二手房抵押貸款合同書2025年

二手房抵押貸款合同書2025年通用合同編號：__________二手房抵押貸款合同書甲方（借款人）：__________身份證號：__________乙方（貸款人）：__________身份證號：__________鑒于甲方擁有位于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________小區(qū)的二手房一套，房屋產(chǎn)權清晰，為購買新房需要向乙方申請抵押貸款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條貸款金額甲方向乙方申請的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條貸款用途甲方所貸款項用于購買位于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________小區(qū)的房屋，房屋產(chǎn)權清晰，不存在任何法律糾紛。第三條貸款期限1.本貸款合同的貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.甲方應在貸款期限內按月償還貸款本息，具體還款金額及還款方式見附件《還款計劃表》。第四條貸款利率本貸款合同的貸款利率為年利率__________%，具體按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。第五條抵押物甲方將其擁有的位于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________小區(qū)的二手房一套作為抵押物，為本次貸款提供擔保。房屋產(chǎn)權清晰，不存在任何法律糾紛。第六條抵押權的實現(xiàn)1.甲方未按期償還貸款本息的，乙方有權依法行使抵押權，包括但不限于拍賣、變賣抵押物，優(yōu)先受償甲方未償還的貸款本息及違約金等。2.抵押物處置所得價款優(yōu)先用于償還甲方未償還的貸款本息及違約金，剩余部分歸還甲方。第七條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。2.甲方提前償還貸款本息的，應提前書面通知乙方，并按照約定的還款方式進行還款。3.合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導致無法繼續(xù)履行合同的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第八條違約責任1.甲方未按期償還貸款本息的，應承擔違約責任，支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。2.乙方未按約定發(fā)放貸款的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式同上。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件：《還款計劃表》期數(shù)|還款日期|應還本金|應還利息|實際還款金額|剩余本金|||||1|__________|__________|__________|__________|__________2|__________|__________|__________|__________|__________3|__________|__________|__________|__________|__________……|……|……|……|……|……一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.借款人身份證原件及復印件3.貸款人身份證原件及復印件4.房產(chǎn)評估報告5.貸款申請表6.還款計劃表7.合同解除協(xié)議（如有）8.其他雙方約定的相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按期償還貸款本息：逾期還款超過30天視為違約。2.乙方未按約定發(fā)放貸款：未能在約定時間內完成貸款審批或發(fā)放視為違約。3.甲方提供虛假信息：提供虛假身份、房產(chǎn)信息等視為違約。4.抵押物權屬爭議：抵押物權屬不清或存在法律糾紛視為違約。5.甲方擅自處分抵押物：未經(jīng)乙方同意，甲方不得出售、轉讓或出租抵押物。6.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住或所有權發(fā)生過轉移的住宅。2.抵押貸款：借款人將其名下財產(chǎn)（抵押物）作為擔保，向貸款人申請貸款。3.貸款期限：貸款合同約定的借款人還款期限。4.貸款利率：貸款人提供貸款時所收取的利息比率。5.抵押權：債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，依法享有就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：發(fā)送催款通知，提醒甲方及時還款。協(xié)商制定還款計劃，分階段償還欠款。依法采取措施，如抵押物處置，以償還貸款。2.乙方未按約定時間發(fā)放貸款：協(xié)商延長貸款發(fā)放時間。檢查貸款審批流程，提高審批效率。3.房產(chǎn)證辦理延遲：協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證相關手續(xù)。聯(lián)系相關部門，加快辦理進度。4.抵押物權屬爭議：依法解決權屬糾紛，明確抵押物權屬。如有必要，可委托律師處理權屬爭議。5.合同變更或解除：雙方協(xié)商一致，簽訂合同變更或解除協(xié)議。依法辦理合同變更或解除手續(xù)。五、所有應用場景：1.