2024年度房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方2.3合同簽訂日期3.信托設(shè)立3.1信托目的3.2信托財(cái)產(chǎn)3.3信托期限4.房產(chǎn)銷售溢價(jià)4.1溢價(jià)計(jì)算方法4.2溢價(jià)分配方式4.3溢價(jià)支付時(shí)間5.信托管理5.1管理機(jī)構(gòu)5.2管理職責(zé)5.3管理費(fèi)用6.財(cái)務(wù)報(bào)告6.1財(cái)務(wù)報(bào)告編制6.2財(cái)務(wù)報(bào)告提交6.3財(cái)務(wù)報(bào)告披露7.風(fēng)險(xiǎn)控制7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)管理措施8.合同變更8.1變更程序8.2變更內(nèi)容8.3變更生效日期9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)銷售溢價(jià)計(jì)算方法13.2附件二：信托財(cái)產(chǎn)清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“甲方”指委托設(shè)立房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托的房產(chǎn)開發(fā)商；1.1.2“乙方”指受托管理房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托的信托公司；1.1.3“信托財(cái)產(chǎn)”指甲方為信托目的而設(shè)立的資金，包括但不限于房產(chǎn)銷售溢價(jià)收入；1.1.4“信托期限”指自信托設(shè)立之日起至信托目的實(shí)現(xiàn)之日止的期間；1.1.5“溢價(jià)”指房產(chǎn)銷售過程中超過原定價(jià)部分的收入；1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術(shù)語，如無特別說明，應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋；1.2.2如對(duì)本合同內(nèi)容有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)債權(quán)人權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1甲方2.1.1全稱：__________房產(chǎn)開發(fā)有限公司；2.1.2簡(jiǎn)稱：__________房產(chǎn)；2.1.3注冊(cè)地址：__________；2.2乙方2.2.1全稱：__________信托有限公司；2.2.2簡(jiǎn)稱：__________信托；2.2.3注冊(cè)地址：__________；2.3合同簽訂日期2.3.1本合同簽訂日期為____年____月____日。3.信托設(shè)立3.1信托目的3.1.1本信托的目的是為了管理、運(yùn)用和處分甲方房產(chǎn)銷售溢價(jià)，實(shí)現(xiàn)甲方及受益人的利益最大化；3.2信托財(cái)產(chǎn)3.2.1信托財(cái)產(chǎn)包括甲方在信托期限內(nèi)的房產(chǎn)銷售溢價(jià)收入；3.3信托期限3.3.1信托期限自本合同簽訂之日起至甲方房產(chǎn)銷售溢價(jià)實(shí)現(xiàn)之日止。4.房產(chǎn)銷售溢價(jià)4.1溢價(jià)計(jì)算方法4.1.1溢價(jià)按實(shí)際銷售價(jià)格與原定價(jià)的差額計(jì)算；4.2溢價(jià)分配方式4.2.1溢價(jià)分配按照甲方與乙方事先約定的比例進(jìn)行；4.3溢價(jià)支付時(shí)間4.3.1溢價(jià)在每月____日支付給甲方。5.信托管理5.1管理機(jī)構(gòu)5.1.1本信托的管理機(jī)構(gòu)為乙方；5.2管理職責(zé)5.2.1乙方負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用和處分；5.3管理費(fèi)用5.3.1乙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用。6.財(cái)務(wù)報(bào)告6.1財(cái)務(wù)報(bào)告編制6.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定編制信托財(cái)務(wù)報(bào)告；6.2財(cái)務(wù)報(bào)告提交6.2.1乙方應(yīng)于每月____日前向甲方提交上月財(cái)務(wù)報(bào)告；6.3財(cái)務(wù)報(bào)告披露6.3.1乙方應(yīng)將財(cái)務(wù)報(bào)告報(bào)送相關(guān)監(jiān)管部門并予以披露。8.合同變更8.1變更程序8.1.1合同變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致；8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行；8.1.3變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；8.2變更內(nèi)容8.2.1變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于信托財(cái)產(chǎn)、信托期限、溢價(jià)分配方式、管理費(fèi)用等；8.3變更生效日期8.3.1合同變更自變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。9.合同解除9.1解除條件9.1.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；9.1.2信托期限屆滿，合同自動(dòng)解除；9.2解除程序9.2.1解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方；9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的信托財(cái)產(chǎn)；9.3解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用；9.3.2合同解除不影響雙方已發(fā)生的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院；10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約；11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由有管轄權(quán)的人民法院判決。