2024年度城市住宅產(chǎn)權(quán)互換分割協(xié)議書范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市住宅產(chǎn)權(quán)互換分割協(xié)議書范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.互換住宅的基本情況2.1甲方住宅基本情況2.2乙方住宅基本情況3.互換住宅產(chǎn)權(quán)及分割情況3.1產(chǎn)權(quán)互換原則3.2住宅分割方式4.互換住宅的評(píng)估及價(jià)值4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及方法4.2住宅價(jià)值確認(rèn)5.互換住宅的交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.互換住宅的產(chǎn)權(quán)登記及過戶6.1登記機(jī)構(gòu)及程序6.2過戶手續(xù)及費(fèi)用7.互換住宅的維修責(zé)任7.1維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)7.2維修責(zé)任及費(fèi)用8.互換住宅的物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)管理費(fèi)用及繳納方式9.互換住宅的稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式10.互換住宅的違約責(zé)任10.1違約情形及處理方式10.2違約金計(jì)算及支付11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及期限13.1合同生效條件13.2合同期限14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方住所：____________________1.1.3甲方法定代表人：____________________1.1.4甲方聯(lián)系方式：____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方住所：____________________1.2.3乙方法定代表人：____________________1.2.4乙方聯(lián)系方式：____________________2.互換住宅的基本情況2.1甲方住宅基本情況2.1.1住宅地址：____________________2.1.2住宅面積：____________________平方米2.1.3住宅產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.1.4住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.2乙方住宅基本情況2.2.1住宅地址：____________________2.2.2住宅面積：____________________平方米2.2.3住宅產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.2.4住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________3.互換住宅產(chǎn)權(quán)及分割情況3.1產(chǎn)權(quán)互換原則3.1.1雙方自愿原則3.1.2依法進(jìn)行原則3.1.3公平合理原則3.2住宅分割方式3.2.1住宅按照面積比例分割3.2.2分割后的產(chǎn)權(quán)歸各自所有4.互換住宅的評(píng)估及價(jià)值4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及方法4.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：____________________4.1.2評(píng)估方法：市場(chǎng)比較法4.2住宅價(jià)值確認(rèn)4.2.1甲方住宅價(jià)值：____________________元4.2.2乙方住宅價(jià)值：____________________元5.互換住宅的交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將住宅交付乙方5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)5.2.2驗(yàn)收程序：雙方共同驗(yàn)收，如有異議，可委托第三方進(jìn)行鑒定6.互換住宅的產(chǎn)權(quán)登記及過戶6.1登記機(jī)構(gòu)及程序6.1.1登記機(jī)構(gòu)：____________________6.1.2登記程序：雙方提供相關(guān)材料，辦理過戶手續(xù)6.2過戶手續(xù)及費(fèi)用6.2.1過戶手續(xù)：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.2.2過戶費(fèi)用：按照國(guó)家及地方規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)7.互換住宅的維修責(zé)任7.1維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)7.1.1維修范圍：住宅主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等7.1.2維修標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)7.2維修責(zé)任及費(fèi)用7.2.1維修責(zé)任：按照各自住宅的產(chǎn)權(quán)歸屬承擔(dān)維修責(zé)任7.2.2維修費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用承擔(dān)，可協(xié)商解決8.互換住宅的物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容8.1.1物業(yè)管理公司：____________________8.1.2服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等8.2物業(yè)管理費(fèi)用及繳納方式8.2.1物業(yè)管理費(fèi)用：按照國(guó)家及地方規(guī)定和物業(yè)管理合同約定繳納8.2.2繳納方式：按月繳納，具體繳費(fèi)日期及方式由物業(yè)管理公司規(guī)定9.互換住宅的稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法9.1.1稅費(fèi)種類：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等9.1.2計(jì)算方法：按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式9.2.1雙方按照各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)承擔(dān)9.2.2稅費(fèi)繳納后，提供相關(guān)憑證給對(duì)方10.互換住宅的違約責(zé)任10.1違約情形及處理方式10.1.1甲方未按約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)向乙方支付違約金10.1.2乙方未按約定時(shí)間接收住宅，應(yīng)向甲方支付違約金10.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任10.2違約金計(jì)算及支付10.2.1違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算10.2.2違約金支付方式：一次性支付或分期支付，具體由雙方協(xié)商確定11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢11.2.2合同解除后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利義務(wù)12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.1.1雙方協(xié)商解決12.1.2請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)仲裁12.1.3向人民法院提起訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：____________________12.2.2人民法院：____________________13.