2024年度學區(qū)二手房買賣合同（含裝修保障）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學區(qū)二手房買賣合同（含裝修保障）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2詞語解釋2.合同雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋產權狀況4.房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間節(jié)點5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序6.裝修保障6.1裝修標準6.2裝修期限6.3裝修費用6.4質保期限7.房屋產權過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費用7.3過戶時間8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決方式10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同附件12.合同簽署及生效日期13.合同份數(shù)及保管14.其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1“出賣人”指在本合同中出售學區(qū)二手房的個人或單位。1.1.2“買受人”指在本合同中購買學區(qū)二手房的個人或單位。1.1.3“學區(qū)”指買受人子女可就讀的特定學校區(qū)域。1.1.4“房屋”指出賣人擁有的位于學區(qū)內、用于居住的房產。1.1.5“裝修”指房屋內部裝飾、裝修工程。1.2詞語解釋1.2.1“本合同”指2024年度學區(qū)二手房買賣合同（含裝修保障）。1.2.2“合同附件”指與本合同相關的所有文件、資料、證明等。2.合同雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人姓名：________出賣人身份證號碼：________出賣人聯(lián)系方式：________2.2買受人信息買受人姓名：________買受人身份證號碼：________買受人聯(lián)系方式：________3.房屋基本情況3.1房屋位置房屋所在區(qū)域：________房屋具體地址：________3.2房屋面積房屋建筑面積：________平方米房屋套內面積：________平方米3.3房屋用途房屋用途：住宅3.4房屋產權狀況房屋產權性質：個人所有房屋產權證號：________4.房屋交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格：人民幣________元整。4.2支付方式4.2.1買受人應于合同簽訂之日起________日內支付房屋總價款的________%作為定金。4.2.2買受人應于房屋交付前支付房屋總價款的________%。4.2.3余款________%于房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢后________日內支付。4.3付款時間節(jié)點4.3.1定金支付時間：合同簽訂之日起________日內。4.3.2首付款支付時間：房屋交付前________日內。4.3.3余款支付時間：產權過戶手續(xù)辦理完畢后________日內。5.房屋交付及驗收5.1交付時間房屋交付時間：________年________月________日。5.2驗收標準5.2.1房屋應符合國家房屋質量標準，無質量問題。5.2.2裝修應達到合同約定的標準，無損壞。5.3驗收程序5.3.1買受人應在房屋交付時間前________日內通知出賣人進行驗收。5.3.2雙方應在房屋交付現(xiàn)場進行驗收，并簽署驗收報告。6.裝修保障6.1裝修標準6.1.1裝修材料應符合環(huán)保、安全要求。6.1.2裝修風格應與房屋原有風格相協(xié)調。6.2裝修期限裝修期限：合同簽訂之日起________日內完成。6.3裝修費用裝修費用：人民幣________元整。6.4質保期限裝修質保期限：自房屋交付之日起________年。7.房屋產權過戶7.1過戶手續(xù)7.1.1出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋產權過戶手續(xù)。7.1.2雙方應共同到房產交易管理部門辦理過戶手續(xù)。7.2過戶費用過戶費用：人民幣________元整，由________方承擔。7.3過戶時間房屋產權過戶時間：合同簽訂之日起________日內。8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.1.1買受人未按約定支付房款，經催告后仍未支付的；8.1.2出賣人未按約定交付房屋，經催告后仍未交付的；8.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的；8.1.4因不可抗力導致合同無法履行的。8.2違約責任8.2.1買受人未按約定支付房款的，應向出賣人支付違約金，違約金為未付款額的________%。8.2.2出賣人未按約定交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金為房屋總價款的________%。8.2.3雙方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的法律責任。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決方式9.2.1爭議解決過程中，雙方應保持溝通，積極尋求解決方案。9.2.2訴訟過程中，雙方應遵守法院的判決和裁定。