2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同樣本深度解讀交易風(fēng)險(xiǎn)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同樣本，深度解讀交易風(fēng)險(xiǎn)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋坐落及面積2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋用途3.交易雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)7.交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1小產(chǎn)權(quán)房屋風(fēng)險(xiǎn)7.2交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同附件12.合同簽署及生效日期13.合同份數(shù)及保管14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于買賣雙方就小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣事宜所簽訂的協(xié)議。2.房屋基本情況2.1房屋坐落及面積房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，建筑面積為____平方米。2.2房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明，包括但不限于土地證、房產(chǎn)證等。2.3房屋用途房屋用途為____，不得用于____。3.交易雙方基本情況3.1買方基本情況買方名稱：____買方法定代表人：____買方聯(lián)系方式：____3.2賣方基本情況賣方名稱：____賣方法定代表人：____賣方聯(lián)系方式：____4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。4.2付款方式（1）____%的房款在合同簽訂后____日內(nèi)支付；（2）____%的房款在房屋交付前____日內(nèi)支付；（3）____%的房款在房屋交付后____日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間具體付款時(shí)間以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付給買方。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合約定；（3）房屋周邊環(huán)境符合約定。5.3驗(yàn)收程序買方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)買賣雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及合同約定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1小產(chǎn)權(quán)房屋風(fēng)險(xiǎn)（1）房屋可能被政府依法拆除或收回；（2）房屋買賣可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)，合同效力可能受到限制；（3）房屋無法辦理過戶手續(xù)，影響買方權(quán)益。7.2交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)買賣雙方應(yīng)充分了解并承擔(dān)上述風(fēng)險(xiǎn)，如因小產(chǎn)權(quán)房屋導(dǎo)致的損失，由賣方承擔(dān)主要責(zé)任。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）一方未按約定支付房款；（2）一方未按約定時(shí)間交付房屋；（3）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2違約責(zé)任（1）若賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付____元違約金；（2）若買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付____元違約金；（3）若任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為訴訟，訴訟地為房屋所在地人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）合同依法解除；（3）合同約定的終止條件成就。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。11.2合同附件（1）房屋權(quán)屬證明；（2）付款憑證；（3）驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。12.合同簽署及生效日期本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同份數(shù)及保管本合同一式____份，其中____份由買方保管，____份由賣方保管。14.合同附件清單本合同附件清單如下：（1）房屋權(quán)屬證明；（2）付款憑證；（3）驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除買賣雙方以外的，參與交易過程并提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供交易信息及咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）提供房屋評(píng)估、法律咨詢等服務(wù)；（4）協(xié)助解決交易過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。2.第三方的責(zé)任及權(quán)利2.1第三方的責(zé)任（1）如實(shí)提供交易信息，不得隱瞞或虛假陳述；（2）按照合同約定和法律法規(guī)的要求，協(xié)助辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）在提供的服務(wù)中，確保其行為的合法性、合規(guī)性；（4）在交易過程中，對(duì)買賣雙方提供必要的保密。2.2第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求買賣雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在交易過程中，對(duì)買賣雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；（4）在交易過程中，對(duì)買賣雙方提供必要的建議。3.第三方介入時(shí)的額外條款及說明3.1第三方介入的同意買賣雙方同意在交易過程中引入第三方，并應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。3.2第三方的選擇買賣雙方應(yīng)共同選擇第三方，并應(yīng)在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序。3.3第三方的費(fèi)用第三方的費(fèi)用由買賣雙方按照合同約定承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定為確保第三方在介入交易過程中的責(zé)任，本合同設(shè)定第三方責(zé)任限額為____元。4.2責(zé)任限額的適用范圍（1）第三方因提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致的損失；（2）第三方在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中出現(xiàn)的錯(cuò)誤；（3）第三方在提供其他服務(wù)過程中出現(xiàn)的過失。4.3超出責(zé)任限額的處理若第三方責(zé)任造成的損失超出責(zé)任限額，超出部分由第三方承擔(dān)，但以本合同約定的責(zé)任限額為限。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買方的劃分第三方在交易過程中，對(duì)買方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，超出服務(wù)范圍的責(zé)任由賣方承擔(dān)。5.2第三方與賣方的劃分第三方在交易過程中，對(duì)賣方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，超出服務(wù)范圍的責(zé)任由買方承擔(dān)。5.3第三方與雙方共同責(zé)任若第三方在交易過程中，因自身原因?qū)е码p方均遭受損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，損失分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。