2024年度房地產(chǎn)開發(fā)合同標(biāo)的描述3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)合同標(biāo)的描述本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1當(dāng)事人名稱1.2當(dāng)事人法定代表人1.3當(dāng)事人聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)面積3.3土地使用權(quán)年限3.4土地使用權(quán)出讓金及支付方式4.房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容4.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目4.2房地產(chǎn)開發(fā)范圍4.3房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模4.4房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度5.投資預(yù)算及資金籌措5.1投資預(yù)算總額5.2資金籌措方式5.3投資回報(bào)率5.4投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理6.1設(shè)計(jì)單位6.2施工單位6.3監(jiān)理單位6.4設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理質(zhì)量要求7.工程進(jìn)度及驗(yàn)收7.1工程進(jìn)度安排7.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3工程驗(yàn)收流程8.銷售與定價(jià)8.1房地產(chǎn)銷售方式8.2房地產(chǎn)定價(jià)策略8.3銷售進(jìn)度及回款要求9.合同期限及終止9.1合同期限9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人基本信息1.1當(dāng)事人名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司1.2當(dāng)事人法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3當(dāng)事人聯(lián)系方式第二條合同標(biāo)的概述2.1項(xiàng)目名稱國(guó)際商務(wù)中心2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目類型商業(yè)綜合體2.4項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100000平方米，其中地上建筑面積約80000平方米，地下建筑面積約20000平方米。第三條土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過(guò)公開招標(biāo)方式取得土地使用權(quán)。3.2土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積共計(jì)20000平方米。3.3土地使用權(quán)年限土地使用權(quán)年限為40年。3.4土地使用權(quán)出讓金及支付方式土地使用權(quán)出讓金共計(jì)人民幣5000萬(wàn)元，支付方式為分期支付，首付款500萬(wàn)元于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)于項(xiàng)目開工前支付完畢。第四條房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容4.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目國(guó)際商務(wù)中心包括商業(yè)、辦公、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)。4.2房地產(chǎn)開發(fā)范圍項(xiàng)目開發(fā)范圍為土地使用權(quán)范圍內(nèi)的全部建筑設(shè)施。4.3房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模項(xiàng)目總投資約10億元人民幣。4.4房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度如下：（1）前期準(zhǔn)備：合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成；（2）設(shè)計(jì)階段：合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)完成；（3）施工階段：合同簽訂之日起24個(gè)月內(nèi)完成；（4）竣工驗(yàn)收：合同簽訂之日起36個(gè)月內(nèi)完成。第五條投資預(yù)算及資金籌措5.1投資預(yù)算總額項(xiàng)目總投資預(yù)算為10億元人民幣。5.2資金籌措方式甲方通過(guò)自有資金及銀行貸款等方式籌措資金。5.3投資回報(bào)率項(xiàng)目預(yù)期投資回報(bào)率為8%。5.4投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)雙方共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。第六條設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理6.1設(shè)計(jì)單位甲方委托建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司作為項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位。6.2施工單位甲方委托建設(shè)集團(tuán)有限公司作為項(xiàng)目施工單位。6.3監(jiān)理單位甲方委托工程監(jiān)理有限公司作為項(xiàng)目監(jiān)理單位。6.4設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理質(zhì)量要求設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理單位須嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合要求。第七條工程進(jìn)度及驗(yàn)收7.1工程進(jìn)度安排項(xiàng)目各階段進(jìn)度安排如下：（1）前期準(zhǔn)備：合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成；（2）設(shè)計(jì)階段：合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)完成；（3）施工階段：合同簽訂之日起24個(gè)月內(nèi)完成；（4）竣工驗(yàn)收：合同簽訂之日起36個(gè)月內(nèi)完成。7.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。7.3工程驗(yàn)收流程工程驗(yàn)收流程如下：（1）施工單位自檢；（2）監(jiān)理單位抽檢；（3）甲方組織驗(yàn)收；（4）驗(yàn)收合格后，辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。第八條銷售與定價(jià)8.1房地產(chǎn)銷售方式甲方采用多種銷售方式，包括但不限于公開銷售、團(tuán)購(gòu)、合作銷售等。8.2房地產(chǎn)定價(jià)策略房地產(chǎn)定價(jià)將根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研、成本核算及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手價(jià)格等因素綜合確定。8.3銷售進(jìn)度及回款要求銷售進(jìn)度將按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行，回款要求為銷售總額的70%在項(xiàng)目竣工前收回。