2025房屋過戶合同協(xié)議書

2025房屋過戶合同協(xié)議書合同編號：__________房屋過戶合同協(xié)議書一、賣方：1.1姓名（或名稱）：____________________1.2身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________1.3地址：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________二、買方：2.1姓名（或名稱）：____________________2.2身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________2.3地址：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋過戶給買方，而買方愿意購買該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3房屋性質(zhì)：____________________（如住宅、商業(yè)等）1.4房屋面積：____________________平方米1.5房屋現(xiàn)狀：____________________（描述房屋的現(xiàn)狀）第二條過戶事項2.1買方同意按照本協(xié)議的約定購買賣方所擁有的房屋。2.2賣方同意按照本協(xié)議的約定將房屋過戶給買方。2.3雙方同意共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，并依法繳納相關(guān)稅費。2.4過戶費用包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費、稅費等，由買方承擔(dān)。具體費用雙方協(xié)商解決。第三條價款及支付方式3.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的價格購買賣方所擁有的房屋。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。3.3買方未按照約定支付房款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議約定的房款總額的____%。第四條交付及過戶時間4.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。4.3房屋過戶完成后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給買方。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1賣方保證對本協(xié)議所涉及的房屋具有完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響過戶和交付的情況。5.2賣方應(yīng)保證提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，如因房屋信息不實導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3買方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付房款，并配合賣方完成房屋過戶手續(xù)。5.4買方在購買房屋后，應(yīng)依法維護(hù)房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理、維修等費用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為本協(xié)議約定的房款總額的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買方身份證復(fù)印件3.賣方身份證復(fù)印件4.不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的過戶費用明細(xì)5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋買賣合同模板7.房屋過戶申請書8.稅費支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照約定支付房款，構(gòu)成違約。2.賣方未按照約定交付房屋，構(gòu)成違約。3.賣方提供的房屋信息不實，構(gòu)成違約。4.買方未配合賣方完成房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。5.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。2.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.所有權(quán)證：指不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方延遲支付房款：催告買方按時支付，逾期支付的，按照協(xié)議約定追究違約責(zé)任。2.賣方延遲交付房屋：催告賣方按時交付，逾期交付的，按照協(xié)議約定追究違約責(zé)任。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：積極與不動產(chǎn)登記機構(gòu)溝通，了解辦理進(jìn)度，協(xié)調(diào)加快辦理速度。4.房屋信息不實：要求賣方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，必要時可以要求追究賣方違約責(zé)任。5.不可抗力事件發(fā)生：及時與對方溝通，根據(jù)實際情況協(xié)商