二手房屋按揭買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋按揭買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息1.2房屋地址及面積1.3房屋用途1.4房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息2.3雙方聯(lián)系方式3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3付款憑證4.按揭貸款事項(xiàng)4.1按揭貸款額度4.2貸款利率及期限4.3貸款發(fā)放及支付4.4還款計(jì)劃及方式5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.2需提交的材料5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用及支付6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.房屋瑕疵及責(zé)任8.1房屋瑕疵描述8.2瑕疵責(zé)任劃分8.3瑕疵處理方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定事項(xiàng)12.1其他特殊約定12.2附件及補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息1.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)1.1.2產(chǎn)權(quán)人姓名1.1.3房屋共有權(quán)人信息1.2房屋地址及面積1.2.1房屋具體地址1.2.2房屋建筑面積1.2.3房屋使用面積1.3房屋用途1.3.1房屋用途性質(zhì)1.3.2是否改變房屋用途1.4房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施1.4.1房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型1.4.2房屋設(shè)施清單及狀況2.買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1買(mǎi)方信息2.1.1買(mǎi)方姓名2.1.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼2.1.3買(mǎi)方聯(lián)系方式2.2賣(mài)方信息2.2.1賣(mài)方姓名2.2.2賣(mài)方身份證號(hào)碼2.2.3賣(mài)方聯(lián)系方式2.3雙方聯(lián)系方式2.3.1聯(lián)系電話(huà)2.3.2電子郵件地址3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.1.1成交價(jià)格金額3.1.2成交價(jià)格支付貨幣3.2付款方式及時(shí)間3.2.1首付款支付方式3.2.2首付款支付時(shí)間3.2.3按揭貸款支付方式3.2.4按揭貸款支付時(shí)間3.3付款憑證3.3.1首付款支付憑證3.3.2按揭貸款合同4.按揭貸款事項(xiàng)4.1按揭貸款額度4.1.1貸款額度金額4.1.2貸款額度支付貨幣4.2貸款利率及期限4.2.1貸款利率4.2.2貸款期限4.3貸款發(fā)放及支付4.3.1貸款發(fā)放條件4.3.2貸款發(fā)放時(shí)間4.3.3貸款支付方式4.4還款計(jì)劃及方式4.4.1還款計(jì)劃4.4.2還款方式5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.1.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間5.1.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理地點(diǎn)5.2需提交的材料5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明5.2.2雙方身份證件5.2.3其他相關(guān)材料5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用及支付5.3.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單5.3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付時(shí)間6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間6.1.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移生效時(shí)間6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式6.2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)6.3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記審核8.房屋瑕疵及責(zé)任8.1房屋瑕疵描述8.1.1房屋明顯瑕疵清單8.1.2隱蔽瑕疵排查8.2瑕疵責(zé)任劃分8.2.1賣(mài)方責(zé)任瑕疵8.2.2買(mǎi)方責(zé)任瑕疵8.3瑕疵處理方式8.3.1賣(mài)方修復(fù)責(zé)任8.3.2買(mǎi)方退換責(zé)任8.3.3買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買(mǎi)方違約情形9.1.2賣(mài)方違約情形9.1.3第三方違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約責(zé)任認(rèn)定9.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約賠償方式9.3.1賠償金額計(jì)算9.3.2賠償支付時(shí)間10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3法院訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)10.2.2法院10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)10.3.2費(fèi)用支付方式11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1合同簽署11.1.2付款條件11.1.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記11.2合同終止條件11.2.1合同解除11.2.2合同到期11.3合同解除條件11.3.1違約解除11.3.2雙方協(xié)商解除12.其他約定事項(xiàng)12.1其他特殊約定12.1.1不可抗力條款12.1.2保密條款12.2附件及補(bǔ)充協(xié)議12.2.1附件清單12.2.2補(bǔ)充協(xié)議簽署13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.1.1買(mǎi)方簽署日期13.1.2賣(mài)方簽署日期13.2生效日期13.2.1合同生效日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1甲方份數(shù)14.1.2乙方份數(shù)14.1.3備份份數(shù)14.2合同保管責(zé)任14.2.1合同保管方14.2.2合同保管期限第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同履行過(guò)程中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入條件16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方一致同意，在本合同執(zhí)行過(guò)程中，可以引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。16.1.2第三方的介入需書(shū)面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。16.2第三方介入的范圍16.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易咨詢(xún)、貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。17.第三方責(zé)任及義務(wù)17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同約定，履行其專(zhuān)業(yè)服務(wù)職責(zé)。17.1.2第三方對(duì)因其專(zhuān)業(yè)服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定18.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度協(xié)商確定。18.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。18.2超過(guò)責(zé)任限額的處理18.2.1若第三方責(zé)任造成甲乙雙方損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由第三方承擔(dān)。