第九條合同期限及終止9.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。9.2合同終止條件（1）合同約定的項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格；（2）因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開發(fā)；（3）雙方協(xié)商一致決定終止合同。9.3合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同解除及終止12.1合同解除條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并協(xié)商解除事宜。解除合同后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、項(xiàng)目移交、資料歸檔等事宜。第十三條合同附件13.1合同附件清單（1）土地使用權(quán)出讓合同；（2）設(shè)計(jì)合同；（3）施工合同；（4）監(jiān)理合同；（5）其他與本合同有關(guān)的文件。13.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容為合同的有效補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或參與合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍（1）工程咨詢、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)；（2）項(xiàng)目管理、營(yíng)銷策劃、廣告宣傳等業(yè)務(wù)支持；（3）法律、財(cái)務(wù)、審計(jì)等專業(yè)咨詢服務(wù)；（4）融資、貸款、擔(dān)保等金融支持；（5）其他甲乙雙方約定的第三方服務(wù)。16.第三方介入的程序與條件16.1介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2介入條件（1）具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格；（2）能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；（3）提供的服務(wù)或協(xié)助不違反法律法規(guī)和本合同約定；（4）甲乙雙方認(rèn)為必要的其他條件。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，一般根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及服務(wù)費(fèi)用等因素確定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整如因市場(chǎng)變化或其他原因?qū)е仑?zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致后，以書面形式調(diào)整。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方第三方應(yīng)按照甲方的要求和本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核，并要求第三方及時(shí)糾正不足。18.2第三方與乙方第三方應(yīng)按照乙方的要求和本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核，并要求第三方及時(shí)糾正不足。18.3第三方與其他各方第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的利益，不得損害其他各方合法權(quán)益。19.第三方違約責(zé)任19.1違約責(zé)任承擔(dān)如第三方違反本合同約定或合作協(xié)議，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.2違約責(zé)任形式第三方違約責(zé)任形式包括但不限于：（1）賠償損失；（2）支付違約金；（3）解除合作協(xié)議；（4）其他甲乙雙方約定的違約責(zé)任形式。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，以書面形式變更合同。20.2合同變更的效力經(jīng)甲乙雙方書面同意的合同變更具有同等法律效力，對(duì)各方均具有約束力。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)明確土地使用權(quán)的取得方式、面積、年限、出讓金支付方式等。說(shuō)明：此附件為土地使用權(quán)取得的法律依據(jù)，是合同履行的基礎(chǔ)。2.設(shè)計(jì)合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)明確設(shè)計(jì)單位的責(zé)任、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)周期、設(shè)計(jì)費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件為設(shè)計(jì)工作的指導(dǎo)文件，確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合規(guī)范。3.施工合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)明確施工單位的責(zé)任、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度、施工費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件為施工工作的指導(dǎo)文件，確保項(xiàng)目施工質(zhì)量。4.監(jiān)理合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)明確監(jiān)理單位的責(zé)任、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件為監(jiān)理工作的指導(dǎo)文件，確保項(xiàng)目施工質(zhì)量。5.營(yíng)銷策劃方案詳細(xì)要求：方案中應(yīng)包括營(yíng)銷策略、推廣計(jì)劃、銷售目標(biāo)等。說(shuō)明：此附件為銷售工作的指導(dǎo)文件，確保項(xiàng)目銷售順利進(jìn)行。6.財(cái)務(wù)預(yù)算及審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告中應(yīng)包括投資預(yù)算、資金籌措、資金使用計(jì)劃、審計(jì)意見等。說(shuō)明：此附件為財(cái)務(wù)管理的指導(dǎo)文件，確保資金使用合理。7.工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告中應(yīng)包括工程驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：此附件為工程質(zhì)量的證明文件，確保項(xiàng)目質(zhì)量合格。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：此附件為爭(zhēng)議解決的指導(dǎo)文件，確保爭(zhēng)議得到妥善處理。9.其他與本合同有關(guān)的文件詳細(xì)要求：包括但不限于環(huán)保評(píng)估報(bào)告、安全評(píng)估報(bào)告、相關(guān)審批文件等。說(shuō)明：此附件為項(xiàng)目合規(guī)性及安全性的證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定支付出讓金，逾期未支付按日計(jì)收違約金。示例：甲方逾期支付出讓金10日，應(yīng)向乙方支付違約金10000元。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成工程進(jìn)度。