算總投資估算：10億元人民幣3.合作方式及內(nèi)容3.1合作方式雙方采用股權(quán)合作方式共同開發(fā)本項(xiàng)目。3.2合作內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)的建設(shè)與銷售；乙方負(fù)責(zé)綠色建筑設(shè)計(jì)、綠色建筑材料的選用及綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理。3.3合作期限合作期限為20年，自合同生效之日起計(jì)算。3.4合作目標(biāo)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，打造高品質(zhì)、環(huán)保、節(jié)能的綠色生態(tài)住宅小區(qū)。4.土地開發(fā)及使用4.1土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)取得本項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.2土地開發(fā)計(jì)劃甲方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)完成土地開發(fā)計(jì)劃，包括土地平整、道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。4.3土地使用范圍土地使用范圍為甲方取得土地使用權(quán)范圍內(nèi)，具體范圍以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。4.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。4.5土地使用權(quán)終止在合同約定的合作期限屆滿或合同終止時(shí)，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物等權(quán)益無(wú)償移交給乙方。5.綠色建筑要求5.1綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到國(guó)家《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》三星級(jí)。5.2綠色建筑設(shè)計(jì)乙方負(fù)責(zé)綠色建筑設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。5.3綠色建筑施工甲方在施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。5.4綠色建筑運(yùn)營(yíng)乙方負(fù)責(zé)綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目持續(xù)滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。6.投資及資金籌措6.1投資總額項(xiàng)目總投資估算為10億元人民幣。6.2投資比例甲方出資比例不低于50%，乙方出資比例不低于50%。6.3資金籌措方式雙方可采取銀行貸款、自籌資金、股權(quán)融資等多種方式籌措資金。6.4資金使用計(jì)劃資金使用計(jì)劃由雙方共同制定，并報(bào)送相關(guān)部門審批。8.項(xiàng)目實(shí)施與管理8.1項(xiàng)目實(shí)施主體甲方作為項(xiàng)目實(shí)施主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及竣工驗(yàn)收等工作。8.2項(xiàng)目管理方式雙方成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理和決策。8.3項(xiàng)目管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織實(shí)施，乙方負(fù)責(zé)綠色建筑技術(shù)的指導(dǎo)和應(yīng)用。8.4項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。9.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)與責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)類型包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則雙方按照各自出資比例分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。9.3責(zé)任承擔(dān)因一方責(zé)任導(dǎo)致項(xiàng)目損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序任何一方提出合同變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.3合同終止條件包括但不限于合作期限屆滿、項(xiàng)目完成、雙方協(xié)商一致解除合同等。12.違約責(zé)任12.1違約情形包括但不限于未按時(shí)履行義務(wù)、違反合同約定、造成對(duì)方損失等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)損失程度和合同約定執(zhí)行。13.其他約定13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.3法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議解決地為本合同簽訂地。14.合同附件14.1本合同附件包括但不限于：（1）綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（2）項(xiàng)目投資計(jì)劃（3）項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)（4）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案（5）其他與本合同有關(guān)的文件和資料。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項(xiàng)目實(shí)施、管理、咨詢、監(jiān)理、施工、材料供應(yīng)等活動(dòng)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于本合同約定甲方和乙方的責(zé)任限額。15.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成項(xiàng)目損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議和本合同約定，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方介入方式15.3.1中介方中介方是指為甲乙雙方提供中介服務(wù)，促成本合同簽訂的第三方。中介方應(yīng)在合同簽訂前與甲乙雙方簽訂中介服務(wù)合同，明確中介方的權(quán)利和義務(wù)。15.3.2咨詢機(jī)構(gòu)咨詢機(jī)構(gòu)是指為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)的第三方。咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前與甲乙雙方簽訂咨詢服務(wù)合同，明確咨詢機(jī)構(gòu)的職責(zé)和咨詢費(fèi)用。15.3.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理機(jī)構(gòu)是指對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查、驗(yàn)收的第三方。監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前與甲乙雙方簽訂監(jiān)理合同，明確監(jiān)理機(jī)構(gòu)的職責(zé)和監(jiān)理費(fèi)用。15.3.4施工單位施工單位是指承擔(dān)項(xiàng)目施工任務(wù)的第三方。施工單位應(yīng)在合同簽訂前與甲乙雙方簽訂施工合同，明確施工單位的施工范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等。15.3.5材料供應(yīng)商材料供應(yīng)商是指為項(xiàng)目提供所需材料的第三方。材料供應(yīng)商應(yīng)在合同簽訂前與甲乙雙方簽訂材料供應(yīng)合同，明確材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間、價(jià)格等。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。