2024年度別墅產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度別墅產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）信息1.2乙方（受讓方）信息第二條合同標(biāo)的2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓2.2物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓第三條合同標(biāo)的詳細(xì)描述3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.2物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.3標(biāo)的物地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息第四條產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格第五條付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款方式變更第六條產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)6.3過(guò)戶手續(xù)辦理期限第七條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.1物業(yè)管理服務(wù)范圍7.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第八條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證措施8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九條合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止手續(xù)第十二條合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三第十四條合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）信息1.1.1甲方名稱：_______1.1.2甲方法定代表人：_______1.1.3甲方住所：_______1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.2乙方（受讓方）信息1.2.1乙方名稱：_______1.2.2乙方法定代表人：_______1.2.3乙方住所：_______1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______第二條合同標(biāo)的2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：位于_______的別墅，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______2.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓面積：_______平方米2.1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓用途：_______2.2物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓2.2.1物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：上述別墅所在小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)2.2.2物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：_______年第三條合同標(biāo)的詳細(xì)描述3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1.1標(biāo)的物地址：_______3.1.2標(biāo)的物面積：_______平方米3.1.3標(biāo)的物結(jié)構(gòu)：_______3.1.4標(biāo)的物權(quán)屬情況：_______3.2物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.2.1小區(qū)名稱：_______3.2.2小區(qū)地址：_______3.2.3小區(qū)總戶數(shù)：_______3.2.4小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀：_______第四條產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：人民幣_(tái)______元整4.1.2付款方式：_______4.2物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2.1物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：人民幣_(tái)______元整4.2.2付款方式：_______第五條付款方式及期限5.1付款方式5.1.1甲方在合同簽署后_______日內(nèi)，收取乙方支付的_______%的預(yù)付款5.1.2乙方在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，支付剩余的_______%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款5.2付款期限5.2.1甲方收到預(yù)付款后_______日內(nèi)，向乙方提供完整的過(guò)戶手續(xù)5.2.2乙方在規(guī)定期限內(nèi)完成付款第六條產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1.2乙方提供必要的協(xié)助和文件6.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)：_______6.2.2物業(yè)管理權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)：_______6.3過(guò)戶手續(xù)辦理期限6.3.1甲方在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后_______日內(nèi)，完成過(guò)戶手續(xù)第七條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.1物業(yè)管理服務(wù)范圍7.1.1小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域管理7.1.2小區(qū)內(nèi)的綠化、清潔、安保等日常服務(wù)7.1.3小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2.1按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.2.2提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全7.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用7.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/平方米/年7.3.2乙方在合同簽署后_______日內(nèi)，支付第一年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第八條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.1.1乙方在合同有效期內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任8.1.2質(zhì)量保證期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日止8.2質(zhì)量保證措施8.2.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，確保服務(wù)質(zhì)量8.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改8.2.3乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)解決業(yè)主的合理訴求8.3質(zhì)量保證責(zé)任8.3.1乙方未達(dá)到合同約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.3.2乙方因自身原因?qū)е聵I(yè)主權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任第九條合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同9.1.2任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同9.2違約責(zé)任9.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2.2違約金金額為_(kāi)______元9.3違約金9.3.1違約金應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)支付9.3.2違約金支付后，不影響雙方追究對(duì)方的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議10.2.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行10.3.2爭(zhēng)議解決結(jié)果對(duì)雙方具有約束力第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同11.1.2乙方支付首期款項(xiàng)11.1.3甲方提供完整的過(guò)戶手續(xù)11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2合同解除11.3合同終止手續(xù)11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用11.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的物業(yè)管理事務(wù)第十二條合同附件12.1合同附件清單12.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.1.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.1.3其他相關(guān)文件12.2合同附件內(nèi)容12.2.1房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整12.2.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)12.2.3其他相關(guān)文件應(yīng)與本合同內(nèi)容相符第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.1.2任何變更或補(bǔ)充協(xié)議，均應(yīng)以書(shū)面形式簽署，與本合同具有同等法律效力13.2其他約定事項(xiàng)二13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.3其他約定事項(xiàng)三13.3.1本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行13.3.2本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商后予以補(bǔ)充第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1定義1.