2024年中小學(xué)教師公寓租賃合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年中小學(xué)教師公寓租賃合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.1合同訂立依據(jù)1.2合同主體信息1.3合同簽訂日期1.4合同租賃期限1.5教師公寓基本情況1.6租金支付方式及金額1.7租金押金及退還1.8物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.9物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.10物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議期限1.11物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任1.12物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任1.13合同解除及終止條件1.14合同爭議解決方式1.15其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同訂立遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。1.2合同主體信息1.2.1出租方：市區(qū)教育局1.2.2承租方：市區(qū)中學(xué)教師1.2.3物業(yè)管理方：市區(qū)物業(yè)管理公司1.3合同簽訂日期1.3.1本合同于2024年X月X日簽訂。1.4合同租賃期限1.4.1本合同租賃期限自2024年X月X日起至2027年X月X日止。1.5教師公寓基本情況1.5.1教師公寓位于市區(qū)街道號(hào)，建筑面積平方米，房間號(hào)室。1.5.2教師公寓為室廳衛(wèi)結(jié)構(gòu)，配備基本家具和生活設(shè)施。1.6租金支付方式及金額1.6.1租金每月人民幣元，共計(jì)元。1.6.2租金支付方式：每月X日前支付至出租方指定賬戶。1.7租金押金及退還1.7.1租金押金為人民幣元，于簽訂本合同時(shí)一次性支付。1.7.2租賃期滿后，如無違約行為，押金無息退還。1.8物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.8.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公寓的日常維護(hù)、清潔、安保等工作。1.8.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公寓設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。1.8.3物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公寓內(nèi)部公共區(qū)域的管理和維護(hù)。1.9物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.9.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣元，按月收取。1.9.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：每月X日前支付至物業(yè)管理方指定賬戶。1.10物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議期限1.10.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議期限自2024年X月X日起至2027年X月X日止，與租賃期限一致。1.11物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任1.11.1物業(yè)管理方對(duì)公寓設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)負(fù)有責(zé)任，確保其正常運(yùn)行。1.11.2物業(yè)管理方對(duì)公寓內(nèi)部公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生負(fù)有責(zé)任。1.11.3物業(yè)管理方對(duì)公寓住戶的合法權(quán)益負(fù)有保護(hù)責(zé)任。1.12物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任1.12.1如物業(yè)管理方未履行物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)，承租方有權(quán)要求其改正或賠償損失。1.12.2如物業(yè)管理方違反物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致承租方權(quán)益受損，承租方有權(quán)解除本合同，并要求賠償。1.13合同解除及終止條件1.13.1如租賃期限屆滿，雙方無續(xù)租意愿，本合同自動(dòng)終止。1.13.2如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。1.14合同爭議解決方式1.14.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。1.14.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.15其他約定事項(xiàng)1.15.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.15.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。1.13合同解除及終止條件1.13.1租賃期限屆滿，雙方均無續(xù)租意愿時(shí)，本合同自動(dòng)終止。1.13.2出租方有下列情形之一的，有權(quán)解除本合同：

1.13.2.1教師公寓因政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要被收回；

1.13.2.2教師公寓被依法查封、扣押；

1.13.2.3出租方因其他原因無法繼續(xù)履行本合同。1.13.3承租方有下列情形之一的，出租方有權(quán)解除本合同：

1.13.3.1無正當(dāng)理由未按時(shí)支付租金；

1.13.3.2嚴(yán)重破壞教師公寓的設(shè)施設(shè)備；

1.13.3.3違反物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)教育后仍不改正；

1.13.3.4利用教師公寓從事違法活動(dòng)。1.13.4出租方或承租方解除合同，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對(duì)方。1.14合同爭議解決方式1.14.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.14.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.14.3訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。1.15其他約定事項(xiàng)1.15.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。1.15.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓本合同。1.15.3本合同如有未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.15.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.16合同附件1.16.1本合同附件包括：