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；12.1.2通知可通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送；12.2送達(dá)地址12.2.1甲方送達(dá)地址：__________；12.2.2乙方送達(dá)地址：__________；12.3送達(dá)時(shí)間12.3.1送達(dá)時(shí)間以實(shí)際送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)銷售溢價(jià)計(jì)算方法13.2附件二：信托財(cái)產(chǎn)清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2合同終止條件14.2.1合同解除或信托期限屆滿，合同終止；14.3合同附件效力14.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲方或乙方邀請(qǐng)或授權(quán)，參與信托管理、房產(chǎn)銷售溢價(jià)計(jì)算、財(cái)務(wù)報(bào)告編制、爭(zhēng)議解決等活動(dòng)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人；15.1.2第三方不包括本合同的甲方、乙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：15.2.1.1信托管理：協(xié)助乙方進(jìn)行信托財(cái)產(chǎn)的管理和運(yùn)用；15.2.1.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)計(jì)算：獨(dú)立計(jì)算房產(chǎn)銷售溢價(jià)，確保計(jì)算的準(zhǔn)確性和公正性；15.2.1.3財(cái)務(wù)報(bào)告編制：協(xié)助乙方編制信托財(cái)務(wù)報(bào)告；15.2.1.4爭(zhēng)議解決：在爭(zhēng)議解決過程中提供專業(yè)意見。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，以履行其職責(zé)；15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)，獲取合理的報(bào)酬。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定；15.4.2第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方、乙方或信托財(cái)產(chǎn)的相關(guān)信息；15.4.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)因其過失導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。16.甲乙方的額外條款16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行職責(zé)的能力和資格；16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)；16.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因違反合同約定而產(chǎn)生的違約責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1“責(zé)任限額”指第三方因違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1.1第三方的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例；17.2.1.2第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍；17.2.1.3信托財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。17.3責(zé)任限額適用17.3.1第三方責(zé)任限額適用于第三方因違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受的任何損失；17.3.2責(zé)任限額不適用于第三方因故意或重大過失造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間不存在直接的法律關(guān)系，甲方與乙方之間的合同關(guān)系不因第三方的介入而改變。18.2第三方與乙方的的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間基于本合同存在委托與被委托的關(guān)系，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系18.3.1第三方與其他第三方之間不存在直接的法律關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)其職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)銷售溢價(jià)計(jì)算方法詳細(xì)要求：包括計(jì)算公式、計(jì)算步驟、相關(guān)參數(shù)說明等。說明：本附件用于明確房產(chǎn)銷售溢價(jià)的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)，確保計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。2.附件二：信托財(cái)產(chǎn)清單詳細(xì)要求：列明信托財(cái)產(chǎn)的詳細(xì)情況，包括資金來源、房產(chǎn)信息等。說明：本附件作為信托財(cái)產(chǎn)的清單，用于確保信托財(cái)產(chǎn)的清晰和可追溯性。3.附件三：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：包括第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書、授權(quán)委托書等。說明：本附件用于證明第三方具備履行職責(zé)的能力和資格。4.