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同選擇或指定，參與合同履行并提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立實(shí)體。1.1.2第三方不包括合同當(dāng)事人甲乙雙方及其法定代表人、雇員或代理人。1.2范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：a)物業(yè)管理服務(wù)咨詢與監(jiān)督；b)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)代辦；c)合同履行過(guò)程中的法律咨詢；d)其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的服務(wù)。第二條第三方選擇與指定2.1第三方的選擇2.1.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。2.1.2第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽(yù)和過(guò)往業(yè)績(jī)。2.2第三方的指定2.2.2指定第三方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其專業(yè)服務(wù)職責(zé)。3.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出合理的服務(wù)建議。3.3利益3.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同標(biāo)的額的_______%。4.1.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。4.2責(zé)任限額的調(diào)整4.2.1如合同履行過(guò)程中，第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方與甲方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方為服務(wù)提供方。5.1.2第三方應(yīng)遵守甲方的指示和要求，履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方與乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方為服務(wù)提供方。5.2.2第三方應(yīng)遵守乙方的指示和要求，履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.3.1第三方與甲乙雙方之間是合作關(guān)系，共同確保合同履行。5.3.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的條件6.1.1第三方介入應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行。6.1.2第三方介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行。6.2第三方介入的程序6.2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通服務(wù)進(jìn)展情況。6.3第三方介入的監(jiān)督6.3.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度。6.3.2如發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)不符合合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或終止服務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；7.1.2第三方服務(wù)不符合合同約定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致；7.1.3其他合同約定的終止條件。7.2第三方介入的終止程序7.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方。7.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證封面、權(quán)利人信息頁(yè)、附圖、他項(xiàng)權(quán)利登記頁(yè)等所有必要頁(yè)面。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)歸屬和基本情況。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說(shuō)明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是雙方就物業(yè)管理服務(wù)的具體約定，對(duì)雙方具有約束力。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)清單要求：清單應(yīng)列明過(guò)戶手續(xù)所需的所有文件和資料，并注明每項(xiàng)文件的名稱和提交時(shí)間。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)清單用于指導(dǎo)雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，確保手續(xù)的完整性。4.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明付款行為已發(fā)生。說(shuō)明：付款憑證是證明付款事實(shí)的依據(jù)，對(duì)雙方具有法律效力。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方就服務(wù)內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議，對(duì)三方具有約束力。6.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定合同未盡事宜，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，對(duì)雙方具有同等法律效力。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成的協(xié)議，對(duì)雙方具有約束力。8.合同終止協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確合同終止的條件、程序、后續(xù)事宜等。說(shuō)明：合同終止協(xié)議是雙方就合同終止達(dá)成的協(xié)議，對(duì)雙方具有約束力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按合同約定時(shí)間提供完整的過(guò)戶手續(xù)；未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.2乙方違約行為未按合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；未按合同約定接受物業(yè)管理服務(wù)；違反物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任甲方未按合同約定時(shí)間提供完整的過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；甲方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任乙方未按合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方未按合同約定接受物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方違反物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明3.1甲方未按合同約定時(shí)間提供完整的過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理期限內(nèi)提供完整的手續(xù)，否則應(yīng)賠償乙方因等待過(guò)戶而產(chǎn)生的損失。3.2乙方未按合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，否則應(yīng)向甲方支付按日計(jì)算的違約金。全文完。2024年度別墅產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同主體1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同生效條件第二章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1產(chǎn)權(quán)概述2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)2.5產(chǎn)權(quán)交付時(shí)間第三章物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1物業(yè)管理權(quán)概述3.2物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.3物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.4物業(yè)管理權(quán)交付時(shí)間第四章產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)相關(guān)費(fèi)用4.1產(chǎn)權(quán)交易稅費(fèi)4.2物業(yè)管理費(fèi)4.3維修基金4.4其他相關(guān)費(fèi)用第五章產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)使用條件5.1使用范圍5.2使用限制5.3使用期限5.4使用方式第六章產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)維護(hù)責(zé)任6.1產(chǎn)權(quán)維護(hù)責(zé)任6.2物業(yè)管理權(quán)維護(hù)責(zé)任6.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.4維護(hù)期限第七章合同履行與違約責(zé)任7.1履行期限7.2履行方式7.3違約責(zé)任7.4違約金第八章?tīng)?zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則8.2爭(zhēng)議解決途徑8.3爭(zhēng)議解決期限8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序第十章合同附件10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件10.2附件二：物業(yè)管理權(quán)證明文件10.3附件三：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)10.4附件四：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)第十一章合同簽訂及生效11.1簽訂地點(diǎn)11.2簽訂日期11.3生效日期11.4生效條件第十二章合同變更與解除12.1變更條件12.2變更程序12.3解除條件12.4解除程序第十三章合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決原則13.2爭(zhēng)議解決途徑13.3爭(zhēng)議解決期限13.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十四章合同其他條款14.1合同解釋14.2合同適用法律14.3合同簽署14.4合同附件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂目的本合同旨在明確甲方將2024年度別墅產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同主體甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.3合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為[簽訂日期]。