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在合同上簽字或蓋章；10.1.2合同符合法律法規(guī)的要求；10.1.3出賣人已將房屋交付買受人。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導致合同無法履行。11.其他約定事項11.1不可抗力11.1.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，協(xié)商解決合同履行中的問題。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產權證、房屋測繪報告、裝修圖紙等。12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期：________年________月________日。12.2合同生效日期：自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同份數(shù)及保管13.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。13.2合同由________方保管。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同如有修改，應以書面形式進行，經雙方簽字或蓋章后生效。14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方指在本合同中提供中介、咨詢、評估、擔保、代理等服務的個人或單位。15.1.2第三方不包括合同雙方及雙方各自的親屬、關聯(lián)公司或合作伙伴。15.2第三方介入的條件15.2.1雙方同意并書面約定引入第三方介入；15.2.2第三方具備相應的資質和條件，能夠履行相關服務；15.2.3第三方的介入不會違反法律法規(guī)及合同約定。15.3第三方的職責15.3.1第三方應根據(jù)合同約定及雙方要求，提供專業(yè)、中立的服務；15.3.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私；15.3.3第三方應按照合同約定的時間節(jié)點完成服務。16.第三方責任限額16.1第三方的責任限額16.1.1第三方因自身原因造成合同一方損失的，應承擔相應的賠償責任；16.1.2第三方的賠償責任不超過其收取的服務費用；16.1.3第三方的責任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入前明確告知合同雙方。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的類型17.1.1中介服務：第三方作為中介，協(xié)助雙方進行房屋買賣的洽談、簽訂合同等；17.1.3擔保服務：第三方為買賣雙方提供擔保，確保合同履行；17.1.4代理服務：第三方代表一方或雙方處理合同相關事宜。17.2第三方介入的程序17.2.1雙方同意引入第三方后，應書面通知對方及第三方；17.2.2雙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內容、費用、責任等；17.2.3第三方按照服務協(xié)議履行職責，雙方應予以配合。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合同雙方的劃分18.1.1第三方與合同雙方之間不存在直接的法律關系，其服務對象為合同雙方；18.1.2第三方對合同雙方的責任，由合同雙方按照合同約定承擔；18.1.3第三方在履行服務過程中，應遵守法律法規(guī)及合同約定。18.2第三方與其他各方的責任劃分18.2.1第三方對合同雙方的賠償責任，由合同雙方按照合同約定承擔；18.2.2第三方對合同雙方的違約責任，由合同雙方按照合同約定承擔；18.2.3第三方在履行服務過程中，對其他第三方（如政府機關、金融機構等）的責任，由第三方自行承擔。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1合同雙方或第三方提出終止介入；19.1.2第三方完成服務任務，合同約定的服務期限屆滿；19.1.3發(fā)生不可抗力，導致第三方無法繼續(xù)履行服務。19.2第三方介入的終止程序19.2.1雙方書面通知第三方終止介入；19.2.2第三方應按照合同約定，妥善處理合同終止后的善后事宜；19.2.3合同雙方應按照合同約定，繼續(xù)履行合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同需包含雙方基本信息、房屋基本情況、交易價格、支付方式、交付及驗收、裝修保障、產權過戶、合同解除及違約責任、爭議解決方式、合同生效及終止、其他約定事項等內容。附件說明：本合同是雙方簽訂的正式文件，具有法律效力。2.房屋產權證詳細要求：提供房屋的產權證原件，證明房屋的產權歸屬。附件說明：產權證是房屋產權的證明文件，必須真實有效。3.房屋測繪報告詳細要求：提供房屋的測繪報告，證明房屋的建筑面積、套內面積等。附件說明：測繪報告是房屋面積的權威證明，必須真實準確。4.裝修圖紙詳細要求：提供房屋裝修的設計圖紙，包括裝修風格、材料、布局等。附件說明：裝修圖紙是裝修工程的指導文件，必須符合雙方約定。5.裝修合同詳細要求：提供裝修工程的相關合同，包括裝修公司信息、裝修費用、工期、質量標準等。附件說明：裝修合同是裝修工程的約束文件，必須真實有效。6.貸款合同（如有）詳細要求：提供買受人申請的貸款合同，包括貸款金額、利率、還款方式等。附件說明：貸款合同是買受人申請貸款的依據(jù)，必須真實有效。7.付款憑證詳細要求：提供買受人支付房款的憑證，如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件說明：付款憑證是證明買受人已支付房款的依據(jù)，必須真實有效。8.