附件四：信托管理協(xié)議詳細(xì)要求：包括信托財(cái)產(chǎn)的管理方式、管理期限、管理費(fèi)用等。說明：本附件作為信托管理協(xié)議，明確了乙方在信托管理過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：房產(chǎn)銷售溢價(jià)分配協(xié)議詳細(xì)要求：包括溢價(jià)分配的比例、支付時(shí)間、支付方式等。說明：本附件明確了溢價(jià)分配的具體細(xì)節(jié)，確保分配的公平和透明。6.附件六：財(cái)務(wù)報(bào)告編制指南詳細(xì)要求：包括財(cái)務(wù)報(bào)告的編制方法、披露要求、審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件用于指導(dǎo)乙方編制信托財(cái)務(wù)報(bào)告，確保報(bào)告的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。7.附件七：爭(zhēng)議解決規(guī)則詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件明確了爭(zhēng)議解決的具體規(guī)則，確保爭(zhēng)議的及時(shí)和有效解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按時(shí)支付溢價(jià)；1.2未提供必要的資料和協(xié)助；1.3違反合同約定的房產(chǎn)銷售溢價(jià)計(jì)算方法；乙方違約行為：2.1未按時(shí)支付溢價(jià)；2.2未履行信托管理職責(zé)；2.3違反合同約定的財(cái)務(wù)報(bào)告編制指南；第三方違約行為：3.1未履行職責(zé)；3.2泄露商業(yè)秘密；3.3未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同約定和法律法規(guī)；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和影響確定；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時(shí)支付溢價(jià)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為逾期支付金額的_____%；乙方未履行信托管理職責(zé)，導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定；第三方泄露商業(yè)秘密，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額根據(jù)泄露信息的價(jià)值確定。全文完。2024年度房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2信托財(cái)產(chǎn)1.3信托目的1.4信托期限1.5信托受益人2.信托設(shè)立2.1信托設(shè)立條件2.2信托設(shè)立程序2.3信托設(shè)立文件2.4信托設(shè)立費(fèi)用3.信托財(cái)產(chǎn)管理3.1信托財(cái)產(chǎn)的范圍3.2信托財(cái)產(chǎn)的保管3.3信托財(cái)產(chǎn)的收益分配3.4信托財(cái)產(chǎn)的處置4.信托費(fèi)用4.1信托管理費(fèi)4.2信托保管費(fèi)4.3信托收益分配費(fèi)4.4其他費(fèi)用5.信托受益人權(quán)益5.1受益人資格5.2受益人權(quán)利5.3受益人義務(wù)5.4受益人變更6.信托管理6.1管理人資格6.2管理人職責(zé)6.3管理人權(quán)利6.4管理人義務(wù)7.信托終止7.1信托終止條件7.2信托終止程序7.3信托終止后的財(cái)產(chǎn)處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)效力12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力處理13.合同附件13.1附件一：信托設(shè)立文件13.2附件二：信托財(cái)產(chǎn)清單13.3附件三：受益人名單14.其他約定14.1合同解釋14.2合同修改14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義（1）本合同中，“信托”是指根據(jù)本合同約定，由委托人將其合法擁有的房產(chǎn)作為信托財(cái)產(chǎn)，委托受托人按照信托目的進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分的行為。（2）“委托人”是指將房產(chǎn)作為信托財(cái)產(chǎn)委托給受托人管理的一方。（3）“受托人”是指接受委托人委托，負(fù)責(zé)管理、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)的一方。（4）“信托財(cái)產(chǎn)”是指委托人按照本合同約定，轉(zhuǎn)移給受托人管理的房產(chǎn)。（5）“信托目的”是指委托人設(shè)立信托的目的，即通過信托管理實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的保值增值。（6）“信托受益人”是指根據(jù)本合同約定，享有信托財(cái)產(chǎn)收益分配權(quán)利的一方。第二條信托設(shè)立2.1信托設(shè)立條件（1）委托人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人或法人。（2）信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是委托人合法擁有的房產(chǎn)。（3）信托目的應(yīng)當(dāng)合法、明確。2.2信托設(shè)立程序（1）委托人向受托人提交信托設(shè)立申請(qǐng)，包括但不限于信托財(cái)產(chǎn)清單、信托目的等。（2）受托人審核委托人提交的申請(qǐng)材料，確認(rèn)是否符合信托設(shè)立條件。（3）委托人與受托人簽訂本合同，并辦理信托設(shè)立手續(xù)。2.3信托設(shè)立文件（1）本合同。（2）信托財(cái)產(chǎn)清單。（3）受益人名單。2.4信托設(shè)立費(fèi)用（1）信托設(shè)立費(fèi)用包括但不限于信托設(shè)立申請(qǐng)費(fèi)、信托設(shè)立手續(xù)費(fèi)等。（2）信托設(shè)立費(fèi)用由委托人承擔(dān)。