16.2乙方額外條款乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的合作協(xié)議或合同約定，甲方應(yīng)確保第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。17.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的合作協(xié)議或合同約定，乙方應(yīng)確保第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。17.3第三方與甲乙雙方第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由本合同和相關(guān)合作協(xié)議或合同共同約定，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。18.第三方責(zé)任界定18.1第三方責(zé)任界定第三方責(zé)任界定應(yīng)依據(jù)本合同、相關(guān)合作協(xié)議或合同以及法律法規(guī)進(jìn)行。18.2第三方責(zé)任追償若第三方責(zé)任導(dǎo)致項(xiàng)目損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方責(zé)任免除在不可抗力等特殊情況下，第三方可以免除部分或全部責(zé)任，但需提供相關(guān)證明材料。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋甲方公章，與原件一致。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋乙方公章，與原件一致。3.雙方法定代表人身份證明要求：提供身份證復(fù)印件，加蓋公章。4.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋甲方公章，與原件一致。5.綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)文件要求：提供符合國(guó)家《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的文件。6.項(xiàng)目投資計(jì)劃書要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目投資估算、資金籌措計(jì)劃等。7.項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)要求：包括施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施等。8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案要求：包括運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)、運(yùn)營(yíng)管理制度、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用等。9.第三方合作協(xié)議要求：包括中介服務(wù)協(xié)議、咨詢服務(wù)協(xié)議、監(jiān)理合同、施工合同、材料供應(yīng)合同等。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。11.不可抗力證明材料要求：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定支付款項(xiàng)，若未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為每日萬(wàn)分之五。示例說(shuō)明：若甲方應(yīng)于2024年1月1日支付1000萬(wàn)元，但至2024年2月1日仍未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付100萬(wàn)元違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成綠色建筑設(shè)計(jì)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成綠色建筑設(shè)計(jì)，若未按時(shí)完成，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為每日萬(wàn)分之五。示例說(shuō)明：3.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行職責(zé)，若未按約定履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若監(jiān)理機(jī)構(gòu)未按合同約定進(jìn)行監(jiān)理工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，甲乙雙方有權(quán)要求監(jiān)理機(jī)構(gòu)賠償由此造成的損失。全文完。2024版綠色建筑房地產(chǎn)土地開發(fā)合作框架協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1雙方基本信息2.2雙方權(quán)利與義務(wù)3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.合作內(nèi)容4.1合作方式4.2合作期限4.3合作目標(biāo)5.土地開發(fā)5.1土地使用權(quán)取得5.2土地開發(fā)程序5.3土地開發(fā)費(fèi)用6.綠色建筑6.1綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)6.2綠色建筑設(shè)計(jì)6.3綠色建筑施工7.投資與融資7.1投資比例7.2融資方式7.3投資回報(bào)8.合作項(xiàng)目實(shí)施8.1項(xiàng)目進(jìn)度安排8.2項(xiàng)目管理8.3項(xiàng)目驗(yàn)收9.權(quán)益分配9.1股權(quán)結(jié)構(gòu)9.2利潤(rùn)分配9.3費(fèi)用承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.其他條款13.1保密條款13.2通知條款13.3不可抗力條款14.合同附件14.1附件一：合作項(xiàng)目詳細(xì)說(shuō)明14.2附件二：土地開發(fā)相關(guān)文件14.3附件三：綠色建筑相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中“綠色建筑”是指符合國(guó)家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，采用節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和環(huán)保技術(shù)的建筑。（2）本合同中“土地開發(fā)”是指取得土地使用權(quán)后，按照規(guī)劃要求進(jìn)行的土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房屋建筑等活動(dòng)。（3）本合同中“合作期限”是指雙方達(dá)成合作意向并簽訂本合同之日起至合作項(xiàng)目完成并交付使用之日止的期間。1.2解釋（1）本合同中如未明確定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。（2）本合同中對(duì)特定術(shù)語(yǔ)的解釋，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。2.合作雙方2.1雙方基本信息2.2雙方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方權(quán)利與義務(wù)：按照合同約定，負(fù)責(zé)土地開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施和管理；按照合同約定，保障綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施；按照合同約定，承擔(dān)項(xiàng)目投資及運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；按照合同約定，按時(shí)足額支付乙方投資回報(bào)。（2）乙方權(quán)利與義務(wù)：按照合同約定，提供綠色建筑技術(shù)支持；按照合同約定，參與項(xiàng)目管理和監(jiān)督；按照合同約定，按時(shí)足額完成投資；按照合同約定，承擔(dān)綠色建筑相關(guān)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：綠色建筑房地產(chǎn)土地開發(fā)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地畝，總建筑面積萬(wàn)平方米3.