2025年二手房買賣協(xié)議范本

2025年二手房買賣協(xié)議范本合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

鑒于甲方有意購買乙方擁有的位于__________的二手房，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，就二手房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方購買乙方所述二手房的法律關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

二、簽訂背景

1.甲方有意購買乙方所述二手房，乙方同意出售。

2.雙方經(jīng)過充分溝通，對(duì)二手房的價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等達(dá)成一致意見。

3.為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

主要條款內(nèi)容：

第一條房屋基本信息

1.1房屋地址：__________

1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________

1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________

1.4房屋面積：__________

1.5房屋用途：__________

1.6房屋現(xiàn)狀：__________

第二條服務(wù)內(nèi)容

2.1賣方應(yīng)保證所出售的房屋為甲方提供無權(quán)利瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.2甲方有權(quán)要求賣方提供房屋的合法來源證明、房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件。

第三條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3.1房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并滿足甲方使用要求。

3.2房屋交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：

（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全；

（2）房屋配套設(shè)施齊全；

（3）房屋裝修符合合同約定。

第四條價(jià)格支付

4.1雙方同意房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）。

4.2甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付房屋首付款人民幣_(tái)_________元整。

4.3甲方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)向乙方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元整。

4.4支付方式：__________

第五條交房時(shí)間

5.1房屋交付時(shí)間：__________

5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致交房時(shí)間延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

6.1如賣方未按合同約定提供無權(quán)利瑕疵的房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2如甲方未按合同約定支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.3如因賣方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法辦理，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條保密條款

7.1雙方對(duì)本合同的簽訂、履行及解除過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

7.2本保密條款在本合同終止后仍具有約束力。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。

8.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

第九條合同解除

9.1如發(fā)生以下情形，任何一方均有權(quán)解除本合同：

（1）一方嚴(yán)重違約；

（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；

（3）法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。

第十條合同生效

10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、賣方權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房款；

（2）有權(quán)要求甲方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余房款；

（3）有權(quán)要求甲方在房屋交付前配合辦理相關(guān)手續(xù)。

1.2義務(wù)：

（1）保證所出售的房屋為甲方提供無權(quán)利瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)；

（2）負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保甲方順利取得房屋產(chǎn)權(quán)；

（3）在房屋交付前，確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全，配套設(shè)施齊全；

（4）按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；

（5）對(duì)本合同的簽訂、履行及解除過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

二、買方權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）有權(quán)要求賣方提供無權(quán)利瑕疵的房屋；

（2）有權(quán)要求賣方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余房款；

（3）有權(quán)要求賣方在房屋交付前配合辦理相關(guān)手續(xù)；

（4）如賣方違約，有權(quán)解除合同并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.2義務(wù)：

（1）按照合同約定的時(shí)間、方式支付房款；

（2）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，支付剩余房款；

（3）在房屋交付前，配合賣方辦理相關(guān)手續(xù)；

（4）對(duì)本合同的簽訂、履行及解除過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；

（5）在房屋交付后，按照房屋用途合理使用房屋。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，全面履行合同約定的義務(wù)。

3.2雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及辦理相關(guān)手續(xù)。

3.4雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。

3.5雙方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)協(xié)商解決或按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。

四、合同履行

4.1雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)，如因特殊情況需延長(zhǎng)履行期限，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

4.2雙方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。

4.3雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

五、合同終止

5.1合同因以下原因終止：

（1）合同約定的期限屆滿；

（2）合同雙方協(xié)商一致解除；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方違約，另一方依法解除合同。

5.2合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、房款支付、違約責(zé)任等。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為自合同生效之日起__________年。

1.2合同有效期滿后，如雙方未提出終止合同，本合同自動(dòng)續(xù)期__________年。

二、合同的變更

2.1雙方同意在合同履行過程中，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他客觀情況變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、生效及履行，與本合同具有同等法律效力。

三、合同的終止

3.1合同終止的情形包括但不限于：

（1）合同約定的期限屆滿；

（2）合同雙方協(xié)商一致解除；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方違約，另一方依法解除合同；

（5）法律法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、房款支付、違約責(zé)任等。

四、合同的解除

4.1雙方均有權(quán)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為，有權(quán)根據(jù)本合同約定的違約責(zé)任條款要求解除合同。

4.2合同解除的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知到達(dá)對(duì)方之日起合同解除。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。

5.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。

6.2雙方因履行本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人對(duì)房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。

3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

5.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)在合同簽訂、履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

6.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

7.法律適用：指在處理合同糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律法規(guī)。

8.管轄法院：指對(duì)合同糾紛有管轄權(quán)的人民法院。

9.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或約定的協(xié)議。

10.終止條件：指合同終止的法定或約定的條件。

11.解除合同：指合同當(dāng)事人一方或者雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，提前終止合同關(guān)系的法律行為。

12.仲裁：指合同當(dāng)事人約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，以解決爭(zhēng)議的法律制度。

13.仲裁裁決：指仲裁機(jī)構(gòu)作出的具有法律約束力的裁決。

14.法律法規(guī)：指國家制定或認(rèn)可，并由國家強(qiáng)制力保證實(shí)施的規(guī)范性法律文件。

15.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議，依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院作出裁判的法律行為。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議或瑕疵。

