北京大興區(qū)域房地產(chǎn)市場舊宮板塊市場調研報告

2013-0211235462金地萬科朗潤園富力盛悅居東亞五環(huán)國際綠城陽光公館葛洲壩紫郡府中冶項目中信新城國奧投資項目在售尾盤售罄潛在供應34板塊點評：片區(qū)項目較少，區(qū)域熱度與關注度相對不高區(qū)域項目個案分析金第萬科朗潤園東亞五環(huán)國際項目基本信息案例分析——金第萬科朗潤園23萬建筑群落中，朗潤園打造近12萬平米商業(yè)綜合體，將“體驗式”逛街模式融入每一個商業(yè)版塊，下沉廣場、屋頂露臺花園、village、共享中庭空間……集吃喝玩樂于一身，聚合時尚百貨、大型超市、品牌餐飲、星級影院，打造“全家庭一站式生活廣場”。

近10萬平米的純住宅建筑群落，朗潤園以“延伸到自然之中的室外會客廳”為設計主線，打造類別墅式的園林景觀，并追尋與建筑的完美結合，以北美風格的私家庭院為核心造園，秉承庭院空間私屬化，獨創(chuàng)“室外會客廳”。項目規(guī)劃案例分析——金第萬科朗潤園銷售及客戶情況項目一期共推出298套房源，六棟樓戶型為135-155平米三居為主的純平層墅式大宅，全部精裝修，70年產(chǎn)權，預計2014年交房。精裝修均價24000元每平米，最高價26829元每平米；目前已經(jīng)全部售罄剩余二期房源為85平米兩居、105平米三居，精裝修，銷售房源544套，預計價格在30000元/平米，項目目前排號中，544套房源已排號800多，預計3月開盤搖號，極可能成為日光盤。由于該項目緊鄰地鐵，出行方便，同時項目擁有集中商業(yè)配套，由此一期產(chǎn)品吸引了大批地緣首改型客戶，二期房源面積小，客戶主要為南城首置80后作為婚房之用。月份案例分析——金第萬科朗潤園樣板間案例分析——金第萬科朗潤園區(qū)域項目個案分析金第萬科朗潤園東亞五環(huán)國際項目基本信息案例分析——東亞五環(huán)國際規(guī)劃情況東亞五環(huán)國際由獨立辦公樓組成，采用現(xiàn)代建筑風格，規(guī)劃為集金融辦公，科技研發(fā)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、餐飲、娛樂于一體的現(xiàn)代化多功能商業(yè)辦公綜合區(qū)共計1924套房源，一共11棟樓座，全部為17或19層的塔樓，三梯九戶或四梯十戶。其中10號樓為17層，其他的樓座均為19層。戶型面積為40-120平米左右，其中80、90平米的戶型可選性也比較多。項目所有戶型層高3.1米。案例分析——東亞五環(huán)國際銷售及客戶情況月份案例分析——東亞五環(huán)國際售樓處案例分析——東亞五環(huán)國際15在售項目較少，產(chǎn)品類型以中高端住宅和商住公寓為主，檔次差距較大項目多以具備尺度感的舒適戶型為主，逐步向緊湊戶型轉變，迎合城市外溢人口16住宅產(chǎn)品以90平米左右的舒適二居，120-150平米大三居為主未來區(qū)域內主力供應80-90平二居，105平三居，戶型尺度感降低17單價差距較大，不同檔次項目價格相差40%2012全年價格變化情況（報均價：元/平）18以城東、城南、小紅門等片區(qū)為主的區(qū)域性改善型客群為主，首次改善和再次改善型客戶兼?zhèn)潆S著軌道交通的連接，逐步接納城市外溢客群轉移大興區(qū)域房地產(chǎn)市場研究總結1920（緊湊小戶型對應剛需客群，舒適大戶型對應區(qū)域改善客戶，本區(qū)域內的產(chǎn)品呈現(xiàn)“各種好賣”狀態(tài)）區(qū)域市場研究總結整體區(qū)域發(fā)展特征分析21區(qū)域市場研究總結各版塊演變發(fā)展趨勢判斷黃村板塊：未來大興城市居住、辦公、商業(yè)綜合片區(qū)，城市基礎設施條件完善，城市形態(tài)已見雛形，區(qū)域價值高西紅門板塊：地段優(yōu)勢明顯，是未來大興商業(yè)核心、價值標桿，將長期領跑大興樓市22大片區(qū)未來供應及競爭分析分區(qū)域市場研