18.2.2甲乙雙方應(yīng)就超出責(zé)任限額部分另行協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)19.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系獨(dú)立于本合同，由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定。19.1.2第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度等承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)19.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系獨(dú)立于本合同，由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定。19.2.2第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度等承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和合同約定。19.3.2第三方不得利用其在合同執(zhí)行過(guò)程中的地位，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止的條件20.1.1第三方服務(wù)已完成或合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)。20.1.2雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。20.1.3出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。20.2第三方介入終止后的處理20.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就剩余事項(xiàng)進(jìn)行妥善處理。20.2.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告和結(jié)算單據(jù)。21.第三方介入的費(fèi)用21.1費(fèi)用承擔(dān)21.1.1第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)合同約定承擔(dān)。21.1.2若費(fèi)用未在約定時(shí)間內(nèi)支付，第三方有權(quán)暫停服務(wù)。21.2費(fèi)用結(jié)算21.2.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單。21.2.2費(fèi)用結(jié)算應(yīng)在服務(wù)完成后進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明：提供雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.付款憑證說(shuō)明：提供首付款及按揭貸款的付款憑證，以證明交易款項(xiàng)的支付情況。4.按揭貸款合同說(shuō)明：提供按揭貸款合同，以明確貸款的金額、利率、期限等貸款信息。5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)清單說(shuō)明：提供房屋過(guò)戶(hù)所需的手續(xù)清單，以明確過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理流程。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，以證明房屋的交付和驗(yàn)收情況。7.房屋瑕疵清單說(shuō)明：提供房屋瑕疵清單，以明確房屋存在的瑕疵問(wèn)題。8.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)說(shuō)明：提供違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)，以明確違約行為的認(rèn)定及責(zé)任承擔(dān)。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，以明確爭(zhēng)議解決的方式和途徑。10.附件及補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：提供其他相關(guān)附件和補(bǔ)充協(xié)議，以補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為未按時(shí)支付首付款或按揭貸款未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)擅自改變房屋用途未履行房屋瑕疵處理義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣(mài)方損失。買(mǎi)方未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣(mài)方損失。買(mǎi)方擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣(mài)方損失。買(mǎi)方未履行瑕疵處理義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣(mài)方損失。示例說(shuō)明：買(mǎi)方未按時(shí)支付首付款，導(dǎo)致賣(mài)方損失，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。2.賣(mài)方違約行為未按時(shí)交付房屋提供虛假房屋信息未履行房屋瑕疵處理義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)方損失。賣(mài)方提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)方損失。賣(mài)方未履行瑕疵處理義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)方損失。示例說(shuō)明：賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)方損失，賣(mài)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。3.第三方違約行為提供虛假服務(wù)或信息未按時(shí)完成服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供虛假服務(wù)或信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。第三方未按時(shí)完成服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。示例說(shuō)明：第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二手房屋按揭買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.3房屋用途、年限3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3首付款及尾款比例4.按揭貸款事宜4.1按揭貸款銀行4.2貸款額度及利率4.3貸款期限4.4還款方式5.房屋過(guò)戶(hù)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.3過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付及退還7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收不合格的處理8.交房條件及附屬設(shè)施8.1交房條件8.2附屬設(shè)施清單8.3附屬設(shè)施損壞責(zé)任9.房屋維修責(zé)任9.1維修范圍及責(zé)任9.2維修費(fèi)用承擔(dān)9.3維修時(shí)效10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同補(bǔ)充條款13.3合同解釋14.合同簽署及附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人姓名：_______出賣(mài)人身份證號(hào)碼：_______出賣(mài)人聯(lián)系方式：_______1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人姓名：_______買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：_______買(mǎi)受人聯(lián)系方式：_______2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號(hào)：_______房屋所有權(quán)人：_______2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)房屋地址：_______房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______2.3房屋用途、年限房屋用途：_______房屋建筑年代：_______房屋土地使用權(quán)年限：_______3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)：_______元3.2付款方式及時(shí)間首付款：_______元，于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付。