2025年北京二手房買賣合同

2025年北京二手房買賣合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（出賣方）：__________

乙方（買受方）：__________

鑒于甲方擁有位于北京市的二手房一套，愿意將其出售給乙方；乙方有意購(gòu)買該二手房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識(shí)：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將其擁有的位于北京市的二手房出售給乙方，乙方購(gòu)買該二手房的買賣關(guān)系。

二、合同簽訂背景：鑒于甲方擁有該二手房，且乙方有意購(gòu)買，雙方本著公平、自愿、誠(chéng)信的原則，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

三、合同標(biāo)的物：甲方擁有的位于北京市的二手房一套，具體地址為：__________。

四、合同金額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整。

五、付款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部房款。

六、交房時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

七、違約責(zé)任：如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

九、其他約定：雙方在本合同簽訂過程中所發(fā)生的與本合同相關(guān)的一切費(fèi)用，均由各自承擔(dān)。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（出賣方）：__________

乙方（買受方）：__________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方同意將其擁有的位于北京市的二手房一套（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）出售給乙方。

2.乙方同意購(gòu)買上述標(biāo)的物，并支付相應(yīng)的價(jià)款。

二、標(biāo)的物描述

1.標(biāo)的物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等詳細(xì)信息由甲方在合同附件中詳細(xì)列明。

2.甲方保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.甲方保證標(biāo)的物在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)結(jié)構(gòu)性安全隱患。

2.乙方在交付后如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。

四、價(jià)格支付

1.本合同成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整，包括但不限于房屋本身的價(jià)格、稅費(fèi)等。

2.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_________元，作為成交的初步確認(rèn)。

3.剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)在標(biāo)的物交付前支付完畢。

五、交付及占有

1.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將標(biāo)的物及相關(guān)附屬設(shè)施、產(chǎn)權(quán)證明等文件交付給乙方。

2.乙方在支付全部房款后，取得標(biāo)的物的占有權(quán)。

六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

1.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)、完整地辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

七、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的____%。

2.如乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的____%。

3.如任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及標(biāo)的物的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本合同簽訂之日起至標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日止。

九、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地的人民法院提起訴訟。

十、合同解除

1.如出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權(quán)解除本合同：

a.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正；

b.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；

c.合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

2.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決已支付款項(xiàng)的退還或賠償問題。

十一、合同生效及終止

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同履行完畢或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，本合同終止。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款；

b.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

c.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定的保密義務(wù)。

2.義務(wù)：

a.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的真實(shí)、完整信息；

b.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付標(biāo)的物及相關(guān)附屬設(shè)施；

c.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

d.甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)利無(wú)瑕疵，并對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量負(fù)責(zé)；

e.甲方應(yīng)遵守合同約定的保密條款。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的物；

b.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

c.乙方有權(quán)要求甲方在標(biāo)的物交付前修復(fù)或賠償標(biāo)的物的質(zhì)量問題；

d.乙方有權(quán)要求甲方遵守合同約定的保密條款。

2.義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照合同約定支付房款；

b.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)接收標(biāo)的物及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

c.乙方應(yīng)遵守合同約定的保密條款；

d.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)、完整地辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

e.乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問題后，及時(shí)通知甲方。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

a.甲方應(yīng)在標(biāo)的物交付前，確保標(biāo)的物符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

b.甲方應(yīng)在標(biāo)的物交付時(shí)，向乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件；

c.甲方應(yīng)在乙方支付定金后，及時(shí)告知乙方標(biāo)的物的交付時(shí)間；

d.甲方應(yīng)在乙方提出質(zhì)量問題時(shí)，及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或賠償。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

a.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付定金及房款；

b.乙方應(yīng)在接收標(biāo)的物時(shí)，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢查，如有質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方；

c.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

d.乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，提供真實(shí)、完整的信息。

四、合作方式

1.雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同履行合同。

2.雙方應(yīng)通過書面方式或口頭協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的任何問題。

3.雙方應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。

4.雙方在合作過程中，應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益，不得損害對(duì)方的利益。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。

2.本合同的有效期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

二、合同的變更

1.本合同的任何變更，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.任何未經(jīng)書面同意的變更均視為無(wú)效，不影響本合同的效力。

三、合同的解除

1.以下情況發(fā)生時(shí)，任何一方均有權(quán)解除本合同：

a.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正；

b.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；

c.合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

d.雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決已支付款項(xiàng)的退還或賠償問題。

四、合同的終止

1.本合同在以下情況下終止：

a.合同約定的有效期限屆滿；

b.雙方已履行合同約定的全部義務(wù)；

c.合同解除；

d.合同被依法或依約終止。

2.合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，結(jié)清所有未了事項(xiàng)。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地的人民法院提起訴訟。

3.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未了事項(xiàng)。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交標(biāo)的物所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。