合同生效及期限13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2甲方將住宅交付乙方13.2合同期限13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2.2合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算14.其他約定事項(xiàng)14.1本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，如有變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行補(bǔ)充或修改14.4本協(xié)議的簽訂和履行適用中華人民共和國(guó)法律14.5本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍1.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)互換住宅進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；1.2.2中介機(jī)構(gòu)提供信息對(duì)接和促成雙方達(dá)成協(xié)議的服務(wù)；1.2.3律師事務(wù)所提供法律咨詢和起草合同文本的服務(wù)；1.2.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所提供財(cái)務(wù)審計(jì)和稅務(wù)咨詢的服務(wù)；1.2.5監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)住宅施工過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或任何一方遭受損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額確定2.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定；2.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在合同附件中詳細(xì)列明。3.第三方責(zé)任承擔(dān)3.1第三方責(zé)任承擔(dān)原則3.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方或任何一方遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、甲方或乙方原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式3.2.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等；3.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確約定。4.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲方4.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)；4.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；4.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)；4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；4.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。4.3第三方與甲乙雙方4.3.1第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)不違反國(guó)家法律法規(guī)；4.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的事務(wù)；4.3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方介入的合同變更5.1第三方介入的合同變更5.1.1如需變更第三方介入的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確；5.1.2變更后的合同條款，對(duì)甲乙雙方和第三方均有約束力。6.第三方介入的合同終止6.1第三方介入的合同終止6.1.1如需終止第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確；6.1.2終止后的合同條款，對(duì)甲乙雙方和第三方仍有約束力。7.第三方介入的其他約定7.1第三方介入的其他約定7.1.1本合同未盡事宜，甲乙雙方和第三方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商；7.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：甲方住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：提供甲方住宅產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)該住宅擁有合法產(chǎn)權(quán)。2.附件二：乙方住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：提供乙方住宅產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明乙方對(duì)該住宅擁有合法產(chǎn)權(quán)。3.附件三：住宅評(píng)估報(bào)告說明：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)互換住宅的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。4.附件四：互換住宅交付驗(yàn)收記錄說明：記錄雙方在交付和驗(yàn)收過程中的相關(guān)事項(xiàng)，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。5.附件五：過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用收據(jù)說明：提供過戶手續(xù)辦理過程中的相關(guān)費(fèi)用收據(jù)，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。6.附件六：物業(yè)管理合同說明：雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同，明確物業(yè)管理范圍、費(fèi)用及責(zé)任。7.附件七：稅費(fèi)繳納憑證說明：提供雙方已繳納的稅費(fèi)憑證，證明雙方已履行稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)。8.附件八：違約金支付憑證說明：提供因違約行為而產(chǎn)生的違約金支付憑證。9.附件九：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件說明：提供雙方在爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如仲裁裁決書、法院判決書等。10.附件十：合同變更協(xié)議說明：雙方就合同變更事項(xiàng)簽訂的協(xié)議，明確變更后的合同條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付住宅責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為每日按住宅價(jià)值的千分之一計(jì)算。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間接收住宅責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為每日按住宅價(jià)值的千分之一計(jì)算。3.違約行為：任何一方未按約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期付款金額的千分之五計(jì)算。4.違約行為：第三方服務(wù)不到位責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，向甲乙雙方或任何一方支付違約金，違約金計(jì)算方式根據(jù)具體情況確定。5.違約行為：一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式根據(jù)實(shí)際情況確定。6.違約行為：一方擅自變更合同內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付住宅，逾期30天，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算如下：住宅價(jià)值：100萬元違約金計(jì)算：100萬元×0.001×30天=3000元全文完。