2024年度學區(qū)二手房買賣合同附屬設施維護責任協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學區(qū)二手房買賣合同附屬設施維護責任協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限2.附屬設施定義2.1定義范圍2.2列舉附屬設施3.維護責任劃分3.1買方責任3.2賣方責任4.維護費用承擔4.1費用計算方法4.2費用支付方式5.維護保養(yǎng)標準5.1維護保養(yǎng)內(nèi)容5.2維護保養(yǎng)頻率6.維修責任6.1緊急維修6.2定期維修7.報修流程7.1報修方式7.2報修時限8.維護記錄與報告8.1維護記錄保存8.2維護報告編制9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效與終止12.1生效條件12.2終止條件13.合同附件13.1附件一：附屬設施清單13.2附件二：維護保養(yǎng)標準14.其他約定14.1通知送達14.2不可抗力14.3合同份數(shù)與保管14.4合同解釋14.5合同修改與補充第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確2024年度學區(qū)二手房買賣合同中附屬設施的維護責任，確保買賣雙方在交易完成后，附屬設施能夠得到妥善維護，保障雙方合法權益。1.2協(xié)議范圍本協(xié)議適用于2024年度學區(qū)二手房買賣合同中涉及的附屬設施，包括但不限于水、電、暖、氣、電梯、消防設施、綠化等。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年度學區(qū)二手房買賣合同約定的交房日期止。2.附屬設施定義2.1定義范圍本協(xié)議所指附屬設施，是指二手房買賣合同中約定的，與房屋主體結構共同構成住宅功能的設施設備。2.2列舉附屬設施（1）供水設施：水表、管道、閥門、龍頭等；（2）供電設施：電表、配電箱、插座、電線等；（3）供暖設施：暖氣片、管道、閥門等；（4）供氣設施：燃氣表、管道、閥門、燃氣灶等；（5）電梯設施：電梯本體、控制柜、按鈕、指示燈等；（6）消防設施：消防栓、滅火器、消防通道等；（7）綠化設施：綠化帶、樹木、花草等。3.維護責任劃分3.1買方責任買方負責在協(xié)議有效期內(nèi)，對附屬設施進行日常維護保養(yǎng)，確保設施正常運行。3.2賣方責任賣方負責在協(xié)議有效期內(nèi)，對附屬設施進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時修復，確保設施安全使用。4.維護費用承擔4.1費用計算方法維護費用按實際發(fā)生金額計算，由雙方按比例分擔。4.2費用支付方式維護費用由買方在收到賣方提供的費用清單后，按照約定的支付方式進行支付。5.維護保養(yǎng)標準5.1維護保養(yǎng)內(nèi)容（1）供水設施：定期檢查水表、管道、閥門、龍頭等，確保無漏水、銹蝕等現(xiàn)象；（2）供電設施：定期檢查電表、配電箱、插座、電線等，確保無短路、漏電等現(xiàn)象；（3）供暖設施：定期檢查暖氣片、管道、閥門等，確保供暖效果；（4）供氣設施：定期檢查燃氣表、管道、閥門、燃氣灶等，確保供氣安全；（5）電梯設施：定期檢查電梯本體、控制柜、按鈕、指示燈等，確保電梯運行安全；（6）消防設施：定期檢查消防栓、滅火器、消防通道等，確保消防設施完好；（7）綠化設施：定期修剪綠化帶、樹木、花草，保持綠化環(huán)境整潔。5.2維護保養(yǎng)頻率附屬設施的維護保養(yǎng)頻率如下：（1）供水設施：每月至少檢查一次；（2）供電設施：每季度至少檢查一次；（3）供暖設施：每年供暖季前檢查一次；（4）供氣設施：每季度至少檢查一次；（5）電梯設施：每月至少檢查一次；（6）消防設施：每半年至少檢查一次；（7）綠化設施：每月至少修剪一次。6.維修責任6.1緊急維修發(fā)生緊急維修情況時，買方應立即通知賣方，賣方應在接到通知后及時處理。6.2定期維修定期維修由賣方負責，買方應予以配合。7.報修流程7.1報修方式買方發(fā)現(xiàn)附屬設施存在問題，可通過電話、短信、電子郵件等方式向賣方報修。7.2報修時限買方應在發(fā)現(xiàn)問題的第一時間內(nèi)向賣方報修，逾期報修的責任由買方自行承擔。8.維護記錄與報告8.1維護記錄保存買方和賣方應各自保存附屬設施維護的相關記錄，包括維護時間、內(nèi)容、費用等，保存期限不少于5年。8.2維護報告編制賣方應每半年向買方提交一次附屬設施維護報告，報告內(nèi)容包括但不限于設施狀況、維護項目、維護費用等。9.違約責任9.1違約情形（1）賣方未按約定進行定期檢查或修復設施；（2）買方未按約定支付維護費用；（3）任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務。9.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院解決。11.合同解除11.1解除條件（1）任何一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序解除合同應書面通知對方，并自通知到達對方之日起解除。12.合同生效與終止12.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件（1）2024年度學區(qū)二手房買賣合同履行完畢；（2）本協(xié)議約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。13.合同附件13.1附件一：附屬設施清單附件一應詳細列明本協(xié)議中涉及的附屬設施名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。13.2附件二：維護保養(yǎng)標準附件二應詳細規(guī)定各附屬設施的維護保養(yǎng)內(nèi)容、頻率、標準等。14.其他約定14.1通知送達任何一方發(fā)送的通知應以書面形式進行，送達地址為合同中約定的地址。