1.16.1.1教師公寓設(shè)施清單；

1.16.1.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；

1.16.1.3教師公寓租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）。1.17合同簽署1.17.1本合同一式兩份，出租方和承租方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.17.2出租方（蓋章）：市區(qū)教育局1.17.3承租方（簽字）：[教師姓名]1.17.4物業(yè)管理方（蓋章）：市區(qū)物業(yè)管理公司1.17.5簽署日期：2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正1.17.1第三方介入的概念與范圍1.17.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方或任何一方邀請(qǐng)或授權(quán)的，為協(xié)助合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。

1.17.1.2.1教師公寓的租賃事宜；

1.17.1.2.2物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)估；

1.17.1.2.3合同履行過程中的爭議調(diào)解；

1.17.1.2.4合同履行情況的報(bào)告與分析。1.17.2第三方介入的程序1.17.2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.17.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。1.17.2.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂不得違反本合同的規(guī)定。1.17.3第三方的責(zé)任限額1.17.3.1第三方在本合同履行過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。1.17.3.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)合理，不得低于第三方可能造成的實(shí)際損失。1.17.3.3第三方責(zé)任限額的約定不得免除甲乙雙方依據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。1.17.4第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分1.17.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。1.17.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方的合法權(quán)益負(fù)有保護(hù)義務(wù)。1.17.4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的違約行為導(dǎo)致其權(quán)益受損，有權(quán)向違約方追究責(zé)任。1.17.5第三方介入的具體條款1.17.5.1第三方介入的職責(zé)：

1.17.5.1.1對(duì)教師公寓的租賃事宜進(jìn)行監(jiān)督，確保租賃合同的有效性和合法性；

1.17.5.1.2對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定；

1.17.5.1.3在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的爭議進(jìn)行調(diào)解，提出解決方案；

1.17.5.1.4定期向甲乙雙方報(bào)告合同履行情況。1.17.5.2第三方的權(quán)利：

1.17.5.2.1要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；

1.17.5.2.2在必要時(shí)，對(duì)甲乙雙方的違約行為提出警告和建議；

1.17.5.2.3在合同履行過程中，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行現(xiàn)場檢查。1.17.5.3第三方的義務(wù)：

1.17.5.3.1嚴(yán)格遵守本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的規(guī)定；

1.17.5.3.2對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密；

1.17.5.3.3按照約定的時(shí)間和方式向甲乙雙方提交報(bào)告和評(píng)估結(jié)果。1.17.6第三方介入的費(fèi)用1.17.6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、報(bào)告費(fèi)等。1.17.6.2第三方介入的費(fèi)用支付方式及時(shí)間由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。1.17.7第三方介入的終止1.17.7.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或提前終止時(shí)，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交書面報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。1.17.7.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方不再承擔(dān)任何與本合同履行相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.教師公寓設(shè)施清單

詳細(xì)列出公寓內(nèi)所有家具、電器、裝修材料等設(shè)施，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。

列出公寓內(nèi)不可移動(dòng)物品的清單，如墻面、地板等。

列出公寓內(nèi)應(yīng)保持完好狀態(tài)的物品清單，如燈具、門窗等。

列出公寓內(nèi)需定期檢查和維護(hù)的設(shè)施清單。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，如清潔、安保、維修等。

明確物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，如清潔頻率、維修響應(yīng)時(shí)間等。

列出物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用及支付方式。

列出物業(yè)管理服務(wù)的違約責(zé)任。3.教師公寓租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）

列出雙方在簽訂本合同前就租賃事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容。

包括租賃期限、租金調(diào)整、違約責(zé)任等特殊約定。4.第三方介入?yún)f(xié)議（如有）

詳細(xì)列出第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。

明確第三方介入的范圍和終止條件。5.教師公寓租賃合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議變更協(xié)議（如有）

列出合同變更的內(nèi)容，如租賃期限、租金、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容等。

簽署日期和雙方簽字。6.合同履行情況報(bào)告

定期由第三方或物業(yè)管理方提交的合同履行情況報(bào)告。

包括租賃情況、物業(yè)管理服務(wù)情況、違約情況等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定