尾款：_______元，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3首付款及尾款比例首付款比例：_______%尾款比例：_______4.按揭貸款事宜4.1按揭貸款銀行貸款銀行名稱(chēng)：_______4.2貸款額度及利率貸款額度：_______元貸款利率：_______4.3貸款期限貸款期限：_______年4.4還款方式還款方式：_______5.房屋過(guò)戶(hù)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)受人配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記于_______個(gè)工作日內(nèi)完成。5.3過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。6.履約保證金6.1保證金金額履約保證金：_______元6.2保證金支付及退還保證金于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付。買(mǎi)受人按合同約定履行義務(wù)后，保證金無(wú)息退還。7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：_______年_______月_______日7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全；房屋設(shè)施齊全；房屋無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；房屋附屬設(shè)施齊全；7.3驗(yàn)收不合格的處理驗(yàn)收不合格的，出賣(mài)人應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。修復(fù)后，買(mǎi)受人再次進(jìn)行驗(yàn)收。8.交房條件及附屬設(shè)施8.1交房條件房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)安全隱患；房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，包括但不限于水、電、氣、暖、衛(wèi)生、照明等；房屋附屬設(shè)施如陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、地下室等，應(yīng)完好無(wú)損；房屋外立面整潔，無(wú)脫落、損壞；8.2附屬設(shè)施清單附屬設(shè)施清單如下：家具：_______家電：_______裝飾品：_______其他：_______8.3附屬設(shè)施損壞責(zé)任房屋交付后，因買(mǎi)受人使用不當(dāng)導(dǎo)致附屬設(shè)施損壞，由買(mǎi)受人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。9.房屋維修責(zé)任9.1維修范圍及責(zé)任房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修；房屋公共設(shè)施的維修；房屋附屬設(shè)施在交付時(shí)的自然損耗以外的維修；9.2維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如責(zé)任無(wú)法確定，由雙方協(xié)商解決；9.3維修時(shí)效維修應(yīng)在收到維修通知之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成。10.違約責(zé)任10.1違約情形出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋；買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款；一方未按約定履行合同其他條款；10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；修復(fù)或更換受損物品；支付對(duì)方因此遭受的損失；10.3違約金計(jì)算違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總價(jià)款的_______%。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁；11.2仲裁機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______；11.3訴訟管轄訴訟管轄法院為_(kāi)______。12.合同生效及終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同終止條件合同約定的終止條件成就；一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后_______個(gè)工作日內(nèi)未修復(fù)或更換；合同解除；12.3合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件合同附件包括但不限于：房屋買(mǎi)賣(mài)合同；房屋權(quán)屬證明；銀行貸款合同；附屬設(shè)施清單；13.2合同補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；13.3合同解釋本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。14.合同簽署及附件清單14.1合同簽署本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力；14.2附件清單附件清單如下：附件1：房屋買(mǎi)賣(mài)合同；附件2：房屋權(quán)屬證明；附件3：銀行貸款合同；附件4：附屬設(shè)施清單。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及因履行本合同而參與的其他第三方。15.2第三方責(zé)任第三方在本合同中的作用是協(xié)助甲乙雙方完成交易及相關(guān)手續(xù)，其責(zé)任限于其專(zhuān)業(yè)范圍和本合同約定的職責(zé)。16.第三方介入的必要性16.1中介方介入在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，中介方負(fù)責(zé)提供信息、協(xié)助談判、促成交易，并協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。中介方需保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)需保證評(píng)估過(guò)程的公正、客觀(guān)，評(píng)估結(jié)果真實(shí)有效。16.3律師事務(wù)所介入律師事務(wù)所負(fù)責(zé)審查合同條款，提供法律意見(jiàn)，協(xié)助辦理相關(guān)法律手續(xù)。律師事務(wù)所需保證其提供的法律服務(wù)符合法律規(guī)定，并對(duì)因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為_(kāi)______元，超過(guò)該限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。17.2責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式為直接向受損方支付賠償金。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分第三方對(duì)甲方承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)要求第三方直接向其支付賠償金。18.2第三方與乙方的劃分第三方對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方有權(quán)要求第三方直接向其支付賠償金。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對(duì)甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方共同向第三方追償。19.第三方介入后的額外條款19.1中介方額外條款中介方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙雙方提供中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)。中介方應(yīng)在本合同約定的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙雙方提供過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢的證明。