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1產(chǎn)權(quán)概述甲方擁有位于[別墅地址]的別墅產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]。2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式甲方將別墅產(chǎn)權(quán)以[轉(zhuǎn)讓方式]的方式轉(zhuǎn)讓給乙方。2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[轉(zhuǎn)讓價(jià)格]元。2.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方在[過(guò)戶期限]內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。2.5產(chǎn)權(quán)交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付時(shí)間]前將產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)文件交付給乙方。第三章物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1物業(yè)管理權(quán)概述甲方擁有位于[別墅地址]的物業(yè)管理權(quán)。3.2物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓方式甲方將物業(yè)管理權(quán)以[轉(zhuǎn)讓方式]的方式轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用本合同約定的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣[轉(zhuǎn)讓費(fèi)用]元。3.4物業(yè)管理權(quán)交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付時(shí)間]前將物業(yè)管理權(quán)相關(guān)文件交付給乙方。第四章產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)相關(guān)費(fèi)用4.1產(chǎn)權(quán)交易稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.2物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。4.3維修基金乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定繳納維修基金。4.4其他相關(guān)費(fèi)用除上述費(fèi)用外，雙方應(yīng)承擔(dān)的其他相關(guān)費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。第五章產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)使用條件5.1使用范圍乙方在取得產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)后，可依法使用別墅及其附屬設(shè)施。5.2使用限制乙方在使用別墅及其附屬設(shè)施過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。5.3使用期限本合同約定的使用期限為[使用期限]。5.4使用方式乙方應(yīng)按照約定的使用方式使用別墅及其附屬設(shè)施。第六章產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)維護(hù)責(zé)任6.1產(chǎn)權(quán)維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)別墅及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)。6.2物業(yè)管理權(quán)維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任。6.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。6.4維護(hù)期限維護(hù)期限為[維護(hù)期限]。第七章合同履行與違約責(zé)任7.1履行期限本合同約定的履行期限為[履行期限]。7.2履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定履行各自的義務(wù)。7.3違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.4違約金違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。第八章?tīng)?zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.2爭(zhēng)議解決途徑如雙方協(xié)商不成，可向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[爭(zhēng)議解決期限]內(nèi)達(dá)成和解或啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，未在[期限]內(nèi)采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2合同解除程序任何一方解除合同，應(yīng)提前[期限]書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。9.3合同終止條件合同履行完畢或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。9.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理。第十章合同附件10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件10.2附件二：物業(yè)管理權(quán)證明文件10.3附件三：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)10.4附件四：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)第十一章合同簽訂及生效11.1簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地為[簽訂地點(diǎn)]。11.2簽訂日期本合同簽訂日期為[簽訂日期]。11.3生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.4生效條件本合同生效條件為雙方簽字蓋章。第十二章合同變更與解除12.1變更條件任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2變更程序變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3解除條件合同解除條件按照第九章約定執(zhí)行。12.4解除程序合同解除程序按照第九章約定執(zhí)行。第十三章合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決原則如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。13.2爭(zhēng)議解決途徑協(xié)商不成，可按照第八章約定進(jìn)行爭(zhēng)議解決。13.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限不超過(guò)[期限]。13.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十四章合同其他條款14.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在乙方再次出售或轉(zhuǎn)讓別墅產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)時(shí)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方應(yīng)在接到乙方出售或轉(zhuǎn)讓通知之日起[期限]內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則視為放棄。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：本條款賦予甲方對(duì)乙方使用別墅及其附屬設(shè)施的監(jiān)督權(quán)，乙方應(yīng)允許甲方在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)入別墅進(jìn)行檢查。1.3甲方收益分配權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在別墅產(chǎn)生的租金收入或其他收益中，甲方有權(quán)獲得[比例]的收益分配。1.4甲方信息披露義務(wù)條款說(shuō)明：本條款要求甲方在合同履行期間，應(yīng)及時(shí)向乙方提供別墅及其附屬設(shè)施的相關(guān)信息，包括維修保養(yǎng)記錄、使用情況等。1.5甲方違約責(zé)任條款說(shuō)明：本條款詳細(xì)列出了甲方可能發(fā)生的違約行為及其相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方使用自由度條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方在取得產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)后，有權(quán)自由使用別墅及其附屬設(shè)施，不受甲方干涉。2.2乙方裝修改造權(quán)條款說(shuō)明：本條款賦予乙方在遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的前提下，對(duì)別墅進(jìn)行裝修改造的權(quán)利。2.3乙方維修保養(yǎng)權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)自行或委托他人對(duì)別墅及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。2.4乙方收益獨(dú)享權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，別墅產(chǎn)生的租金收入或其他收益歸乙方所有，甲方無(wú)權(quán)分享。2.5乙方違約責(zé)任條款說(shuō)明：本條款詳細(xì)列出了乙方可能發(fā)生的違約行為及其相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無(wú)需支付。3.2中介保密義務(wù)條款說(shuō)明：本條款要求中介在合同履行期間，對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.3中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介在履行中介職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介費(fèi)用支付方式條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后[期限]內(nèi)支付。3.5中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介與甲方或乙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件2.附件二：物業(yè)管理權(quán)證明文件3.