2024年度二零二四學(xué)校教學(xué)樓租賃管理協(xié)議書2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二零二四學(xué)校教學(xué)樓租賃管理協(xié)議書1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方基本信息1.2協(xié)議簽訂目的1.3協(xié)議適用范圍二、教學(xué)樓基本情況2.1教學(xué)樓地理位置2.2教學(xué)樓面積2.3教學(xué)樓結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.4教學(xué)樓權(quán)屬證明三、租賃期限3.1租賃起始時(shí)間3.2租賃終止時(shí)間3.3租賃期限續(xù)約四、租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3支付時(shí)間及期限4.4逾期支付處理五、使用范圍及限制5.1使用范圍5.2使用限制5.3違約責(zé)任六、維修與保養(yǎng)6.1教學(xué)樓維修責(zé)任6.2日常保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用六、安全管理7.1安全責(zé)任7.2安全設(shè)施7.3應(yīng)急預(yù)案7.4事故處理八、稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.3稅費(fèi)繳納期限九、違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序十一、其他約定11.1不可抗力11.2協(xié)議變更11.3協(xié)議解除11.4協(xié)議附件十二、協(xié)議生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3生效證明十三、協(xié)議解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3終止條件13.4終止程序十四、協(xié)議附件14.1附件一：教學(xué)樓租賃合同附件14.2附件二：租金支付憑證14.3附件三：安全設(shè)施清單14.4附件四：應(yīng)急預(yù)案合同編號(hào)2024年度二零二四學(xué)校教學(xué)樓租賃管理協(xié)議書一、協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方基本信息1.1.3甲方聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】1.1.4乙方聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】1.2協(xié)議簽訂目的1.2.1甲方為【甲方用途】，乙方同意將位于【教學(xué)樓地址】的教學(xué)樓出租給甲方使用。1.2.2本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。1.3協(xié)議適用范圍1.3.1本協(xié)議適用于甲方在乙方教學(xué)樓內(nèi)進(jìn)行的各項(xiàng)活動(dòng)。1.3.2本協(xié)議適用于租賃期限內(nèi)的所有事項(xiàng)。二、教學(xué)樓基本情況2.1教學(xué)樓地理位置2.1.1教學(xué)樓位于【教學(xué)樓地址】。2.1.2教學(xué)樓周邊環(huán)境描述。2.2教學(xué)樓面積2.2.1教學(xué)樓總面積為【教學(xué)樓面積】平方米。2.2.2各功能區(qū)域面積分配。2.3教學(xué)樓結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.3.1教學(xué)樓結(jié)構(gòu)描述。2.3.2教學(xué)樓內(nèi)設(shè)施清單。2.4教學(xué)樓權(quán)屬證明2.4.1乙方提供教學(xué)樓權(quán)屬證明文件。三、租賃期限3.1租賃起始時(shí)間3.1.1租賃期限自【租賃起始日期】起計(jì)算。3.2租賃終止時(shí)間3.2.1租賃期限至【租賃終止日期】止。3.3租賃期限續(xù)約3.3.1甲方在租賃期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)向乙方提出續(xù)約申請(qǐng)。3.3.2乙方應(yīng)在收到續(xù)約申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。四、租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金總額為【租金金額】元。4.2租金支付方式4.2.1甲方應(yīng)按月支付租金。4.2.2每月租金支付日為【支付日】。4.3支付時(shí)間及期限4.3.1甲方應(yīng)在每月租金支付日前將租金支付至乙方指定賬戶。4.3.2逾期支付租金的，甲方應(yīng)向乙方支付【逾期利率】的違約金。4.4逾期支付處理4.4.1甲方逾期支付租金的，乙方有權(quán)要求甲方立即支付全部租金及逾期違約金。五、使用范圍及限制5.1使用范圍5.1.1甲方可在教學(xué)樓內(nèi)進(jìn)行教育、教學(xué)、科研等活動(dòng)。5.2使用限制5.2.1甲方不得將教學(xué)樓用于非法活動(dòng)。5.2.2甲方不得擅自改變教學(xué)樓的結(jié)構(gòu)和用途。5.3違約責(zé)任5.3.1若甲方違反使用范圍及限制，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。六、維修與保養(yǎng)6.1教學(xué)樓維修責(zé)任6.1.1乙方負(fù)責(zé)教學(xué)樓的基本維修和保養(yǎng)。6.2日常保養(yǎng)責(zé)任6.2.1甲方負(fù)責(zé)教學(xué)樓內(nèi)的日常清潔和保養(yǎng)。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用6.3.1教學(xué)樓的基本維修和保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3.2甲方負(fù)責(zé)其使用部分的教學(xué)樓維修和保養(yǎng)費(fèi)用。七、安全管理7.1安全責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)確保在教學(xué)樓內(nèi)活動(dòng)的人員安全。7.2安全設(shè)施7.2.1教學(xué)樓內(nèi)應(yīng)配備必要的安全設(shè)施。7.3應(yīng)急預(yù)案7.3.1雙方應(yīng)制定并執(zhí)行應(yīng)急預(yù)案。7.4事故處理7.4.1發(fā)生安全事故時(shí)，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并依法進(jìn)行處理。八、稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.1.1本協(xié)議涉及的稅費(fèi)包括但不限于增值稅、房產(chǎn)稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.2.1除法律法規(guī)另有規(guī)定外，本協(xié)議涉及的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。8.3稅費(fèi)繳納期限8.3.1甲方應(yīng)在稅費(fèi)發(fā)生后的規(guī)定期限內(nèi)繳納相應(yīng)稅費(fèi)。九、違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按時(shí)支付租金或逾期支付租金的。9.1.2甲方擅自改變教學(xué)樓結(jié)構(gòu)或用途的。9.1.3甲方未履行安全責(zé)任的。