建筑工程造價(jià)作業(yè)指導(dǎo)書

建筑工程造價(jià)作業(yè)指導(dǎo)書TOC\o"1-2"\h\u9380第1章建筑工程造價(jià)概述 4251451.1建筑工程造價(jià)的定義及作用 4314671.1.1定義 4232161.1.2作用 490271.2建筑工程造價(jià)的組成與分類 486001.2.1組成 4121221.2.2分類 4309761.3建筑工程造價(jià)管理的發(fā)展趨勢(shì) 523483第2章工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 5274412.1工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 5291332.2定額及其應(yīng)用 5274402.3工程造價(jià)信息與數(shù)據(jù) 64815第3章工程量計(jì)算方法 6282363.1工程量計(jì)算的基本原則 6316723.1.1公正性原則 6284063.1.2完整性原則 643953.1.3規(guī)范性原則 629313.1.4邏輯性原則 6153163.2工程量計(jì)算的步驟與方法 6182313.2.1收集資料 684283.2.2確定計(jì)算范圍 6276143.2.3選擇計(jì)算方法 7245133.2.4劃分計(jì)算單元 7120633.2.5計(jì)算工程量 711233.2.6核對(duì)與調(diào)整 7115673.3工程量計(jì)算的注意事項(xiàng) 784323.3.1注意圖紙標(biāo)注 78803.3.2關(guān)注工程變更 7189663.3.3遵循計(jì)算規(guī)則 7300483.3.4結(jié)合施工方法 7227203.3.5注意單位換算 756583.3.6保持計(jì)算過程的清晰 78712第4章建筑工程造價(jià)編制 77614.1工程造價(jià)編制的基本要求 781674.1.1編制依據(jù) 7245894.1.2編制原則 862034.1.3編制內(nèi)容 834624.2工程造價(jià)編制的程序與步驟 8320204.2.1工程量清單編制 813554.2.2工程單價(jià)編制 8226424.2.3工程造價(jià)計(jì)算 826324.3工程造價(jià)編制的方法與技巧 8263234.3.1工程量計(jì)算方法 8243854.3.2工程單價(jià)確定方法 9243794.3.3費(fèi)用計(jì)算方法 9105394.3.4造價(jià)調(diào)整與優(yōu)化 97344第5章建筑工程費(fèi)用組成 93435.1直接費(fèi)用 9154055.1.1人工費(fèi) 976725.1.2材料費(fèi) 970715.1.3施工機(jī)具使用費(fèi) 9275905.1.4施工措施費(fèi) 9187995.2間接費(fèi)用 1025085.2.1管理費(fèi) 10126995.2.2設(shè)計(jì)費(fèi) 10247455.2.3貸款利息 10318665.2.4其他間接費(fèi)用 1063455.3利潤(rùn)與稅金 10298385.3.1利潤(rùn) 1039285.3.2稅金 1013343第6章工程造價(jià)控制策略 10102516.1工程造價(jià)控制的基本原理 1083056.1.1全過程控制原理 1025456.1.2動(dòng)態(tài)控制原理 10101876.1.3系統(tǒng)性原理 1120136.1.4預(yù)防性原理 1183726.2工程造價(jià)控制的方法與措施 11146476.2.1限額設(shè)計(jì) 11235626.2.2招投標(biāo)管理 11118216.2.3施工過程管理 11186566.2.4竣工結(jié)算管理 11170566.3工程造價(jià)控制案例分析 1116458第7章工程造價(jià)審核與審計(jì) 12279667.1工程造價(jià)審核的基本要求 121237.1.1審核原則 1252897.1.2審核依據(jù) 12230107.1.3審核人員要求 126697.1.4審核流程 12261567.2工程造價(jià)審核的方法與程序 1334377.2.1審核方法 1382747.2.2審核程序 1346947.3工程造價(jià)審計(jì)要點(diǎn)及案例分析 13118077.3.1審計(jì)要點(diǎn) 13285347.3.2案例分析 1328364第8章建筑工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)管理 14251918.1工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估 14162998.1.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 1463558.1.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 14120208.2工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略 14272538.2.1風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 14220668.2.2風(fēng)險(xiǎn)減輕 15123948.2.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 1584218.2.4風(fēng)險(xiǎn)自留 1530068.3工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)管理與監(jiān)控 15105698.3.1風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃 15157608.3.2風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控 15257168.3.