19.2評(píng)估機(jī)構(gòu)額外條款評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的評(píng)估期限內(nèi)完成評(píng)估工作，并向甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到甲乙雙方支付評(píng)估費(fèi)用后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告。19.3律師事務(wù)所額外條款律師事務(wù)所應(yīng)在合同約定的法律意見(jiàn)提供期限內(nèi)，向甲乙雙方提供書(shū)面法律意見(jiàn)。律師事務(wù)所應(yīng)在甲乙雙方要求辦理相關(guān)法律手續(xù)時(shí)，提供必要的法律文件和指導(dǎo)。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更通知如因第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商確定變更內(nèi)容。20.2合同變更生效經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面合同變更協(xié)議，變更后的合同與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、按揭貸款事宜、過(guò)戶(hù)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移、履約保證金、房屋交付及驗(yàn)收、交房條件及附屬設(shè)施、房屋維修責(zé)任、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效及終止、其他約定事項(xiàng)等條款。附件說(shuō)明：此為合同主體文件，是甲乙雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。附件說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。3.銀行貸款合同詳細(xì)要求：包含貸款銀行、貸款額度、利率、期限、還款方式等條款。附件說(shuō)明：證明買(mǎi)受人已獲得貸款銀行同意貸款，明確貸款細(xì)節(jié)。4.附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出房屋內(nèi)的家具、家電、裝飾品等附屬設(shè)施清單。附件說(shuō)明：明確房屋交付時(shí)附屬設(shè)施的清單，便于驗(yàn)收。5.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。6.法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書(shū)。附件說(shuō)明：為甲乙雙方提供法律保障，確保合同合法有效。7.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介方與甲乙雙方簽訂的中介服務(wù)協(xié)議。附件說(shuō)明：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。8.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢的證明文件。附件說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋。買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款。一方未按約定履行合同其他條款。第三方提供虛假信息或服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋：應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，金額為_(kāi)______元。買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款：應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，金額為_(kāi)______元。一方未按約定履行合同其他條款：應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)，支付相應(yīng)違約金或賠償損失。第三方提供虛假信息或服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向受損方支付賠償金。3.違約責(zé)任示例出賣(mài)人未在合同約定的交付日期前將房屋交付給買(mǎi)受人，應(yīng)支付違約金_______元。買(mǎi)受人未在合同約定的付款日期前支付房款，應(yīng)支付違約金_______元。第三方提供虛假房屋評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成不合理的交易價(jià)格，第三方應(yīng)向買(mǎi)受人支付賠償金_______元。二手房屋按揭買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)2本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)1.2房屋權(quán)屬證書(shū)1.3房屋現(xiàn)狀1.4房屋用途2.買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息2.3代理人信息（如有）3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式變更4.按揭貸款事宜4.1貸款銀行4.2貸款金額4.3貸款利率4.4貸款期限4.5還款方式4.6貸款審批及發(fā)放5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3過(guò)戶(hù)流程5.4過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序7.房屋維修責(zé)任7.1維修責(zé)任劃分7.2維修費(fèi)用承擔(dān)7.3維修期限8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類(lèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.3稅費(fèi)繳納時(shí)間9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同附件及補(bǔ)充條款14.1附件一14.2附件二14.3補(bǔ)充條款一14.4補(bǔ)充條款二第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)1.1.1房屋所有權(quán)人確認(rèn)其為房屋的合法所有人，擁有房屋的完全所有權(quán)。1.1.2房屋所有權(quán)人保證其擁有房屋的完全權(quán)利，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或限制。1.1.3房屋所有權(quán)人承諾房屋不存在任何共有人、抵押權(quán)人或其他權(quán)利人。1.2房屋權(quán)屬證書(shū)1.2.1房屋所有權(quán)人提供房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)。1.2.2房屋權(quán)屬證書(shū)應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，并由房屋所有權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1房屋現(xiàn)狀應(yīng)與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋交接確認(rèn)書(shū)相符。1.3.2房屋交接確認(rèn)書(shū)應(yīng)由買(mǎi)方、賣(mài)方及見(jiàn)證人共同簽字或蓋章確認(rèn)。1.4房屋用途1.4.1房屋用途應(yīng)與房屋所有權(quán)證上登記的用途一致。1.4.2如房屋用途不符合規(guī)定，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1買(mǎi)方信息2.1.1買(mǎi)方為自然人，提供身份證復(fù)印件。2.1.2買(mǎi)方為法人或其他組織，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等。2.2賣(mài)方信息2.2.1賣(mài)方為自然人，提供身份證復(fù)印件。2.2.2賣(mài)方為法人或其他組織，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等。2.3代理人信息（如有）2.3.1如買(mǎi)賣(mài)雙方委托代理人，代理人應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)及身份證復(fù)印件。2.3.2代理人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)。3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。3.1.2買(mǎi)賣(mài)雙方同意該成交價(jià)格為最終成交價(jià)格。