9.2違約責(zé)任9.2.1甲方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)向乙方支付違約金。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.3違約金9.3.1違約金的計(jì)算方式及支付時(shí)間。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決的具體程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。十一、其他約定11.1不可抗力11.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2協(xié)議變更11.2.1協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面同意。11.3協(xié)議解除11.3.1協(xié)議解除需經(jīng)雙方書面同意。11.4協(xié)議附件11.4.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十二、協(xié)議生效12.1生效條件12.1.1雙方簽署本協(xié)議并加蓋公章。12.2生效時(shí)間12.2.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。12.3生效證明12.3.1本協(xié)議的生效證明由乙方出具。十三、協(xié)議解除與終止13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。13.2解除程序13.2.1解除協(xié)議需書面通知對(duì)方。13.3終止條件13.3.1租賃期限屆滿或雙方協(xié)議解除。13.4終止程序13.4.1終止協(xié)議需書面通知對(duì)方。十四、協(xié)議附件14.1附件一：教學(xué)樓租賃合同附件14.2附件二：租金支付憑證14.3附件三：安全設(shè)施清單14.4附件四：應(yīng)急預(yù)案甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________代表（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方使用規(guī)劃1.1.1甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前向乙方提交詳細(xì)的使用規(guī)劃，包括使用目的、時(shí)間安排、活動(dòng)內(nèi)容等。1.1.2乙方有權(quán)對(duì)甲方提交的使用規(guī)劃進(jìn)行審核，并要求甲方進(jìn)行必要的調(diào)整。1.2教學(xué)樓裝修要求1.2.1甲方如需對(duì)教學(xué)樓進(jìn)行裝修，需提前向乙方提出申請(qǐng)，并遵守乙方規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和流程。1.2.2甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)所有裝修費(fèi)用，并保證裝修后的教學(xué)樓符合安全標(biāo)準(zhǔn)和乙方要求。1.3甲方責(zé)任承擔(dān)1.3.1甲方應(yīng)對(duì)在教學(xué)樓內(nèi)發(fā)生的一切活動(dòng)負(fù)責(zé)，包括活動(dòng)組織、參與者行為等。1.3.2甲方應(yīng)確?；顒?dòng)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯他人合法權(quán)益。1.4教學(xué)樓使用時(shí)間1.4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的使用時(shí)間使用教學(xué)樓，不得擅自更改或延長(zhǎng)使用時(shí)間。1.4.2如有特殊需求，甲方應(yīng)提前向乙方提出申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意后方可調(diào)整使用時(shí)間。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方管理權(quán)2.1.1乙方有權(quán)對(duì)教學(xué)樓進(jìn)行日常管理，包括維護(hù)、保養(yǎng)、安全檢查等。2.1.2乙方有權(quán)對(duì)甲方使用教學(xué)樓的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保符合本協(xié)議約定。2.2教學(xué)樓維護(hù)責(zé)任2.2.2如因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致教學(xué)樓損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方服務(wù)承諾2.3.1乙方承諾為甲方提供必要的服務(wù)，包括但不限于安全設(shè)施維護(hù)、清潔服務(wù)等。2.3.2乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4教學(xué)樓使用限制2.4.1乙方有權(quán)對(duì)甲方在教學(xué)樓內(nèi)的活動(dòng)進(jìn)行限制，以確保教學(xué)樓的安全和正常使用。2.4.2乙方有權(quán)要求甲方停止任何違反本協(xié)議或法律法規(guī)的活動(dòng)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1如本協(xié)議涉及第三方中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付。3.2中介職責(zé)3.2.1中介應(yīng)協(xié)助雙方完成本協(xié)議的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決等事宜。3.2.2中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和雙方約定。3.3中介保密義務(wù)3.3.1中介應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.3.2中介未經(jīng)雙方同意，不得泄露本協(xié)議內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。3.4中介責(zé)任3.4.1中介在履行本協(xié)議過程中，如因自身原因?qū)е聟f(xié)議履行受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4.2中介責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.教學(xué)樓租賃合同附件2.租金支付憑證3.安全設(shè)施清單4.應(yīng)急預(yù)案5.甲方使用規(guī)劃6.教學(xué)樓裝修方案7.中介服務(wù)協(xié)議8.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付租金或逾期支付租金。甲方擅自改變教學(xué)樓結(jié)構(gòu)或用途。甲方未履行安全責(zé)任，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。甲方未遵守教學(xué)樓使用時(shí)間限制。2.違約認(rèn)定：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定和實(shí)際情況，認(rèn)定甲方是否構(gòu)成違約。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢，以彌補(bǔ)因違約造成的損失。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。4.