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施調(diào)整 1513598.3.4風(fēng)險(xiǎn)管理總結(jié) 1524601第9章建筑工程造價(jià)信息化管理 15240239.1信息化管理的基本概念 15101689.2建筑工程造價(jià)信息化管理的技術(shù)應(yīng)用 15308399.2.1造價(jià)信息管理系統(tǒng) 15215099.2.2BIM技術(shù) 1633679.2.3云計(jì)算和大數(shù)據(jù)技術(shù) 1678829.3建筑工程造價(jià)信息化管理的實(shí)踐與發(fā)展 1644759.3.1信息化管理在建筑工程造價(jià)實(shí)踐中的應(yīng)用 16262549.3.2建筑工程造價(jià)信息化管理的發(fā)展趨勢(shì) 1613329第10章建筑工程造價(jià)案例分析 161044110.1案例分析一：某住宅樓工程造價(jià)分析 171037910.1.1項(xiàng)目背景 172827510.1.2工程造價(jià)構(gòu)成 172876710.1.3工程造價(jià)分析 171795310.1.4工程造價(jià)控制措施 172840510.2案例分析二：某商業(yè)綜合體工程造價(jià)分析 172810.2.1項(xiàng)目背景 171944010.2.2工程造價(jià)構(gòu)成 171742110.2.3工程造價(jià)分析 173189710.2.4工程造價(jià)控制措施 18543210.3案例分析三：某基礎(chǔ)設(shè)施工程造價(jià)分析 182195510.3.1項(xiàng)目背景 181673110.3.2工程造價(jià)構(gòu)成 182089310.3.3工程造價(jià)分析 182243810.3.4工程造價(jià)控制措施 182081710.4案例分析四：某工業(yè)廠房工程造價(jià)分析 182878410.4.1項(xiàng)目背景 18829010.4.2工程造價(jià)構(gòu)成 18500910.4.3工程造價(jià)分析 192870410.4.4工程造價(jià)控制措施 19第1章建筑工程造價(jià)概述1.1建筑工程造價(jià)的定義及作用1.1.1定義建筑工程造價(jià)是指建筑工程項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用過程中，按照國(guó)家及行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目總投資進(jìn)行預(yù)測(cè)、確定、控制和管理的一系列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總稱。它涉及到項(xiàng)目投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、招投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同價(jià)款確定以及工程結(jié)算等各個(gè)階段。1.1.2作用建筑工程造價(jià)在項(xiàng)目管理中具有重要作用，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）投資決策依據(jù)：工程造價(jià)為投資者提供項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，有助于合理預(yù)測(cè)項(xiàng)目投資總額，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。（2）投資控制手段：通過對(duì)工程造價(jià)的有效控制，可以保證項(xiàng)目投資在合理范圍內(nèi)，避免資源浪費(fèi)。（3）項(xiàng)目實(shí)施依據(jù)：工程造價(jià)為項(xiàng)目實(shí)施提供了經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、管理等方面的依據(jù)，有利于項(xiàng)目的順利進(jìn)行。（4）合同價(jià)款確定：工程造價(jià)是確定合同價(jià)款的基礎(chǔ)，有助于保障合同雙方的權(quán)益。1.2建筑工程造價(jià)的組成與分類1.2.1組成建筑工程造價(jià)主要由以下幾部分組成：（1）直接費(fèi)用：包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)等。（2）間接費(fèi)用：包括企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)等。（3）稅金：包括增值稅、營(yíng)業(yè)稅等。1.2.2分類建筑工程造價(jià)可根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，分為以下幾類：（1）按項(xiàng)目階段劃分：投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、招投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程結(jié)算等。（2）按計(jì)價(jià)方式劃分：工程量清單計(jì)價(jià)、綜合單價(jià)計(jì)價(jià)、全費(fèi)用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)等。（3）按工程性質(zhì)劃分：房屋建筑、市政工程、水利工程、鐵路工程等。