物業(yè)與業(yè)主管理服務(wù)協(xié)議書(2025年)

最新物業(yè)與業(yè)主管理服務(wù)協(xié)議書(2025年)合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本管理服務(wù)協(xié)議書。第一條物業(yè)管理范圍

1.1本協(xié)議所指物業(yè)管理范圍包括：__________（詳細描述物業(yè)范圍，如住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等）。第四條服務(wù)費用

4.1甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，向乙方收取物業(yè)管理費用，具體收費標準如下：

（1）物業(yè)服務(wù)費：__________元/平方米·月；

（2）其他費用：__________。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的收費標準，按時足額向甲方支付物業(yè)管理費用。第五條服務(wù)期限

5.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。5.2期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第六條違約責任

6.1甲方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)標準提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)整改；逾期未整改的，乙方有權(quán)按照約定扣除相應(yīng)的管理費用。6.2乙方未按照本協(xié)議約定的收費標準支付管理費用的，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)補交；逾期未補交的，甲方有權(quán)按照約定收取滯納金。第七條爭議解決

本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定

8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.物業(yè)與業(yè)主管理服務(wù)協(xié)議書

2.物業(yè)管理范圍詳細描述

3.服務(wù)標準規(guī)范

4.收費標準明細

5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃

6.消防安全檢查記錄

7.物業(yè)檔案管理目錄

8.其他管理服務(wù)事項的具體內(nèi)容二、違約行為及認定：

1.甲方未按照約定服務(wù)標準提供服務(wù)：

認定：甲方未按照協(xié)議約定的服務(wù)標準、規(guī)范提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達到協(xié)議約定的水平。

違約行為舉例：設(shè)施設(shè)備長期未進行維護保養(yǎng)，環(huán)境衛(wèi)生未達到約定的清潔標準等。2.乙方未按照約定支付管理費用：

認定：乙方未按照協(xié)議約定的收費標準、時間要求支付物業(yè)管理費用。

違約行為舉例：遲延支付、部分拒付或未支付物業(yè)管理費用。3.雙方未履行其他約定義務(wù)：

認定：雙方在協(xié)議中約定的其他義務(wù)未得到履行。

違約行為舉例：未按約定進行協(xié)商補充、未履行協(xié)議外的附加服務(wù)等。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對業(yè)主共有部分及其附屬設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。

2.物業(yè)服務(wù)費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。

3.違約行為：指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。

4.滯納金：指債務(wù)人遲延履行債務(wù)時，應(yīng)當按照約定向債權(quán)人支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.服務(wù)標準不明確導致的爭議：

解決辦法：參照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)范，雙方協(xié)商確定具體的服務(wù)標準。2.費用收取引起的糾紛：

解決辦法：嚴格按照協(xié)議約定的收費標準和方式進行收費，如有異議，雙方協(xié)商解決。3.設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)不到位：

解決辦法：甲方應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)制度，乙方有權(quán)要求甲方整改。4.消防安全管理不善：

解決辦法：甲方應(yīng)加強消防安全管理，定期進行消防安全檢查，提高業(yè)主消防安全意識。5.檔案管理不規(guī)范：

解決辦法：甲方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案管理制度，保障檔案的完整性和準確性。五、所有應(yīng)用場景：

1.住宅