中介：指在雙方簽訂合同過程中提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方完成合同簽訂、履行及爭(zhēng)議解決等事宜的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催收租金，如甲方逾期未支付，可要求支付違約金，并可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：教學(xué)樓發(fā)生安全事故。解決辦法：立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，進(jìn)行事故處理，并追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。3.問題：甲方擅自改變教學(xué)樓結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并可要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.學(xué)校教學(xué)樓租賃給教育機(jī)構(gòu)或個(gè)人使用。2.學(xué)校教學(xué)樓作為活動(dòng)場(chǎng)地租賃給企業(yè)或社會(huì)團(tuán)體舉辦活動(dòng)。3.學(xué)校教學(xué)樓與其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人合作，共同舉辦教育活動(dòng)或活動(dòng)。4.學(xué)校教學(xué)樓對(duì)外出租，作為商業(yè)用途或租賃給培訓(xùn)機(jī)構(gòu)使用。全文完。2024年度二零二四學(xué)校教學(xué)樓租賃管理協(xié)議書2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：_______學(xué)校地址：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方：_______公司地址：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景為滿足_______學(xué)校教學(xué)工作的需要，乙方同意將位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的學(xué)校教學(xué)樓出租給甲方使用。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方在租賃期內(nèi)對(duì)教學(xué)樓的占有、使用和收益權(quán)，確保甲乙雙方在租賃過程中的合法權(quán)益，維護(hù)雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.“教學(xué)樓”指位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的建筑；2.“租賃期”指本協(xié)議約定的甲方使用教學(xué)樓的時(shí)間段；3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議向乙方支付的使用教學(xué)樓的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“使用”指甲方在教學(xué)樓內(nèi)進(jìn)行教學(xué)、科研等活動(dòng)的行為；2.“維修”指在教學(xué)樓使用過程中，因自然損耗或合理使用導(dǎo)致的設(shè)施、設(shè)備損壞，甲方需承擔(dān)的修復(fù)責(zé)任；3.“違約”指甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，違反協(xié)議約定的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在教學(xué)樓內(nèi)進(jìn)行教學(xué)、科研等活動(dòng)；2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金；3.甲方應(yīng)遵守教學(xué)樓的使用規(guī)定，愛護(hù)教學(xué)樓內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備；4.甲方應(yīng)在租賃期滿后，將教學(xué)樓恢復(fù)原狀，并按照乙方要求進(jìn)行清理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)收取甲方按照本協(xié)議約定的租金；2.乙方應(yīng)保證教學(xué)樓的安全、消防設(shè)施完善；3.乙方應(yīng)在甲方租賃期滿后，將教學(xué)樓交付給甲方；4.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)教學(xué)樓進(jìn)行必要的維修。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期為_______年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的履行地點(diǎn)為_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，租金支付方式為_______；2.甲方在教學(xué)樓使用過程中，如需進(jìn)行維修，應(yīng)提前向乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后，由乙方負(fù)責(zé)維修；3.甲方應(yīng)在租賃期滿后，將教學(xué)樓恢復(fù)原狀，并按照乙方要求進(jìn)行清理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期滿；2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序1.租賃期滿，甲方應(yīng)將教學(xué)樓交付給乙方；2.任何一方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方；3.雙方協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改。6.4終止后果1.租賃期滿或解除本協(xié)議后，甲方應(yīng)將教學(xué)樓恢復(fù)原狀，并按照乙方要求進(jìn)行清理；2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定，結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付教學(xué)樓租賃費(fèi)用。2.使用費(fèi)：甲方在使用教學(xué)樓期間，如需使用乙方提供的特定設(shè)施或服務(wù)，應(yīng)支付相應(yīng)的使用費(fèi)。3.維修費(fèi)：在教學(xué)樓使用過程中，因自然損耗或合理使用導(dǎo)致的設(shè)施、設(shè)備損壞，甲方需承擔(dān)的維修費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及其他費(fèi)用，具體賬戶信息由乙方提供。7.3支付時(shí)間1.租金：甲方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月租金。2.使用費(fèi)：甲方應(yīng)在使用設(shè)施或服務(wù)后_______日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。3.