1.3建筑工程造價(jià)管理的發(fā)展趨勢(shì)我國(guó)建筑市場(chǎng)的不斷發(fā)展，建筑工程造價(jià)管理呈現(xiàn)出以下發(fā)展趨勢(shì)：（1）規(guī)范化：國(guó)家和行業(yè)對(duì)建筑工程造價(jià)管理的規(guī)定越來越完善，規(guī)范化水平不斷提高。（2）信息化：信息技術(shù)在建筑工程造價(jià)管理中的應(yīng)用日益廣泛，提高了工程造價(jià)管理的效率和質(zhì)量。（3）全過程管理：建筑工程造價(jià)管理逐漸從單一階段向全過程管理轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目投資的有效控制。（4）多元化：建筑工程造價(jià)管理方式、方法不斷創(chuàng)新，形成了多元化的發(fā)展格局。（5）國(guó)際化：我國(guó)建筑企業(yè)“走出去”戰(zhàn)略的實(shí)施，建筑工程造價(jià)管理逐漸與國(guó)際接軌，呈現(xiàn)出國(guó)際化趨勢(shì)。第2章工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)2.1工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范工程量清單計(jì)價(jià)是建筑工程造價(jià)的基礎(chǔ)，其準(zhǔn)確性和規(guī)范性對(duì)工程造價(jià)的合理性具有直接影響。工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范主要包括以下內(nèi)容：（1）工程量清單的編制原則與方法；（2）工程量清單的項(xiàng)目設(shè)置與分類；（3）工程量清單的編制依據(jù)；（4）工程量清單的格式與要求；（5）工程量清單的審核與調(diào)整。2.2定額及其應(yīng)用定額是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的重要依據(jù)，反映了建筑工程施工過程中所需人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。定額及其應(yīng)用主要包括以下內(nèi)容：（1）定額的分類與組成；（2）定額的編制原則與方法；（3）定額的選用與調(diào)整；（4）定額在工程造價(jià)計(jì)價(jià)中的應(yīng)用；（5）定額與工程量清單的關(guān)系。2.3工程造價(jià)信息與數(shù)據(jù)工程造價(jià)信息與數(shù)據(jù)是進(jìn)行工程造價(jià)計(jì)價(jià)和分析的基礎(chǔ)，為合理確定和有效控制工程造價(jià)提供依據(jù)。工程造價(jià)信息與數(shù)據(jù)主要包括以下內(nèi)容：（1）工程造價(jià)信息的收集與整理；（2）工程造價(jià)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析；（3）工程造價(jià)信息與數(shù)據(jù)的來源與渠道；（4）工程造價(jià)信息與數(shù)據(jù)的處理與應(yīng)用；（5）工程造價(jià)信息與數(shù)據(jù)的更新與管理。第3章工程量計(jì)算方法3.1工程量計(jì)算的基本原則3.1.1公正性原則工程量計(jì)算應(yīng)遵循公正、客觀、真實(shí)的原則，保證計(jì)算結(jié)果準(zhǔn)確無誤，避免因個(gè)人主觀意識(shí)或利益驅(qū)使導(dǎo)致計(jì)算偏差。3.1.2完整性原則工程量計(jì)算應(yīng)涵蓋整個(gè)工程項(xiàng)目的所有工程內(nèi)容，保證計(jì)算結(jié)果全面、完整，不遺漏任何部分。3.1.3規(guī)范性原則工程量計(jì)算應(yīng)遵循國(guó)家及行業(yè)的相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，保證計(jì)算方法、計(jì)算依據(jù)、計(jì)算結(jié)果符合規(guī)定要求。3.1.4邏輯性原則工程量計(jì)算應(yīng)具有邏輯性，計(jì)算過程應(yīng)清晰、合理，計(jì)算依據(jù)應(yīng)相互關(guān)聯(lián)、支撐，保證計(jì)算結(jié)果的正確性。3.2工程量計(jì)算的步驟與方法3.2.1收集資料收集工程項(xiàng)目的施工圖紙、設(shè)計(jì)文件、工程量清單、施工方案等相關(guān)資料，為工程量計(jì)算提供依據(jù)。3.2.2確定計(jì)算范圍根據(jù)工程項(xiàng)目的特點(diǎn)，明確工程量計(jì)算的范圍，包括工程部位、工程內(nèi)容等。3.2.3選擇計(jì)算方法根據(jù)工程項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、施工方法等因素，選擇合適的工程量計(jì)算方法，如圖紙計(jì)算法、經(jīng)驗(yàn)法、系數(shù)法等。3.2.4劃分計(jì)算單元將工程項(xiàng)目劃分為若干計(jì)算單元，便于分別計(jì)算各部分的工程量。3.2.5計(jì)算工程量按照選定的計(jì)算方法，對(duì)各個(gè)計(jì)算單元進(jìn)行工程量計(jì)算。3.2.6核對(duì)與調(diào)整對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行核對(duì)，保證計(jì)算準(zhǔn)確無誤。如有必要，對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。3.3工程量計(jì)算的注意事項(xiàng)3.3.1注意圖紙標(biāo)注在計(jì)算工程量時(shí)，要仔細(xì)查看圖紙標(biāo)注，保證計(jì)算依據(jù)準(zhǔn)確。