驗收報告詳細要求：提供房屋交付及驗收的報告，包括驗收時間、驗收結果等。附件說明：驗收報告是證明房屋交付及驗收完成的依據(jù)，必須真實有效。9.產權過戶手續(xù)詳細要求：提供房屋產權過戶的相關手續(xù)，如房產證、契稅完稅證明等。附件說明：產權過戶手續(xù)是房屋產權變更的必要文件，必須真實有效。10.其他相關文件詳細要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及到的文件，如身份證明、婚姻證明等。附件說明：其他相關文件是合同履行的必要補充，必須真實有效。說明二：違約行為及責任認定：1.買受人未按約定支付房款責任認定：買受人應向出賣人支付違約金，違約金為未付款額的________%。示例：買受人應于合同簽訂之日起30日內支付房屋總價款的20%作為定金，若買受人未按時支付，則應支付違約金，違約金為未付款額的20%。2.出賣人未按約定交付房屋責任認定：出賣人應向買受人支付違約金，違約金為房屋總價款的________%。示例：出賣人應在合同約定的交付時間前3日內交付房屋，若出賣人未按時交付，則應支付違約金，違約金為房屋總價款的10%。3.第三方未按約定履行服務責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過其收取的服務費用。示例：第三方提供評估服務，若評估結果存在重大誤差，則第三方應賠償因此造成的損失。4.雙方未按約定履行合同責任認定：雙方應根據(jù)合同約定，承擔相應的違約責任。示例：若雙方未按約定時間完成房屋產權過戶手續(xù)，則雙方應承擔相應的違約責任。5.發(fā)生不可抗力導致合同無法履行責任認定：雙方互不承擔責任，但應協(xié)商解決合同履行中的問題。示例：因自然災害導致房屋無法交付，雙方應協(xié)商延期交付或解除合同。全文完。2024年度學區(qū)二手房買賣合同（含裝修保障）1合同目錄一、合同訂立依據(jù)與原則1.法律法規(guī)2.政策文件3.雙方約定二、合同雙方基本信息1.買方信息2.賣方信息3.中介方信息（如有）三、房屋基本信息1.房屋所有權2.房屋地址3.房屋面積4.房屋結構5.房屋用途6.房屋權屬證明四、買賣價格與支付方式1.買賣價格2.支付時間節(jié)點3.支付方式4.預付款項五、房屋交接與交付1.房屋交接時間2.房屋交付條件3.交接手續(xù)4.違約責任六、裝修保障1.裝修內容2.裝修標準3.裝修質量4.裝修保修期5.裝修費用承擔七、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔比例3.稅費繳納時間八、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約金計算九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十一、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十二、附則1.通知送達2.附件3.合同份數(shù)十三、其他約定事項1.不可抗力2.保密條款3.其他約定事項十四、合同簽署與生效1.簽署時間2.簽署地點3.簽署人身份證明4.合同生效時間合同編號20240001_一、合同訂立依據(jù)與原則1.法律法規(guī)（1）中華人民共和國合同法（2）中華人民共和國物權法（3）中華人民共和國城市房地產管理法2.政策文件（1）關于進一步規(guī)范房地產市場秩序的通知（2）關于二手房交易管理的若干規(guī)定3.雙方約定（1）合同雙方應遵循公平、自愿、誠實信用的原則。（2）合同內容應真實、合法、有效。二、合同雙方基本信息1.買方信息（1）姓名：________________（2）身份證號碼：________________（3）聯(lián)系方式：________________2.賣方信息（1）姓名：________________（2）身份證號碼：________________（3）聯(lián)系方式：________________3.中介方信息（如有）（1）中介機構名稱：________________（2）中介機構負責人：________________（3）聯(lián)系方式：________________三、房屋基本信息1.房屋所有權（1）賣方對該房屋擁有完全的所有權。（2）房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵。2.房屋地址：________________3.房屋面積：________________平方米4.房屋結構：________________5.房屋用途：住宅6.房屋權屬證明：________________四、買賣價格與支付方式1.買賣價格：人民幣________________元2.支付時間節(jié)點：（1）簽訂合同時支付預付款：人民幣________________元（2）房屋交付前支付尾款：人民幣________________元3.支付方式：（1）銀行轉賬（2）現(xiàn)金支付4.預付款項：人民幣________________元五、房屋交接與交付1.房屋交接時間：________________2.房屋交付條件：（1）房屋結構安全（2）房屋設施齊全（3）無產權糾紛3.交接手續(xù)：（1）簽訂房屋交接確認書（2）辦理房屋產權過戶手續(xù)4.違約責任：（1）賣方未按時交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為房屋總價的1%。（2）買方未按時支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為房款的1%。六、裝修保障1.裝修內容：________________2.裝修標準：________________3.裝修質量：符合國家相關質量標準4.裝修保修期：自房屋交付之日起________________年5.裝修費用承擔：________________七、稅費承擔1.