附件三：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)4.附件四：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)5.附件五：中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.附件六：雙方身份證復(fù)印件7.附件七：其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)。認(rèn)定：乙方未在物業(yè)管理合同約定的期限內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，視為違約。3.違約行為：任何一方未按約定履行合同約定的維護(hù)責(zé)任。認(rèn)定：任何一方未按照合同約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施損壞或影響正常使用，視為違約。4.違約行為：任何一方未按約定履行合同約定的爭(zhēng)議解決程序。認(rèn)定：任何一方未按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理爭(zhēng)議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指對(duì)某一不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.物業(yè)管理權(quán)：指對(duì)某一物業(yè)實(shí)施管理的權(quán)利，包括但不限于制定物業(yè)管理規(guī)章制度、組織實(shí)施物業(yè)管理活動(dòng)等。3.違約：指合同當(dāng)事人一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)意外情況導(dǎo)致過(guò)戶延遲。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)過(guò)戶期限，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方在使用別墅過(guò)程中造成設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整導(dǎo)致乙方不滿。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商物業(yè)管理費(fèi)用，或?qū)で蟮谌秸{(diào)解。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為別墅業(yè)主，乙方為購(gòu)買別墅產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)的買受人。2.甲方為別墅業(yè)主，乙方為租賃別墅產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)的承租人。3.甲方為別墅業(yè)主，乙方為接受別墅產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓的第三方。4.甲方為別墅業(yè)主，乙方為提供中介服務(wù)的第三方中介機(jī)構(gòu)。全文完。2024年度別墅產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)受讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂前，甲方擁有位于_________________________的別墅產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)，現(xiàn)因甲方自身經(jīng)營(yíng)需要，同意將上述產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在別墅產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.“別墅”指甲方擁有的位于_________________________的獨(dú)立住宅；2.“物業(yè)管理權(quán)”指甲方對(duì)別墅及附屬設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓”指甲方將別墅產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；2.“受讓方”指乙方；3.“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”指甲方將別墅產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格；4.“合同履行”指甲乙雙方按照本合同約定，完成別墅產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；2.甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的別墅產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)合法、有效；3.甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；3.乙方在取得別墅產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)后，有權(quán)對(duì)別墅及附屬設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲方所擁有的別墅所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定將別墅產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；2.乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；3.雙方應(yīng)按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；2.甲方應(yīng)將別墅產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)恢復(fù)原狀；3.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理合同終止手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成a.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：人民幣_(tái)_____元整；b.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：人民幣_(tái)_____元整；c.交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由乙方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)；d.其他費(fèi)用：雙方約定的其他必要費(fèi)用。7.2支付方式a.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)和物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方；b.交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔(dān)并支付；c.其他費(fèi)用：按照雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或合同約定支付。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間完成支付，逾期支付的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。7.4支付條款1.乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的賬戶，并注明款項(xiàng)用途；2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定轉(zhuǎn)讓別墅產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_____%；2.若甲方轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%；2.若乙方在支付費(fèi)用后，要求撤銷合同或解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的_____%。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟；2.賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限1.本合同項(xiàng)下的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露；2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得以任何形式泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖、禁運(yùn)等；3.社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)、恐怖襲擊等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解1.協(xié)商不成的，任何一方可向雙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟1.調(diào)解不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向雙方約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓的情形包括但不限于：a.甲方為自然人，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；b.乙方為法人或其他組織，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)別墅產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)的監(jiān)督權(quán)和最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，若發(fā)生涉及別墅產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)的重要事項(xiàng)，甲方有權(quán)單方面作出決定。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成別墅產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)溝通，共同解決問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于別墅產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書(shū)面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：__________________日期：__________________乙方（產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)受讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：__________________日期：__________________其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：__________________日期：__________________附件：1.本合同相關(guān)文件及資料清單2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議3