示例：乙方逾期完成工程進(jìn)度5日，應(yīng)向甲方支付違約金5000元。3.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，如未提供或服務(wù)質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方未按約定完成設(shè)計(jì)工作，應(yīng)向甲方支付違約金20000元。4.違約行為：甲方未按時(shí)收回銷售款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)收回銷售款項(xiàng)，逾期未收回按日計(jì)收違約金。示例：甲方逾期收回銷售款項(xiàng)30日，應(yīng)向乙方支付違約金30000元。5.違約行為：乙方未按時(shí)完成竣工驗(yàn)收。示例：乙方逾期完成竣工驗(yàn)收15日，應(yīng)向甲方支付違約金15000元。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)合同標(biāo)的描述1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3法定代表人或授權(quán)代表2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模及規(guī)劃2.4項(xiàng)目用途3.土地使用權(quán)情況3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)性質(zhì)3.4土地使用權(quán)費(fèi)用4.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概況4.1開發(fā)規(guī)模4.2開發(fā)進(jìn)度4.3開發(fā)內(nèi)容4.4開發(fā)目標(biāo)5.投資估算及資金籌措5.1投資估算5.2資金籌措方式5.3資金使用計(jì)劃6.工程建設(shè)內(nèi)容6.1工程建設(shè)范圍6.2工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.3工程建設(shè)進(jìn)度6.4工程建設(shè)質(zhì)量要求7.項(xiàng)目管理7.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置7.2項(xiàng)目管理職責(zé)7.3項(xiàng)目管理費(fèi)用8.合同履行及變更8.1合同履行期限8.2合同變更程序8.3合同解除條件9.付款方式及期限9.1付款方式9.2付款期限9.3付款條件10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及處理10.1風(fēng)險(xiǎn)分類10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體10.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約金及賠償13.合同終止及解除13.1合同終止條件13.2合同解除條件13.3合同終止及解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2法律適用及爭(zhēng)議管轄14.3合同生效及解釋第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：_________有限公司地址：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)乙方：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：_________聯(lián)系方式：_________手機(jī)號(hào)碼乙方聯(lián)系人：_________聯(lián)系方式：_________手機(jī)號(hào)碼1.3法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：_________乙方法定代表人：_________第二條項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱_________住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地址_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模及規(guī)劃項(xiàng)目占地面積：_________平方米總建筑面積：_________平方米建筑密度：_________容積率：_________2.4項(xiàng)目用途住宅、商業(yè)、配套設(shè)施第三條土地使用權(quán)情況3.1土地使用權(quán)取得方式通過(guò)_________市土地拍賣市場(chǎng)公開拍賣取得。3.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.3土地使用權(quán)性質(zhì)出讓性質(zhì)，出讓年限為_________年。3.4土地使用權(quán)費(fèi)用土地出讓金總額為人民幣_(tái)________元，分期繳納，具體繳納時(shí)間及金額如下：第一次繳納：人民幣_(tái)________元，于_________年_________月_________日前繳納；第二次繳納：人民幣_(tái)________元，于_________年_________月_________日前繳納；第三次繳納：人民幣_(tái)________元，于_________年_________月_________日前繳納。第四條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概況4.1開發(fā)規(guī)模住宅建筑面積：_________平方米商業(yè)建筑面積：_________平方米配套設(shè)施建筑面積：_________平方米4.2開發(fā)進(jìn)度項(xiàng)目分期建設(shè)，具體進(jìn)度安排如下：第一階段：_________年_________月至_________年_________月，完成住宅及商業(yè)主體結(jié)構(gòu)建設(shè)；第二階段：_________年_________月至_________年_________月，完成內(nèi)外裝修及配套設(shè)施建設(shè)；第三階段：_________年_________月至_________年_________月，完成竣工驗(yàn)收及交付使用。4.3開發(fā)內(nèi)容住宅、商業(yè)、地下車庫(kù)、綠化、景觀等。4.4開發(fā)目標(biāo)建設(shè)成為_________市具有示范效應(yīng)的住宅小區(qū)。第五條投資估算及資金籌措5.1投資估算項(xiàng)目總投資估算為人民幣_(tái)________元。5.2資金籌措方式自籌資金、銀行貸款、土地出讓金等。5.3資金使用計(jì)劃具體資金使用計(jì)劃如下：第一次使用：人民幣_(tái)________元，用于土地購(gòu)置；第二次使用：人民幣_(tái)________元，用于工程建設(shè)；第三次使用：人民幣_(tái)________元，用于配套設(shè)施建設(shè)。第六條工程建設(shè)內(nèi)容6.1工程建設(shè)范圍住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫(kù)、綠化、景觀等。6.2工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅樓：_________級(jí)；商業(yè)樓：_________級(jí)；地下車庫(kù)：_________級(jí)；綠化：_________級(jí)；景觀：_________級(jí)。6.3工程建設(shè)進(jìn)度根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，按階段進(jìn)行工程建設(shè)。6.4工程建設(shè)質(zhì)量要求工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程安全、環(huán)保、節(jié)能、宜居。第八條合同履行及變更8.