3.3.2關(guān)注工程變更在工程項(xiàng)目實(shí)施過程中，若發(fā)生工程變更，應(yīng)及時(shí)調(diào)整工程量計(jì)算，保證計(jì)算結(jié)果與實(shí)際相符。3.3.3遵循計(jì)算規(guī)則在計(jì)算過程中，要嚴(yán)格遵守國(guó)家及行業(yè)的計(jì)算規(guī)則，避免因計(jì)算錯(cuò)誤導(dǎo)致工程量計(jì)算不準(zhǔn)確。3.3.4結(jié)合施工方法在計(jì)算工程量時(shí)，要充分考慮施工方法對(duì)工程量的影響，保證計(jì)算結(jié)果符合實(shí)際施工情況。3.3.5注意單位換算在計(jì)算工程量時(shí)，要準(zhǔn)確進(jìn)行單位換算，避免因單位不一致導(dǎo)致計(jì)算錯(cuò)誤。3.3.6保持計(jì)算過程的清晰在計(jì)算工程量時(shí)，要保證計(jì)算過程清晰、易于理解，便于他人審查和核對(duì)。第4章建筑工程造價(jià)編制4.1工程造價(jià)編制的基本要求4.1.1編制依據(jù)工程造價(jià)編制應(yīng)嚴(yán)格依照國(guó)家及地方有關(guān)工程造價(jià)的法律法規(guī)、政策文件、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)行情。4.1.2編制原則（1）合法性原則：遵循國(guó)家法律法規(guī)，保證工程造價(jià)合理、合規(guī)；（2）客觀性原則：以實(shí)際工程量為基礎(chǔ)，客觀反映工程價(jià)值；（3）準(zhǔn)確性原則：保證工程量計(jì)算、單價(jià)套用、費(fèi)用計(jì)算等環(huán)節(jié)準(zhǔn)確無誤；（4）及時(shí)性原則：緊跟市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整工程造價(jià)。4.1.3編制內(nèi)容工程造價(jià)編制應(yīng)包括工程量清單、工程單價(jià)、直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金等。4.2工程造價(jià)編制的程序與步驟4.2.1工程量清單編制（1）收集設(shè)計(jì)文件和施工圖紙，了解工程概況；（2）依據(jù)設(shè)計(jì)文件和施工圖紙，劃分工程量計(jì)算單元；（3）按照工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算各分部分項(xiàng)工程的工程量；（4）匯總各分部分項(xiàng)工程量，形成工程量清單。4.2.2工程單價(jià)編制（1）收集相關(guān)工程單價(jià)資料，包括人工、材料、機(jī)械臺(tái)班等；（2）分析市場(chǎng)行情，合理確定工程單價(jià)；（3）按照工程量清單，套用相應(yīng)的工程單價(jià)；（4）計(jì)算各分部分項(xiàng)工程的直接費(fèi)用。4.2.3工程造價(jià)計(jì)算（1）計(jì)算直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金；（2）匯總各項(xiàng)費(fèi)用，得出工程造價(jià)總額；（3）對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，保證準(zhǔn)確無誤。4.3工程造價(jià)編制的方法與技巧4.3.1工程量計(jì)算方法（1）采用科學(xué)合理的工程量計(jì)算方法，提高計(jì)算精度；（2）充分利用計(jì)算機(jī)軟件進(jìn)行工程量計(jì)算，提高工作效率；（3）對(duì)于復(fù)雜工程，采用分解法、模擬法等方法進(jìn)行工程量計(jì)算。4.3.2工程單價(jià)確定方法（1）通過市場(chǎng)調(diào)研，了解人工、材料、機(jī)械臺(tái)班等價(jià)格行情；（2）結(jié)合工程特點(diǎn)，采用類比法、加權(quán)平均法等方法確定工程單價(jià)；（3）對(duì)于特殊工程，可采用詢價(jià)、招標(biāo)等方式確定工程單價(jià)。4.3.3費(fèi)用計(jì)算方法（1）直接費(fèi)用計(jì)算：依據(jù)工程量清單和工程單價(jià)，計(jì)算各分部分項(xiàng)工程的直接費(fèi)用；（2）間接費(fèi)用計(jì)算：按照國(guó)家及行業(yè)規(guī)定，計(jì)算工程間接費(fèi)用；（3）利潤(rùn)和稅金計(jì)算：依據(jù)國(guó)家及地方政策，合理確定利潤(rùn)和稅金。4.3.4造價(jià)調(diào)整與優(yōu)化（1）分析工程特點(diǎn)，合理調(diào)整工程量、工程單價(jià)及費(fèi)用；（2）根據(jù)施工過程中出現(xiàn)的問題，及時(shí)調(diào)整工程造價(jià)；（3）通過優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、施工組織等，降低工程造價(jià)。第5章建筑工程費(fèi)用組成5.1直接費(fèi)用5.1.1人工費(fèi)人工費(fèi)指直接參與建筑工程施工的人員的工資、獎(jiǎng)金及社會(huì)福利等費(fèi)用。包括基本工資、加班費(fèi)、津貼、福利及社會(huì)保險(xiǎn)等。5.1.2材料費(fèi)材料費(fèi)指建筑工程施工過程中所消耗的各種原材料、半成品、構(gòu)配件等費(fèi)用。包括購買價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、倉儲(chǔ)費(fèi)、損耗費(fèi)等。5.1.3施工機(jī)具使用費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)指建筑工程施工過程中使用的各類機(jī)具、設(shè)備、模具等的折舊費(fèi)、維修費(fèi)、燃料費(fèi)、操作人員工資等費(fèi)用。