第三條信托財(cái)產(chǎn)管理3.1信托財(cái)產(chǎn)的范圍（1）本信托財(cái)產(chǎn)包括委托人轉(zhuǎn)移給受托人的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。（2）信托財(cái)產(chǎn)的具體范圍以信托設(shè)立文件為準(zhǔn)。3.2信托財(cái)產(chǎn)的保管（1）受托人應(yīng)當(dāng)妥善保管信托財(cái)產(chǎn)，確保其安全、完整。（2）受托人不得將信托財(cái)產(chǎn)用于任何非法目的。3.3信托財(cái)產(chǎn)的收益分配（1）信托財(cái)產(chǎn)的收益分配按照信托目的進(jìn)行。（2）收益分配的具體方式和比例由委托人與受托人協(xié)商確定。3.4信托財(cái)產(chǎn)的處置（1）受托人不得擅自處置信托財(cái)產(chǎn)。（2）在信托期限內(nèi)，如遇特殊情況需要處置信托財(cái)產(chǎn)，受托人應(yīng)當(dāng)征得委托人同意。第四條信托費(fèi)用4.1信托管理費(fèi)（1）受托人按照信托財(cái)產(chǎn)管理情況，收取一定比例的信托管理費(fèi)。（2）信托管理費(fèi)的具體比例由委托人與受托人協(xié)商確定。4.2信托保管費(fèi)（1）受托人按照信托財(cái)產(chǎn)保管情況，收取一定數(shù)額的信托保管費(fèi)。（2）信托保管費(fèi)的具體數(shù)額由委托人與受托人協(xié)商確定。4.3信托收益分配費(fèi)（1）受托人按照信托收益分配情況，收取一定比例的信托收益分配費(fèi)。（2）信托收益分配費(fèi)的具體比例由委托人與受托人協(xié)商確定。4.4其他費(fèi)用（1）除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用由委托人承擔(dān)。第五條信托受益人權(quán)益5.1受益人資格（1）受益人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人或法人。（2）受益人資格由委托人與受托人協(xié)商確定。5.2受益人權(quán)利（1）受益人享有信托財(cái)產(chǎn)收益分配權(quán)利。（2）受益人有權(quán)查詢信托財(cái)產(chǎn)管理情況。5.3受益人義務(wù)（1）受益人應(yīng)當(dāng)遵守本合同約定。（2）受益人不得損害信托財(cái)產(chǎn)權(quán)益。5.4受益人變更（1）受益人變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人與受托人同意。（2）受益人變更后，原受益人權(quán)利義務(wù)由變更后的受益人繼承。第六條信托管理6.1管理人資格（1）受托人應(yīng)當(dāng)是具有房地產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)知識(shí)和良好信譽(yù)的法人或自然人。（2）受托人資格由委托人審查確認(rèn)。6.2管理人職責(zé)（1）受托人負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用和處分。（2）受托人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照信托目的進(jìn)行信托財(cái)產(chǎn)管理。6.3管理人權(quán)利（1）受托人有權(quán)查閱信托財(cái)產(chǎn)相關(guān)資料。（2）受托人有權(quán)對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行必要的管理行為。6.4管理人義務(wù)（1）受托人應(yīng)當(dāng)妥善保管信托財(cái)產(chǎn)，確保其安全、完整。（2）受托人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向委托人報(bào)告信托財(cái)產(chǎn)管理情況。第七條信托終止7.1信托終止條件（1）信托期限屆滿。（2）信托目的實(shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)。（3）委托人、受托人或受益人單方解除合同。7.2信托終止程序（1）信托終止應(yīng)當(dāng)提前通知受益人。（2）信托終止后，受托人應(yīng)當(dāng)將信托財(cái)產(chǎn)及剩余收益返還給委托人。7.3信托終止后的財(cái)產(chǎn)處理（1）信托終止后，受托人應(yīng)當(dāng)對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算。（2）信托財(cái)產(chǎn)清算后的剩余收益，按照信托目的進(jìn)行分配。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方同意，在協(xié)商解決爭(zhēng)議過程中，可以邀請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）如需訴訟解決，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議之日起三十日內(nèi)，書面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)自收到爭(zhēng)議通知之日起六十日內(nèi)，就爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商。（3）如協(xié)商無果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)。（2）一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。（3）一方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的計(jì)算方式由合同約定，如無約定，按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。9.3違約賠償（1）違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由人民法院判決。（2）違約賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯訐p失和可得利益損失。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）本合同自合同生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的信托財(cái)產(chǎn)和收益。