送達方式包括但不限于郵寄、快遞、電子郵件等。14.2不可抗力因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行時，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。14.3合同份數(shù)與保管本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同解釋本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.5合同修改與補充本協(xié)議的修改與補充必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本協(xié)議所指第三方，包括但不限于中介機構、維修保養(yǎng)服務提供方、法律顧問、鑒定機構等，其在協(xié)議中的介入應遵循本協(xié)議的相關規(guī)定。15.2第三方介入方式（1）中介機構：在買賣雙方協(xié)商一致的情況下，引入中介機構協(xié)助處理附屬設施維護相關事宜。（2）維修保養(yǎng)服務提供方：在附屬設施出現(xiàn)故障或需要維護時，引入專業(yè)的維修保養(yǎng)服務提供方。（3）法律顧問：在爭議解決過程中，引入法律顧問提供法律意見。（4）鑒定機構：在需要評估附屬設施狀況或損失時，引入鑒定機構進行專業(yè)鑒定。15.3第三方責權利（1）責任：第三方在介入過程中，應遵守法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定，對其提供的服務或意見承擔相應的責任。（2）權利：第三方有權根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定，獲取相應的服務費用或報酬。（3）義務：第三方應協(xié)助買賣雙方履行本協(xié)議約定的義務，保證附屬設施的正常運行。15.4第三方與其他各方的關系（1）與買方的關系：第三方應尊重買方的權益，不得損害買方的合法權益。（2）與賣方的關系：第三方應尊重賣方的權益，不得損害賣方的合法權益。（3）與雙方的關系：第三方應維護買賣雙方的合法權益，確保合同履行。16.第三方介入時的額外條款16.1甲乙方的額外義務在第三方介入的情況下，甲乙雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助，確保第三方能夠有效地履行其職責。16.2第三方的服務費用第三方的服務費用由買賣雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確約定。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本協(xié)議所指第三方責任限額，是指第三方因其服務或意見導致甲乙雙方遭受損失時，應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額的確定（1）第三方服務的性質(zhì)和內(nèi)容；（2）第三方服務的風險程度；（3）第三方服務的市場價格；（4）甲乙雙方的協(xié)商結果。17.3責任限額的適用第三方責任限額在本協(xié)議中具有約束力，任何一方因第三方服務遭受損失，均不得超過約定的責任限額。18.第三方變更與退出18.1變更在本協(xié)議有效期內(nèi)，如需變更第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方。18.2退出第三方在履行完其職責后，可自行退出協(xié)議，但應提前通知甲乙雙方，并確保其職責的交接。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：附屬設施清單詳細要求和說明：清單應包括所有附屬設施的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。清單應由賣方提供，并在合同簽訂前經(jīng)買方確認無誤。2.附件二：維護保養(yǎng)標準詳細要求和說明：標準應詳細規(guī)定各附屬設施的維護保養(yǎng)內(nèi)容、頻率、標準等。標準應由賣方根據(jù)相關法規(guī)和行業(yè)規(guī)范制定，并在合同簽訂前經(jīng)買方確認。3.附件三：第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應明確第三方的服務內(nèi)容、費用、期限、責任等。協(xié)議應由買賣雙方與第三方共同簽訂，并在合同簽訂前經(jīng)雙方確認。4.附件四：維修記錄詳細要求和說明：記錄應包括維修時間、內(nèi)容、費用、維修人員等信息。記錄應由賣方負責保存，并在需要時提供給買方查閱。5.附件五：維護報告詳細要求和說明：報告應包括維護時間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題、解決方案等信息。報告應由賣方每半年提交一次，并在需要時提供給買方查閱。6.附件六：違約通知詳細要求和說明：通知應明確違約行為、違約責任、整改要求等信息。通知應由受影響方發(fā)出，并要求違約方在規(guī)定時間內(nèi)整改。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應明確爭議解決方式、機構、程序等信息。協(xié)議應由買賣雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后簽訂。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣方未按約定進行定期檢查或修復設施。買方未按約定支付維護費用。第三方未按協(xié)議提供的服務質(zhì)量或未履行其責任。任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務。2.責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。