四代住宅的施工難點

四代住宅的施工難點一、什么是第四代住宅？在傳統(tǒng)平層戶型上，以更大的露臺花園+更好的私密性作為設(shè)計核心。整體立面形象以高端的設(shè)計為賣點，綜合而言在視覺功能上和過去平層建筑有一定差異，也是新一代的營銷詞匯。傳統(tǒng)住宅陽臺露臺以規(guī)整的序列排布，但是第四代住宅露臺可以實現(xiàn)錯落有致，保證通高性。從客戶層面上看，四代住宅能更好的滿足客戶在平層建筑體驗到別墅級的園林空間，但從背后深層的原因是：部分城市對陽臺面積計算的高度規(guī)范，讓部分甚至全部陽臺空間轉(zhuǎn)變?yōu)槿浰妥兊每赡堋＿^度追求通透與大露臺，對于結(jié)構(gòu)、建材的要求也大大提升了。二、四代住宅的施工和普通住宅相比有哪些難點？（一）、工期問題：主體單層工期需增加1天，但需關(guān)注屋面和上部的工期控制①材料耗量增多：由于四代生態(tài)住宅樓棟的奇偶層不一致，現(xiàn)場存在兩次首拼，鋁模配模時就需要考慮部分標(biāo)準(zhǔn)板的耗量；②人工工效降低：因四代生態(tài)住宅涉及高支模、錯層模板等，現(xiàn)場鋁模工人施工工效會有所折減，大致減少3m2/人，工期增加1~2天；③工期控制中重點關(guān)注屋面和上部兩大方向。四代宅由于覆土增加，荷載較常規(guī)項目重：首先是屋面，需提前與結(jié)構(gòu)專業(yè)拉通，對梁、樓板采用一些加強(qiáng)措施，保證屋面工期；其次是上部，墻柱混凝土標(biāo)號需要高于常規(guī)項目以保證強(qiáng)度，混凝土的養(yǎng)護(hù)也是重要一環(huán)，這樣才能充分保障上部的施工周期。綜合來看，梁、板橫板安裝及高支模需增加1天，主體單層工期也僅僅較常規(guī)項目增加1天。（二）、工藝問題：多節(jié)點差異性把控①外架防護(hù)形式選擇：因立體生態(tài)住宅奇偶錯層，外架形式較為局限，目前常見的外架防護(hù)形式有盤扣式外架等。②主體鋼筋施工控制：四代宅懸挑陽臺跨度較大，懸挑梁鋼筋多規(guī)格大，且在柱內(nèi)設(shè)置梁箍筋，施工難度大。一方面在施工管理上，要組織設(shè)計院與施工單位在施工前、后充分交底；另一方面在施工工藝上，結(jié)構(gòu)澆筑時要加強(qiáng)振搗保證密實。③主防滲漏控制：由于四代宅的種植陽臺、屋面長期涉水，尤其在公共花園、陽臺處，因此在幾個維度都要格外注意：一是混凝土澆筑的密實度，需要嚴(yán)格控制；二是樹池及屋面完成施工后需及時做好養(yǎng)護(hù)和閉水試驗，確保結(jié)構(gòu)零滲漏；三是屋面女兒墻等上返結(jié)構(gòu)需考慮一次性上返高度。④外墻涂料質(zhì)量控制：四代宅奇偶層錯位，層高6米，是一般住宅的兩倍，外墻涂料的完成效果大大取決于結(jié)構(gòu)的平整度及垂直度。有兩個小技巧可以采用：一，涂料施工時采用強(qiáng)光驗收，驗收合格過方可上面漆；二，在公共休閑平臺外墻處，可以事先預(yù)留3米或3米以下的空間不施工涂料，等后續(xù)公共平臺地磚鋪貼完畢后再行施工，以免造成涂料污染。三、四代住宅的施工小技巧？①因立體生態(tài)住宅主體施工周期較常規(guī)項目要長，在施工環(huán)節(jié)需要考慮穿插施工，主要有以下三大方面：1）總平布置時需考慮后期總平穿插；2）外立面可采用外架擬拆法穿插施工；3）地下室頂板施工完成后3天即進(jìn)行防水及防水保護(hù)層施工，為后期穿插提前創(chuàng)造條件②施工電梯需布置于房間窗戶，因奇偶陽臺錯層，施工電梯布置時無法利用，施工電梯布置時需考慮布置在房間窗戶位置，影響全砼外墻布置。③因塔吊附墻附著時需附著在剪力墻上，當(dāng)塔吊布置的陽臺位置時需提前進(jìn)行加長附著并進(jìn)行專家論證。④立體生態(tài)住宅陽臺多且錯層，樓層高空作業(yè)面多，較常規(guī)項目臨邊防護(hù)量多，日常維護(hù)量大，高空作業(yè)風(fēng)險較普通住宅高。因此，門窗、幕墻單位需要提前定標(biāo)，外架拆除前陽臺欄板立柱、面管，主框安裝完成，確保臨邊防護(hù)的完整性；公共露臺及陽臺的涂料操作架體搭設(shè)時，需由專業(yè)人員進(jìn)行搭設(shè)。四