5.1.4施工措施費(fèi)施工措施費(fèi)指為保證建筑工程施工順利進(jìn)行，采取的技術(shù)措施、安全措施、環(huán)境保護(hù)措施等所產(chǎn)生的費(fèi)用。包括臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、臨時(shí)工程費(fèi)、安全文明施工費(fèi)等。5.2間接費(fèi)用5.2.1管理費(fèi)管理費(fèi)指建筑工程施工過程中，為保障項(xiàng)目順利進(jìn)行，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行組織、協(xié)調(diào)、指揮、監(jiān)督、檢查等活動(dòng)所產(chǎn)生的費(fèi)用。包括項(xiàng)目管理人員的工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)等。5.2.2設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)指為建筑工程提供設(shè)計(jì)服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。包括初步設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、設(shè)計(jì)變更費(fèi)等。5.2.3貸款利息貸款利息指為籌集建筑工程資金所發(fā)生的貸款利息支出。5.2.4其他間接費(fèi)用其他間接費(fèi)用包括保險(xiǎn)費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)、咨詢費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)等。5.3利潤(rùn)與稅金5.3.1利潤(rùn)利潤(rùn)指建筑工程施工企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定，在完成合同約定范圍內(nèi)的工作內(nèi)容后，可獲取的經(jīng)濟(jì)效益。5.3.2稅金稅金指建筑工程施工企業(yè)在承包工程過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等。第6章工程造價(jià)控制策略6.1工程造價(jià)控制的基本原理工程造價(jià)控制是指在整個(gè)工程建設(shè)過程中，對(duì)工程項(xiàng)目投資進(jìn)行有效管理、監(jiān)督和控制，保證工程項(xiàng)目投資在預(yù)算范圍內(nèi)合理使用，以達(dá)到降低工程成本、提高投資效益的目的。工程造價(jià)控制的基本原理主要包括以下幾點(diǎn)：6.1.1全過程控制原理全過程控制原理要求對(duì)工程項(xiàng)目的投資決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、竣工等各個(gè)階段進(jìn)行造價(jià)控制，保證項(xiàng)目投資始終處于合理范圍內(nèi)。6.1.2動(dòng)態(tài)控制原理動(dòng)態(tài)控制原理要求根據(jù)工程項(xiàng)目的實(shí)施情況，及時(shí)調(diào)整投資計(jì)劃，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，以便發(fā)覺異常情況，及時(shí)采取措施進(jìn)行調(diào)整。6.1.3系統(tǒng)性原理工程造價(jià)控制是一個(gè)系統(tǒng)工程，涉及多個(gè)部門、多個(gè)環(huán)節(jié)。系統(tǒng)性原理要求各相關(guān)部門協(xié)同工作，形成合力，共同完成工程造價(jià)控制任務(wù)。6.1.4預(yù)防性原理預(yù)防性原理強(qiáng)調(diào)在工程建設(shè)過程中，要采取預(yù)防措施，避免不必要的投資浪費(fèi)，降低工程成本。6.2工程造價(jià)控制的方法與措施6.2.1限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)是按照批準(zhǔn)的投資估算和設(shè)計(jì)任務(wù)書，對(duì)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)進(jìn)行投資分解，明確各專業(yè)、各階段的設(shè)計(jì)投資限額，以控制設(shè)計(jì)階段的投資。6.2.2招投標(biāo)管理招投標(biāo)管理是通過公開、公平、公正的招投標(biāo)程序，選擇具有競(jìng)爭(zhēng)力的施工單位，合理確定工程合同價(jià)，為工程造價(jià)控制奠定基礎(chǔ)。6.2.3施工過程管理施工過程管理主要包括以下幾個(gè)方面：（1）加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)，降低施工成本；（2）加強(qiáng)材料、設(shè)備采購管理，降低采購成本；（3）加強(qiáng)工程變更管理，嚴(yán)格控制工程量，防止投資浪費(fèi)；（4）加強(qiáng)工程進(jìn)度管理，保證工程按計(jì)劃推進(jìn)，降低資金成本。6.2.4竣工結(jié)算管理竣工結(jié)算管理是對(duì)工程項(xiàng)目的實(shí)際投資進(jìn)行核算，保證工程投資控制在預(yù)算范圍內(nèi)。主要包括以下幾個(gè)方面：（1）認(rèn)真審查工程量，防止重復(fù)計(jì)算；（2）合理確定工程款支付比例，保證工程款合理支付；（3）嚴(yán)格審查工程變更和索賠，防止投資增加。6.3工程造價(jià)控制案例分析某工程項(xiàng)目，總投資估算為1億元。