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。8.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前_________天以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容即為本合同的組成部分。8.3合同解除條件1.一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；2.一方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。第九條付款方式及期限9.1付款方式本合同項(xiàng)下的付款方式為人民幣支付，采用分期付款方式。9.2付款期限具體付款期限如下：第一次付款：在合同簽訂之日起_________日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的_________%；第二次付款：在工程主體結(jié)構(gòu)封頂后_________日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的_________%；第三次付款：在工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用后_________日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的_________%；第四次付款：在項(xiàng)目全部竣工并取得相關(guān)權(quán)屬證書后_________日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的_________%。9.3付款條件付款條件如下：1.甲方收到乙方提交的合法有效的發(fā)票、付款申請(qǐng)及相應(yīng)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；2.乙方確保工程質(zhì)量符合合同約定。第十條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及處理10.1風(fēng)險(xiǎn)分類1.政策風(fēng)險(xiǎn)；2.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；3.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)；4.管理風(fēng)險(xiǎn)；5.自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)。10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體除不可抗力因素外，各方應(yīng)各自承擔(dān)因自身原因造成的風(fēng)險(xiǎn)。10.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施1.對(duì)于政策風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變化，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略；2.對(duì)于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)，協(xié)商解決；3.對(duì)于技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)采取有效措施確保工程質(zhì)量；4.對(duì)于管理風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，提高管理水平；5.對(duì)于自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。第十一項(xiàng)爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_________市仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二項(xiàng)違約責(zé)任12.1違約情形1.一方未按合同約定履行付款義務(wù)；2.一方未按合同約定履行工程質(zhì)量責(zé)任；3.一方未按合同約定履行工程進(jìn)度責(zé)任；4.一方未按合同約定履行合同解除責(zé)任。12.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；2.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任。12.3違約金及賠償違約金及賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十三項(xiàng)合同終止及解除13.1合同終止條件1.合同履行完畢；2.合同解除；3.合同因不可抗力終止。13.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.3合同終止及解除程序合同終止及解除程序按合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。第十四項(xiàng)其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用及爭(zhēng)議管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議管轄地為合同簽訂地人民法院。14.3合同生效及解釋本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同委托或認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（1）工程監(jiān)理單位（2）設(shè)計(jì)單位（3）造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)（4）質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)（5）法律顧問(wèn)（6）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)或參與的行為，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并明確寫入本附加條款。2.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)包括：（1）第三方因其服務(wù)或行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）第三方因其服務(wù)或行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）第三方因其服務(wù)或行為導(dǎo)致的違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，不得從事違法活動(dòng)；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的違約責(zé)任。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；（3）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立行使職權(quán)。3.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和質(zhì)量要求完成服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)配合甲乙雙方進(jìn)行合同履行過(guò)程中的監(jiān)督和檢查。