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）通知可以通過快遞、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址（1）委托人的送達(dá)地址為合同中約定的地址。（2）受托人的送達(dá)地址為合同中約定的地址。11.3送達(dá)效力（1）送達(dá)以實(shí)際收到為準(zhǔn)。（2）如因地址變更等原因?qū)е峦ㄖ茨芩瓦_(dá)，以雙方最新確認(rèn)的地址為準(zhǔn)。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件（1）自然災(zāi)害。（2）政府行為。（3）社會(huì)異常事件。12.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同各方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，合同各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況繼續(xù)履行合同。第十三條合同附件13.1附件一：信托設(shè)立文件（1）本合同。（2）信托財(cái)產(chǎn)清單。（3）受益人名單。13.2附件二：信托財(cái)產(chǎn)清單（1）房產(chǎn)基本情況。（2）房產(chǎn)權(quán)屬證明。（3）房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。13.3附件三：受益人名單（1）受益人姓名或名稱。（2）受益人地址。（3）受益人聯(lián)系方式。第十四條其他約定14.1合同解釋（1）本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。（2）本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同修改（1）本合同的修改必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）修改后的合同與本合同具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)（1）本合同一式兩份，委托人、受托人各執(zhí)一份。14.4合同生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定需要而介入合同關(guān)系中的獨(dú)立主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需符合合同約定或法律法規(guī)的要求。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意。2.3第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行其職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立作出判斷和決策。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。4.2第三方與甲乙雙方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方權(quán)利義務(wù)。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方履行職責(zé)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，如未約定，按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方與其他各方（如受益人）的關(guān)系，由《第三方介入?yún)f(xié)議》另行約定。第七條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款7.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障合同履行。7.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)，不得無故阻撓。7.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2第三方介入后的合同變更，不影響原合同其他條款的效力。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十條第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理。10.2第三方介入后的合同解除，不影響原合同其他條款的效力。第十一條第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的信托財(cái)產(chǎn)和收益。11.2第三方介入后的合同終止，不影響原合同其他條款的效力。第十二條第三方介入后的通知與送達(dá)12.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行通知與送達(dá)。12.2第三方介入后的通知與送達(dá)，以實(shí)際收到為準(zhǔn)。第十三條第三方介入后的不可抗力13.1第三方介入后，如發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理。13.2第三方介入后的不可抗力，不影響原合同其他條款的效力。第十四條第三方介入后的合同附件14.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將《第三方介入?yún)f(xié)議》作為合同附件。14.2第三方介入后的合同附件，與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：信托設(shè)立文件要求：包含信托設(shè)立申請(qǐng)、信托財(cái)產(chǎn)清單、受益人名單、信托目的說明等。說明：此附件為信托設(shè)立的基礎(chǔ)文件，用于明確信托的設(shè)立條件和信托財(cái)產(chǎn)的具體情況。2.附件二：信托財(cái)產(chǎn)清單要求：詳細(xì)列出信托財(cái)產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)的地址、面積、權(quán)屬證明等。說明：此附件作為信托財(cái)產(chǎn)的詳細(xì)清單，用于確保信托財(cái)產(chǎn)的準(zhǔn)確性和完整性。3.附件三：受益人名單要求：列出所有受益人的姓名或名稱、聯(lián)系方式、受益比例等信息。