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合樓4.合作內(nèi)容4.1合作方式：合資經(jīng)營(yíng)4.2合作期限：自合同簽訂之日起至合作項(xiàng)目完成并交付使用之日止，預(yù)計(jì)合作期限為年4.3合作目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)綠色建筑與房地產(chǎn)土地開發(fā)的有機(jī)結(jié)合，打造高品質(zhì)的綠色建筑項(xiàng)目5.土地開發(fā)5.1土地使用權(quán)取得：甲方負(fù)責(zé)取得土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)5.2土地開發(fā)程序：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目規(guī)劃要求，進(jìn)行土地開發(fā)5.3土地開發(fā)費(fèi)用：甲方承擔(dān)土地開發(fā)費(fèi)用，包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等6.綠色建筑6.1綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.2綠色建筑設(shè)計(jì)：乙方提供綠色建筑設(shè)計(jì)方案，確保項(xiàng)目符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)6.3綠色建筑施工：甲方負(fù)責(zé)綠色建筑施工，確保施工過(guò)程符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)8.合作項(xiàng)目實(shí)施8.1項(xiàng)目進(jìn)度安排（1）項(xiàng)目前期工作：自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期工作。（2）土地開發(fā)：自項(xiàng)目前期工作完成后個(gè)月內(nèi)完成土地開發(fā)，包括土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。（3）建筑工程：自土地開發(fā)完成后個(gè)月內(nèi)開始建筑工程施工，預(yù)計(jì)個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)封頂。（4）竣工驗(yàn)收：自主體結(jié)構(gòu)封頂后個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收，并取得相關(guān)政府部門頒發(fā)的使用許可證。8.2項(xiàng)目管理（1）成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，由甲乙雙方各派代表組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、決策和監(jiān)督。（2）項(xiàng)目管理委員會(huì)每月至少召開一次會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展、解決問(wèn)題和調(diào)整計(jì)劃。8.3項(xiàng)目驗(yàn)收（1）項(xiàng)目驗(yàn)收分為階段性驗(yàn)收和最終驗(yàn)收。（2）階段性驗(yàn)收在項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)行，如主體結(jié)構(gòu)封頂、內(nèi)部裝修完成等。（3）最終驗(yàn)收在項(xiàng)目全部完成后進(jìn)行，由甲乙雙方共同組織，邀請(qǐng)相關(guān)政府部門和專家進(jìn)行。9.權(quán)益分配9.1股權(quán)結(jié)構(gòu)（1）甲方持有項(xiàng)目公司%的股權(quán)。（2）乙方持有項(xiàng)目公司%的股權(quán)。9.2利潤(rùn)分配（1）項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)后，按照甲乙雙方股權(quán)比例進(jìn)行分配。9.3費(fèi)用承擔(dān)（1）土地開發(fā)費(fèi)用、建筑工程費(fèi)用等按實(shí)際發(fā)生情況由甲乙雙方共同承擔(dān)。（2）項(xiàng)目管理費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用等由項(xiàng)目公司承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約行為（1）甲方未按約定支付投資款或未按時(shí)完成土地開發(fā)工作。（2）乙方未按約定完成投資或未按時(shí)提供技術(shù)支持。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行部分金額的%。（2）守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。10.3違約處理（1）違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序（1）仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的規(guī)則進(jìn)行。12.合同生效與終止12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同經(jīng)甲方所在地工商行政管理部門登記備案。12.2合同終止條件（1）合作期限屆滿。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.3合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）一方違約，守約方有權(quán)解除合同。13.其他條款13.1保密條款（1）雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。13.2通知條款（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。（2）通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)日或掛號(hào)郵件的投遞日。13.3不可抗力條款（1）不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.合同附件14.1附件一：合作項(xiàng)目詳細(xì)說(shuō)明14.2附件二：土地開發(fā)相關(guān)文件14.3附件三：綠色建筑相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。（2）第三方包括但不限于：設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、咨詢公司等。15.2第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目受損或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。15.3第三方責(zé)權(quán)利（1）第三方責(zé)任：按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)；對(duì)因其自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）第三方權(quán)利：收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；享受合同約定的權(quán)益；在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程提出意見(jiàn)和建議。（3）第三方義務(wù)：按時(shí)、按質(zhì)完成服務(wù)；遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；配合甲乙雙方和項(xiàng)目相關(guān)方的工作。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間是合同關(guān)系，合同雙方為甲方和乙方。第三方不得直接與甲方或乙方進(jìn)行交易，所有交易均需通過(guò)合同約定的方式進(jìn)行。（2）第三方與項(xiàng)目相關(guān)方的關(guān)系：第三方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)與項(xiàng)目相關(guān)方（如設(shè)計(jì)單位、施工單位等）保持良好溝通，確保項(xiàng)