2024年度城市住宅產(chǎn)權(quán)互換分割協(xié)議書范本1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議簽訂地點(diǎn)1.4協(xié)議雙方基本信息1.5協(xié)議背景及目的第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)位置及面積2.3房地產(chǎn)規(guī)劃用途2.4房地產(chǎn)配套設(shè)施第三章互換分割原則3.1互換分割比例3.2互換分割方式3.3互換分割期限3.4互換分割費(fèi)用第四章互換分割實(shí)施4.1分割方案制定4.2分割方案審批4.3分割方案實(shí)施4.4分割方案變更第五章房地產(chǎn)權(quán)屬變更5.1權(quán)屬變更登記5.2權(quán)屬變更費(fèi)用5.3權(quán)屬變更期限5.4權(quán)屬變更風(fēng)險(xiǎn)第六章費(fèi)用承擔(dān)及支付6.1互換分割費(fèi)用6.2房地產(chǎn)權(quán)屬變更費(fèi)用6.3房地產(chǎn)稅費(fèi)6.4其他相關(guān)費(fèi)用第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償?shù)诎苏聽?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決期限第九章合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件9.4合同解除程序第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式10.4送達(dá)期限第十一章其他約定11.1不可抗力11.2保密條款11.3法律適用11.4合同份數(shù)第十二章合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2分割方案12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四章合同附件清單14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件清單14.2分割方案清單14.3其他相關(guān)文件清單合同編號(hào)_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024年度城市住宅產(chǎn)權(quán)互換分割協(xié)議書”。1.2協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為2024年月日。1.3協(xié)議簽訂地點(diǎn)本協(xié)議簽訂地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)。1.4協(xié)議雙方基本信息甲方（出讓人）：名稱：__________________住所：__________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓人）：名稱：__________________住所：__________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：________________1.5協(xié)議背景及目的鑒于甲方擁有位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的住宅產(chǎn)權(quán)，乙方擁有位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的住宅產(chǎn)權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意進(jìn)行住宅產(chǎn)權(quán)的互換及分割，達(dá)成如下協(xié)議。第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；（2）土地使用權(quán)證；（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（4）房屋所有權(quán)證。2.2房地產(chǎn)位置及面積甲方住宅位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，建筑面積為____平方米。乙方住宅位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，建筑面積為____平方米。2.3房地產(chǎn)規(guī)劃用途甲方住宅規(guī)劃用途為____，乙方住宅規(guī)劃用途為____。2.4房地產(chǎn)配套設(shè)施甲方住宅配套設(shè)施包括____，乙方住宅配套設(shè)施包括____。第三章互換分割原則3.1互換分割比例甲方與乙方互換分割比例為____：____。3.2互換分割方式互換分割方式為：____。3.3互換分割期限互換分割期限為自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.4互換分割費(fèi)用互換分割費(fèi)用由____方承擔(dān)，具體金額為____元。第四章互換分割實(shí)施4.1分割方案制定雙方應(yīng)共同制定分割方案，包括分割比例、分割方式等。4.2分割方案審批分割方案經(jīng)雙方同意后，需報(bào)相關(guān)政府部門審批。4.3分割方案實(shí)施分割方案經(jīng)審批通過后，由雙方共同實(shí)施。4.4分割方案變更如分割方案需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并重新報(bào)批。第五章房地產(chǎn)權(quán)屬變更5.1權(quán)屬變更登記雙方應(yīng)于互換分割實(shí)施完畢后____個(gè)工作日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記。5.2權(quán)屬變更費(fèi)用權(quán)屬變更登記費(fèi)用由____方承擔(dān)。5.3權(quán)屬變更期限權(quán)屬變更登記期限為自互換分割實(shí)施完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)。5.4權(quán)屬變更風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)承擔(dān)因權(quán)屬變更產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于稅費(fèi)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。第六章費(fèi)用承擔(dān)及支付6.1互換分割費(fèi)用互換分割費(fèi)用由____方承擔(dān)，具體金額為____元。6.2房地產(chǎn)權(quán)屬變更費(fèi)用房地產(chǎn)權(quán)屬變更費(fèi)用由____方承擔(dān)。6.3房地產(chǎn)稅費(fèi)房地產(chǎn)稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由____方承擔(dān)。6.4其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生由____方承擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）一方未按約定時(shí)間完成互換分割；（2）一方未按約定承擔(dān)費(fèi)用；（3）一方未按約定辦理權(quán)屬變更登記；（4）一方違反保密條款；（5）其他違約情形。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金為____元；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。7.3違約賠償違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約賠償金，具體金額由雙方協(xié)商確定。7.4違約責(zé)任解除因違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)解除協(xié)議的責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.4爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)。第九章合同生效與終止9.