說明：此附件用于明確信托受益人的身份和受益比例，確保收益分配的準(zhǔn)確性。4.附件四：信托管理協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定受托人的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及信托財(cái)產(chǎn)的管理方式。說明：此附件作為信托管理的基本協(xié)議，用于明確受托人在信托管理過程中的行為準(zhǔn)則。5.附件五：信托收益分配方案要求：明確信托收益的分配方式、分配比例和分配時(shí)間。說明：此附件用于確保信托收益的合理分配，保護(hù)受益人的權(quán)益。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及與甲乙雙方的關(guān)系。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方在合同履行過程中的合法性和有效性。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因和雙方協(xié)商一致的決定。說明：此附件用于記錄合同變更的過程，確保合同變更的合法性和有效性。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序和費(fèi)用承擔(dān)。說明：此附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決的過程，確保爭(zhēng)議得到公正、高效的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：受托人未按約定履行信托財(cái)產(chǎn)管理職責(zé)。受托人未按約定分配信托收益。委托人未按約定提供信托財(cái)產(chǎn)或相關(guān)信息。受益人未按約定行使受益權(quán)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體計(jì)算方式由合同約定，如無約定，按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。賠償損失的范圍包括但不限于直接損失和可得利益損失。3.示例說明：示例一：受托人未按約定保管信托財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)損失。受托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例二：委托人未按約定提供信托財(cái)產(chǎn)信息，導(dǎo)致受托人無法履行管理職責(zé)。委托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例三：受益人未按約定行使受益權(quán)，導(dǎo)致信托收益分配受阻。受益人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.信托設(shè)立及目的2.1信托設(shè)立時(shí)間2.2信托目的3.信托財(cái)產(chǎn)及范圍3.1信托財(cái)產(chǎn)的來源3.2信托財(cái)產(chǎn)的范圍4.信托受益人及受益份額4.1受益人名單4.2受益份額分配5.信托管理事項(xiàng)5.1管理人職責(zé)5.2管理人權(quán)利5.3管理人義務(wù)6.房產(chǎn)銷售溢價(jià)分配6.1溢價(jià)計(jì)算方法6.2溢價(jià)分配比例6.3溢價(jià)分配時(shí)間7.風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.1溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)控制7.2信托財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制8.監(jiān)事會(huì)設(shè)置及職責(zé)8.1監(jiān)事會(huì)成員8.2監(jiān)事會(huì)職責(zé)9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2合同份數(shù)13.3合同語言14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：________________甲方注冊(cè)地址：________________甲方聯(lián)系方式：________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：________________乙方注冊(cè)地址：________________乙方聯(lián)系方式：________________2.信托設(shè)立及目的2.1信托設(shè)立時(shí)間本信托于2024年__月__日設(shè)立。2.2信托目的本信托旨在通過銷售溢價(jià)收益，實(shí)現(xiàn)信托財(cái)產(chǎn)的增值，為受益人提供穩(wěn)定的投資回報(bào)。3.信托財(cái)產(chǎn)及范圍3.1信托財(cái)產(chǎn)的來源信托財(cái)產(chǎn)來源于甲方名下位于__________________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為__________________________。3.2信托財(cái)產(chǎn)的范圍信托財(cái)產(chǎn)包括上述房產(chǎn)的出售收益、房產(chǎn)增值部分、以及由此產(chǎn)生的其他收益。4.信托受益人及受益份額4.1受益人名單受益人名單如下：（1）____________________（2）____________________（3）____________________4.2受益份額分配受益份額按照如下比例分配：（1）____________________（2）____________________（3）____________________5.信托管理事項(xiàng)5.1管理人職責(zé)乙方作為管理人，負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的管理、投資決策、房產(chǎn)銷售、溢價(jià)收益分配等事宜。5.2管理人權(quán)利（1）決定房產(chǎn)銷售價(jià)格及方式；（2）決定溢價(jià)收益分配方案；（3）決定信托財(cái)產(chǎn)的投資方向；5.3管理人義務(wù)（1）保證信托財(cái)產(chǎn)的安全；（2）按照信托合同約定分配溢價(jià)收益；（3）定期向受益人報(bào)告信托財(cái)產(chǎn)的管理情況；6.