未按時(shí)支付租金：租賃方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

嚴(yán)重破壞公寓設(shè)施：租賃方應(yīng)賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

違反物業(yè)管理規(guī)定：租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定

未按時(shí)交付公寓：出租方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

提供的公寓設(shè)施不符合約定：出租方應(yīng)賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

未履行物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。3.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定

未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)管理方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

物業(yè)管理服務(wù)不符合約定：物業(yè)管理方應(yīng)賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

未履行第三方介入?yún)f(xié)議：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：租賃方逾期支付租金一個(gè)月，應(yīng)支付租金總額的1%作為滯納金。出租方提供的公寓設(shè)施存在質(zhì)量問題，租賃方有權(quán)要求出租方賠償相應(yīng)的損失。物業(yè)管理方未按時(shí)清理公寓公共區(qū)域，租賃方有權(quán)要求物業(yè)管理方支付違約金。全文完。2024年中小學(xué)教師公寓租賃合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、合同基本信息1.合同編號(hào)2.合同名稱3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、租賃物基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋設(shè)施5.房屋使用年限三、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃期限延長四、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時(shí)間4.租金調(diào)整五、物業(yè)管理服務(wù)1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理費(fèi)用3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)六、房屋維修及保養(yǎng)1.房屋維修責(zé)任2.房屋維修費(fèi)用3.房屋保養(yǎng)責(zé)任4.房屋保養(yǎng)費(fèi)用七、房屋使用規(guī)定1.房屋用途2.房屋使用限制3.房屋轉(zhuǎn)租限制4.房屋裝修限制八、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任2.出租方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任4.違約金計(jì)算九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十二、其他約定1.不可抗力2.通知方式3.附件4.合同附件效力十三、合同附件1.房屋租賃協(xié)議2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.房屋交接清單4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.日期3.附件簽署4.合同備案合同編號(hào)_________一、合同基本信息1.合同編號(hào)：_______2.合同名稱：2024年中小學(xué)教師公寓租賃合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：出租方：_______租賃方：_______5.合同簽訂地點(diǎn)：_______二、租賃物基本情況1.房屋位置：_______2.房屋面積：_______平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：_______4.房屋設(shè)施：_______5.房屋使用年限：_______三、租賃期限1.租賃起始日期：_______2.租賃終止日期：_______3.租賃期限延長：_______四、租金及支付方式1.租金金額：_______元/月2.租金支付方式：_______3.租金支付時(shí)間：_______4.租金調(diào)整：_______五、物業(yè)管理服務(wù)1.物業(yè)管理范圍：_______2.物業(yè)管理費(fèi)用：_______元/月3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：_______4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：_______六、房屋維修及保養(yǎng)1.房屋維修責(zé)任：_______2.房屋維修費(fèi)用：_______3.房屋保養(yǎng)責(zé)任：_______4.房屋保養(yǎng)費(fèi)用：_______七、房屋使用規(guī)定1.房屋用途：_______2.房屋使用限制：_______3.房屋轉(zhuǎn)租限制：_______4.房屋裝修限制：_______八、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任：若租賃方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付_______的違約金。若租賃方擅自改變房屋用途，應(yīng)向出租方支付_______的違約金。若租賃方造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.出租方違約責(zé)任：若出租方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向租賃方支付_______的違約金。若出租方提供的房屋不符合合同約定，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。3.第三方違約責(zé)任：若第三方違約，責(zé)任由違約方承擔(dān)，合同雙方應(yīng)相互協(xié)助追究違約責(zé)任。4.違約金計(jì)算：違約金按實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過合同總金額的_______%。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。若協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：若選擇仲裁，爭議解決機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。3.爭議解決程序：仲裁程序按《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁裁決確定。十、合同解除1.合同解除條件：合同雙方協(xié)商一致，可解除合同。出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，合同可解除。2.合同解除程序：雙方應(yīng)提前_______天書面通知對(duì)方解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)進(jìn)行房屋及財(cái)產(chǎn)的交接。3.合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方。4.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。十一、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同生效。2.合同生效日期：合同自_______之日起生效。3.合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。4.合同終止日期：合同終止日期為_______。十二、其他約定1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.