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應(yīng)向甲方提供獨(dú)立的、專業(yè)的服務(wù)，甲方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（2）甲方有權(quán)根據(jù)第三方服務(wù)情況提出意見和建議；（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應(yīng)向乙方提供獨(dú)立的、專業(yè)的服務(wù)，乙方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（2）乙方有權(quán)根據(jù)第三方服務(wù)情況提出意見和建議；（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方服務(wù)內(nèi)容符合合同約定。5.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。5.3第三方介入的監(jiān)督（1）甲乙雙方共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展；（3）甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供必要的資料和證明。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方服務(wù)期限屆滿；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。6.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方應(yīng)在接到通知后_________日內(nèi)完成現(xiàn)有工作，并撤離現(xiàn)場(chǎng)；（3）甲乙雙方按照合同約定處理第三方介入終止后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同簽訂文件（1）合同文本（2）合同簽訂證明（3）合同履行通知書2.項(xiàng)目資料（1）項(xiàng)目立項(xiàng)文件（2）土地使用權(quán)證（3）項(xiàng)目規(guī)劃許可證（4）項(xiàng)目施工許可證3.工程建設(shè)資料（1）工程設(shè)計(jì)文件（2）工程圖紙（3）工程預(yù)算書（4）工程進(jìn)度報(bào)告（5）工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.付款資料（1）付款申請(qǐng)（2）付款憑證（3）發(fā)票5.第三方服務(wù)資料（1）第三方服務(wù)協(xié)議（2）第三方服務(wù)報(bào)告（3）第三方服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單6.爭(zhēng)議解決資料（1）爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書（2）爭(zhēng)議調(diào)解書（3）爭(zhēng)議判決書或仲裁裁決書附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.合同簽訂文件：要求文件真實(shí)、完整、合法，由雙方簽字蓋章后生效。2.項(xiàng)目資料：要求文件齊全，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。3.工程建設(shè)資料：要求文件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，反映工程實(shí)際情況。4.付款資料：要求文件合法、合規(guī)，明確付款金額、時(shí)間、條件等。5.第三方服務(wù)資料：要求文件真實(shí)、合法，反映第三方服務(wù)情況。6.爭(zhēng)議解決資料：要求文件完整、合法，反映爭(zhēng)議解決過(guò)程和結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約行為：未按時(shí)支付款項(xiàng)；未按時(shí)提供土地或相關(guān)資料；未按合同約定履行工程進(jìn)度責(zé)任。（2）乙方違約行為：未按時(shí)完成工程；工程質(zhì)量不符合合同約定；未按合同約定履行付款責(zé)任。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金；賠償乙方因此遭受的損失；承擔(dān)其他違約責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金；賠償甲方因此遭受的損失；承擔(dān)其他違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定示例：1.甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償乙方因此遭受的利息損失。2.乙方未按時(shí)完成工程，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，如工期延誤導(dǎo)致的額外費(fèi)用等。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)合同標(biāo)的描述2本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目性質(zhì)1.4項(xiàng)目規(guī)模1.5項(xiàng)目進(jìn)度2.開發(fā)單位信息2.1開發(fā)單位名稱2.2法定代表人2.3注冊(cè)資本2.4注冊(cè)地址2.5聯(lián)系方式3.買受人信息3.1買受人名稱3.2法定代表人3.3注冊(cè)資本3.4注冊(cè)地址3.5聯(lián)系方式4.合同標(biāo)的4.1土地使用權(quán)性質(zhì)4.2土地使用權(quán)面積4.3土地使用權(quán)年限4.4土地使用權(quán)用途4.5土地使用權(quán)出讓金5.合同價(jià)款5.1合同總價(jià)5.2分期付款5.3付款方式5.4付款時(shí)間5.5逾期付款違約責(zé)任6.土地交付6.1土地交付時(shí)間6.2土地交付地點(diǎn)6.3土地交付條件6.4土地交付違約責(zé)任7.建設(shè)工程7.1建設(shè)工程規(guī)模7.2建設(shè)工程內(nèi)容7.3建設(shè)工程進(jìn)度7.4建設(shè)工程質(zhì)量7.5建設(shè)工程驗(yàn)收8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除責(zé)任11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止責(zé)任12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更責(zé)任13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同生效地點(diǎn)14.其他約定14.1不可抗力條款14.2通知條款14.3保密條款14.4法律適用條款14.5合同份數(shù)及生效日期第一部分：合同如下：1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：國(guó)際社區(qū)1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道1.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、教育綜合體1.4項(xiàng)目規(guī)模：占地200畝，總建筑面積約100萬(wàn)平方米1.5項(xiàng)目進(jìn)度：預(yù)計(jì)2024年12月前完成土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，2025年12月前完成主體結(jié)構(gòu)封頂，2027年12月前完成全部竣工驗(yàn)收2.開發(fā)單位信息2.1開發(fā)單位名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2法定代表人：2.3注冊(cè)資本：10000萬(wàn)元2.4注冊(cè)地址：市區(qū)街道號(hào)3.買受人信息3.1買受人名稱：科技有限公司3.2法定代表人：3.3注冊(cè)資本：5000萬(wàn)元3.4注冊(cè)地址：市區(qū)街道號(hào)4.