房產(chǎn)銷售溢價(jià)分配6.1溢價(jià)計(jì)算方法6.2溢價(jià)分配比例溢價(jià)分配比例按照受益人持有受益份額的比例進(jìn)行分配。6.3溢價(jià)分配時(shí)間溢價(jià)分配時(shí)間在房產(chǎn)出售完成后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行。7.風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.1溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)控制（1）對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行充分調(diào)研；（2）選擇有實(shí)力的房產(chǎn)銷售團(tuán)隊(duì)；（3）設(shè)定溢價(jià)收益的最低保障線；7.2信托財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制（1）確保信托財(cái)產(chǎn)的安全保管；（2）定期進(jìn)行信托財(cái)產(chǎn)的評(píng)估；（3）及時(shí)處理信托財(cái)產(chǎn)的潛在風(fēng)險(xiǎn)；8.監(jiān)事會(huì)設(shè)置及職責(zé)8.1監(jiān)事會(huì)成員監(jiān)事會(huì)由三人組成，成員名單如下：（1）監(jiān)事長(zhǎng)：____________________（2）監(jiān)事：____________________（3）監(jiān)事：____________________8.2監(jiān)事會(huì)職責(zé)監(jiān)事會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督信托財(cái)產(chǎn)的管理、投資決策、溢價(jià)收益分配等事項(xiàng)，具體職責(zé)包括：（1）審查管理人的管理報(bào)告；（2）監(jiān)督管理人的投資決策；（3）審核溢價(jià)收益分配方案；（4）對(duì)管理人的違約行為提出糾正意見；（5）向受益人報(bào)告信托財(cái)產(chǎn)的管理情況。9.合同變更及解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）信托目的無法實(shí)現(xiàn)；（2）信托財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)；（3）合同一方嚴(yán)重違約；（4）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償乙方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償甲方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________________________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為__________________________。12.合同生效及期限12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同期限本合同期限為__年，自合同生效之日起計(jì)算。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式合同雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的地址。13.2合同份數(shù)本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同補(bǔ)充協(xié)議14.2附件二：受益人名單14.3附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除合同雙方（甲方、乙方）以外的，參與本信托管理、房產(chǎn)銷售、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、法律服務(wù)、審計(jì)服務(wù)等與信托管理相關(guān)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍（1）房產(chǎn)銷售中介機(jī)構(gòu)；（2）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）律師事務(wù)所；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所；（5）其他經(jīng)合同雙方同意的第三方。2.第三方介入條件及程序2.1介入條件（1）合同雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)符合信托管理需要。2.2介入程序第三方介入程序如下：（1）合同雙方協(xié)商確定第三方；（2）第三方與合同雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）合同雙方將第三方納入信托管理框架。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行服務(wù)協(xié)議過程中出現(xiàn)的違約行為，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方服務(wù)性質(zhì)；（2）第三方服務(wù)內(nèi)容；（3）第三方服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；（4）合同雙方協(xié)商確定。3.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方責(zé)任限額在服務(wù)協(xié)議中明確約定，并在第三方違約時(shí)予以執(zhí)行。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)服務(wù)協(xié)議，第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)在履行服務(wù)協(xié)議過程中，對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行必要的管理和處置。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服