注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭(zhēng)議。

解決辦法：要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保無權(quán)利瑕疵；如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，協(xié)商解決或解除合同。

2.問題：房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。

注意事項(xiàng)：房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

解決辦法：房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，要求其修復(fù)或賠償損失。

3.問題：合同履行過程中，一方不按約定支付房款。

注意事項(xiàng)：確保合同中明確約定房款支付的時(shí)間和方式。

解決辦法：按合同約定催促支付；如賣方未按期支付，可暫停房屋交付或解除合同。

4.問題：合同履行過程中，一方違反保密條款。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確保密內(nèi)容，并規(guī)定違約責(zé)任。

解決辦法：要求違約方停止泄露，賠償損失；必要時(shí)可提起訴訟。

5.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確不可抗力的范圍和應(yīng)對(duì)措施。

解決辦法：根據(jù)不可抗力的性質(zhì)和影響，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。

6.問題：合同履行過程中，發(fā)生爭(zhēng)議無法協(xié)商解決。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如仲裁或訴訟。

解決辦法：按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理，確保爭(zhēng)議得到公正解決。

7.問題：合同變更或解除過程中，一方故意拖延或阻礙。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確變更或解除的程序和責(zé)任。

解決辦法：按合同約定執(zhí)行，必要時(shí)可尋求法律援助。

8.問題：合同履行過程中，一方違反法律法規(guī)。

注意事項(xiàng)：合同履行應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。

解決辦法：要求違約方立即停止違法行為，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

9.問題：合同履行過程中，一方故意隱瞞重要信息。

注意事項(xiàng)：合同簽訂前，雙方應(yīng)充分了解對(duì)方情況。

解決辦法：要求違約方提供真實(shí)信息，如發(fā)現(xiàn)隱瞞，可解除合同。

10.問題：合同履行過程中，一方因經(jīng)營(yíng)困難無法繼續(xù)履行。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)約定經(jīng)營(yíng)困難時(shí)的應(yīng)對(duì)措施。

解決辦法：協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩奖Ｗo(hù)自身權(quán)益。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.二手房買賣：適用于個(gè)人或單位之間進(jìn)行的二手房買賣交易，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋。

2.房地產(chǎn)中介服務(wù)：適用于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易媒介，促成買賣雙方達(dá)成二手房買賣協(xié)議的情況。

3.房屋租賃轉(zhuǎn)售：適用于房屋租賃合同到期后，承租人購買房屋并繼續(xù)居住的情況。

4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：適用于因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的買賣雙方爭(zhēng)議，需要通過合同明確雙方權(quán)利義務(wù)的情況。

5.房屋質(zhì)量問題處理：適用于房屋在交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，需要通過合同規(guī)定解決途徑的情況。

6.房屋交易資金監(jiān)管：適用于涉及房屋交易資金的支付和監(jiān)管，確保交易安全的情況。

7.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)：適用于明確買賣雙方在房屋交易過程中稅費(fèi)承擔(dān)比例的情況。

8.房屋交易時(shí)間安排：適用于明確房屋交付時(shí)間、過戶時(shí)間等時(shí)間節(jié)點(diǎn)的情況。

9.房屋交易附加條件：適用于房屋交易中存在特殊附加條件，如裝修、家具設(shè)備轉(zhuǎn)移等的情況。

10.房屋交易糾紛解決：適用于房屋交易過程中出現(xiàn)糾紛，需要通過合同約定解決機(jī)制的情況。

11.房屋交易違約處理：適用于一方違反合同約定，需要根據(jù)合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任的情況。

12.房屋交易法律適用：適用于跨地域或涉及特殊法律關(guān)系的房屋交易，需要明確適用法律的情況。

13.房屋交易仲裁或訴訟：適用于合同履行過程中，雙方無法通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，需要通過仲裁或訴訟途徑解決的情況。

14.房屋交易文件準(zhǔn)備：適用于買賣雙方需要準(zhǔn)備相關(guān)交易文件，如產(chǎn)權(quán)證明、維修記錄等的情況。

15.房屋交易背景調(diào)查：適用于買方對(duì)賣方或房屋背景進(jìn)行調(diào)查，確保交易安全的情況。

所需附件列表：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：

-房屋所有權(quán)證

-房屋土地使用權(quán)證

-房屋他項(xiàng)權(quán)證（如有）

2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：

-房屋交易稅費(fèi)繳納證明

-房屋交易稅費(fèi)完稅證明

3.房屋現(xiàn)狀描述文件：

-房屋裝修清單

-房屋設(shè)施設(shè)備清單

-房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告

4.房屋交易相關(guān)協(xié)議：

-房屋買賣合同

-房屋租賃合同（如有）

-房屋抵押合同（如有）

5.房屋交易相關(guān)文件：

-房屋權(quán)屬證明

-房屋評(píng)估報(bào)告（如有）

-房屋維修記錄

-房屋相鄰權(quán)證明（如有）

6.房屋交易資金監(jiān)管文件：

-房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議

-房屋交易資金監(jiān)管賬戶信息

7.房屋交易背景調(diào)查文件：

-房屋權(quán)屬查詢結(jié)果

-房屋交易歷史記錄

-房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決方案

8.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)：

-房屋交易稅費(fèi)計(jì)