消防系統(tǒng)(設(shè)施)維護保養(yǎng)合同

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消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)合同

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公句名春

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消防系統(tǒng)維修、保養(yǎng)

及技術(shù)服務(wù)合同協(xié)議條款

甲方：

乙方：

根據(jù)消防設(shè)施維護、保養(yǎng)工程的有關(guān)規(guī)定，為確保綿陽新益大廈消防

系統(tǒng)始終處于戰(zhàn)備狀態(tài)，在發(fā)生火災(zāi)時能充分發(fā)揮其應(yīng)有的滅火功能，減

少火災(zāi)造成的損失和危害，現(xiàn)由甲方委托乙方承擔綿陽新益大廈南樓

6F-29F消防設(shè)施的常年維護保養(yǎng)工作，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議:

一、服務(wù)內(nèi)容與范圍

1、服務(wù)內(nèi)容：消防維護保養(yǎng)工程。

2、服務(wù)范圍：消防系統(tǒng)內(nèi)的。

A、火災(zāi)自動探測報警系統(tǒng)、聯(lián)動控制系統(tǒng)；

B、消防水噴淋系統(tǒng)；

C、消防防排煙系統(tǒng)；

D、消防管網(wǎng)線路；

E、與消防系統(tǒng)相關(guān)的一切設(shè)施、設(shè)備的維護保養(yǎng)。

F、空調(diào)機房、員工食堂燃氣報警系統(tǒng)。

二、服務(wù)期限

維護保養(yǎng)期限—年，從一年一月一日起到—年_月一日止。

三、維護保養(yǎng)及技術(shù)服務(wù)要求

1、作到精心維護、保養(yǎng)及科學(xué)管理，指導(dǎo)和培訓(xùn)消防值班人員熟練

掌握設(shè)備的操作技能，使消防設(shè)施常年保持在完好的運行狀態(tài)。一旦發(fā)生

火情，能準確及時報警，并能及時的將火災(zāi)撲滅在火災(zāi)初期。

2、協(xié)助甲方建立健全消防設(shè)施運行維護保養(yǎng)及技術(shù)服務(wù)檔案和值班

人員的崗位規(guī)章制度C

3、按照中華人民共和國國家標準《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)

范》之規(guī)定的“系統(tǒng)運行”管理的有關(guān)具體規(guī)程，實施定期檢查、試驗和

維護保養(yǎng)及技術(shù)服務(wù)，確保消防系統(tǒng)常年處于正常運行狀態(tài)。

4、維護保養(yǎng)及技術(shù)服務(wù)期滿，系統(tǒng)設(shè)施應(yīng)處于正常狀態(tài)。

5、甲方有重大活動時，接甲方通知，與甲方相關(guān)人員一起保障消防

設(shè)施的正常運行。

四、維護保養(yǎng)、技術(shù)服務(wù)費用及付款方式

1、對全系統(tǒng)的維護保養(yǎng)及技術(shù)服務(wù)費為：元/年（大寫：行

整）。

2、每年服務(wù)費的支付分兩次付清，即：年維護滿六個月后，即6月

30日付當年維護保養(yǎng)費的50%,年維護保養(yǎng)工作結(jié)束后，即12月31日

付當年維保費的50%。支付上述款項時,乙方應(yīng)將服務(wù)期間對消防設(shè)施

進行維護、保養(yǎng)的書面工作記錄提交甲方保存存檔。

五、維護保養(yǎng)及技術(shù)服務(wù)的器材供應(yīng)

1、維護保養(yǎng)及技術(shù)服務(wù)的器材由乙方采購（但乙方應(yīng)提前將所需采

購清單及報價書面報甲方審查），對單件采購價超過100元的設(shè)備，甲方

負責采購；若甲方認為乙方采購的器材貴時，甲方可以自購，但購買的器

材必須是與設(shè)備使用的型號一致，并且保證所購買器材質(zhì)量。

2、在每一次的維護、保養(yǎng)及設(shè)備維修時，若產(chǎn)生的器材費用單件在

100元以內(nèi)的，該費用由乙方來承擔，單件超出100元（含100元）的器

材費用，全部由甲方承擔,此費用不含在年維護保養(yǎng)及技術(shù)服務(wù)的費用內(nèi)，

另外收取。

六、雙方的權(quán)利義務(wù)

甲方的權(quán)利義務(wù)：

1、甲方交給乙方維護保養(yǎng)及技術(shù)服務(wù)的設(shè)施，必須是經(jīng)過消防部門

驗收合格的消防系統(tǒng)，并允許投入使用的完整設(shè)施。

2、本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供一套完整的消防工程竣工圖和

竣工資料以及相關(guān)設(shè)備的產(chǎn)品使用說明書。

3、甲方應(yīng)加強對消防值班人員的領(lǐng)導(dǎo)和管理，確保在崗在位，認真

履行職責。

4、消防值班人員在日常的管理中，若發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，應(yīng)及時的通知

