寫字樓食堂菜市場(chǎng)租賃合同

寫字樓食堂菜市場(chǎng)租賃合同合同編號(hào)：__________寫字樓食堂菜市場(chǎng)租賃合同甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有位于__________的寫字樓食堂菜市場(chǎng)租賃權(quán)，乙方愿意租賃該食堂菜市場(chǎng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃物1.1本合同租賃的食堂菜市場(chǎng)位于甲方擁有的寫字樓內(nèi)，具體位置為：__________。1.2租賃物的面積為：__________平方米。1.3租賃物現(xiàn)狀：__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月每平方米__________元，總計(jì)每月__________元。3.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付__________個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月支付該季度的租金。3.4甲方收到租金后，應(yīng)及時(shí)向乙方提供租金收據(jù)。第四條租賃物的使用及管理4.1乙方應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)和用途合理使用，不得擅自改變用途。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施和設(shè)備使用要求進(jìn)行使用，愛護(hù)并妥善保管租賃物及設(shè)施設(shè)備。4.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。4.4乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)租賃物的保險(xiǎn)費(fèi)用。第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的正常維護(hù)和維修，保證租賃物及設(shè)施設(shè)備的正常使用。5.2因乙方使用不當(dāng)造成的租賃物及設(shè)施設(shè)備的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或更換。第六條提前解除合同6.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方。6.2甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知后的一個(gè)月內(nèi)，將乙方的剩余租金無息退還乙方。6.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為一個(gè)月租金的__________%。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按約定提供租賃物或未及時(shí)維修、維修不當(dāng)，導(dǎo)致乙方不能正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。7.4乙方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或更換責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.寫字樓食堂菜市場(chǎng)租賃合同文本2.租賃物現(xiàn)狀照片及詳細(xì)描述3.租金支付證明文件4.租賃物使用和ManagementPlan5.租賃物保險(xiǎn)單據(jù)6.甲方和乙方之間的所有通信記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按合同約定提供租賃物或設(shè)施設(shè)備，或提供的設(shè)施設(shè)備不符合合同約定的，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定時(shí)間維修、保養(yǎng)租賃物，導(dǎo)致乙方不能正常使用的，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定支付租金，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，構(gòu)成違約。5.雙方未按約定協(xié)商解決糾紛，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物的一方。3.租賃物：指出租方向承租方提供的用于租賃的物品或空間。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。5.租賃期限：指承租方使用租賃物的期限。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：查閱租賃合同中的租金支付條款，按照約定解決。2.問題：租賃物使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：拍照留存證據(jù)，及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修。3.問題：提前解除合同。解決辦法：參照合同提前解除合同的條款，與甲方協(xié)商解決。4.問題：發(fā)生糾紛。解決辦法：參照合同中的爭(zhēng)議解決條款，友好協(xié)商或向法院提起訴訟。五、所有