6.第三方的變更及退出6.1第三方的變更在合同履行過程中，如需變更第三方，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知對(duì)方。6.2第三方的退出在合同履行過程中，若第三方因故退出，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜，確保交易順利進(jìn)行。7.第三方的保密義務(wù)第三方在介入交易過程中，對(duì)買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明要求：提供房屋的土地證、房產(chǎn)證等官方文件，證明房屋的權(quán)屬清晰。說明：房屋權(quán)屬證明是確認(rèn)房屋是否為小產(chǎn)權(quán)房屋的重要依據(jù)。2.付款憑證要求：提供買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：付款憑證是證明買方已履行付款義務(wù)的依據(jù)。3.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由買方在房屋交付后____日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是確認(rèn)房屋交付狀態(tài)和質(zhì)量的依據(jù)。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：如買方要求，提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。5.法律意見書要求：由律師出具的法律意見書，對(duì)合同的合法性進(jìn)行審查。說明：法律意見書用于確保合同的合法性和有效性。6.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供買賣雙方繳納交易相關(guān)稅費(fèi)的憑證。說明：稅費(fèi)繳納憑證是證明雙方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)的依據(jù)。7.不可抗力證明要求：如發(fā)生不可抗力事件，提供相關(guān)證明文件。說明：不可抗力證明用于證明合同無法履行是由于不可抗力原因。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)交易具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：其他相關(guān)文件包括但不限于合同補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買方未按約定支付房款賣方未按約定交付房屋任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)第三方提供虛假信息或未履行保密義務(wù)任何一方違反合同約定的保密條款2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生的事實(shí)違約行為對(duì)合同履行的影響違約行為給對(duì)方造成的損失3.違約責(zé)任認(rèn)定示例買方未按約定支付房款，導(dǎo)致賣方無法按期交付房屋，賣方有權(quán)要求買方支付____元違約金。賣方未按約定交付房屋，導(dǎo)致買方無法按期入住，賣方有權(quán)要求買方支付____元違約金。第三方在交易過程中泄露買方個(gè)人信息，買方有權(quán)要求第三方賠償____元損失。全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同樣本，深度解讀交易風(fēng)險(xiǎn)協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息二、房屋基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途5.房屋權(quán)屬證明三、交易雙方基本信息1.買方基本信息2.賣方基本信息3.雙方聯(lián)系方式四、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款地點(diǎn)5.付款憑證五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付地點(diǎn)3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.房屋驗(yàn)收流程5.驗(yàn)收不合格的處理六、交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.交易稅費(fèi)2.其他費(fèi)用3.費(fèi)用承擔(dān)方4.費(fèi)用支付方式七、違約責(zé)任及處理1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約處理方式八、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止程序九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效時(shí)間4.合同終止時(shí)間十一、其他約定事項(xiàng)1.附件2.補(bǔ)充協(xié)議3.其他約定事項(xiàng)十二、深度解讀交易風(fēng)險(xiǎn)1.小產(chǎn)權(quán)房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)2.房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)3.交易流程風(fēng)險(xiǎn)4.交易價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)5.政策風(fēng)險(xiǎn)十三、協(xié)議內(nèi)容確認(rèn)1.協(xié)議內(nèi)容2.雙方確認(rèn)3.協(xié)議生效十四、合同附件1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.交易雙方身份證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)5.合同雙方基本信息買方：姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系電話：_______賣方：姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系電話：_______二、房屋基本情況1.房屋位置：____市____區(qū)____街道____號(hào)2.房屋面積：____平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：____結(jié)構(gòu)4.房屋用途：____用途5.房屋權(quán)屬證明：____（如房產(chǎn)證、土地證等）三、交易雙方基本信息1.買方基本信息姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系電話：_______2.賣方基本信息姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系電話：_______3.雙方聯(lián)系方式買方通訊地址：_______賣方通訊地址：_______四、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整2.付款方式：_______（如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）3.付款時(shí)間：_______（具體日期）4.付款地點(diǎn)：_______（具體地址）5.付款憑證：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等）五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：_______（具體日期）2.房屋交付地點(diǎn)：_______（具體地址）3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全設(shè)備設(shè)施齊全無明顯損壞4.房屋驗(yàn)收流程：雙方到場(chǎng)驗(yàn)收房屋簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.驗(yàn)收不合格的處理：賣方負(fù)責(zé)維修或更換買方有權(quán)拒絕接收房屋六、交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.交易稅費(fèi)：_______（如契稅、印花稅等）2.其他費(fèi)用：_______（如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）3.