賠償金額應根據(jù)實際損失和違約情節(jié)進行確定。3.違約責任示例說明：賣方未按約定進行定期檢查，導致設施損壞，賣方應承擔維修費用。買方未按約定支付維護費用，賣方有權暫停維護服務，并要求買方支付欠款及滯納金。第三方未按協(xié)議提供的服務質(zhì)量導致設施損壞，第三方應承擔維修費用及相應責任。任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。全文完。2024年度學區(qū)二手房買賣合同附屬設施維護責任協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方、乙方及其他相關方在買賣學區(qū)二手房過程中對附屬設施維護責任的劃分，確保附屬設施在交易后的正常使用，保障交易雙方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）附屬設施：指與學區(qū)二手房主體建筑配套的設施，如電梯、中央空調(diào)、燃氣設備、排水系統(tǒng)、供電設施等。（2）維護責任：指甲方、乙方及其他相關方在交易過程中，對附屬設施進行維修、保養(yǎng)、更新等責任的承擔。3.2關鍵詞解釋：（1）學區(qū)二手房：指位于學區(qū)范圍內(nèi)的二手房，具有優(yōu)質(zhì)教育資源。（2）交易：指甲方將學區(qū)二手房出售給乙方的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利與義務：（1）甲方有權要求乙方在簽訂本協(xié)議后，對附屬設施進行必要的安全檢查。（2）甲方應確保在交易過程中，附屬設施符合國家相關標準和規(guī)定。（3）甲方應承擔附屬設施在交易前的維修、保養(yǎng)等責任。（4）甲方應配合乙方對附屬設施進行驗收。4.2乙方的權利與義務：（1）乙方有權要求甲方在交易過程中，對附屬設施進行維修、保養(yǎng)等。（2）乙方應自本協(xié)議簽訂之日起，承擔附屬設施的正常使用和維護責任。（3）乙方應定期對附屬設施進行檢查，確保其安全、可靠運行。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至主合同約定的交房日期。5.2合同履行地點：本協(xié)議履行地點為主合同約定的學區(qū)二手房所在地。5.3合同履行方式：甲方、乙方及其他相關方應按照本協(xié)議約定的內(nèi)容，共同履行各自的權利與義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲方、乙方及其他相關方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）主合同解除或終止時，本協(xié)議同時解除或終止。（2）本協(xié)議約定的權利與義務履行完畢后，本協(xié)議終止。6.3終止程序：（1）主合同解除或終止時，本協(xié)議的終止程序按照主合同的約定執(zhí)行。（2）本協(xié)議約定的權利與義務履行完畢后，雙方無需進行特殊程序，本協(xié)議自動終止。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，甲方、乙方及其他相關方應按照本協(xié)議約定的內(nèi)容，承擔相應的責任。（2）本協(xié)議終止后，甲方、乙方及其他相關方應按照主合同的約定，辦理相關手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構成：（1）日常維修費用：指附屬設施在使用過程中發(fā)生的常規(guī)維修、保養(yǎng)、清潔等費用。（2）定期檢查費用：指對附屬設施進行的定期安全檢查和性能檢測的費用。（3）緊急維修費用：指附屬設施發(fā)生突發(fā)故障或損壞時，為保障正常使用而進行的緊急維修費用。（4）更新改造費用：指為提高附屬設施性能或滿足新標準而進行的更新改造費用。7.2支付方式：（1）現(xiàn)金支付：各方應按照協(xié)議約定的金額，以現(xiàn)金形式支付費用。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：各方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費用，并確保付款信息準確無誤。（3）其他支付方式：經(jīng)各方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間：（1）日常維修費用：甲方應在維修完成后的一周內(nèi)支付。（2）定期檢查費用：甲方應在檢查結束后的一周內(nèi)支付。（3）緊急維修費用：甲方應在維修完成后的一周內(nèi)支付。（4）更新改造費用：甲方應在改造工程完成后的一周內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）支付憑證：各方應妥善保管支付憑證，以備后續(xù)審計和查詢。（2）逾期支付：若任何一方逾期支付費用，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付附屬設施維護費用，應向乙方支付逾期支付金額的滯納金。（2）甲方未按照協(xié)議約定履行附屬設施維護責任，導致附屬設施損壞或影響使用，應承擔賠償責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時支付附屬設施維護費用，應向甲方支付逾期支付金額的滯納金。（2）乙方未按照協(xié)議約定履行附屬設施維護責任，導致附屬設施損壞或影響使用，應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式：（1）賠償金額：違約方應按照實際損失金額進行賠償。（2）賠償方式：違約方應以現(xiàn)金支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至主合同約定的交房日期后三年。