2024年商業(yè)地產(chǎn)項目融資抵押擔保合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)地產(chǎn)項目融資抵押擔保合同合同目錄一、合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)1.2合同生效條件1.3合同簽訂時間與地點1.4合同文本與份數(shù)二、合同雙方基本信息2.1抵押權人信息2.2抵押人信息2.3融資方信息2.4擔保方信息三、融資項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目投資總額3.5項目資金來源四、融資條件4.1融資額度4.2融資期限4.3融資利率4.4融資用途4.5還款方式五、抵押物概述5.1抵押物名稱5.2抵押物位置5.3抵押物性質(zhì)5.4抵押物權屬證明5.5抵押物評估價值六、抵押擔保條款6.1抵押權設立6.2抵押物范圍6.3抵押物保管6.4抵押物處置6.5抵押物優(yōu)先權七、擔保責任7.1擔保范圍7.2擔保期限7.3擔保方式7.4擔保責任范圍7.5擔保責任解除八、合同履行與變更8.1合同履行期限8.2合同變更條件8.3合同解除條件8.4合同終止條件九、違約責任9.1抵押權人違約責任9.2抵押人違約責任9.3融資方違約責任9.4擔保方違約責任十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序十一、合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序十二、合同附件12.1抵押物清單12.2抵押物權屬證明文件12.3融資方案12.4擔保方案十三、合同簽署與生效13.1合同簽署13.2合同生效日期13.3合同備案十四、其他14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同附件14.4合同保密合同編號20240001一、合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規(guī)訂立。1.2合同生效條件1.2.1雙方簽訂本合同；1.2.2抵押物辦理抵押登記手續(xù)；1.2.3合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.3合同簽訂時間與地點本合同于2024年1月1日在甲方所在地簽訂。1.4合同文本與份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。二、合同雙方基本信息2.1抵押權人信息甲方（抵押權人）：名稱：融資租賃有限公司地址：省市區(qū)路號法定代表人：X2.2抵押人信息乙方（抵押人）：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號法定代表人：X2.3融資方信息丙方（融資方）：名稱：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目地址：省市區(qū)路號法定代表人：X2.4擔保方信息丁方（擔保方）：名稱：擔保有限公司地址：省市區(qū)路號法定代表人：X三、融資項目概述3.1項目名稱商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目3.2項目地點省市區(qū)路號3.3項目規(guī)模占地面積：平方米；總建筑面積：平方米3.4項目投資總額億元人民幣3.5項目資金來源甲方提供的融資款項四、融資條件4.1融資額度億元人民幣4.2融資期限自合同生效之日起年4.3融資利率年利率為X%，按實際占用天數(shù)計算利息4.4融資用途用于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目投資4.5還款方式分期還款，具體還款計劃詳見附件五、抵押物概述5.1抵押物名稱商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目全部土地使用權及地上建筑物5.2抵押物位置省市區(qū)路號5.3抵押物性質(zhì)土地使用權及地上建筑物5.4抵押物權屬證明文件詳見附件5.5抵押物評估價值億元人民幣六、抵押擔保條款6.1抵押權設立乙方同意將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目全部土地使用權及地上建筑物抵押給甲方，作為乙方履行合同項下債務的擔保。6.2抵押物范圍本抵押物包括但不限于土地使用權及地上建筑物。6.3抵押物保管乙方應妥善保管抵押物，確保抵押物安全，未經(jīng)甲方同意，不得擅自處分抵押物。6.4抵押物處置如乙方違約，甲方有權依法處置抵押物，所得款項優(yōu)先用于償還債務。6.5抵押物優(yōu)先權甲方對抵押物的優(yōu)先權優(yōu)先于其他債權人。七、擔保責任7.1擔保范圍丁方對本合同項下丙方所欠甲方的債務承擔連帶擔保責任。7.2擔保期限自合同生效之日起至債務履行完畢之日止。7.3擔保方式丁方提供連帶責任保證擔保。7.4擔保責任范圍丁方對本合同項下丙方所欠甲方的債務承擔全部擔保責任，包括本金、利息、違約金、實現(xiàn)債權的費用等。7.5擔保責任解除如丙方按合同約定履行債務，丁方擔保責任解除。八、合同履行與變更8.1合同履行期限本合同自生效之日起至丙方履行完畢債務之日止。8.2合同變更條件8.2.1雙方協(xié)商一致；8.2.2符合法律法規(guī)的規(guī)定；8.2.3不損害第三方的合法權益。8.3合同解除條件8.3.1丙方嚴重違約；8.3.2乙方喪失抵押物所有權；8.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.4合同終止條件8.4.1丙方履行完畢債務；8.4.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.4.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.5合同變更與解除的程序任何合同的變更或解除，均需書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。