費(fèi)用承擔(dān)方：_______（買方、賣方或雙方各承擔(dān)一半）4.費(fèi)用支付方式：_______（與交易價(jià)格支付方式相同）七、違約責(zé)任及處理1.違約情形：買方未按時(shí)付款賣方未按時(shí)交付房屋雙方違反合同約定2.違約責(zé)任：未按時(shí)付款的買方應(yīng)向賣方支付_______元違約金未按時(shí)交付房屋的賣方應(yīng)向買方支付_______元違約金違反合同約定的，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.違約處理方式：雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)調(diào)解訴訟解決八、合同解除及終止1.合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行一方嚴(yán)重違約雙方協(xié)商一致2.合同終止條件：房屋交付并完成交易合同約定的解除條件成就3.合同解除及終止程序：提前_______天書面通知對(duì)方雙方協(xié)商確定解除或終止的具體事宜簽署合同解除或終止協(xié)議九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______（如仲裁委員會(huì)、人民法院等）3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定十、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.合同終止條件：房屋交付并完成交易3.合同生效時(shí)間：____年____月____日4.合同終止時(shí)間：____年____月____日十一、其他約定事項(xiàng)1.附件：_______（如房屋權(quán)屬證明、付款憑證等）2.補(bǔ)充協(xié)議：_______（如雙方另有約定，可在此處列出）3.其他約定事項(xiàng)：_______十二、深度解讀交易風(fēng)險(xiǎn)1.小產(chǎn)權(quán)房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)：_______2.房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)：_______3.交易流程風(fēng)險(xiǎn)：_______4.交易價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：_______5.政策風(fēng)險(xiǎn)：_______十三、協(xié)議內(nèi)容確認(rèn)1.協(xié)議內(nèi)容：_______2.雙方確認(rèn)：_______3.協(xié)議生效：_______十四、合同附件1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.交易雙方身份證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件合同簽署：買方簽字：______________年____月____日賣方簽字：______________年____月____日附件：1.房屋權(quán)屬證明2.付款憑證3.交易雙方身份證4.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方獨(dú)家代理權(quán)條款甲方在本合同簽訂后，對(duì)房屋的出售享有獨(dú)家代理權(quán)，乙方不得自行或通過其他中介機(jī)構(gòu)出售房屋。獨(dú)家代理期限為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。2.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款在本合同有效期內(nèi)，如乙方有意出售房屋，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。甲方在得知乙方有意出售房屋后____日內(nèi)未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，視為放棄。3.甲方費(fèi)用承擔(dān)條款甲方承擔(dān)本合同簽訂及履行過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。乙方在合同履行過程中應(yīng)積極配合甲方，協(xié)助完成相關(guān)手續(xù)。4.甲方違約責(zé)任條款若甲方未按時(shí)交付房屋或提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付_______元違約金。5.甲方房屋質(zhì)量保證條款甲方保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方獨(dú)家購(gòu)買權(quán)條款乙方在本合同簽訂后，對(duì)房屋的購(gòu)買享有獨(dú)家購(gòu)買權(quán)，甲方不得自行或通過其他中介機(jī)構(gòu)出售房屋。獨(dú)家購(gòu)買期限為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。2.乙方撤銷權(quán)條款乙方在合同簽訂后____日內(nèi)有權(quán)撤銷本合同，無需承擔(dān)任何責(zé)任。撤銷通知應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并保留相關(guān)證據(jù)。3.乙方違約責(zé)任條款若乙方未按時(shí)付款或提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付_______元違約金。4.乙方房屋交付保證條款乙方保證在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給甲方，并確保房屋權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議。5.乙方房屋質(zhì)量驗(yàn)收條款乙方在收到房屋后____日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款中介機(jī)構(gòu)在本合同中擔(dān)任居間服務(wù)，負(fù)責(zé)促成買賣雙方達(dá)成交易，并對(duì)交易過程中的信息真實(shí)性負(fù)責(zé)。中介機(jī)構(gòu)不得泄露買賣雙方的隱私信息。2.中介費(fèi)用條款中介費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例分擔(dān)，具體費(fèi)用金額及支付方式在合同中明確。中介費(fèi)用在交易完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.中介違約責(zé)任條款若中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，導(dǎo)致交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買賣雙方支付_______元違約金。4.中介保密條款中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)買賣雙方同意，不得向任何第三方泄露。5.中介解除合同條款若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，買賣雙方有權(quán)解除合同，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.交易雙方身份證復(fù)印件3.付款憑證4.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及居間服務(wù)協(xié)議5.交易雙方簽字的合同文本6.合同附件（如補(bǔ)充協(xié)議、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等）7.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證8.其他可能涉及的法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)付款賣方未按時(shí)交付房屋一方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行違反合同約定的其他行為2.違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定、法律規(guī)定及雙方協(xié)商結(jié)果。一方違約，另一方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約事實(shí)。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指未取得國(guó)家土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的房屋。