通知方式：通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址。3.附件：本合同附件包括但不限于房屋租賃協(xié)議、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、房屋交接清單等。4.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。十三、合同附件1.房屋租賃協(xié)議2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.房屋交接清單4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章：出租方（蓋章）：____________________租賃方（蓋章）：____________________2.日期：____________________3.附件簽署：本合同附件由雙方代表簽署，并加蓋單位公章。4.合同備案：本合同需向_______相關(guān)部門備案。出租方代表簽字：____________________租賃方代表簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方權(quán)利與義務(wù)條款：甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查，確保房屋安全與合規(guī)性。甲方有義務(wù)提供符合租賃標(biāo)準(zhǔn)的房屋設(shè)施，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)維修。甲方有義務(wù)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.租金調(diào)整條款：若政府或相關(guān)政策導(dǎo)致租金調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)調(diào)整幅度對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，并提前通知乙方。甲方調(diào)整租金時(shí)，應(yīng)確保調(diào)整后的租金不低于市場平均水平。3.房屋用途限制條款：乙方僅限于個(gè)人居住使用，不得將房屋用于商業(yè)或出租用途。乙方違反本條款，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋維修責(zé)任條款：房屋正常使用過程中的自然損耗，由甲方負(fù)責(zé)維修。因乙方不當(dāng)使用或損壞造成的維修，由乙方承擔(dān)費(fèi)用。5.甲方通知義務(wù)條款：甲方應(yīng)及時(shí)將房屋相關(guān)事宜通知乙方，包括但不限于物業(yè)管理通知、房屋維護(hù)保養(yǎng)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方權(quán)利與義務(wù)條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合租賃標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并在發(fā)現(xiàn)房屋問題后及時(shí)解決。乙方有義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾他人正常生活。2.租金支付方式條款：乙方有權(quán)選擇多種租金支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。乙方支付租金時(shí)，應(yīng)確保資金到賬無誤。3.房屋裝修條款：乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。裝修完成后，乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.房屋使用條款：乙方有權(quán)合理使用房屋，但不得損害房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。乙方不得擅自改變房屋用途，否則甲方有權(quán)終止合同。5.乙方權(quán)益保障條款：乙方有權(quán)在合同期內(nèi)要求甲方提供必要的生活設(shè)施和服務(wù)。若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求賠償或終止合同。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介費(fèi)用條款：中介服務(wù)費(fèi)由甲方支付，中介費(fèi)用金額為_______元。中介服務(wù)費(fèi)包括但不限于房屋租賃、物業(yè)管理等服務(wù)。2.中介責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息或違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求賠償。3.中介保密條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。4.中介解除條款：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)重大失誤，甲方有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系。5.中介服務(wù)期限條款：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋租賃期滿之日止。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋租賃協(xié)議2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.房屋交接清單4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.房屋維修記錄6.租金支付憑證7.爭議解決相關(guān)文件8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：租賃方未按時(shí)支付租金。租賃方擅自改變房屋用途。出租方未按時(shí)交付房屋。出租方提供的房屋不符合合同約定。第三方違約，如中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息。2.違約行為認(rèn)定：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，由合同雙方或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。3.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的貨幣。4.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機(jī)制，提供多種支付方式，確保租金及時(shí)支付。2.問題：房屋維修不及時(shí)。解決辦法：建立維修報(bào)告制度，明確維修時(shí)限，確保房屋及時(shí)得到維修。3.問題：爭議解決困難。解決辦法：提供爭議解決流程圖，明確爭議解決機(jī)構(gòu)和程序，簡化爭議解決過程。五、所有應(yīng)用場景：1.中小學(xué)教師租賃公寓。2.公共租賃住房項(xiàng)目。3.教職工宿舍租賃。4.物業(yè)管理服務(wù)外包。5.房屋租賃市場中介服務(wù)。全文完。2024年中小學(xué)教師公寓租賃合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方位于____________________的公寓，并接受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確雙方在租賃公寓及物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益，共同維護(hù)公寓的居住環(huán)境，促進(jìn)雙方合作關(guān)系的和諧穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.公寓：指甲方提供的位于____________________的房屋，具有獨(dú)立居住功能，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等。2.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方為乙方提供的包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、維修、安全、消防等方面的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃甲方公寓的起止時(shí)間。