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，采取以下造價(jià)控制措施：（1）限額設(shè)計(jì)：在設(shè)計(jì)階段，對(duì)投資進(jìn)行分解，明確各專業(yè)、各階段的設(shè)計(jì)投資限額，控制設(shè)計(jì)投資；（2）招投標(biāo)管理：通過公開招投標(biāo)，選擇具有競(jìng)爭(zhēng)力的施工單位，合理確定工程合同價(jià)；（3）施工過程管理：加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)，降低施工成本；加強(qiáng)材料、設(shè)備采購管理，降低采購成本；加強(qiáng)工程變更管理，嚴(yán)格控制工程量，防止投資浪費(fèi)；加強(qiáng)工程進(jìn)度管理，保證工程按計(jì)劃推進(jìn)；（4）竣工結(jié)算管理：認(rèn)真審查工程量，合理確定工程款支付比例，嚴(yán)格審查工程變更和索賠。通過以上措施，該工程項(xiàng)目最終實(shí)際投資為9800萬元，較投資估算降低了2%，取得了良好的投資效益。第7章工程造價(jià)審核與審計(jì)7.1工程造價(jià)審核的基本要求7.1.1審核原則工程造價(jià)審核應(yīng)遵循合法性、合規(guī)性、客觀性和公正性原則，保證審核結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。7.1.2審核依據(jù)工程造價(jià)審核的主要依據(jù)包括：國(guó)家及地方政策法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、施工合同、工程量清單、工程價(jià)款結(jié)算資料等。7.1.3審核人員要求審核人員應(yīng)具備以下條件：（1）熟悉國(guó)家及地方的建筑工程造價(jià)政策法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)；（3）持有相應(yīng)的造價(jià)工程師或造價(jià)員資格證書；（4）具有良好的職業(yè)道德和敬業(yè)精神。7.1.4審核流程工程造價(jià)審核應(yīng)按照以下流程進(jìn)行：（1）收集和整理工程資料；（2）分析工程量清單和工程價(jià)款結(jié)算資料；（3）對(duì)比分析設(shè)計(jì)文件和實(shí)際施工情況；（4）查找造價(jià)問題，提出改進(jìn)措施；（5）編寫審核報(bào)告。7.2工程造價(jià)審核的方法與程序7.2.1審核方法（1）全面審核法：對(duì)工程項(xiàng)目的所有造價(jià)內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)審核；（2）重點(diǎn)審核法：針對(duì)工程項(xiàng)目中的重點(diǎn)部位、關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行審核；（3）對(duì)比審核法：將實(shí)際發(fā)生的工程量、價(jià)格與預(yù)算或標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)比，分析差異；（4）查詢審核法：對(duì)工程項(xiàng)目中存在的問題進(jìn)行查閱資料、咨詢專家等方式的核實(shí)。7.2.2審核程序（1）初步審核：對(duì)工程項(xiàng)目的整體造價(jià)進(jìn)行初步分析，篩選出可能存在的問題；（2）詳細(xì)審核：對(duì)初步審核中發(fā)覺的問題進(jìn)行深入分析，查找原因；（3）復(fù)核：對(duì)審核結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，保證準(zhǔn)確性；（4）出具審核報(bào)告：將審核結(jié)果整理成書面報(bào)告，提交給相關(guān)部門。7.3工程造價(jià)審計(jì)要點(diǎn)及案例分析7.3.1審計(jì)要點(diǎn)（1）工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性；（2）材料、設(shè)備、人工等價(jià)格的市場(chǎng)行情；（3）工程項(xiàng)目的變更、簽證及索賠情況；（4）合同條款的執(zhí)行情況；（5）工程項(xiàng)目的質(zhì)量和安全；（6）其他可能影響工程造價(jià)的因素。7.3.2案例分析案例一：某工程項(xiàng)目在施工過程中，發(fā)覺工程量清單中部分工程量計(jì)算錯(cuò)誤，經(jīng)審核后予以糾正，避免了不必要的損失。案例二：在某工程項(xiàng)目審計(jì)過程中，發(fā)覺合同條款中存在漏洞，導(dǎo)致工程價(jià)款結(jié)算時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議。通過審計(jì)，提出了合理的解決方案，保證了雙方的合法權(quán)益。案例三：在某工程項(xiàng)目審計(jì)中，發(fā)覺施工現(xiàn)場(chǎng)存在質(zhì)量問題，影響了工程項(xiàng)目的整體造價(jià)。審計(jì)人員及時(shí)提出整改措施，保證了工程質(zhì)量和造價(jià)的合理性。第8章建筑工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)管理8.1工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.1.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別本節(jié)主要對(duì)建筑工程造價(jià)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行識(shí)別，包括政治、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、管理等各個(gè)方面。