維修費(fèi)：甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)設(shè)施、設(shè)備損壞后_______日內(nèi)支付維修費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方支付的租金及其他費(fèi)用，應(yīng)一次性匯入乙方指定的賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具正式發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付租金或使用費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付_______%的滯納金。2.甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變教學(xué)樓的使用性質(zhì)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)提供教學(xué)樓或設(shè)施，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。2.乙方未履行本協(xié)議約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約造成的損失，乙方有權(quán)要求甲方以貨幣形式賠償。2.乙方違約造成的損失，甲方有權(quán)要求乙方以貨幣形式賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等；2.雙方在本協(xié)議履行過程中約定的其他保密信息。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為_______年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本協(xié)議約定的保密信息，應(yīng)采取合理措施予以保密；2.雙方不得以任何方式泄露、披露或使用本協(xié)議約定的保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致雙方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.政府政策、法律法規(guī)的變更；3.社會(huì)騷亂、罷工等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議約定的義務(wù)；3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致教學(xué)樓損壞，無法繼續(xù)使用；2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致教學(xué)樓使用受到限制；3.因社會(huì)騷亂，導(dǎo)致教學(xué)樓周邊環(huán)境不穩(wěn)定。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決；2.仲裁或訴訟應(yīng)向_______市_______區(qū)人民法院提起。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將教學(xué)樓的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為學(xué)校，其使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓；2.乙方為教學(xué)樓的所有權(quán)人，其所有權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留教學(xué)樓的所有權(quán)；2.甲方在使用教學(xué)樓期間，不得侵犯乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在教學(xué)樓內(nèi)設(shè)置廣告或進(jìn)行其他商業(yè)活動(dòng)的權(quán)利；2.甲方在使用教學(xué)樓期間，不得擅自更改教學(xué)樓的結(jié)構(gòu)和外觀。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.任何修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本協(xié)議的履行；2.雙方應(yīng)共同解決在教學(xué)樓使用過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)；2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本合同的完整文件，自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的任何部分均具有獨(dú)立性，不應(yīng)因其他部分的變更而影響其效力。16.3增減條款1.本協(xié)議的任何條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以增加或刪除；2.增加或刪除的條款，與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_______學(xué)校簽字：_______日期：_______乙方（蓋章）：_______公司簽字：_______日期：_______附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.教學(xué)樓租賃場(chǎng)地平面圖4.教學(xué)樓設(shè)施設(shè)備清單5.教學(xué)樓使用規(guī)則6.銀行賬戶信息確認(rèn)書7.不可抗力事件證明文件8.協(xié)商會(huì)議紀(jì)要9.修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金或使用費(fèi)：認(rèn)定違約，需支付滯納金。擅自改變教學(xué)樓使用性質(zhì)：認(rèn)定違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議并索賠。未遵守教學(xué)樓使用規(guī)定：認(rèn)定違約，乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供教學(xué)樓或設(shè)施：認(rèn)定違約，需支付違約金。未履行維修義務(wù)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.滯納金：指因債務(wù)人未按時(shí)履行債務(wù)而支付給債權(quán)人的額外費(fèi)用。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)支付給對(duì)方的補(bǔ)償費(fèi)用。4.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容的增減或修改而簽訂的協(xié)議。5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指人們對(duì)其智力成果所享有的專有權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付方式不明確。解決辦法：在協(xié)議中詳細(xì)約定租金支付方式，包括支付時(shí)間、金額和賬戶信息。2.問題：教學(xué)樓設(shè)施設(shè)備損壞責(zé)任劃分不清。解決辦法：在協(xié)議中明確設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)責(zé)任，以及損壞時(shí)的賠償標(biāo)準(zhǔn)。3.問題：不可抗力事件發(fā)生后責(zé)任認(rèn)定困難。解決辦法：在協(xié)議中明確不可抗力事件的范圍、責(zé)任認(rèn)定及處理方式。4.問題：爭(zhēng)議解決方式不明確。解決辦法：在協(xié)議中明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問題：合同條款變更困難。解決辦法：在協(xié)議中明確合同條款的修改和補(bǔ)充程序，確保雙方權(quán)益。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