合同標(biāo)的4.1土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓性質(zhì)4.2土地使用權(quán)面積：150畝4.3土地使用權(quán)年限：70年4.4土地使用權(quán)用途：住宅、商業(yè)、教育4.5土地使用權(quán)出讓金：人民幣壹億元整5.合同價(jià)款5.1合同總價(jià)：人民幣壹億元整5.2分期付款：首付50%，剩余50%分兩年付清5.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.4付款時(shí)間：合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付，剩余款項(xiàng)按合同約定時(shí)間支付5.5逾期付款違約責(zé)任：逾期付款每日按應(yīng)付金額的千分之五支付違約金6.土地交付6.1土地交付時(shí)間：合同簽訂之日起60日內(nèi)6.2土地交付地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)6.3土地交付條件：土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完畢，符合出讓合同約定的交付條件6.4土地交付違約責(zé)任：因開發(fā)單位原因?qū)е峦恋亟桓堆舆t，每延遲一日，開發(fā)單位應(yīng)向買受人支付土地使用權(quán)的日租金7.建設(shè)工程7.1建設(shè)工程規(guī)模：住宅約80萬(wàn)平方米，商業(yè)約10萬(wàn)平方米，教育約10萬(wàn)平方米7.2建設(shè)工程內(nèi)容：住宅樓、商業(yè)綜合體、教育設(shè)施7.3建設(shè)工程進(jìn)度：按照開發(fā)單位制定的施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行7.4建設(shè)工程質(zhì)量：符合國(guó)家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.5建設(shè)工程驗(yàn)收：建設(shè)工程完工后，雙方共同組織驗(yàn)收8.違約責(zé)任8.1違約行為：包括但不限于未按時(shí)支付合同價(jià)款、未按時(shí)交付土地、未按時(shí)完成建設(shè)工程等8.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任8.3違約賠償：賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和違約金的差額確定，雙方協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行10.合同解除10.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等10.2合同解除程序：解除合同需雙方書面同意，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)10.3合同解除責(zé)任：解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任11.合同終止11.1合同終止條件：包括但不限于合同約定的終止條件、雙方協(xié)商一致等11.2合同終止程序：合同終止需雙方書面確認(rèn)，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)11.3合同終止責(zé)任：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任12.合同變更12.1合同變更條件：包括但不限于法律法規(guī)變更、合同主體變更等12.2合同變更程序：變更合同需雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議12.3合同變更責(zé)任：合同變更后，雙方應(yīng)根據(jù)變更后的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任13.合同生效13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同自合同約定的生效日起生效13.2合同生效時(shí)間：自合同簽訂之日起30日后13.3合同生效地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)14.其他約定14.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.2通知條款：雙方應(yīng)通過(guò)書面形式相互通知，通知送達(dá)時(shí)間以收件人簽收為準(zhǔn)14.3保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其相關(guān)事項(xiàng)負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露14.4法律適用條款：本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.5合同份數(shù)及生效日期：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、技術(shù)顧問(wèn)等，以及合同約定的其他第三方。15.2.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；15.2.2雙方認(rèn)為有必要邀請(qǐng)第三方對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督或評(píng)估；15.2.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。15.3第三方選擇與委托：15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定；15.3.2第三方需具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并簽訂委托協(xié)議；15.3.3委托協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.第三方職責(zé)16.1第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)包括但不限于：16.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，提供市場(chǎng)信息，促成交易；16.1.2監(jiān)理單位：對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和投資控制；16.1.4法律顧問(wèn)：提供法律咨詢，協(xié)助解決法律糾紛；16.1.5技術(shù)顧問(wèn)：提供技術(shù)指導(dǎo)，確保技術(shù)方案的可行性。17.第三方權(quán)利17.1第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利包括但不限于：17.1.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；17.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；17.1.3在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。18.第三方義務(wù)18.1第三方在合同履行過(guò)程中的義務(wù)包括但不限于：18.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；18.1.2對(duì)甲乙雙方的信息保密；18.1.3遵守法律法規(guī)，保證服務(wù)質(zhì)量。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)委托協(xié)議和法律法規(guī)確定；19.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；19.3第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)委托協(xié)議約定的金額。20.第三方與其他各方的劃分20.1第三方與甲乙雙方的