2025深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本

?合同編號(hào)：合同各方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于深圳市區(qū)街道路號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。1.2甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元購(gòu)買甲方所持有的房地產(chǎn)。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)。剩余款項(xiàng)支付完畢后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書(shū)辦理過(guò)戶至乙方名下。第三條過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)交付給乙方。自交付之日起，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生合同約定的變更事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.3在合同履行過(guò)程中，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.核實(shí)雙方主體資格：在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)甲乙雙方的主體資格，確保雙方均為具有民事權(quán)利和民事行為能力的自然人、法人或其他組織。如有疑慮，可要求對(duì)方提供相關(guān)證件或資質(zhì)證明。解決辦法：簽訂合同前，對(duì)雙方的主體資格進(jìn)行審查，包括但不限于查看身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，必要時(shí)可委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.房屋權(quán)屬情況：確保甲方所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。如有疑問(wèn)，可委托專業(yè)律師進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。3.房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：房?jī)r(jià)波動(dòng)可能導(dǎo)致乙方實(shí)際支付金額與合同約定金額不符。解決辦法：合同中可約定房?jī)r(jià)波動(dòng)的處理方式，如雙方同意按實(shí)際情況調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，可能產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：合同中明確過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)方，如乙方承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。5.交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：確保房地產(chǎn)在交付給乙方后，風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。解決辦法：合同中明確交付時(shí)間及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間，確保甲方在交付后不再承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。6.合同履行及違約：合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)違約情況，需明確違約責(zé)任及違約金數(shù)額。解決辦法：合同中約定違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，確保雙方在履行合同過(guò)程中遵守約定。法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.轉(zhuǎn)讓方（甲方）：指愿意將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的一方。3.受讓方（乙方）：指愿意購(gòu)買甲方所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的一方。4.定金：指乙方在合同簽訂后向甲方支付的一定金額，作為購(gòu)買房地產(chǎn)的誠(chéng)意表示。5.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。6.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。8.盡職調(diào)查：指在簽訂合同前，對(duì)合同一方的主體資格、資產(chǎn)狀況、業(yè)務(wù)情況等進(jìn)行全面、詳細(xì)的審查和調(diào)查。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：適用于房地產(chǎn)所有者將其擁有的房產(chǎn)出售給其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)的情況。2.投資合作：適用于房地產(chǎn)投資者之間的合作，共同購(gòu)買、開(kāi)發(fā)和管理房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.遺產(chǎn)繼承：適用于房地產(chǎn)繼承人之間就遺產(chǎn)分配和轉(zhuǎn)讓達(dá)成協(xié)議的情況。4.企業(yè)重組：適用于企業(yè)在重組過(guò)程中涉及房地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋交付條件：明確房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如清空房屋、完成維修等。2.裝修條款：如果房屋在轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行了裝修，應(yīng)明確裝修的歸屬和價(jià)值計(jì)算。3.物業(yè)費(fèi)用：明確轉(zhuǎn)讓后物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方和結(jié)算方式。4.配套設(shè)施：如果房地產(chǎn)依賴于特定的配套設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院等），應(yīng)明確這些設(shè)施的存在和可用性。5.環(huán)境保護(hù)：涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中環(huán)境保護(hù)的要求和責(zé)任。6.保險(xiǎn)責(zé)任：明確轉(zhuǎn)讓過(guò)程中房地產(chǎn)保險(xiǎn)的承擔(dān)方和保險(xiǎn)范圍。7.鄰里關(guān)系：涉及與周邊鄰居的關(guān)系處理和可能產(chǎn)生的鄰里糾紛解決。附件列表：1