2024年度美食廣場租賃經(jīng)營合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年度美食廣場租賃經(jīng)營合同版B版本合同目錄一覽第一條租賃物的描述與交付1.1租賃物的位置、面積與現(xiàn)狀1.2租賃物的交付時間與方式第二條租賃期限2.1租賃期限的起止時間2.2租賃期限的續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金的金額與支付周期3.2租金支付的起始時間與方式第四條經(jīng)營范圍與條件4.1承租人的經(jīng)營范圍4.2承租人的經(jīng)營條件與要求第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任第七條保險7.1承租人的保險責(zé)任7.2保險單的提交與審核第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任8.2承租人的違約行為及責(zé)任第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的地點與適用法律第十一條合同的生效、解除與廢止11.1合同的生效條件11.2合同的解除條件與程序11.3合同的廢止條件與程序第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密責(zé)任的履行與期限第十三條關(guān)聯(lián)協(xié)議13.1關(guān)聯(lián)協(xié)議的名稱與內(nèi)容13.2關(guān)聯(lián)協(xié)議的簽訂與生效第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件的說明與效力第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述與交付1.1租賃物的位置、面積與現(xiàn)狀租賃物位于我國省市區(qū)街道的美食廣場，租賃面積為平方米。租賃物現(xiàn)狀為：具備基本的餐飲經(jīng)營設(shè)施，包括獨立的廚房設(shè)備、照明、空調(diào)等。1.2租賃物的交付時間與方式租賃物的交付時間定于合同簽訂后的七個工作日內(nèi)。交付方式為：出租人將租賃物現(xiàn)狀交付給承租人，承租人進(jìn)行現(xiàn)場驗收。第二條租賃期限2.1租賃期限的起止時間租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租賃期限的續(xù)約條款如需續(xù)約，承租人應(yīng)于租賃期滿前三個月向出租人提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金的金額與支付周期租金為每月人民幣元，每三個月支付一次。3.2租金支付的起始時間與方式租金支付的起始時間為2024年1月1日，承租人應(yīng)按照約定的支付周期將租金支付至出租人指定的賬戶。第四條經(jīng)營范圍與條件4.1承租人的經(jīng)營范圍承租人可在租賃物上從事各類美食餐飲經(jīng)營活動，包括但不限于中式、西式、快餐等。4.2承租人的經(jīng)營條件與要求承租人應(yīng)具備合法的餐飲經(jīng)營許可證，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)及美食廣場的管理規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營。同時，承租人應(yīng)保證餐飲質(zhì)量，確保食品安全。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，并保證租賃物在租賃期間符合約定的經(jīng)營條件。5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人享有租賃物的使用權(quán)，并按照合同約定支付租金。同時，承租人應(yīng)承擔(dān)租賃物的保管、維修及保養(yǎng)責(zé)任。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的重大維修，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施等。6.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任出租人如未按照合同約定交付租賃物或延遲交付，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約金，違約金為租金的1%。如出租人違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租人的違約行為及責(zé)任承租人如未按照合同約定支付租金或延遲支付，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金，違約金為租金的1%。如承租人違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自簽訂之日起生效。9.2合同終止的條件與程序合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）合同約定的終止條件出現(xiàn)；（3）依法應(yīng)終止合同的其他情形。合同終止程序如下：（1）終止合同前，雙方應(yīng)協(xié)商確定租賃物的現(xiàn)狀；（2）承租人應(yīng)按照合同約定將租賃物返還給出租人；（3）雙方按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點與適用法律爭議解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、解除與廢止11.1合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的解除條件與程序合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的解除條件出現(xiàn)；（3）依法應(yīng)解除合同的其他情形。合同解除程序如下：（1）解除合同前，雙方應(yīng)協(xié)商確定租賃物的現(xiàn)狀；（2）承租人應(yīng)按照合同約定將租賃物返還給出租人；（3）雙方按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。11.3合同的廢止條件與程序合同廢止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)廢止合同的其他情形。合同廢止程序如下：（1）廢止合同前，雙方應(yīng)協(xié)商確定租賃物的現(xiàn)狀；（2）承租人應(yīng)按照合同約定將租賃物返還給出租人；（3）雙方按照合同約定處理合同廢止后的相關(guān)事宜。第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍保密信息指合同履行過程中雙方披露的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等不為公眾所知悉的信息。12.2保密責(zé)任的履行與期限雙方對保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同終止之日起計算，為兩年。第十三條關(guān)聯(lián)協(xié)議13.1關(guān)聯(lián)協(xié)議的名稱與內(nèi)容關(guān)聯(lián)協(xié)議包括但不限于：《美食廣場租賃經(jīng)營合同》、《美食廣場物業(yè)管理合同》等。13.2關(guān)聯(lián)協(xié)議的簽訂與生效關(guān)聯(lián)協(xié)議簽訂后，即刻生效。雙方應(yīng)按照關(guān)聯(lián)協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。14.2附件的說明與效力附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。雙方應(yīng)按照附件約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《租賃物交付驗收單》詳細(xì)要求：租賃物交付時，承租人應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗收，并在驗收單上簽字確認(rèn)。驗收單應(yīng)包括租賃物的位置、面積、現(xiàn)狀等詳細(xì)信息。附件二：《租金支付記錄表》詳細(xì)要求：承租人應(yīng)按照約定的支付周期將租金支付至出租人指定的賬戶。每次支付后，雙方應(yīng)簽字確認(rèn)，并在支付記錄表上記錄。附件三：《經(jīng)營許可證明》詳細(xì)要求：承租人應(yīng)向出租人提交合法的餐飲經(jīng)營許可證，以便出租人進(jìn)行核實。附件四：《保險單》詳細(xì)要求：承租人應(yīng)購買餐飲業(yè)綜合保險，并將保險單提交給出租人審核。保險單應(yīng)涵蓋租賃物及承租人的經(jīng)營活動。附件五：《維修保養(yǎng)記錄表》詳細(xì)要求：承租人應(yīng)定期進(jìn)行租賃物的維修與保養(yǎng)，并在記錄表上記錄維修保養(yǎng)的情況。附件六：《合同終止解除協(xié)議》詳細(xì)要求：合同終止或解除時，雙方應(yīng)簽訂該協(xié)議，明確租賃物的現(xiàn)狀、返還事宜以及后續(xù)處理事項。附件七：《保密協(xié)議》詳細(xì)要求：雙方應(yīng)簽署保密協(xié)議，約定保密信息的定義、范圍、保密責(zé)任的履行與期限。附件八：《關(guān)聯(lián)協(xié)議》詳細(xì)要求：雙方應(yīng)簽署關(guān)聯(lián)協(xié)議，包括但不限于租賃經(jīng)營合同、物業(yè)管理合同等，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：出租人延遲交付租賃物，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約金，違約金為租金的1%。2.承租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：承租人延遲支付租金，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金，違約金為租金的1%。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：雙方未協(xié)商一致即變更合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人提供給承租人使用的物業(yè)