九、違約責任9.1抵押權人違約責任如甲方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2抵押人違約責任如乙方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3融資方違約責任如丙方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.4擔保方違約責任如丁方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。十、爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構仲裁委員會10.3爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。十一、合同解除與終止11.1合同解除條件如出現(xiàn)本合同第八章規(guī)定的解除條件，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知。11.2合同終止條件如出現(xiàn)本合同第八章規(guī)定的終止條件，合同自動終止。11.3合同解除與終止的程序合同解除或終止后，雙方應立即采取必要措施，確保合同項下權利義務的履行。十二、合同附件12.1抵押物清單12.2抵押物權屬證明文件12.3融資方案12.4擔保方案十三、合同簽署與生效13.1合同簽署本合同經(jīng)甲乙丙丁四方代表簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。13.3合同備案本合同生效后，甲乙丙丁四方應向相關部門備案。十四、其他14.1合同解釋本合同的解釋以中文為準，如有歧義，以甲乙丙丁四方協(xié)商一致的解釋為準。14.2合同變更本合同的任何變更，均應以書面形式作出，并經(jīng)甲乙丙丁四方簽字蓋章確認。14.3合同附件本合同的附件與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押權人）簽字：乙方（抵押人）簽字：丙方（融資方）簽字：丁方（擔保方）簽字：多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1融資款項監(jiān)管甲方有權對丙方融資款項的使用進行監(jiān)管，確保資金專用于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目。丙方應定期向甲方提交資金使用情況報告，并接受甲方定期或不定期的審計。1.2抵押物價值評估甲方有權要求對抵押物進行重新評估，如評估價值低于原抵押價值，乙方應在接到通知后日內(nèi)提供補充擔保。1.3抵押物變更通知如抵押物發(fā)生任何變更（包括但不限于所有權轉(zhuǎn)移、使用權變更等），乙方應在變更發(fā)生之日起日內(nèi)書面通知甲方。1.4甲方優(yōu)先權在丙方債務履行完畢前，甲方對抵押物的優(yōu)先權不受其他債權人權利的影響。1.5甲方監(jiān)督權甲方有權監(jiān)督丙方在融資期間的經(jīng)營管理活動，包括但不限于財務狀況、項目進度等。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1抵押物處置決定權在乙方違約的情況下，抵押物處置的決定權歸乙方所有，但需提前日通知甲方。2.2抵押物使用限制未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變抵押物的用途或?qū)ζ溥M行處分。2.3抵押物收益權乙方在抵押期間享有抵押物的收益權，但需將收益用于償還債務。2.4抵押物價值維護乙方應采取必要措施，確保抵押物的價值不低于抵押貸款的本金及利息。2.5抵押物保險乙方應在抵押期間對抵押物投保，并將保險單提交甲方保管。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機構資質(zhì)中介機構應具備相關資質(zhì)，并取得甲方和乙方的書面認可。3.2中介機構職責中介機構應協(xié)助甲方和乙方完成抵押物評估、融資方案制定等工作，并確保工作質(zhì)量。3.3中介機構費用中介機構費用由乙方承擔，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。3.4中介機構保密義務中介機構應遵守保密原則，對甲方和乙方的商業(yè)秘密負有保密義務。3.5中介機構責任中介機構在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑嘁媸軗p的，應承擔相應的法律責任。3.6中介機構變更如中介機構需要更換，需提前日通知甲方和乙方，并取得雙方書面同意。3.7中介機構終止附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.抵押物權屬證明文件3.融資方案4.擔保方案5.抵押物評估報告6.雙方營業(yè)執(zhí)照復印件7.雙方法定代表人身份證明8.中介機構資質(zhì)證明（如有）9.其他雙方認為需要提供的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供抵押物；丙方未按合同約定使用融資款項；乙方未按合同約定償還債務；丁方未按合同約定履行擔保責任；甲方未按合同約定履行監(jiān)管職責；中介機構未按合同約定履行職責。2.違約行為認定：違約行為發(fā)生時，一方應書面通知另一方；另一方應在接到通知后日內(nèi)采取補救措施；如一方未采取補救措施，另一方有權追究違約責任。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指債權人因債務人的債務而對其財產(chǎn)設定的擔保物權。2.擔保責任：指擔保人因債務人不履行債務而承擔的連帶責任。3.違約金：指當事人一方違反合同約定，向另一方支付的一定金額的金錢。4.仲裁：指雙方當事人自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。5.法定代表人：指依照法律或者法人組織章程規(guī)定代表法人行使職權的負責人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：融資款項使用不當。解決辦法：甲方有權要求丙方提供資金使用情況報告，并對丙方進行定期或不定期的審計。2.問題：抵押物價值下降。解決辦法：乙方應在接到通知后日內(nèi)提供補充擔保，或與甲方協(xié)商抵押物處置方案。3.問題：中介機構未能履行職責。解決辦法：雙方可書面通知中介機構，要求其改正或更換中介機構。五、所有應用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)融資。