乙方到場進行維修。

5、甲方應(yīng)按時向乙方支付維護保養(yǎng)及技術(shù)服務(wù)費用。

6、甲方自購器材時，應(yīng)及時購買乙方所需的設(shè)備維修器材。

乙方的權(quán)利義務(wù)：

1、乙方應(yīng)認真履行維護保養(yǎng)及技術(shù)服務(wù)合同，確保消防設(shè)施正常工

作。

2、甲方的消防值班人員在日常的值班管理中，發(fā)現(xiàn)本合同包含的服

務(wù)設(shè)備發(fā)生故障，乙方在接到甲方值班人員的維修通知后，應(yīng)在壹小時內(nèi)，

派技術(shù)人員到場進行維修。并做好維修記錄，經(jīng)雙方簽字認可。

3、乙方應(yīng)在本合同簽訂時，向甲方提交其認可的維護、維修預(yù)案，

在正常維護、維修期間，按該預(yù)案進行月檢和季檢，并出具檢測報告，送

達甲方簽字。每年對整個消防系統(tǒng)做全面的檢查和各種功能試驗。

4、甲方遇有重大接待或消防部門的消防大檢查活動，乙方應(yīng)協(xié)助甲

方進行消防系統(tǒng)的檢查。

5、乙方協(xié)助甲方，做好消防值班管理人員的設(shè)備維護和操作使用培

訓(xùn)工作。

七、賠償

1、本合同簽訂后，因乙方維護保養(yǎng)及技術(shù)服務(wù)不落實或乙方提供的

器材質(zhì)量問題以及報警系統(tǒng)和消防聯(lián)動設(shè)施因乙方原因不能有效運行，致

使系統(tǒng)不能正常工作而導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)，系統(tǒng)不能正常動作，由此而造成的

財產(chǎn)損失和人身損害的，乙方應(yīng)按當年維保金額兩倍賠償。

2、因消防設(shè)施使用年限較長，在維護保養(yǎng)及技術(shù)服務(wù)中無法對該系

統(tǒng)進行維修的，乙方已向甲方提出設(shè)備更換或整改，而甲方不愿整改或更

換設(shè)備，在發(fā)生火災(zāi)后導(dǎo)致該消防系統(tǒng)不能工作，造成的財產(chǎn)損失，乙方

不承擔賠償責任。

3、因甲方拖欠乙方的維護保養(yǎng)及技術(shù)服務(wù)費，影響乙方的正常工作,

導(dǎo)致消防設(shè)施不能正常運行或在報警后，甲方存在嚴重的過錯，所造成的

財產(chǎn)損失，乙方不承擔賠償責任。

4、如因乙方過錯，造成消防設(shè)備不能正常運行而被消防主管部門罰

款的，其罰款應(yīng)由乙方承擔。

5、設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方通知乙方后，因乙方人員未及時到位進行修

復(fù)處理而造成的一切損失由乙方承擔。

八、其它事宜

乙方指定—為本合同服務(wù)期間的聯(lián)系人，其聯(lián)系方式為：;

若該人員聯(lián)系方式或聯(lián)系人員發(fā)生變動，乙方應(yīng)書面通知甲方，反之視為

乙方未履行合同義務(wù),

九、爭議解決方式

1、本合同履行過程若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可簽訂補充合

同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

2、若協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十、本合同一式2份，甲、乙雙方各持，份，報市消防支隊1份

備案，均具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同期滿失效。

附件：

本合同附件與合同正文一樣具有同等法律效力

1.附件一：服務(wù)承諾；

2.附件二：保養(yǎng)工作流程；

3.附件三：消防主要設(shè)備定期檢測要求與標準;

4.附件四：維修內(nèi)容；

5.附件五：消防系統(tǒng)設(shè)施應(yīng)急處理時間表；

甲方（章）：乙方（章）：

法人代表：法人代表：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

地址：地址：

電話：電話：

簽約日期年—月—日

簽約地點:

附件一:

服務(wù)承諾

1、為達到貴方要求的質(zhì)量，系統(tǒng)維護保證完全由專業(yè)隊伍作業(yè):

同時安排一名專業(yè)技術(shù)人員在正常工作日在貴公司維修.