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）互換分割實(shí)施完畢；（2）房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記完成；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后____日內(nèi)仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.4合同解除程序合同解除程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十章通知與送達(dá)10.1通知方式通知方式為書面通知，包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。10.2送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在協(xié)議中約定的地址。10.3送達(dá)方式送達(dá)方式為直接送達(dá)、留置送達(dá)或郵寄送達(dá)。10.4送達(dá)期限送達(dá)期限為自發(fā)出通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第十一章其他約定11.1不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等。11.2保密條款雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.3法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.4合同份數(shù)本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十二章合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2分割方案12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四章合同附件清單14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件清單14.2分割方案清單14.3其他相關(guān)文件清單甲方（出讓人）簽字：日期：乙方（受讓人）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)甲方在本協(xié)議中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于分割方案的決定權(quán)、費(fèi)用支付的主導(dǎo)權(quán)、權(quán)屬變更的主導(dǎo)權(quán)等。1.2分割方案制定甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，制定詳細(xì)的分割方案，包括分割比例、分割方式、分割期限等。1.3費(fèi)用支付甲方負(fù)責(zé)支付本協(xié)議約定的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于互換分割費(fèi)用、權(quán)屬變更費(fèi)用、房地產(chǎn)稅費(fèi)等。1.4權(quán)屬變更甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。1.5甲方責(zé)任甲方對(duì)本協(xié)議的履行承擔(dān)主要責(zé)任，如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或履行不到位，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)乙方在本協(xié)議中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于分割方案的決定權(quán)、費(fèi)用支付的主導(dǎo)權(quán)、權(quán)屬變更的主導(dǎo)權(quán)等。2.2分割方案制定乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，制定詳細(xì)的分割方案，包括分割比例、分割方式、分割期限等。2.3費(fèi)用支付乙方負(fù)責(zé)支付本協(xié)議約定的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于互換分割費(fèi)用、權(quán)屬變更費(fèi)用、房地產(chǎn)稅費(fèi)等。2.4權(quán)屬變更乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。2.5乙方責(zé)任乙方對(duì)本協(xié)議的履行承擔(dān)主要責(zé)任，如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或履行不到位，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)本協(xié)議涉及的中介機(jī)構(gòu)為____，中介機(jī)構(gòu)在本協(xié)議中負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于協(xié)助雙方進(jìn)行分割方案的制定、費(fèi)用支付、權(quán)屬變更等。3.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用由____方承擔(dān)，具體金額為____元。3.3中介責(zé)任中介機(jī)構(gòu)對(duì)本協(xié)議的履行承擔(dān)輔助責(zé)任，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或履行不到位，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介保密中介機(jī)構(gòu)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介變更如需更換中介機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.6中介監(jiān)督雙方有權(quán)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)存在違規(guī)行為，雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)改正或解除協(xié)議。3.7中介糾紛解決中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.分割方案3.其他相關(guān)文件4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件7.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)授權(quán)文件8.合同簽訂當(dāng)日照片或視頻記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：一方未按約定時(shí)間完成互換分割；一方未按約定承擔(dān)費(fèi)用；一方未按約定辦理權(quán)屬變更登記；一方違反保密條款；一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)；違約方故意拖延或拒絕履行義務(wù)；違約方提供的文件或信息存在虛假或誤導(dǎo)；違約方違反本協(xié)議的保密條款；違約方違反法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.權(quán)屬證明：指證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：分割方案無法達(dá)成一致。解決辦法：雙方可協(xié)商修改分割方案，或?qū)で髮I(yè)中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助。2.問題：費(fèi)用支付存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)明確費(fèi)用支付的方式、金額及時(shí)間，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁。3.問題：權(quán)屬變更手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解相關(guān)法律法規(guī)，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)的幫助。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：雙方可要求中介機(jī)構(gòu)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，如不滿意可更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于城市住宅產(chǎn)權(quán)互換分割。2.