稅費種類：（1）契稅（2）印花稅（3）個人所得稅（4）土地增值稅2.稅費承擔比例：（1）買方承擔契稅（2）賣方承擔印花稅、個人所得稅、土地增值稅3.稅費繳納時間：（1）契稅：在辦理房屋產權過戶手續(xù)前繳納（2）印花稅、個人所得稅、土地增值稅：在辦理房屋產權過戶手續(xù)時繳納八、違約責任1.違約情形（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）買方未按約定時間支付房款；（3）房屋存在權屬糾紛；（4）房屋質量不符合約定標準；（5）其他違反合同約定的行為。2.違約責任承擔（1）違約方應向守約方支付違約金；（2）違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求違約方賠償損失；（3）違約方故意違約的，應承擔相應的法律責任。3.違約金計算（1）未按時交付房屋的，每延遲一日，違約金為房屋總價的萬分之五；（2）未按時支付房款的，每延遲一日，違約金為房款的萬分之五；（3）房屋存在權屬糾紛或質量問題的，違約金為房屋總價的5%。九、爭議解決1.爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。2.爭議解決機構（1）雙方協(xié)商解決；（2）當?shù)胤康禺a糾紛調解委員會；（3）當?shù)刂俨梦瘑T會；（4）人民法院。3.爭議解決程序（1）書面提交爭議解決機構；（2）按照爭議解決機構的規(guī)定進行程序；（3）爭議解決機構作出裁決或判決。十、合同解除1.合同解除條件（1）一方違約，經對方催告后在合理期限內仍未履行；（2）一方違反合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)；（3）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。2.合同解除程序（1）書面通知對方解除合同；（2）辦理合同解除手續(xù)；（3）解除合同后，雙方應按照約定處理相關事宜。3.合同解除后的處理（1）返還已收款項；（2）賠償損失；（3）辦理房屋產權過戶手續(xù)。十一、合同生效與終止1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內容合法有效；（3）合同已辦理相關登記手續(xù)。2.合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同目的實現(xiàn)。3.合同終止后的處理（1）返還已收款項；（2）賠償損失；（3）辦理房屋產權過戶手續(xù)。十二、附則1.通知送達（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）其他雙方約定的送達方式。2.附件（1）房屋產權證復印件；（2）房屋交接確認書；（3）其他相關文件。3.合同份數(shù)（1）一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）如需增加份數(shù)，雙方協(xié)商一致后另行約定。十三、其他約定事項1.不可抗力（1）戰(zhàn)爭、地震、洪水等不可抗力因素導致合同無法履行；（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。2.保密條款（1）雙方對本合同內容負有保密義務；（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露合同內容。3.其他約定事項（1）合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、合同簽署與生效1.簽署時間：________________2.簽署地點：________________3.簽署人身份證明：（1）買方：________________（2）賣方：________________（3）中介方（如有）：________________買方簽字：賣方簽字：中介方簽字（如有）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先權條款說明：在合同履行過程中，如遇政策調整或學區(qū)劃分變動，甲方享有優(yōu)先選擇是否繼續(xù)履行合同的權利。如甲方選擇放棄，乙方應退還已支付房款及相應利息。2.甲方裝修款項退還條款說明：若因甲方原因導致合同解除，甲方已支付的裝修款項應全額退還給乙方，并支付乙方相應的裝修損失賠償。3.甲方房屋使用限制條款說明：甲方在合同有效期內，未經乙方同意，不得擅自改變房屋用途或結構。4.甲方違約責任加重條款說明：若甲方違反合同約定，導致合同解除，甲方除支付違約金外，還應承擔因違約行為給乙方造成的全部損失。5.甲方房屋信息提供義務條款說明：甲方應保證所提供房屋信息真實、準確，如因甲方提供虛假信息導致合同解除，甲方應承擔相應責任。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方付款時間調整條款說明：在合同履行過程中，如因乙方資金周轉原因，經雙方協(xié)商一致，乙方付款時間可適當延長，但不得影響房屋交付。2.乙方房屋驗收標準條款說明：乙方在接收房屋時，有權對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與合同約定不符，乙方有權要求甲方進行整改或賠償。3.乙方房屋裝修款項追加條款說明：如因乙方原因導致合同解除，乙方已支付的裝修款項不予退還，甲方應承擔相應責任。4.乙方違約責任減輕條款說明：若乙方違反合同約定，導致合同解除，乙方除支付違約金外，甲方應適當減輕乙方的責任。5.乙方房屋信息查詢義務條款說明：乙方有權查詢房屋權屬、抵押、查封等信息，甲方應予以配合。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔條款說明：中介費用由雙方按約定比例承擔，如合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，中介費用由責任方承擔。