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3.物業(yè)費(fèi)：指乙方按照物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容向甲方支付的費(fèi)用。4.保證金：指乙方為確保履行本合同約定，向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金、物業(yè)費(fèi)和保證金。2.甲方有義務(wù)為乙方提供符合約定條件的公寓及物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方有義務(wù)按照約定時(shí)間向乙方交付公寓及物業(yè)管理服務(wù)。4.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)公寓進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用公寓及接受物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方有義務(wù)按照約定時(shí)間向甲方支付租金、物業(yè)費(fèi)和保證金。3.乙方有義務(wù)愛護(hù)公寓及公共設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.乙方有義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公寓的居住環(huán)境。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____________________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的位于____________________的公寓。5.3合同履行方式1.乙方按照約定時(shí)間向甲方支付租金、物業(yè)費(fèi)和保證金。2.甲方按照約定時(shí)間向乙方交付公寓及物業(yè)管理服務(wù)。3.雙方按照約定方式履行合同約定的其他義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除合同。2.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。2.甲方或乙方違約，另一方有權(quán)解除合同，并書面通知對(duì)方。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)將公寓交付乙方，乙方應(yīng)將公寓及公共設(shè)施恢復(fù)原狀。2.雙方應(yīng)按照約定退還保證金。3.合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方需按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，每月向甲方支付租金。租金總額為人民幣_(tái)___________________元，具體金額以甲方開具的正式發(fā)票為準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方需按照物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，每月向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣_(tái)___________________元，具體金額以甲方開具的正式發(fā)票為準(zhǔn)。3.保證金：乙方需在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___________________元的保證金。保證金在合同終止后，無違約情況下，無息退還乙方。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金和物業(yè)管理費(fèi)分別通過銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定的賬戶。2.現(xiàn)金支付：乙方可選擇在物業(yè)管理處現(xiàn)場以現(xiàn)金形式支付上述費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付保證金。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)按照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，要求乙方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方按照實(shí)際延誤時(shí)間延長租賃期限或要求賠償損失。2.若甲方擅自提高租金或物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或保證金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞公共設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3賠償金額和方式1.甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失金額賠償乙方。2.乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失金額賠償甲方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)保密的法律、法規(guī)和政策。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同約定的不可抗力事件包括地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例本合同約定的不可抗力實(shí)例包括地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的保密內(nèi)容。2.本合同涉及的財(cái)產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)公寓的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將公寓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他任何形式轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入公寓進(jìn)行維修、檢查或其他必要工作的權(quán)利。2.乙方在租賃期間，若發(fā)生公寓損壞，乙方應(yīng)立即通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)公寓的居住環(huán)境。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響他人正常生活。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過協(xié)商、書面通知等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.任何一方在履行本合同過程中遇到問題，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，共同解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款均需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：____________________簽字：____________________日期：____________________乙方（承租方）：____________________簽字：____________________日期：____________________附件：1.公寓租賃清單2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件及其他說明解釋一、附件列表：1.公寓租賃清單2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或保證金。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞公共設(shè)施。甲方未按約定時(shí)間提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方擅自提高租金或物業(yè)管理費(fèi)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方違反本合同約定的條款，經(jīng)對(duì)方書面通知后