具體內(nèi)容包括：（1）政策法規(guī)變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：分析國(guó)家及地方政策法規(guī)對(duì)工程造價(jià)的影響，如稅收政策、土地政策、環(huán)保政策等。（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：評(píng)估建筑材料價(jià)格、勞動(dòng)力成本、設(shè)備租賃費(fèi)用等市場(chǎng)因素對(duì)工程造價(jià)的影響。（3）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：分析工程設(shè)計(jì)、施工技術(shù)、新材料應(yīng)用等方面的不確定性對(duì)工程造價(jià)的影響。（4）管理風(fēng)險(xiǎn)：識(shí)別項(xiàng)目管理過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，如合同管理、質(zhì)量管理、進(jìn)度管理等。（5）其他風(fēng)險(xiǎn)：如自然災(zāi)害、社會(huì)治安等不可預(yù)測(cè)因素對(duì)工程造價(jià)的影響。8.1.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估本節(jié)主要對(duì)識(shí)別出的工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定量或定性評(píng)估，分析風(fēng)險(xiǎn)的概率、影響程度和潛在損失。具體內(nèi)容包括：（1）建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)體系：根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別結(jié)果，構(gòu)建一套科學(xué)合理的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)體系。（2）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法：選擇適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法，如敏感性分析、概率分析、決策樹等。（3）風(fēng)險(xiǎn)排序：根據(jù)評(píng)估結(jié)果，對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行排序，確定優(yōu)先級(jí)。8.2工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略8.2.1風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避針對(duì)識(shí)別出的高風(fēng)險(xiǎn)因素，采取相應(yīng)措施避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。如調(diào)整設(shè)計(jì)方案、優(yōu)化施工工藝、加強(qiáng)合同管理等。8.2.2風(fēng)險(xiǎn)減輕對(duì)于無法規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn)，采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)的概率和影響程度。如采用新材料、新技術(shù)降低成本，加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)控等。8.2.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移通過合同約定、保險(xiǎn)等方式，將部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給其他方。如采用固定總價(jià)合同、投保建筑工程一切險(xiǎn)等。8.2.4風(fēng)險(xiǎn)自留對(duì)于難以避免、轉(zhuǎn)移或減輕的風(fēng)險(xiǎn)，制定應(yīng)急措施，保證項(xiàng)目在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)應(yīng)對(duì)。8.3工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)管理與監(jiān)控8.3.1風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃制定工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃，明確風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)、責(zé)任主體、管理流程等。8.3.2風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控對(duì)工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定期監(jiān)控，及時(shí)掌握風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)態(tài)，保證風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施的有效性。8.3.