2、當消防系統(tǒng)發(fā)生突發(fā)性問題時，在得到消防主管或責任人通

知（電話或書面）后,我們保證在合同約定的時間內(nèi)到達現(xiàn)場；

3、保證協(xié)助業(yè)主工程師完善必要的、完備的消防技術(shù)資料、使

用說明書以及對相關(guān)操作人員的培訓(xùn)；

附件二:

維護保養(yǎng)工作作業(yè)流程圖

確定維護保養(yǎng)項目

維護保養(yǎng)總結(jié)和系統(tǒng)評估

附件三:

消防主要設(shè)備定期檢測要求與標準

序號設(shè)備名稱檢測方法檢測要求備注

主機地址碼與實地相符，指示燈閃，主控每回路抽測2點以

1煙、溫探測器唉煙、加溫

室報警上

聯(lián)動功能能實現(xiàn)，主控室報警，地圻碼正可分區(qū)測全部或

2手動報警按鈕插鑰匙或卸玻璃

確部分聯(lián)動功能

輸入輸出接線端無松動脫落、元件動作靈配合聯(lián)動功能測

3控制信號模塊實地檢測試驗

敏試進行

消音、復(fù)位鍵靈敏、信息準確、不漏報、

4報警主機查閱信息

網(wǎng)絡(luò)通訊正常

5消防電話與主控室通話通話質(zhì)量好、清晰

6應(yīng)急疏散燈斷市電轉(zhuǎn)換應(yīng)急轉(zhuǎn)換正常，照度符合要求

手動盤、點動二次泵無阻卡、故障、切換正常，絕緣電阻達

7消防泵

回路切換標

8水力警鈴放水試驗警鈴正常工作，報警閥信號反饋

各分區(qū)系統(tǒng)抽查

9水流指7F器末端放水噴淋系統(tǒng)正常工作，信號反饋主控室

廠2處

消防通道：消防聯(lián)動后分二次下降，上下

限位工作正常

10防火卷簾門點相應(yīng)區(qū)域煙感

防火分隔：消防聯(lián)動后一次性降到底，上

下限位工作正常

11試驗消火栓放水試驗消火栓充實水柱27米試頂層或地下室

12室外消防栓查看外觀接口帽完好，周圍無障礙

13室內(nèi)消防栓打開查看設(shè)施齊全、完好、栓口不漏水

14消火栓按鈕卸玻璃指示燈亮、直接啟泵功能正常分區(qū)在某層抽查

15水泵接合器查看外觀接口帽完好，周圍無障礙

消防水系統(tǒng)壓力

16查看讀數(shù)壓力符合要求

表

17送、排煙風機主控室點動啟、停正常

抽查可結(jié)合聯(lián)動

18送、排煙風閥手動開、關(guān)開、閉靈活，無卡阻現(xiàn)象，反饋信號

測試進行

查看壓力值、換藥壓力讀數(shù)在綠格范圍內(nèi)，藥劑沒有過期，

19滅火器

周期外觀無破損

附件四:

維修內(nèi)容

1.探測器、手報按鈕等工作不正常的：及時予以確認原因并排除，如是現(xiàn)場工作環(huán)境或其

他原因引起誤報損壞，則及時將探測器進行清洗或更換；

2.報警時發(fā)現(xiàn)聯(lián)動設(shè)備不正常：則檢查主機邏輯程序是否正確，如程序不當就和業(yè)主確認

后修改相關(guān)聯(lián)動關(guān)系。如是受控設(shè)備損壞，則更換受控設(shè)備。

線路接地或短路故障：利用兆歐表對系統(tǒng)線路進行阻值的測量，并及時更換受損線路。

3.水泵不起動：檢查水泵電機是否損壞，水泵柜接線觸點是否有誤。

4.水泵運行時有噪聲：檢查水泵轉(zhuǎn)軸是否有異物被卡或?qū)﹄姍C轉(zhuǎn)軸添加潤滑劑。

5.末端放水閥關(guān)閉不嚴：對末端放水閥進行維修或更換。

6.水流指示器不報警：檢查水流指示器接線觸點是否正常，水流葉片是否與管壁磨擦。

7.管道閥門漏水：對閥門螺栓緊固或加橡膠墊圈，如受損嚴重則更換閥門。

8.濕式報警閥關(guān)閉不嚴：拆開檢查濕式報警閥內(nèi)是否有異物阻塞，閥疑是否磨損過度。

9.消火栓按鈕不聯(lián)動起泵：檢查線路、按鈕和啟動模塊是否正常，如有損壞則更換。

10.消防電話無應(yīng)答：檢查手柄電話、插孔電話的接線是否正常。

11.其他未列述項目將根據(jù)受損情況進行維修或更換。

附件五:

消防系統(tǒng)設(shè)施應(yīng)急處理時間表

系

統(tǒng)

內(nèi)容一般故障嚴重故障需更換設(shè)備備注

名

稱

A.捽制中機28

B.聯(lián)動控制柜28

C.CRT系統(tǒng)1.58

火

災(zāi)D.探測器13可靜音

自

動E.手動報警按鈕13按具體情況可靜音

報

警F.聲光報警器14確定可靜音

系

統(tǒng)G.風管探測器1.56可靜音

H.主備電源1.55可猙音

1.模塊15

J.配管、配線28

A.柴油備泵28

B.柴油主泵28

C.穩(wěn)壓泵1.56

D.水泵控制柜