2.本合同任何條款的無(wú)效，不影響其他有效條款的效力。

3.如合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

3.保密義務(wù)：合同當(dāng)事人對(duì)于在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即標(biāo)的物的所有權(quán)從一方當(dāng)事人轉(zhuǎn)移至另一方當(dāng)事人。

5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

6.訴訟：指當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判決解決爭(zhēng)議。

7.管轄法院：指有權(quán)對(duì)案件進(jìn)行審理的法院，通常根據(jù)地域管轄和級(jí)別管轄原則確定。

8.法律適用：指在處理合同糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

9.合同變更：指合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容的修改或者補(bǔ)充。

10.合同解除：指合同當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，終止合同效力的行為。

11.合同終止：指合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，合同的目的實(shí)現(xiàn)或合同期限屆滿等情況下的合同結(jié)束。

12.定金：指合同當(dāng)事人為保證合同的履行，一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方的金錢。

13.房屋產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方當(dāng)事人轉(zhuǎn)移至另一方當(dāng)事人的法律手續(xù)。

14.附屬設(shè)施：指與房屋主體建筑一同轉(zhuǎn)移的設(shè)施，如家具、電器等。

15.權(quán)利瑕疵：指標(biāo)的物在權(quán)利上存在缺陷，如存在他人權(quán)利主張等。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：標(biāo)的物存在質(zhì)量瑕疵，乙方發(fā)現(xiàn)后甲乙雙方無(wú)法達(dá)成一致意見。

注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)描述標(biāo)的物的質(zhì)量狀況，明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

解決辦法：乙方應(yīng)在接收標(biāo)的物時(shí)進(jìn)行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決修復(fù)或賠償事宜。

2.問題：甲方未能在合同約定的期限內(nèi)交付標(biāo)的物。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確約定交付期限，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。

解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定交付標(biāo)的物，如逾期交付，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.問題：乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付房款。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確約定付款期限和方式，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。

解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定支付房款，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.問題：合同履行過程中，一方當(dāng)事人提出變更合同內(nèi)容。

注意事項(xiàng)：任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。

解決辦法：雙方應(yīng)通過書面協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂變更協(xié)議，并更新合同內(nèi)容。

5.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確不可抗力事件的范圍和處理方式。

解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定合同是否繼續(xù)履行、部分履行或解除合同。

6.問題：合同履行過程中，一方當(dāng)事人違反保密義務(wù)。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限和違反保密義務(wù)的責(zé)任。

解決辦法：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

7.問題：合同履行過程中，雙方對(duì)合同條款理解不一致。

注意事項(xiàng)：合同條款應(yīng)清晰、明確，避免歧義。

解決辦法：雙方應(yīng)通過溝通協(xié)商，明確各自的理解和期望，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律意見。

8.問題：合同履行過程中，一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確各方義務(wù)，并規(guī)定違約責(zé)任。

解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等。如違約方拒絕履行，可依法提起訴訟。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.適用于北京市二手房的買賣交易，包括但不限于住宅、商鋪、辦公用房等。

2.適用于個(gè)人或企業(yè)作為買賣雙方，涉及私人或商業(yè)用途的房產(chǎn)交易。

3.適用于買賣雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成房產(chǎn)買賣意向，并明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。

4.適用于合同雙方在簽訂本合同前已就標(biāo)的物的基本情況、價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等事項(xiàng)達(dá)成一致。

5.適用于合同雙方希望在合同中明確約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決機(jī)制等關(guān)鍵條款。

6.適用于合同雙方希望在合同中包含保密條款，以保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。

7.適用于合同雙方希望在未來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，能夠有一個(gè)明確的法律依據(jù)和解決途徑。

8.適用于合同雙方希望在國(guó)際或跨地區(qū)房產(chǎn)交易中，確保合同條款符合中華人民共和國(guó)的法律規(guī)定。

9.適用于合同雙方希望在未來(lái)房產(chǎn)交易市場(chǎng)中，作為參考和示范文本，促進(jìn)交易的規(guī)范性和安全性。

10.適用于合同雙方希望在房產(chǎn)交易過程中，遵守法律法規(guī)，維護(hù)自身合法權(quán)益，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

所需附件列表：

1.標(biāo)的物房產(chǎn)證復(fù)印件或產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.標(biāo)的物測(cè)繪報(bào)告或平面圖。

3.買賣雙方的身份證明文件（身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）。

4.標(biāo)的物的詳細(xì)描述文件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修狀況等。

5.買賣雙方簽訂的合同變更協(xié)議（如有）。

6.買賣雙方就標(biāo)的物質(zhì)量、交付、付款等事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

7.買賣雙方就合同解除或終止達(dá)成的協(xié)議（如有）。

8.買賣雙方就違約責(zé)任、賠償事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議（如有）。

9.買賣雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議（如有）。

10.買賣雙方就保密條款達(dá)成的協(xié)議（如有）。

11.買賣雙方就不可抗力條款達(dá)成的協(xié)議（如有）。

12.買