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施調(diào)整根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控結(jié)果，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施進(jìn)行調(diào)整，保證項(xiàng)目順利實(shí)施。8.3.4風(fēng)險(xiǎn)管理總結(jié)在項(xiàng)目結(jié)束后，對(duì)工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)管理過程進(jìn)行總結(jié)，為今后類似項(xiàng)目提供借鑒。第9章建筑工程造價(jià)信息化管理9.1信息化管理的基本概念信息化管理是指運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)手段，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)進(jìn)行有效管理的過程。它包括信息的收集、處理、存儲(chǔ)、傳輸和利用等環(huán)節(jié)，旨在提高造價(jià)管理的效率、準(zhǔn)確性和實(shí)時(shí)性。信息化管理在建筑工程造價(jià)領(lǐng)域的應(yīng)用，有助于實(shí)現(xiàn)全過程、全方位的造價(jià)控制，為項(xiàng)目決策提供有力支持。9.2建筑工程造價(jià)信息化管理的技術(shù)應(yīng)用9.2.1造價(jià)信息管理系統(tǒng)造價(jià)信息管理系統(tǒng)是建筑工程造價(jià)信息化管理的基礎(chǔ)，其主要功能包括：項(xiàng)目信息管理、造價(jià)數(shù)據(jù)管理、合同管理、支付管理、變更管理、結(jié)算管理等。通過該系統(tǒng)，可以實(shí)現(xiàn)造價(jià)數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)更新、分析和查詢，提高造價(jià)管理的效率。9.2.2BIM技術(shù)建筑信息模型（BuildingInformationModeling，BIM）技術(shù)是一種數(shù)字化的設(shè)計(jì)和管理方法，通過三維建模、信息模擬和協(xié)同工作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全生命周期的信息管理。在建筑工程造價(jià)管理中，BIM技術(shù)可以用于工程量計(jì)算、造價(jià)分析、預(yù)算控制等方面，提高造價(jià)管理的準(zhǔn)確性和實(shí)時(shí)性。9.2.3云計(jì)算和大數(shù)據(jù)技術(shù)云計(jì)算和大數(shù)據(jù)技術(shù)在建筑工程造價(jià)信息化管理中發(fā)揮著重要作用。通過云計(jì)算平臺(tái)，可以實(shí)現(xiàn)造價(jià)數(shù)據(jù)的集中存儲(chǔ)、處理和分析，為項(xiàng)目各方提供高效、便捷的數(shù)據(jù)服務(wù)。同時(shí)大數(shù)據(jù)技術(shù)可以幫助造價(jià)管理人員挖掘潛在的價(jià)值信息，為項(xiàng)目決策提供有力支持。9.3建筑工程造價(jià)信息化管理的實(shí)踐與發(fā)展9.3.1信息化管理在建筑工程造價(jià)實(shí)踐中的應(yīng)用我國(guó)建筑工程造價(jià)信息化管理取得了顯著成果，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）提高了造價(jià)管理的效率，縮短了造價(jià)周期；（2）降低了造價(jià)管理的成本，減少了人力投入；（3）提高了造價(jià)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，降低了誤差；（4）實(shí)現(xiàn)了全過程、全方位的造價(jià)控制，為項(xiàng)目決策提供了有力支持。9.3.2建筑工程造價(jià)信息化管理的發(fā)展趨勢(shì)信息技術(shù)的不斷發(fā)展，建筑工程造價(jià)信息化管理將呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢(shì)：（1）信息化管理平臺(tái)將更加完善，實(shí)現(xiàn)造價(jià)數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化和智能化；（2）BIM技術(shù)將在建筑工程造價(jià)管理中發(fā)揮更大作用，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)與造價(jià)的深度結(jié)合；（3）云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等新技術(shù)將在造價(jià)管理中廣泛應(yīng)用，為項(xiàng)目決策提供更加精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)支持；（4）造價(jià)信息化管理將逐步向移動(dòng)端、云端等方向發(fā)展，提高管理效率。第10章建筑工程造價(jià)案例分析10.1案例分析一：某住宅樓工程造價(jià)分析10.1.1項(xiàng)目背景本案例為某城市住宅樓項(xiàng)目，總建筑面積為30,000平方米，建筑高度為80米，地上28層，地下2層，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。10.1.2工程造價(jià)構(gòu)成工程造價(jià)主要包括土建工程、裝飾工程、安裝工程、室外工程及其他費(fèi)用。10.1.3工程造價(jià)分析（1）土建工程：包括地基處理、主體結(jié)構(gòu)、屋面、門窗等，占總造價(jià)的40%；（2）裝飾工程：包括內(nèi)外墻裝飾、地面