2.抵押擔保貸款。3.第三方中介機構參與融資擔保業(yè)務。4.甲方為融資方提供資金支持。5.乙方為抵押人提供抵押物。6.丁方為擔保方提供擔保。全文完。2024年商業(yè)地產(chǎn)項目融資抵押擔保合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出借方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（借款方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.丙方（擔保方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擬向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)項目融資，為保障甲方權益，甲方同意對乙方所提供的抵押物進行抵押擔保。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方和丙方在商業(yè)地產(chǎn)項目融資過程中的權利、義務和責任，確保各方合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）商業(yè)地產(chǎn)項目：指乙方擬投資的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于商業(yè)綜合體、購物中心、寫字樓等。（2）融資：指乙方為商業(yè)地產(chǎn)項目所需資金，通過向甲方借款或發(fā)行債券等方式籌集資金。（3）抵押物：指乙方以其名下合法擁有的房產(chǎn)、土地使用權等財產(chǎn)作為抵押物，為乙方融資提供擔保。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：出借方，為本合同融資方。（2）乙方：借款方，為本合同融資借款方。（3）丙方：擔保方，為本合同抵押擔保方。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供相關資料和證明；（2）甲方有權監(jiān)督乙方融資資金的用途；（3）甲方有權在乙方違約時，依法行使抵押權，處置抵押物；（4）甲方應按照合同約定向乙方支付融資款項。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權按照合同約定，使用融資款項；（2）乙方應按照合同約定，向甲方提供相關資料和證明；（3）乙方應確保融資資金的用途合法合規(guī)；（4）乙方應按照合同約定，按時還款。4.3丙方的權利和義務：（1）丙方應按照合同約定，承擔抵押擔保責任；（2）丙方應確保抵押物的合法性和有效性；（3）丙方應配合甲方依法處置抵押物。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為_________________________。5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同約定，向乙方支付融資款項；（2）乙方按照合同約定，使用融資款項；（3）丙方按照合同約定，承擔抵押擔保責任。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）乙方提前償還融資款項；（3）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）合同終止前，各方應按照合同約定，辦理相關手續(xù)；（2）合同終止后，各方應按照合同約定，處理相關事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，各方應按照合同約定，履行各自的權利和義務；（2）合同終止后，各方應按照法律規(guī)定，處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）融資利息：根據(jù)雙方協(xié)商確定的利率計算；（2）擔保費用：由丙方承擔，具體金額由雙方另行協(xié)商確定；（3）管理費用：由甲方承擔，用于合同管理及后續(xù)服務；（4）其他費用：包括但不限于評估費、保險費、律師費等，具體費用由雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）融資利息：乙方應按照約定的利率和支付時間表，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方；（2）擔保費用：丙方應按照約定的支付方式，在合同簽訂后支付給甲方；（3）管理費用：甲方應按照約定的支付方式，在合同履行過程中支付；（4）其他費用：根據(jù)費用性質(zhì)和支付要求，由相關方按照約定的支付方式進行支付。7.3支付時間（1）融資利息：乙方應在每個利息支付周期內(nèi)，按照約定的日期支付利息；（2）擔保費用：丙方應在合同簽訂后，按照約定的日期支付擔保費用；（3）管理費用：甲方應在合同履行過程中，按照約定的日期支付管理費用；（4）其他費用：根據(jù)費用性質(zhì)和支付要求，由相關方按照約定的日期支付。7.4支付條款（1）所有支付款項均應以人民幣結算；（2）支付款項應直接支付至甲方指定的賬戶；（3）支付款項的憑證應由支付方妥善保管，并作為合同履行的證明。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定支付融資款項，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金按未支付款項的千分之五計算；（2）若甲方未按約定履行管理職責，導致合同無法履行，甲方應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定使用融資款項，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金按未使用款項的千分之五計算；（2）若乙方未按約定償還融資款項，乙方應承擔逾期還款的違約責任，并支付逾期利息。8.3賠償金額和方式（1）違約金和逾期利息的計算方式按照本合同約定執(zhí)行；（2）違約方應承擔因其違約行為給對方造成的損失，包括但不限于直接損失和間接損失；（3）賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由受損方提供。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至融資項目終止或合同解除之日止。