3.2付款方式（1）首付：在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋成交價(jià)格的%；（2）貸款：在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并支付貸款額度內(nèi)的%；（3）尾款：房屋過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)方應(yīng)支付房屋成交價(jià)格的剩余%。3.3付款時(shí)間3.3.1首付款應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付；3.3.2貸款申請(qǐng)應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成；3.3.3尾款應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)支付。3.4付款方式變更3.4.1未經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面同意，任何一方不得變更付款方式。3.4.2如有變更，變更后的付款方式應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。4.按揭貸款事宜4.1貸款銀行4.1.1買(mǎi)方選擇的貸款銀行為銀行。4.2貸款金額4.2.1貸款金額為房屋成交價(jià)格的%。4.3貸款利率4.3.1貸款利率按照貸款銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行。4.4貸款期限4.4.1貸款期限為年。4.5還款方式4.5.1還款方式為等額本息還款方式。4.6貸款審批及發(fā)放4.6.1買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)；4.6.2貸款銀行應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)完成審批；4.6.3貸款發(fā)放應(yīng)在貸款審批通過(guò)后個(gè)工作日內(nèi)完成。5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間5.1.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在買(mǎi)方支付首付款及貸款申請(qǐng)完成后個(gè)工作日內(nèi)辦理。5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.2.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。5.3過(guò)戶(hù)流程（1）買(mǎi)方提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)；（2）賣(mài)方配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房管局辦理過(guò)戶(hù)登記；（4）領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。5.4過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.4.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，提供相關(guān)證明材料，如身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證等。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.1.1房屋交付時(shí)間為房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)。6.2房屋交付條件6.2.1房屋交付時(shí)，房屋應(yīng)處于可居住狀態(tài)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和房屋交接確認(rèn)書(shū)約定。6.4驗(yàn)收程序6.4.1買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；6.4.2買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。8.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類(lèi)8.1.1契稅：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)方需繳納契稅，稅率為房屋成交價(jià)格的%。8.1.2印花稅：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)方需繳納印花稅，稅率為房屋成交價(jià)格的‰。8.1.3登記費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)方需繳納登記費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為元/套。8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.2.1契稅、印花稅及登記費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。8.3稅費(fèi)繳納時(shí)間8.3.1買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理前繳納契稅、印花稅及登記費(fèi)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，提供必要的證據(jù)和資料。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計(jì)算10.3.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價(jià)格的‰。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋交付、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)等問(wèn)題。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章后，本合同即生效。12.2合同終止條件12.2.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，本合同終止。12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)等。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項(xiàng)二13.2.1本合同一式兩份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份。13.3其他約定事項(xiàng)三13.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.合同附件及補(bǔ)充條款14.1附件一14.1.1房屋交接確認(rèn)書(shū)14.2附件二14.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件14.3補(bǔ)充條款一14.3.1如本合同與附件不一致，以本合同為準(zhǔn)。14.4補(bǔ)充條款二14.4.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除買(mǎi)賣(mài)雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成買(mǎi)賣(mài)雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額為萬(wàn)元人民幣，超出部分由買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)商解決。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式應(yīng)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面同意，并明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。15.6第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.6.1第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表買(mǎi)賣(mài)雙方行事，不承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方之間的直接法律責(zé)任。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款一：中介費(fèi)用16.1.1如第三方為中介機(jī)構(gòu)，中介費(fèi)用由買(mǎi)方支付，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。16.2額外條款二：第三方評(píng)估報(bào)告16.2.1如第三方為評(píng)估機(jī)構(gòu)，其提供的評(píng)