2.中介保密條款說明：中介對雙方提供的信息負有保密義務，未經雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介傭金退還條款說明：若因中介原因導致合同解除，中介應退還已收取的傭金。4.中介責任條款說明：中介應保證所提供的信息真實、準確，如因中介提供虛假信息導致合同解除，中介應承擔相應責任。5.中介糾紛處理條款說明：若雙方因中介原因產生糾紛，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向中介所在地的仲裁委員會申請仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證復印件2.房屋交接確認書3.買賣雙方身份證明4.稅費繳納憑證5.裝修清單及驗收報告6.中介服務協(xié)議（如有）7.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋；乙方未按約定時間支付房款；房屋存在權屬糾紛；房屋質量不符合約定標準；一方違反合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)；不可抗力因素導致合同無法履行。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款及法律規(guī)定；雙方協(xié)商一致后，可認定為違約行為；爭議解決機構或法院根據(jù)事實和證據(jù)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規(guī)范；2.物權法：調整物權的法律規(guī)范；3.房地產管理法：調整房地產交易、開發(fā)、管理等法律規(guī)范；4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；5.違約金：合同當事人一方違約時，應向守約方支付的一定金額的金錢；6.違約責任：違約方應承擔的法律責任；7.仲裁：指爭議雙方自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決；8.訴訟：指爭議雙方依法向人民法院提起訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋質量問題解決辦法：乙方有權要求甲方進行整改或賠償，必要時可申請第三方鑒定。2.問題：稅費繳納問題解決辦法：雙方應按照合同約定及法律規(guī)定及時繳納相關稅費。3.問題：房屋產權糾紛解決辦法：雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。4.問題：合同解除解決辦法：雙方應按照合同約定及法律規(guī)定辦理合同解除手續(xù)。五、所有應用場景：1.適用于學區(qū)二手房買賣；2.適用于包含裝修保障的二手房買賣；3.適用于有第三方中介參與的二手房買賣；4.適用于房屋所有權、使用權、收益權等權益的轉讓；5.適用于房屋交付、交接、過戶等環(huán)節(jié)。全文完。2024年度學區(qū)二手房買賣合同（含裝修保障）2合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_________的學區(qū)二手房一套，現(xiàn)欲出售給乙方；乙方有意購買該房產，雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產管理法》3.《中華人民共和國物權法》4.《中華人民共和國擔保法》5.國家及地方有關房地產交易的法律法規(guī)三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.學區(qū)：指根據(jù)國家及地方教育部門規(guī)定，劃分的具有特定教育資源的區(qū)域。2.二手房：指已經發(fā)生過一次或多次交易的房屋。3.裝修保障：指甲方保證房屋買賣合同簽訂后，在乙方交付購房款前，對房屋進行必要的裝修和維修。3.2關鍵詞解釋1.房屋：指甲方所擁有的位于_________的學區(qū)二手房。2.購房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的全部購房款項。3.裝修：指甲方在合同簽訂后，對房屋進行的必要裝修和維修。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本合同約定支付購房款。2.甲方保證房屋買賣合同的合法性、真實性。3.甲方在合同簽訂后，對房屋進行必要的裝修和維修。4.甲方應向乙方提供房屋的權屬證明、土地使用權證等必要文件。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定交付房屋。2.乙方應按照本合同約定支付購房款。3.乙方在房屋交付前，有權對房屋進行實地查看，了解房屋實際情況。4.乙方應按照國家及地方有關房地產交易的法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點房屋交付地點：_________5.3合同履行方式1.甲方應在合同履行期限內，按照本合同約定向乙方交付房屋。2.乙方應在合同履行期限內，按照本合同約定支付購房款。3.雙方應在合同履行期限內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，終止本合同。2.因不可抗力導致本合同無法履行。3.一方違約，另一方依法解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本合同時，應簽署終止協(xié)議。2.因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方應及時通知對方，并采取合理措施減少損失。