2025年回遷房買賣合同

2025年回遷房買賣合同通用合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________；房屋結(jié)構(gòu)：__________；房屋面積：__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________；土地使用權(quán)證號：__________。1.3該房屋的規(guī)劃用途為：__________。第二條購買價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，乙方支付人民幣__________元；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個月內(nèi)，乙方支付人民幣__________元。2.4甲方應保證在收到全部房款后____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第三條交付及驗收3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2乙方應按照下列方式進行驗收：（1）驗收時，乙方應邀請甲方在場，共同對房屋的實物狀況進行查驗；（2）如乙方對房屋的實物狀況有異議，應在驗收時提出，并由雙方共同協(xié)商解決。第四條權(quán)利義務4.1甲方應保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應承擔全部責任。4.2甲方應保證該房屋符合國家關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，如因房屋不符合規(guī)定導致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應承擔全部責任。4.3乙方應按照本合同約定的時間和金額支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責任。4.4乙方在購買該房屋后，應按照國家關(guān)于房屋使用的相關(guān)法規(guī)和政策，合理使用和維護該房屋。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：

1.甲方（賣方）的房屋所有權(quán)證復印件

2.甲方（賣方）的土地使用權(quán)證復印件

3.乙方（買方）的身份證明復印件

4.房屋買賣合同草稿

5.房屋驗收報告

6.定金收據(jù)

7.房款支付憑證二、違約行為及認定：

1.甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)。

2.甲方未能保證房屋符合國家規(guī)定，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)。

3.乙方未能按照約定時間和金額支付房款。

4.甲方未能按照約定時間交付房屋。

5.甲方未能按照約定辦理完畢房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：

1.回遷房：指在城市更新或舊城改造中，由政府安排給原房屋居民的補償房屋。

2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。

3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

4.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：如遇房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應提供相關(guān)證據(jù)證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如無法提供，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的房款及違約金。

2.房屋不符合規(guī)定：如房屋不符合國家關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，甲方應承擔全部責任，如無法解決問題，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的房款及違約金。

3.乙方支付房款不及時：乙方應按照合同約定的時間和金額支付房款，如未能按時支付，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責任。

4.甲方未能按時交付房屋：如甲方未能按照合同約定時間交付房屋，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。

5.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：如甲方未能按照約定時間辦理完畢房屋過戶手續(xù)，甲方應承擔違約責任，向乙