2025小區(qū)物業(yè)管理的合同

?合同編號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、綠化保潔、安全保障、車位管理、公共區(qū)域維修等。1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，公共區(qū)域保持清潔、安全、舒適的環(huán)境。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)公司管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等。2.2甲方應(yīng)在收到乙方繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，向乙方提供等值的服務(wù)。第三條合同的履行和監(jiān)督3.1甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2乙方應(yīng)監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，對(duì)甲方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。第四條合同的變更和終止4.1合同變更或終止的條件和程序，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和雙方協(xié)商確定的規(guī)定執(zhí)行。4.2合同終止后，甲方應(yīng)向乙方辦理物業(yè)移交手續(xù)，并結(jié)清雙方之間的費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方造成的損失。5.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意合同條款的完整性和明確性，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)都有明確的表述和界定。解決辦法：在簽訂合同前，由專業(yè)律師對(duì)合同條款進(jìn)行審核，確保合同的合法性和有效性。2.注意物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取方式，確保費(fèi)用合理且透明。解決辦法：雙方可以參照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取方式，并在合同中明確規(guī)定。3.注意合同的履行和監(jiān)督，確保雙方都能按照合同約定履行各自的義務(wù)。解決辦法：雙方可以建立定期溝通機(jī)制，對(duì)合同履行情況進(jìn)行檢查和評(píng)估，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。4.注意合同的變更和終止條件及程序，確保雙方在需要變更或終止合能夠按照約定的程序進(jìn)行。解決辦法：在合同中明確規(guī)定合同變更和終止的條件及程序，包括但不限于提前通知期限、交接手續(xù)等。5.注意違約責(zé)任的規(guī)定，確保在違約情況下，雙方能夠按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。解決辦法：在合同中明確規(guī)定違約責(zé)任的具體內(nèi)容和承擔(dān)方式，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。6.注意爭議解決的方式，確保在發(fā)生爭議時(shí)，雙方能夠通過合適的方式解決。解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并明確具體的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、社會(huì)化的管理，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、綠化保潔、安全保障、車位管理、公共區(qū)域維修等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用，包括物業(yè)公司管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等。3.維修基金：指業(yè)主按照房屋建筑面積或者約定比例繳納的資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。4.物業(yè)移交：指物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)服務(wù)公司將其管理的小區(qū)物業(yè)向業(yè)主委員會(huì)或者新的物業(yè)服務(wù)公司移交給的過程。5.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.適用于各類小區(qū)、公寓、寫字樓等物業(yè)的物業(yè)管理合同。2.適用于物業(yè)服務(wù)公司與其他物業(yè)管理相關(guān)企業(yè)之間的合作合同。3.適用于物業(yè)服務(wù)公司為特定物業(yè)提供臨時(shí)性或長期性物業(yè)管理服務(wù)的合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)要求：要求物業(yè)服務(wù)公司具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)和權(quán)利：明確業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)和權(quán)利，包括對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的監(jiān)督和管理等。3.物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)和責(zé)任：詳細(xì)列舉物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、安全保障、綠化保潔等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式和周期，以及雙方在費(fèi)用調(diào)整過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.緊急情況的處理：明確在緊急情況下，如自然災(zāi)害、安全事故等，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)采取的措施和責(zé)任。6.物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約和終止：規(guī)定合同續(xù)約的條件和程序，以及合同終止后的相關(guān)事宜，如物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。附件列表：1.物業(yè)公司的資質(zhì)證書復(fù)印件。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式。3.物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約協(xié)議。4.物業(yè)移交清單：列明物業(yè)共用