3.一方違約，另一方要求解除本合同時，應書面通知違約方，并給予違約方合理的整改期限。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應按照約定履行各自的權利和義務。2.本合同終止后，雙方應相互返還已支付的款項。3.本合同終止后，雙方應按照國家及地方有關法律法規(guī)，辦理相關手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋總價款：人民幣_________元整。2.稅費及其他費用：按照國家及地方相關法律法規(guī)規(guī)定，由乙方承擔。3.裝修費用：人民幣_________元整，由甲方承擔。4.中介服務費：人民幣_________元整，由乙方承擔。7.2支付方式1.乙方應在簽訂本合同后____個工作日內，向甲方支付定金人民幣_________元整。2.乙方應在房屋交付前____個工作日內，向甲方支付剩余購房款人民幣_________元整。3.裝修費用在裝修完成后，由乙方按照實際發(fā)生費用支付給甲方。7.3支付時間1.定金支付時間：簽訂本合同后____個工作日內。2.剩余購房款支付時間：房屋交付前____個工作日內。3.裝修費用支付時間：裝修完成后____個工作日內。7.4支付章件1.乙方支付定金和剩余購房款時，應提供銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。2.乙方支付裝修費用時，應提供裝修費用支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款萬分之____的違約金。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的，乙方有權要求甲方進行修復或退還購房款。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款萬分之____的違約金。2.乙方未按合同約定支付裝修費用的，每逾期一日，應向甲方支付裝修費用萬分之____的違約金。8.3賠償金額和方式1.甲方或乙方違約，應按照本合同約定的違約金支付給對方。2.若違約行為造成對方損失的，違約方應賠償對方實際損失。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同簽訂及履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。2.雙方在本合同簽訂及履行過程中所知悉的對方財務狀況、經營狀況等。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。2.雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取合理措施減少損失。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例1.因地震導致房屋損壞，無法交付。2.因戰(zhàn)爭導致房屋無法交付。3.因政府行為導致房屋無法交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向有關調解機構申請調解。2.調解不成的，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.雙方同意轉讓本合同時，應書面通知對方，并經對方同意。12.2不得轉讓的情形1.本合同項下的權利和義務不得轉讓給任何第三方。2.本合同項下的債務不得轉讓給任何第三方。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對本合同項下房屋的所有權，直至乙方支付全部購房款。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權力。2.乙方保留在合同履行期間，對房屋進行合理使用和居住的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.對本合同的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.任何修改和補充，均需在本合同上注明日期并簽字蓋章。14.2修改和補充效力1.修改和補充與本合同具有同等法律效力。2.未經雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行單方面修改或補充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同辦理房屋過戶手續(xù)。2.雙方應相互協(xié)助，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應以書面形式通知對方，提出協(xié)作與配合事項。2.雙方應按照約定的時間、地點和方式，進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同條款可根據(jù)雙方協(xié)商一致進行增減。2.任何增減條款均需以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（買方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件一：房屋權屬證明附件二：房屋維修保養(yǎng)記錄附件三：房屋買賣合同履行情況記錄附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋權屬證明2.房屋維修保養(yǎng)記錄3.房屋買賣合同履行情況記錄二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋：認定依據(jù)為合同約定的交付時間和實際交付時間。房屋不符合合同約定：認定依據(jù)為房屋的實際狀況與合同約定的狀況不符。2.乙方違約：