海南商品房買賣合同

海南商品房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備出售商品房的合法權(quán)益。1.1.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，具備購(gòu)買商品房的合法權(quán)益。1.2合同標(biāo)的1.2.1甲方出售的商品房位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋性質(zhì)為_(kāi)_________。1.2.2乙方同意購(gòu)買上述商品房。第二章商品房交付及驗(yàn)收2.1交付期限2.1.1甲方應(yīng)在__________年__________月__________日前將商品房交付給乙方。2.1.2若甲方未能按期交付，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，支付合同總價(jià)款的__________%。2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.2.1乙方應(yīng)在收到商品房鑰匙后__________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備是否符合合同約定。2.2.2若乙方對(duì)商品房質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后__________日內(nèi)進(jìn)行整改。第三章商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房?jī)r(jià)格3.1.1商品房?jī)r(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.1.2商品房?jī)r(jià)格包含以下內(nèi)容：房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、公共部位裝修、配套設(shè)施等。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2.2乙方應(yīng)在商品房交付時(shí)支付房款余額。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證所售商品房具備合法的產(chǎn)權(quán)證明。4.1.2甲方應(yīng)按合同約定交付商品房，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.1.3甲方應(yīng)在商品房交付后__________年內(nèi)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房款。4.2.2乙方有權(quán)對(duì)商品房質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并提出整改要求。4.2.3乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未能按期交付商品房，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同第二章2.1.2條款。5.1.2甲方提供的商品房不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用及乙方因此產(chǎn)生的損失。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未能按期支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，支付合同總價(jià)款的__________%。5.2.2乙方在驗(yàn)收合格后未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1甲方保證所售商品房符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、建筑材質(zhì)、施工工藝等。6.1.2商品房的室內(nèi)裝修及公共部位裝修應(yīng)使用符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料，保證室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。6.2保修條款6.2.1甲方提供的商品房自交付之日起，保修期限為_(kāi)_________年。6.2.2保修范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、供水供電設(shè)施、供暖通風(fēng)設(shè)施、衛(wèi)生潔具等。6.2.3保修期內(nèi)，如乙方發(fā)覺(jué)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)進(jìn)行維修。第七章物業(yè)服務(wù)與管理7.1物業(yè)服務(wù)7.1.1甲方應(yīng)在商品房交付后，委托具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。7.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/平方米·月，由乙方按月支付。7.2物業(yè)管理7.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，提供包括安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等服務(wù)。7.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。第八章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)8.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.1.1乙方應(yīng)在商品房交付后__________日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。8.1.2過(guò)戶所需費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。8.2稅費(fèi)8.2.1商品房交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家及當(dāng)?shù)氐囊?guī)定由甲乙雙方分別承擔(dān)。8.2.2乙方應(yīng)自行了解并承擔(dān)購(gòu)買商品房所涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)。第九章其他約定9.1信息變更9.1.1甲乙雙方如發(fā)生通訊地址、聯(lián)系方式等變更，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)書面通知對(duì)方。9.1.2若乙方未及時(shí)通知甲方變更信息，導(dǎo)致無(wú)法聯(lián)系，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。9.2爭(zhēng)議解決9.2.1本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章合同生效及解除10.1合同生效10.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1在合同履行過(guò)程中，除非法律另有規(guī)定，否則甲乙雙方不得單方面解除合同。10.2.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方同意按照公平原則協(xié)商解除合同，并合理分擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第十一章違約賠償11.1違約責(zé)任11.1.1若甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方未能按期收到商品房或商品房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。11.1.2若乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。11.2賠償方式11.2.1違約賠償?shù)木唧w金額及方式，雙方應(yīng)協(xié)商確定，并書面約定。11.2.2若雙方就違約賠償無(wú)法達(dá)成一致，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二章附屬設(shè)施及公共服務(wù)12.1附屬設(shè)施12.1.1商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)提供完整的附屬設(shè)施，包括但不限于電梯、停車場(chǎng)、綠化等。12.1.2附屬設(shè)施的使用和維護(hù)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。12.2公共服務(wù)12.2.1甲方應(yīng)保證商品房所在區(qū)域的公共服務(wù)設(shè)施正常運(yùn)行，包括但不限于供水、供電、供暖、通訊等。12.2.2乙方應(yīng)合理使用公共服務(wù)設(shè)施，并按相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。第十三章安全保障13.1安全保障13.1.1甲方應(yīng)保證商品房及附屬設(shè)施的安全，采取必要措施防止安全的發(fā)生。13.1.2乙方應(yīng)遵守商品房使用規(guī)定，保證自身及他人的人身和財(cái)產(chǎn)安全。13.2應(yīng)急處理13.2.1若發(fā)生安全，甲方應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施，并協(xié)助相關(guān)部門進(jìn)行處理。13.2.2乙方在遇到緊急情況時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方提供的應(yīng)急措施進(jìn)行處置。第十四章合同的修改與補(bǔ)充14.1合同修改14.1.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可通過(guò)友好協(xié)商的方式進(jìn)行修改和補(bǔ)充。14.1.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2合同效力14.2.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)視為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.2.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。第十五章其他15.1通知與送達(dá)15.1.1甲乙雙方的通知、送達(dá)均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、郵件等方式發(fā)送。15.1.2通知與送達(dá)的有效性以