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.獨(dú)家代理權(quán)：指一方在合同約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)某項(xiàng)事務(wù)具有排他性的代理權(quán)。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在同等條件下，一方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。5.居間服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)為促成交易雙方達(dá)成協(xié)議而提供的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權(quán)屬不清解決辦法：要求賣方提供完整的房屋權(quán)屬證明，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。2.問題：交易價(jià)格爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商確定交易價(jià)格，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。3.問題：付款方式不明確解決辦法：在合同中明確付款方式、時(shí)間、地點(diǎn)及憑證要求。4.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：要求賣方在交付房屋前進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。5.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣交易。2.適用于買賣雙方均需通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易的場(chǎng)合。3.適用于買賣雙方對(duì)房屋交易存在爭(zhēng)議需要明確違約責(zé)任和解決方式的場(chǎng)合。全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同樣本，深度解讀交易風(fēng)險(xiǎn)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在小產(chǎn)權(quán)房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易安全、順利地進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指未取得國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和房屋所有權(quán)證的房屋。2.交易風(fēng)險(xiǎn)：指在小產(chǎn)權(quán)房屋買賣過程中，因政策、法律、市場(chǎng)等因素導(dǎo)致交易雙方權(quán)益受損的可能性。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的出賣方，即小產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中的買受方，即購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋的當(dāng)事人。3.房屋：指甲方擁有的小產(chǎn)權(quán)房屋，具體位置、面積等詳見本合同附件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)按約定支付購(gòu)房款。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定退還已支付款項(xiàng)。2.雙方應(yīng)承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成2.中介費(fèi)：如甲方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋出售，乙方需支付中介服務(wù)費(fèi)，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。3.相關(guān)稅費(fèi)：乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方自行承擔(dān)。4.其他費(fèi)用：雙方約定在合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付購(gòu)房款。2.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)出具收款確認(rèn)書。7.3支付時(shí)間3.乙方支付中介費(fèi)的時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋交付手續(xù)。2.如乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.如甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.2乙方違約2.如乙方在房屋交付后擅自改變房屋用途，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定。2.如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本合同履行過程中交換的文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)事件：如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施，盡力減少損失。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋無法過戶。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解：雙方可自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.仲裁：雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。4.訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的保密條款。2.本合同約定的違約責(zé)任條款。3.本合同約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的占有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方在未支付全部購(gòu)房款前，不得擅自將房屋出租、抵押或進(jìn)行其他處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得對(duì)房屋進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)改動(dòng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，均視為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的履行。2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、電子郵件或其他通訊方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照對(duì)方的合理要求提供必要的文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同中的條款可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行增減。2.增減的條款與本合同原有條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：乙方（買受方）：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件。2.房屋現(xiàn)狀描述及照片。3.付款憑證。4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）。5.政府相關(guān)審批文件（如有）。6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）。7.不可抗力事件證明文件（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，認(rèn)定違約。未配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按約定支付購(gòu)房款，認(rèn)定違約。擅自改變房屋用途