適用于房地產(chǎn)權(quán)屬變更。3.適用于房地產(chǎn)交易中的爭(zhēng)議解決。4.適用于房地產(chǎn)中介服務(wù)。5.適用于法律法規(guī)允許的其他房地產(chǎn)相關(guān)事務(wù)。全文完。2024年度城市住宅產(chǎn)權(quán)互換分割協(xié)議書范本2合同編號(hào)_________一、合同主體名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議書旨在明確甲方與乙方之間就城市住宅產(chǎn)權(quán)互換分割事宜達(dá)成的一致意見，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)城市住宅資源的優(yōu)化配置。2.2合同依據(jù)本協(xié)議書依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）產(chǎn)權(quán)互換：指甲方與乙方就各自擁有的城市住宅產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交換。（2）分割：指將一棟城市住宅按照約定比例進(jìn)行分割，形成多個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）城市住宅：指在城市規(guī)劃范圍內(nèi)，用于居住的房屋。（2）產(chǎn)權(quán)：指依法對(duì)城市住宅享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行互換和分割義務(wù)。（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、合法的城市住宅產(chǎn)權(quán)證明。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行互換和分割義務(wù)。（2）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、合法的城市住宅產(chǎn)權(quán)證明。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為：____________________5.3合同履行方式（1）雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，辦理互換和分割手續(xù)。（2）雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)解決互換和分割過程中出現(xiàn)的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）本協(xié)議終止前，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理互換和分割后的城市住宅產(chǎn)權(quán)。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理互換和分割后的城市住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）互換和分割過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。（2）因辦理產(chǎn)權(quán)過戶、分割等相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。（3）雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）稅費(fèi)：由產(chǎn)權(quán)所有人按照國(guó)家規(guī)定繳納。（2）律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等：由雙方協(xié)商確定支付方，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。7.3支付時(shí)間（1）稅費(fèi)：在辦理產(chǎn)權(quán)過戶、分割等相關(guān)手續(xù)時(shí)支付。（2）律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等：在辦理相關(guān)手續(xù)前支付。7.4支付條款（1）雙方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間履行支付義務(wù)。（2）任何一方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)履行互換和分割義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)履行互換和分割義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例支付違約金。（2）因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對(duì)本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成的，雙方可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁。（2）仲裁不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密的。（2）本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及他人合法權(quán)益的。（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不影響雙方在協(xié)議簽訂前所享有的權(quán)利。（2）本協(xié)議的簽訂不限制雙方在協(xié)議簽訂后所享有的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）雙方在協(xié)議簽訂后，仍保留對(duì)互換和分割后的城市住宅產(chǎn)權(quán)的監(jiān)管權(quán)。（2）任何一方違反本協(xié)議約定的，另一方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，自簽字（或蓋章）之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。（2）雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)辦理互換和分割手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通，及時(shí)解決互換和分割過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，相互配合，共同推進(jìn)本協(xié)議的履行。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于城市住宅產(chǎn)權(quán)互換分割事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由修改、撤銷或解除本協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議如有增減條款，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.雙方身份證復(fù)印件2.城市住宅產(chǎn)權(quán)證明文件3.互換和分割手續(xù)辦理的相關(guān)文件4.評(píng)估報(bào)告5.仲裁或訴訟裁決書（如有）6.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)履行互換和分割義務(wù)，認(rèn)定違約。提供虛假產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)定違約。未按時(shí)支付費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)履行互換和分割義務(wù)，認(rèn)定違約。提供虛假產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)定違約。未按時(shí)支付費(fèi)用，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)互換：指雙方就各自擁有的城市住宅產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交換。2.分割：指將一棟城市住宅按照約定比例進(jìn)行分割，形成多個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅。3.稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由產(chǎn)權(quán)所有