9.3保密履行方式：（1）各方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)另一方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致協(xié)議履行不能或難以履行的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會異常事件：如罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，各方應及時通知對方。（2）各方應采取一切可能措施減輕不可抗力帶來的損失。10.4不可抗力實例：如發(fā)生地震、洪水等自然災害，導致附屬設施損壞，需進行維修或重建。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：各方應通過友好協(xié)商解決本協(xié)議產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，各方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁機構進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的情形。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本協(xié)議的簽訂并不影響任何一方根據(jù)法律法規(guī)或主合同所享有的權利。（2）任何一方在履行本協(xié)議過程中，有權要求對方遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。13.2特殊權力保留：（1）本協(xié)議的簽訂不影響任何一方對附屬設施的所有權。（2）任何一方在履行本協(xié)議過程中，有權對附屬設施進行必要的檢查、維修和更新。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）對本協(xié)議的修改或補充，應經(jīng)甲方、乙方及其他相關方協(xié)商一致。（2）修改或補充的內(nèi)容應以書面形式作出，并由各方簽字（或蓋章）。14.2修改和補充效力：（1）經(jīng)各方簽字（或蓋章）的修改或補充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）修改或補充內(nèi)容自簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）各方應相互協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。（2）在履行本協(xié)議過程中，如遇問題，各方應積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）各方應按照本協(xié)議的約定，及時提供相關資料和信息。（2）各方應按照約定的方式，共同處理附屬設施維護過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構成買賣雙方在附屬設施維護責任方面的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由對本協(xié)議的完整性提出異議。16.3增減條款：本協(xié)議的增減條款，應經(jīng)甲方、乙方及其他相關方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：_________（蓋章）_________（簽字）_________（日期）乙方（買受方）：_________（蓋章）_________（簽字）_________（日期）其他相關方：_________（蓋章）_________（簽字）_________（日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2024年度學區(qū)二手房買賣合同2.附屬設施清單及現(xiàn)狀說明3.附屬設施維護費用預算表4.附屬設施維修記錄5.附屬設施檢查報告6.任何一方提供的與合同履行相關的其他文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付附屬設施維護費用。甲方未按照協(xié)議約定履行附屬設施維護責任。乙方未按時支付附屬設施維護費用。乙方未按照協(xié)議約定履行附屬設施維護責任。任何一方未按照協(xié)議約定提供相關資料和信息。2.違約行為認定：違約行為的認定依據(jù)本協(xié)議的約定和相關法律法規(guī)。任何一方未履行本協(xié)議約定的義務，經(jīng)另一方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.滯納金：指因逾期支付而產(chǎn)生的額外費用，通常按照逾期天數(shù)和約定的利率計算。3.仲裁：指爭議雙方自愿選擇仲裁機構進行爭議解決的程序。4.訴訟：指爭議雙方將爭議提交法院進行審理和判決的程序。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：附屬設施出現(xiàn)突發(fā)故障，需要緊急維修。解決辦法：各方應立即啟動緊急維修程序，并按照協(xié)議約定的支付方式支付維修費用。2.問題：一方未按照協(xié)議約定支付費用。解決辦法：違約方應在收到書面通知后立即支付費用，并按照協(xié)議約定支付滯納金。3.問題：附屬設施維護過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：進行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。4.問題：一方未按照協(xié)議約定提供相關資料和信息。解決辦法：違約方應在收到書面通知后立即提供相關資料和信息，否則承擔相應的法律責任。5.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)不可抗力事