9.3保密履行方式（1）各方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方；（3）保密內(nèi)容的使用僅限于合同目的，不得用于其他目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然原因或社會原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難的事件。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，各方應立即通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行時，各方應協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難時，各方不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭議時，各方應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，各方可申請第三方調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，各方可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或提交仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家利益、社會公共利益或國家安全；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對乙方融資項目的監(jiān)督權；（2）丙方保留在合同履行期間，對抵押物的監(jiān)管權。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，若乙方違反合同約定，甲方有權采取必要措施，保護自身權益；（2）在合同履行期間，若丙方違反合同約定，甲方有權要求丙方履行合同義務。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力合同修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）各方應按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助；（2）各方應積極協(xié)調(diào)，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）各方應通過書面或口頭方式，及時溝通相關信息；（2）各方應按照約定的方式和時間，履行協(xié)助與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成各方之間的完整協(xié)議，未經(jīng)各方書面同意，不得對本合同進行修改或補充。16.3增減條款本合同中的增減條款，應由各方協(xié)商一致，并以書面形式進行修改或補充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出借方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_________________________日期：_________________________乙方（借款方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_________________________日期：_________________________丙方（擔保方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_________________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件（復印件）；2.乙方身份證明文件（復印件）；3.丙方身份證明文件（復印件）；4.抵押物權屬證明文件；5.融資項目可行性研究報告；6.融資項目相關合同及協(xié)議；7.乙方財務報表；8.甲方與乙方簽訂的融資合同；9.甲方與丙方簽訂的擔保合同；10.乙方與丙方簽訂的抵押合同；11.各方簽字蓋章的合同修改和補充文件；12.其他相關文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：違約行為：未按約定支付融資款項。認定：甲方未在約定時間內(nèi)支付融資款項，經(jīng)乙方催告后仍未支付。2.乙方違約行為及認定：違約行為：未按約定使用融資款項或未按約定償還融資款項。認定：乙方未按合同約定使用融資款項，或逾期未償還融資款項。3.丙方違約行為及認定：違約行為：未按約定承擔抵押擔保責任。認定：丙方未按合同約定履行抵押擔保義務，或未在約定時間內(nèi)支付相關費用。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指債務人或第三人將其擁有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)設定為債權擔保，債權人在債務人不履行債務時，有權優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.不可抗力：指合同簽訂后，因自然原因或社會原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難的事件。3.違約金：指違約方根據(jù)合同約定，應向守約方支付的一定金額的賠償金。4.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指當事人通過法院進行訴訟，以解決爭議的一種法律途徑。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：融資款項未按約定支付。解決辦法：及時溝通，了解原因，并要求違約方支付違約金。2.問題：乙方未按約定使用融資款項。解決辦法：監(jiān)督乙方資金使用情況，確保資金用于合同約定的項目。3.問題：丙方未按約定承擔抵押擔保責任。解決辦法：與丙方溝通，要求其履行擔保義務，或采取法律手段維護自身權益。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：進行協(xié)商